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購入検討中さん
[更新日時] 2009-03-11 16:02:00
ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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1227
匿名さん
>>1225
明け方4時くらいから部屋の温度が急上昇します。日中はエアコンフルパワー・
フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は4万円です。
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1228
匿名さん
そりゃ温室だもん
誰が見ても
PCTのB棟みたいにバルコン深いとまだマシか
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1229
匿名さん
>フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は4万円です。
カーテン買え
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1230
匿名さん
昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。
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1231
契約済みさん
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1232
匿名さん
>昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。
夜景見ろ
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1233
匿名さん
>>1232
ここの南東は、海側だから夜景は、真暗闇でつまらないですよ。
現地内見で分かります。その代わり、朝は、海がキラキラ輝いて非常に綺麗です。
ただし、晴れた日は、冬でもTシャツ一枚で汗が出ます。
床は、すぐに焼け爛れてメンテ費用も掛かります。
売りが何もないから、転売に不向きです。
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1234
匿名さん
>売りが何もないから、転売に不向きです。
永住すればいいんじゃない?退職するころは希少地で引く手あまただろうけど。
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1235
匿名さん
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1236
購入検討中さん
>晴れた日は、冬でもTシャツ一枚で汗が出ます。
なんか、ひどいね。言ってることが。
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1237
ビギナーさん
南東がどーのこーのってことよりも、
それって、南西のことなんじゃないの?って気がしますが。
なんかもう、BMAの話題じゃないよね。
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1238
匿名さん
やだやだ素人は
デベの良いカモだね
タワーで確実に言えるのは夏の西は猛烈暑い
ダイレクトパノラマウィンドウは論外
ここの西角のベランダがない角は灼熱になること確実です
確実に断熱フィルムは必要になるでしょう
しかし先端技術の断熱フィルムと断熱のレースなどを使って上手くコントロールすればそれなりに快適に過ごせると思います
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1239
ビギナーさん
↑おまえ、玄人なの? こんなところで、なにやってんの?
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
結局、北西、北東が買いでOKってこと?
たいした眺望もないのに、場か高い南東、南西は、失敗ってことですね。
理解しました。
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1242
匿名さん
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1243
サラリーマンさん
>>1242
正解!
今でもワシントンホテル〜リゾートトラスト〜観覧車まで、綺麗ですけど。
高速道路を見下ろす景色も飽きない景観で、好む人もいると思います。
さらに海側も、例のなんとか大橋ができたら夜景も楽しめそうですね?
南側嫌いな方はそれはそれでいいだろうし、執着し過ぎる発言は、大丈夫?と思っちゃいます。
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1244
匿名さん
北西も夏は相当暑いですよ住めばわかるでしょう
新幹線に使われているシーグフィルムなどの断熱フィルムを貼ると良いと思います
シーグフィルムは確かペアガラスにも使えます
無視して貼るとガラスが割れる事があります
ダイレクトパノラマウィンドウなどで断熱フィルムを勝手にはりガラスに亀裂が入った事例は意外とあるのです
断熱フィルムはその後の保障を考えると純正というか買ったデベロッパ経由で推奨品を買うのが良いと思います
断熱フィルムと断熱性のあるレースでだいぶ快適になると思います
まずは住んで確認してから入れると良いと思います
何もこのマンションに限った事ではありませんし一般的な見解です
この話が後から役立つと思ってますので頭の片隅に入れておいて下さい
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1245
契約済みさん
>>1243
そうやって、ご自分を納得させているのですね。
分かります。
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1246
契約済みさん
夏に、工事見学会でBMA内から確認したけど、
南東の午後は日が入りませんでしたよ。
眺望は好みの問題でしょ。
北西が一番良いのは確かだけど、南東も悪くはないってところか。
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1247
サラリーマンさん
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1248
契約済みさん
>>1247
どこのサラリーマンさん?
1247は、もしかして八王子で多発している車上を荒らしてる人?(笑
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1249
物件比較中さん
ここの北西が運河に面していたら、確かに「買い」だけど・・・。
オリンピックは間違いなく無いだろうから、どこかのタイミングで眺望・採光×なのに、価格は・・・ということになるんだろうな。
やっぱりテニスの森に面した南東が長期的に見て資産価値が高い。
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1250
匿名さん
北西と北東はけっこう残ってるんでしょうね・・・
向きからすれば、南東⇒南西⇒北西⇒北東でしょうね。建物の正面が南東向きの
マンションだと、例えば東池袋のエアライズなどは割り切って北東と北西の住戸は
最初から作ってませんよね。タワマンの場合中層以上なら見晴らしが良いから、
日当たりが悪くても多少気がまぎれるというだけのことで、やっぱり北東・北西は
遠慮したいですね。
エアライズも東京建物なんだけど、当時はマンション不況の真っ只中だったから、
売れない方角はカットしたんでしょね。ここの企画が始まった頃はマンション
絶頂期だから、北だろうがナンだろうが売れると思っちゃった、その顛末は
どうなることやら。
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1251
匿名さん
マンションズ見ても専有部分の写真は一切ないですね。
そんなにひどいんですか?
MRではキッチンやお風呂への通路に圧迫感を受けましたが実際見た方どうでしょうか?
それと廊下側はどうですか?
ロの字型だと相当暗くて地下室をトボトボ歩いて帰る姿を想像してしまいますが実際見た方教えてください。
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1252
匿名さん
湾岸の北側とエアライズ(東池袋)の北側は比較にならんよw
あとエアライズに北が無いのは第二地区(52階建)とお見合いになるのを避けてのことでしょう。
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1253
ご近所さん
東雲の運河沿いのタワーマンションの真東側です。
今は未だよいですが、夏になると10時過ぎには40度を超えます。
フィックス窓で窓のは開かないので灼熱地獄です。
隣の部屋からターボファンで風を送り込んでいますが午前中は40度を切るくらいです。
耐え切れずに夏を過ぎて赤外線を遮断するフィルムを貼り付けました。
効果確認は今年の夏になってからです。
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1254
匿名さん
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1255
匿名さん
1251
実際みて
専有部分は全然ひどくはないよ
かといって特別良くもない
普通
外廊下はかっこ悪くはないが良くもない
これまた普通
エレベーターホールはがらーんとしていて寒く味気無い 少し飾るとかした方がいい
これはマイナスポイント
共有施設はとても凄かった
個人的にはスーペリアフロアのエレベーターホールもちょっとは飾るとか気のきいた椅子置くとかじゅうたんひくとかすれば 購入意欲も湧くんだけど 何か足りないんだよな〜
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1256
マンション投資家さん
1251
このマンションは、もう実際に見ることができるので
ご自身の目で判断されるのが一番でしょう。
この掲示板はもちろん、他のマンション掲示板も、
いろんな思惑を持った人が書きこんでいます。
過剰にほめたり、過剰にけなしたりが
行ったり来たりしているでしょ?
それを鵜呑みにしては永遠にマンションを購入はできませんよ。
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1257
サラリーマンさん
最近、モデルルームを見学してきました。実際の部屋が4つのうち、どれかは見れます。今は。
そのうち違う部屋になるかもしれないし、お願いすれば、購入希望の部屋も見れるそうです。
すでに完成済みだし、キャンセル部屋もあるし、オプション変更あったりするので、
現物確認して納得してから契約だそうです。
実際に見学した個人的感想ですが、最上階は確かに凄かったです。
販売のセールスポイントになることは間違いないです。
だけど、その分の価格がそれぞれ上乗せされていると思うと考えちゃいます。
専有部分は、まぁまぁだと思いました。
特別よくもなく、価格が安いところよりはいいみたいだし、まぁそんな感じでしょうか。
外廊下は、まだ一部工事中だし、廊下は暗い印象です。廊下の壁が黒っぽいし。
最初はあまりの広さに迷子になるかと思ったけど、ロの字なので実は簡単。
エレベーターの配置や、階段はその隣だし。 外廊下だから、エレベーターホールは普通に寒い。
落ち着いて、ほかのマンションと比較検討して、最終結論を出したいと思います。
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1258
匿名さん
>>1250
おいおい(苦笑)、エアライズって、獄門台跡地だろ?
そんなのとここを比べてどうするよ。
ここの北西は、東京タワーに代表される都心、レインボーブリッジなどが望める眺望だよ。
エアライズタワーのように、何人もの人が首を切られた場所や、囚人の苦悶が染み込んだ巣鴨プリズンが望める眺望とは雲泥の差でしょう。
今、議論となっているのは、ここの南東の眺望は、何もなく寂しいのに、値段がやたら高いことがおかしいと言ってるのですよ。
さらに、海に近い海側のタワーの場合、海水からの照り返しで夏が灼熱地獄になるということです。
エアライズを持ち出す愚かさが分かりますか?
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
しかし、ここは誰もスレ立てないな
他力本願の住民ばかりだから数年後は荒れるのが必至だね
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1261
匿名さん
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1262
匿名さん
しっかし昨年前半の段階では
リーマン破綻したり、
アウトレット業者の番組が流れたり
こんなグチャグチャの状態になるとは誰が予測しただろうか
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1263
匿名さん
まだマンション不況の影響が少ない時期にかなり売れたからよかったんじゃない?
買った人にとってはよかったかどうか知らないけど
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1264
サラリーマンさん
買った人は買った人で、暗い世間の雰囲気の中、楽しい新居と楽しい共用施設を楽しめるであろう。
ダメダメな人はとっくにキャンセルしてるはず。。。。。と思いたい。
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1265
匿名さん
>>1262さん
>アウトレット業者の番組が流れたり
これってなんのことですか?
kwsk
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1266
地元不動産業者さん
マドンナ起用したあたりですでに怪しいかったよ。
いま思えば、高いお金出してマドンナの写真出したのを悔やむ。
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1267
周辺住民さん
こことTOTを比較検討し結局TOTにしてしまいました。
33階は凄く惹かれたし、もし前にマンションが立たない確約があるなら
北西はほんとすばらしい眺望だしきっとこっちにしたと思います。
今でもゆりかもめ乗って通り過ぎるとき、ああいいなぁ~
と思います。オリンピック予定地に大型スーパーなんてできたら最高ですよね。
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1268
申込予定さん
結局、マンション内モデルルームがオープンしたら、
おちついたじゃないですか。
自分の目で確認できるようになれば、
くだらない荒らしなんて、意味がないってことです。
検討者は自分の目で、それがほんとかウソか確認できるんですから。
マンション内MRがオープンする前は、
あることないこと書かれて、相当イヤな気持ちにさせられましたけど。
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1269
周辺住民さん
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1270
匿名さん
>>1269
それが精一杯の「煽り文句」なんだろうなぁっと悲しい寂しい気分になりました。人生頑張ってください。
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1271
契約済みさん
1269
自分の目で見て、それが団地仕様だとおもったら、やめればいいだけ。
だから、あんたみたいな、うっとうしい荒らしはもう要らないの。気づいて。
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1272
匿名さん
違う違う。
団地仕様とかって言葉は悪いけど、33以外の実際に自分が暮らす部分の仕様をちゃんと確かめておくってことは必要ですよ。
そのトリガーになるから意味はあります。
イメージ先行で舞い上がってて後からがっかりしないですむじゃないですか。
一度見に行っただけで舞い上がらずにチェックするにはネガティブな意見も役に立つものです。
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1273
匿名さん
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1274
匿名さん
現実的に起こりそうな問題として、33階のバーの席に座れないほど混んでたら、どうなんでしょうか?
夜景を見ながら、気持ちよくバーでお酒を飲んでいるときに、子供が走り回ったりしたら、雰囲気ぶち壊し?
入居人数に対して、33階に遊びに来る人数に対して、あまりにイスが少なくないですか?このくらいで足りる?
イスに、ずーっと居座る人もいるんでしょうね。
素晴らしい付加施設があっても、気持ちよく使えなかったらガッカリしそうです。
みなさんの考えはどうなのか聞いてみたいです。お願いします。
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1275
匿名さん
団地みたいな値段なんだから団地仕様で何の問題もないし、建物の見た目が立派だからむしろお得だよね。
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1276
匿名さん
つうか自宅上にバーって気分的に萎える
わざわざ高い共益費払わなくても都心マンションなら近所に店が沢山あるし
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