前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
ここと志村坂上駅近のと迷います…
収納はどのマンションもこんなものなのでしょうか？
ここは確かに収納が難ありなんですよね。それ以外は結構良いんだけどな。
同価格帯でここより収納広いところって、ありますか？
23さんが言うように、どこも似たり寄ったりの気がします。
坪単価が安い埼玉あたりまで対象を広げたら、収納率が高い物件が見つかるかもしれませんが…
トランクルームが専有面積に含まれるって知らないのかな？
納戸のように部屋の中にあるかトランクルームのように外にあるかの違い。
ブリリアにも納戸はあるよ。
ウォークスルーは使いづらいですよね。
なので、無い部屋を選びました。
まあ人それぞれですから。
購入しました。価格はこれからの同じようなマンションが軒並みね上がっていたので、買う決断をしました。楽しみです。
外にトランクルームあるより納戸がある方が良いよね。
内廊下のマンションならトランクルームもアリだけど、
外廊下なら絶対室内のウオークインだね。
湿気とかホコリの影響が全然違う。
屋内の玄関脇に収納スペースがあると便利だと思います
どこかの物件で、玄関を縦長にとって、廊下を短くして、靴箱の脇に収納スペースを確保しているのがあったので、これは面白いアイデアだと、興味を持ちました
意外（笑）に売れてる。
スカイティアラ効果かね。
管理人さんは常駐ですか？
２４時間いてくれると何かと心強いのでいて欲しいのですが。
あとコンシェルジュが20時まで居ますよね。
何戸くらい売れているのですかね？
良いマンションだから
早めに完売するよ。
37さん
ＨＰに管理人さんの事は書いてなかったので、やはり常駐ではないのですね。
大規模なので２４時間有人管理だと安心なのに残念です。
ディスポーザーなし、周辺の道は狭い、近くに耳鼻科や小児科はなし
今時共同廊下に面している窓はルーバーではなく面格子とマイナス面はありますが
地盤は固く、駐車場は平置き、管理費・修繕費は安いとプラスな面もあるため
前向きに検討中です。
あとは価格がもう少し安ければ良いのですが、、、
あなたにとってマイナス面ばかりのように聞こえますが？
後悔しても遅いのでお止めになったらと思います。
42さん
はっとり小児科は十分徒歩圏内かと^ ^
この規模で、管理人が通勤というのは、びっくりです
デｨスポ－ザもないし、ただの団地じゃないですか
スカイティアラとブリリアの両方を見ました。
仕様はスカイティアラの方が良いですが、
自分にとっては購入価格、土地柄、管理費が安く
なるブリリアの仕様の方が魅力でした。ただ、
ブリリアは、バルコニーに水道蛇口が欲しかった
です。
近くに複合商業施設が建設予定みたいですね。
規模はそんなに大きくなさそうですが、どんなお店が入るか楽しみです。
そうなんですね。
どの辺りでしょうか？
イズミヤやさやの湯がある通りです。
前野公園入口の交差点、さやの湯側です。
ただ着工が10月、完成が再来年の2月予定との事で、まだ少し先みたいです。
老人ホームと店舗だそうです。こちらに載っていました。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201405120409
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15476
ＭＲに行って来ました。
縦リビングの間取りを検討していて、リビングと隣の部屋の扉をオープンにして
ひとつの広いリビングとして使いたかったのに、扉がオープンにならずに個室としてしか
使えない事にショックを受けてしまいました。
すべての部屋とパウダールームが引き戸でピピットコンロだし、玄関がクランクしているなど
設備等とても気に入ったのに残念です。
横リビングだとリビング横の４．５畳のお部屋はみなさんどのように使いますか？
この部屋もリビングとの仕切りの壁が邪魔で、リフォームして壁をなくしたいくらいです。
主人は別のマンションを検討すれば良いと言いますが、今まで見たマンションの中で
一番希望に合ったマンションなので、諦められません。
子供は一人なので子供部屋以外に４．５畳のお部屋の参考になる使い方を教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
52さん
主人は横リビングは嫌だと言うので、家具のレイアウトで
横リビングの良さをわかってもらいたいのですが、
4.5畳とリビングをつなげて使うには、4.5畳の部屋には
どんな家具を置けば素敵になるのか、センスのない私には
考えつかなくて、、、
4.5畳のリビングに面してる2枚の扉は外せるのか気になります。
インテリアの本でも買って研究します。
あと、玄関横に新聞受けがなかったので
新聞は玄関まで持ってきてくれないですよね。
管理人さんが朝早くはいないから、仕方ないのでしょうね。
セキュリティを売りの一つにしていることもあり、
新聞は一階ポストまでの配達だそうです。
運用を変更したい場合は管理組合として
（皆さんで）決めていく必要があるそうです。
やはり1階のポストまで取りに行かなくてはいけないのですね。
この先、管理組合で話し合っても玄関横に新聞受けが
ないので、新聞を置いてもらう所がないですよね。
朝の仕事が一つ減ると嬉しいのですが。
>>55
新聞の階上配達が可能となるのは、
「有人24時間管理の場合（新聞配達員の来訪に合わせ、管理人が解錠）」か「マンション住人がマンション内配達業務を新聞店から受託する場合（住人の代表者が新聞販売店から配達料をもらい、マンション前まで届いた新聞を館内に配達）の2通り。
ここは通勤管理だから、可能だとしたら後者のパターンかな。
56さん
そういえば家具やさんに行けばアドバイザーがいますね。
相談するのも良いアイデアですね、教えて頂きありがとうございます。
予算がそれほどないですが、予算以内で素敵なお部屋にしたいと思っているので
アドバイザーの方に相談したいと思います。
57さん
マンションの住人が配達業務を新聞店から受託する事なんて
あるのですね。
毎朝新聞を配達してくれる方がいてくれると良いのですが、、、
嬉しい情報ですね。
新しい商業施設もできるみたいですし、他にも良い情報があったらぜひ共有したいですね。
エレベーターですが、９人乗りが４基ってどうなんでしょう。
今住んでいるマンションは８０戸で９人乗りと１７人乗りの２基なので
１７人乗りが１基くらいあった方が良かったのではないかと思ってしまいます。
営業さんは８０戸に１基は普通ですって言ってましたが。
80戸にエレベーター1基は、ごくごく平凡なスペックかと思います。造りに余裕を持たせるなら本当は50戸に1基くらいが理想らしいですが、ここはその分管理費が抑えられているので、まあこんなものかな、、、と納得しています。
エレベーターは9人乗りが3基、
13人乗りが1基、計4基みたいです。
１３人乗りが１基あるのですね、営業さん間違えたのかな。
エレベーターの台数が多ければ管理費も修繕費も増えますので
普通が一番なのかもしれないですね。
周辺には焼肉屋さんやパスタ屋さんなどのおいしいお店はありますか？
やはりときわ台の駅まで行かなければ、ないのでしょうか。
この戸数に対してエレベーターが４基なら充分ですね。
大規模物件ならではの共用施設がたくさんありますね。ドックランがあるのが面白いなと思います
学生のお子さんがいる家族にはライブラリーがあるのはいいなと思いました。
静かな環境で勉強できるのは子供にとってもいいですよね
ライブラリーはパーティールーム、コリドーラウンジ、子供が遊べるちょっとしたスペースとつながっているので、静かな環境にはなかなかならないんじゃないかと思いますが。
個々が独立していた作りの方が良かったのではないでしょうか。
新聞配達に関しては暗証番号を教えているマンションもありますよ！
新聞を玄関まで届けてもらえるならその方がありがたいですが、新聞を入れるポストがないので各自で玄関にポストを設置するのでしょうか？
何を言ってるの？
ポスト設置？(笑)
インターホンの下にありますから苦笑
それにしても、ドッグランとかあって愛犬家には魅力的なマンションだなぁ。
犬を飼ってない時期って
はたしている設備なのか？って思ってたけど
ここ半年前から飼い始め
あまりの可愛さに2頭目迎え入れてしまった
室内犬のような小型犬は室内だけでの運動でまかなえちゃうみたいだから
散歩は2〜3日に一度だから苦では無いけど
マンション内にそういった施設があると犬持ちにはありがたいと
飼い始めて思い出した。
