都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

ライフスタイルの変更に伴う転売時期にたくさん物件が出てきて大きく値崩れしそうですね。

＞芝浦アイランドとか東雲、豊洲はタワーが密集してるからイマイチなように感じるなぁ

港南、勝どきも見合い部屋は多い
晴海、有明もそのうちタワーが密集する

853さんのような、湾岸マンション購入に否定的な方におたずねしたいのですが、代わりにどういう居住物件を選択するのですか？大体6000万円くらい想定して教えて下さい。私も悩んでいるもので。

注文住宅です

>>889
湾岸がイイと思うならもっと自分に自信持てばいいと思うよ。

>>889
城北や多摩地区がいいですよ。
湾岸は今がピークです。デベの宣伝に乗せられて買うと後で後悔しますよ。
湾岸はニュータウンとしてタワーマンションが増えることはあってもそれ以上にはならないですよ。オリンピックも来ません。
埋立地にタワーマンションが密集する姿は平成のニュータウン以外のなにものでもないでしょう。団地ですね。

>>892
なんだー、社宅住まいじゃ個人器量としての社会信用力だいぶ落ちるから、
空耳アワー程度でしか聞けないなー

きちんと地域を絞って駅から近い物件を探せば時間はかかりますがよい土地は必ず有ります
未公開物件と宣伝されているものは怪しいですが、本当に未公開物件は不動産さんを巡って時間をかければあるものです

建物も同じです
ゆっくり時間をかければ納得のいく建物が出来ます
１５年後までの資産価値を考えると、建物の質は落とさずに土地と建物のバランスを考えて購入した方が良いですが、３０〜３５年後の資産価値を気にするのであれば、土地に重きをおいた方が良いかもしれません
それぞれの家族のプランに合わせて選ぶ事が大事と思いますが、湾岸地域のマンションは大化けする可能性も秘めていますが、と同時に無価値になる可能性もあります。
湾岸に限らずマンションの老朽化は必ずあります。
100年耐久と書いている方たちも居ますがそれは日本で、塩害もある地域なら難しいでしょう
修繕積み立て費の上がりや、これからの少子化でもスラムマンションや、高齢化マンションにならないと思っている人はいいのでは？
ただ、タワーマンションは容積率いっぱいなので、建て直しは大変そうです
マンションの建て直し問題がこれから社会問題になるので、その様子を見てから考えた方がいいですよ
戸建ても火災地震などのリスクもありますが、土地は残ります
マンションのエレベーター故障や、火災などのリスクとどちらがハイリスクかはひとそれぞれです
ただ、1000戸もあるマンションは一つの小さな街の様なので変な人が住んでいて事件でもあれば価値は少なからずともマンション全体に及ぶ可能性もあります

長すぎて読む気にもなれん
要点だけまとめて

894
ネガティブ思考マニアだね
人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ

>>896
>人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ
脳内革命キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!!

高い買い物です
メリット＆デメリットを考えその中から自分に合った結論に達するのが当たり前
考え無しにマンション買ったら大変そうです

そもそもマンションはお金持ちが買うもの

ってか湾岸マンションを買うのはギャンブルだよ
もちろんギャンブルだから勝つこともある

実際に不動産購入はギャンブル的側面を持ってるから
どっちにしてもギャンブルではあるんだけれども、湾岸は目に見えてギャンブル
住んだ当初はこんな良い場所がこんな値段で！って思うんだけど
それがいつまで続くかは誰も知らない
もしかしたら明日駄目になるかもしれないし
死ぬまで大丈夫かもしれない

それ以上でもそれ以下でも無いでしょ

つかなんでこのスレまだ上がってるの？
都内湾岸の新築なんて比較しようにも豊洲有明東雲とかしかもう建たないじゃん
一時は再開発の勝ち組地域と言われてた豊洲だって新築タワーは虫の息だし
こんな時代に比較も何も無いでしょ

898　894
君は考えが根本的に間違ってる
君には間違いなく分譲は向いてないだろう
不動産で価値ばっかり気にして考えると失敗しますぞ
住みたい所を買うまでです
資産価値が上がるか上がらないかなんて誰もわからない
私の今のマンションは上がったが　これは結果論
上がると思って買ってないし　住む為に買ったのだから売る気もない

現金で買ってるならいい
サラリーマンでも将来がわからないと不安視している人も多い中、資産価値を考えるのは当たり前

住みたいところにってのも当たり前

その住みたいところが住みたいマンションや、歴史の無い街に幻想を抱いている事が問題

少子高齢化の進む３０年後どれだけの人が古いタワーマンションに眺望を求め住みたいか？
歴史のある街なら、マンションや眺望に頼らずに街の力で呼び寄せられるけど、、、
世代交替がしずらいと湾岸タワーには感じますが？
その時安いからと買った方は、羽上がる修繕費に耐えられるのでしょうか？
１０００戸もある各家庭みんなが耐える力とコミュニティが活発ならいいですね

２年前までに買った人は勝ち組
それ以降は＊＊＊
極めてシンプルじゃないか

>>899
晴海、豊洲、有明と、まだまだマンションたくさん建つよ。

豊洲の二年前の坪単価を教えて

２年前だとＰＣＴが分譲されたころですね。
それ以前は豊洲は坪150〜180万くらいで、PCTが坪200万〜（一部高額の部屋が
あるので平均坪単価は230万）で分譲され、勝どきのＴＴＴより高くてあほか
といわれておりました。

人が集まる前（〜2006）は安く買えるのは当然。（その時点でリスク負ってるのだから）
2006以降はリスク少ない分、価格に反映されるのは仕方ないですよね。もちろん地価＆資材高騰という背景もありますが。
決断力のない人は割高なものを買わされるのはある程度仕方ないと思います。

今豊洲がその坪単価ならみなさん買いますか？

今だと勝どきと豊洲はどっちの方が買いなのかな

どっちも下がるの目に見えてるから買わない。
いつが底か見極めが難しいね。

今の豊洲の坪単価はどれくらいなのでしょう？
だいぶ上がっていますよねぇ

上がっていたのは去年の夏まで。今はかなりのピッチで下がってきてるよ。
もっともそれは豊洲だけでなく、どの地域も同じこと。

海沿いにあるマンション(本当に海っぱたです。海が見えるとかは駄目)
ってどこがありますかね？川沿いとか運河沿いってのは良くありますが
海沿いってのはPCTとシーリアお台場一番街くらいしか思いつかないんだけど他にありますか？
PCTも厳密に言えば運河かな？
まー海沿いって言ってもいいレベルだとは思うけど
シーリアも道挟んでるから海沿いではないのかも
日の出駅辺りのマンションも海沿いではないし・・・

これ以外になければ厳密に言えば東京に海沿いマンションは無いってことですかね？

ベイクレやWCTが「海沿い」に該当するのでは？

>>913
海ではないですね。
ちなみにＰＣＴも正確には運河沿いです。

晴海の地所なんかは真に海沿いのマンションになると思います。

勝どきの未入居と豊洲新築が今似たような価格だけど、
中央区だけど何も無い勝どきと、江東区だけど色々ある豊洲・・・。

どっちが良いんだろうな。

究極の選択だけど、何もない中央区に１票！！

江東区の頂点か、中央区の底辺か

子連れであれば町も綺麗だし豊洲に一票かな

くだらね…

区境なんて行政が恣意的に定めたもんだろ？

議論する意味あんの？


車のナンバーが…　とか言わないでね

中央区って実はそれほど、いいイメージの場所が無い。
銀座、佃、日本橋界隈（のごく一部）ぐらいじゃないか。
オフィスの所在地としても、中央区は、千代田区と比較してやや格落ちの感がある。

もちろん、勝どきが一番ってわけじゃないよ。
ただ、底辺っていうのもかわいそうと思った次第。

どっちも興味ない。

埋め立て地のことでしょ？

>>922

ここは「都内湾岸マンション比較スレ」だよ。
埋立地のマンションでどれがいいってことだからわざわざ
興味ないと書き込まれても対処に困る

おれはマンションに興味がない。

マン○にしか興味ないけどどうしたらいい？

豊洲の新築、ＴＴＴ中古、芝浦グローブの中古で検討中です。

勝どきと芝浦には近くにポンプ所があるので、高潮の浸水の可能性もあるのではないかと思っています。
でもシティタワー豊洲の近辺には似たような施設が見当たらないのですが、地域的に水害の危険性って二つに比べると低いのでしょうか？

台風の映像をみてちょっと気になっちゃいました。
ご存知の方いたら教えてください。

グローヴは駐車場がない

TTTも駐車場が200人待ちなので中古の人気がない

勝どきや芝浦は隅田川の浚渫土の埋め立てと素性がはっきりしている。

埋め立て地ネタは飽きた

事実を直視したくない気持ちは理解できる。

マンションネタはもういいんじゃね？

勝どきでは土壌汚染隠蔽、芝浦も土壌汚染で騒がれてましたが・・・・。

といってもどちらも豊洲ほどひどい汚染じゃないけどね。
トータルで言っても
ＴＴＴ＝グローヴ＞＞＞＞＞＞＞豊洲だろうね。江東区だし。

必死だね
ＰＣＴ外れた人？

ということは江東区であること以外に豊洲はデメリットはないってことか

江東区ってことが最大のデメリットだろ

他の条件は似たり寄ったり

醜い応酬だな…

いまだに豊洲ネタって荒れるんだねぇ
人気あるから荒れるんだろうけど、いいかげんネタ切れでしょ

そもそも区名にこだわるようなタイプは、湾岸にゃ住まんよ。

湾岸の魅力とは？

>>941

それはなにより安いことでしょ

私も知りたい
みなさんが湾岸を検討している理由
タワーマンション？
眺望？
銀座に近い？
勤務先に近い？
あと１０分伸ばせば台東区千代田区目黒区新宿区中野区杉並区武蔵野市など選択肢は有るけど、何故？
やはりそれらは郊外だからなんですか？
渋谷も新宿も吉祥寺も郊外だと思って遊びに行った事は無かったので、湾岸地域を選ぶ方々が郊外だと思っている事は驚きでした

安い。
あえて新しい地域を選んだという名目で、
あからまさな劣等感をもたなくてすむ。

職場が大手町や丸の内で飲むのが銀座や六本木。
都内の取引先は、大半が、丸の内、六本木、赤坂。
こういう状況だと湾岸に住むのは非常に便利。
渋谷も新宿も吉祥寺も遠く感じる。
一般的なメーカー勤務のサラリーマンではわからないだろうな。

↑豪勢ですね〜

>>945
一般的なメーカーの本社って丸の内か大手町にあると思うんだが

みなさんどんなご職業なんですか？銀座六本木と凄いですね

丸の内か大手町に本社があるメーカーなんて珍しいだろ

六本木渋谷間と六本木銀座間、どっちが遠い？

>>951
田舎モノかよ

勤務地と遊び場が近いが大半の意見かな？

水曜のこの1時間の間にネットに書き込む人間の集計取っても参考にならんだろ

そうか〜↑なるほど
後で見た人も教えてね

湾岸に住んでると家に帰り着くのが早くなります。
この時間的ゆとりが一番いいな。
東横線沿線に住んでいたころよりも、はるかに健康的な生活になったよ。
（満員電車は想像以上にストレスだったんだな）

ぎりぎり港区、中央区までならありかな。

アンチ豊洲が分かりやすくて微笑ましいですね（笑）

豊洲のかたですね。わかります。

いえ、住友不動産の者です。

運河の母です

そうでしたか・・・
あまりの売れなさ、お気のどくです。

湾岸は六本木も銀座も赤坂も遠くない？
渋谷のが近いと思うけど？

土地勘なさすぎｗ

>>963は書いてる日本語からして外国人だよね。

頑張れよ。

>>963は書いてる日本語からして外国人だよね。

頑張れよ。

う〜〜ん！　湾岸に近くて「渋谷」と間違えられる地名．．地域とは．．．う〜〜む(悩

昔、青梅と青海を間違えたことならあります(^^ヾ

そもそも　湾岸ってどうなの？地盤とか。

>>974

地盤って、表面の事？
支持層の事？

のがぁ〜、渋谷の方が近いよ。
うん、うん、間違っていない。

のがぁ〜の人気に嫉妬。

湾岸スレに戻しましょう
江東区はイヤだ

7000万円くらいでそこそこ眺望の良いお奨め湾岸タワーってどっかありますかね。
2L〜3Lどちらでも。

しくよろ。

第二ＷＣＴのスレ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

シティタワー豊洲とかだめなん？
あんま詳しく見てないけど。

分譲はバブル価格を引きずってて、今は価格に対して内容が伴ってないハズレしかない。

今は価格激降中の仲介を買い叩くのが賢い。

豊洲は高層がわりかしお買い得じゃないかな。

>>982
シティタワー豊洲は眺望よくない
抜けてる方角はあるけどランドマーク何も見えないからさ
豊洲のタワマンだと駅上のシエル(分譲の売りはめったに出てこない)か
ららぽーと横のパークシティ豊洲くらいしか眺望良いマンション無いね
ただしどっちも分譲済みなので中古を買うしかない

両方レインボーからは若干遠くてWCTやケープのような
目の前に橋！ってな状況ではないので迫力は無い
パークシティの方は東京タワーと虹橋両方見える向きもあるみたい

駐車場が足らなくて棟内駐車場は絶望的だけど
勝どきの東京タワーズが眺望って点ならお勧め
再販売で新築も売ってるし虹橋も近くて向きによっては東京タワーも見える
アドレスも勝どきではあるけど中央区だしね
周りが何も無さ過ぎで殺風景なのと(スーパーは棟内に24H営業があり問題ない)
勝どきの駅的には大江戸線一本しかないので若干弱いね
車持たない人で駐車場不要ってんなら悪くないと思うよ

PCTの50階80平米、4000万台は安かった