サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その35）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
[スレ作成日時]2009-03-24 23:36:00
ドルは70円になるんじゃなかったのか？
中小企業１～３月期景況感 初の全国「雨」 頼みは外需
2009/4/16
商工組合中央金庫（商工中金）が１５日発表した「中小企業の地域別景況」（３月調査）によると、
今年１～３月の景況感は全国１０地域のすべてで、６段階評価で最悪の「雨（非常に悪い）」となった。
日本全域を「雨」と判断したのは１９９３年の調査開始以来初めて。４～６月の見通しも引き続き全域を
雨とした。これ以上は落ちようがない景況感に、中小企業の深刻な苦境が浮かび上がっている。
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200904160100a.nwc
これがリアルワールドの景気だな。
マンション３月契約率、首都圏70％台回復
不動産経済研調べ 不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した３月のマンション市場動向によると、首都圏での契約率が７カ月ぶりに好不調の分かれ目とされる70％台を回復した。近畿圏も５カ月ぶりに60％台となった。新規販売の抑制や価格の下落で、積み上がった在庫の解消が進んでいる。
首都圏の契約率は78.3％と前年同月比で13.1ポイント、前月比で16.6ポイント改善した。新規発売戸数は前年同月比46.2％減の2390戸と19カ月連続で前年実績を割り込んだ。一戸当たりの価格は4747万円と前年同月比5.2％下落。
[4月16日/日経産業新聞]
日経、また９０００円失敗したぞ
これで、いいのだ！
契約率が回復したのは、新規発売戸数が46.2%も減ったからでしょ。
何であれ戸数増やしてないところは賢いだろうよ。
やんちゃなデベがあらかた逝って、残りも青息吐息。
銀行もカネ貸さないとはれば、販売戸数は二年くらい増えないよ。
本当は注文生産にしたいくらいなのだろう。
着工後しか販売できないのが業法の縛りだから。
販売戸数じゃなくて、新規発売戸数。
マスコミも昔からよく誤用してるけどね。
売り渋りでも本当になくても、供給漸減傾向にかわりない。売れ残りばっかし。
幾つも買う人ならともかく普通の人が買うのは１戸のみ。
ならば焦らず、気に入るのが出てくるまで待てば良いだけ。
結局在庫はどのくらいはけたのだろうか。
在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。
現在の日本国内の雇用情勢を鑑みると日本国内の不景気は
まだ底を打っていないようだ。
ハローワーク、インターネットなど様々な求人媒体を通して
調べてみると、今の日本国内の雇用情勢の惨状が見て取れる。
地方は言うまでもないが東京を始めとする大都市部でも雇用情勢の
悪化が顕著のようだね。
工作機械受注-3月（前年比/確報値）：-85.2％ だって・・・・・
まだまだ仕事も給与も減るし、マンション買える人はますます減るだろう。
今日も順調な踏切。上がったらいかんよ。
恐慌なんだから。
ダラダラ単調に下げるより、一旦上げて上がり続けると見せかけてから落とす。
ジェットコースター相場の面白さ。
決算発売みて、驚く話などいまさらないだろう。
このまま10000越えもあるかも。
米系金融機関の決算動向にマーケットが一喜一憂。
それも決算自体が下駄履かせた数字で負の実態は見えずとなれば上昇したままの理由が見当たらない。
FRBがCMBS投資家に融資検討と出てますが、そういう具体的実効策をドンドン討たないことにはマヤカシに近い。
キチンとクルマ屋を潰して、金貸しの悪行の数々を詳らかにした上で、具体処理を進めないと何も良くならない。
釣り糸も釣針も魚も釣り人もゴチャゴチャの団子状態になってるのに、一朝一夕でキレイに片付く話のはずが無い。
現時点（20093月以降）の区別の完成在庫の戸数がみられるところを
ご存じの方いたらお願いします。
株もマンションも買う奴がいるから下がらない。
単純な話だよ。
マンションは買う人がいないのに下げない、の間違い。
たまには夕刊フジ見たら？
何て書いてあるの？
「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、売れ行きは好調。」(夕刊フジ)
ミニバブルの２００７年２月から販売してて、いまだに完売できないのに
売れ行きが好調って解釈なんだってさ。
同系列のZAKZAKのも同内容の記事があるよ
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html
まあ業界ならではのデベ思考回路丸出しなわけで
結局、世の中を勢いだけでしか考えてない低脳
提灯記事だろっ
いい加減、こんなレベルの低いプロモやめればいいのに。
メディアは札束ついてくれば最近何でもありだからな。
知ったような口きくんじゃねぇよ。
これから連休前にかけて、「東京のマンション市況底打ち！」って見出しが各経済紙の表紙を飾ることになるんだね。
いつものことだけど、実態から数ヶ月遅れた報道っての印象はぬぐえないけどね。
結局、マナーの悪い不動産ファンド業者への懲罰的な融資引き締めに端を発し、サブプライム問題で危機が加速化した今回も東京不動産下落も、国策での大胆な財政出動と減税政策、そして低金利じゃぶじゃぶ資金供給策をもって、とりあえず収束ってとこですかね。
そんな未来が読めるならあなたは世界の征服者になれますね。
未来というより結果論にちかい。誰しもが枕言葉でサブライムだの世界恐慌だの言い始めたころには次の動きが始まっている。
大衆には、皆が知っていることだけが真実と思い込む癖があるんだよ。
世界の征服者どころか１戸のマンションも買えない奴が笑わせんな
過去数年のバーゲン価格でも、マンション１戸も買う財力も決断力も無く
世界恐慌で半額にでもなると思ってたんだろうけど、そんな甘くは無い
恐慌！恐慌！暴落！暴落！って鬼の首でも取ったようにはしゃいでたけどさ
だいたい、サブプライムの経済危機なんてのも、他所様が与えてくれたただの偶然だろ
予想できてたなら、今頃大金持ちになってこんなスレには来ないはずだからな。
おまえら金も無けりゃセンスも無い奴は一生＊＊＊のまま終わる運命なんだよ
景気のいい時、カネ稼ぎ不景気になったら使うのが賢い。
その通り。
じゃ、ドンドン使え、買え買え！
世間と逆を逝けば
俺様ｽｹﾞｪｰって
中学生かよw
世間の後追いが安心って、主婦かよ？
レディズ＆ジェントルメン、中学生及び主婦の皆さん！
今朝の新聞ちらし
大森西Ｒハウス３ＬＤＫ６８㎡旧価格４５７０万円が新価格４１１０万円
23区内の新築マンション価格、下げ止っておりません！
値下げしても売れてないわけね。
買いたいと思う物件に関して、実際に指値をしてみて交渉してみたらいいんじゃない。現場に答えがあるよ。
３月上旬までに投売りを買い叩くのが一番だったのは間違いないと思うけど、次の焦点はGW前だと思うけどね。なぜならGWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのはほぼ間違いないだろうから。
GW前じゃないよ。
そこで指し値言って待つんだよ。
GWの反応悪ければ向こうから連絡くるから。
世間の逆を行かなきゃいけないから、
世間の真似をしてGWにMRへ行ってはいけない。
まあ、いつ下げ止まるかは微妙だけど、
少なくても、新規物件の供給が絞られている「イマ」ではないだろう。
今回の経済危機で不良債権化した部分の整理がついて、
銀行が融資に積極的になり、
新規物件があちこちで計画されるようになるまでは、不動産業界は氷河期では？
ＧＷの次は夏のボーナス時期、次は夏休み、次は秋の住み替えシーズン、次は冬のボーナス時期、次は年度末の住み替えシーズン…
マンションは年中、買い時。売り手の考え方ではね。
そこで減ったボーナスを見て
買い手が現実に戻るわけですね
「全壊判定」というマンションをネタにした小説が出てる。地震なんて
縁起でもないし、結構怖いが、これから買う人は読んだほうがいいかも。
得意の恨み節。
>GWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのは
>ほぼ間違いないだろうから
良かったね
会社潰れなさそうで
ってか、せっかく汗水たらして貯めた頭金が目減りする前に自宅ぐらい長期固定で借りて買っとこっ！
今、世界中で何が起きてるのか ↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090418-00000000-sh_mon-bus_all
要するに銀行機能回復に向けた、資産インフレ政策です
世界恐慌期待論者 残念！
インフレの中で、汗水たらして働いた給料が上がらなければ
ローンを返すどころではなくなる。
で、結局買った自宅は叩き売り。
インフレの中で、給料が爆上げで
ローンはあっという間に返済
で、結局買った自宅は数倍で売れた。
こういう可能性もある。
複眼的思考ができない奴は話にならん。
インフレになって給料が上がりそうなのは、日本国内だと銀行員、商社マン、メーカーの中国駐在員、生き残れた不動産会社社員ってとこかな。
つまり成長する事業モデルに乗ってて、低金利政策が本業にメリットを及ぼすとこね。
もうまもなく船が出港するんで乗り遅れないように流れに乗ることが重要だね。
株価は落ちる気配ないですね。
どっかで「最近の荒らしは図に乗って平気でウソをつく」っての見たけど
その通りだね
インフレの中で給料上がらない人って
どれだけしょぼい企業に勤めているんだろうね
そりゃ役人は上がるわな。物価スライドだから。
ボーナスさがるみたいですね。
少しくらい痛み分けしてもらわないと。
あえてリスクをとる意味がわからないよ。土地も定価制にしてくれ。
≫６１０
学生？ 銀行も入れるなよ。メガバンクなんて邦銀のくせに投資銀行の
まねごとして困ってるじゃん＾＾事業モデルなんてあんのかいな？
いざとなれば公的資金注入という事業モデルがあります。
しかし、統計上の在庫減以上にいい物件はなくなった感がある。
売れ残りの投げ売りとか言ってるけど、具体的にどの物件で期待してるの？
都心だけでも、赤坂・麻布十番・芝、などありますけど？
アメリカではＧＭが潰れたらどうなるかという話をしている。
参照：http://www.businessweek.com/magazine/content/05_50/b3963114.htm
米経済の多方面で被害が出るのは確実であり、日本の部品メーカーも影響を受ける。
この記事でも触れられているが、ＧＭが経営合理化のための一時的手段として破産法適用を受けるという
観測は納得しない。環境対策がおこったのは、酸性雨問題の1980年代であり、米自動車業界に対応能力はない。
以前、「アメリカがくしゃみをしたら日本が風邪をひく」と言っていたが、その後「日本は喘息(asthma)になる」と改められた。今回、外需依存経済の日本はどうなることやら？
日経平均の株価を左右しているのは、半数が外国人機関投資家だと思うね。アメリカの実体経済の動向がリアルタイムに日本にもリンクしていることは間違いないだろう。不動産の値動きも、そこから判断しないと思う。
625
日本語でお願いします
芝ってゴールドクレストのこと？
いずれにしろ数える程しかないし、高すぎるか、狭すぎる部屋しか残ってない。
一番の問題は、今後よさそうな開発計画がないこと。
＞６２４
赤坂・麻布十番・芝の物件が喉から手が欲しいわけですね、わかります。
逆に言うと、そこらへんしか魅力的な物件は無くなったわけですね。
デベもそこらへん読んでいて値下げしてくれないから
永遠に買えないわけですね、わかります。
別に欲しくないけど？
魅力的と思わない人ばかりだから残ってるんでしょ。
買っちゃった人はポジキャン御苦労様ですね、わかります。
不動産が今後まだ下がるか否かについて
誰が、買えるのか？が予測できれば、答えが導ける。
当たり前すぎるが、いま一度考えてみよう。
欲しくないとか言ってるけど、マンコミュ掲示板が気になって仕方ない！んですねぇｗ
当たり前すぎることは織り込み済みですよ
過去スレの４０まだ生きてたのか？
あれだけ恥晒して、よくまた名乗れるものだ。
スレが活発になると底ついて動きが出てきたのかなと思う。
下げてるだけの時と勢いが変わってきたのは、ネガティブなレスは安く供給してほしい人や周りの動きを確かめたい方々のようなので買いが動いてきたのかなと。
仕込みに出遅れたら勿体無いですね。
>スレが活発になると
へぇぇ“活発”に見える人もいるんだぁ
最近は箸にも棒にもかからない２、３行のレスが大半だし
自分にはかなり廃れているよーにしか見えないけど･･･
１年前２年前には、プロらしい人も多くいて感心する話も多かったし
銀行屋とか株屋らしき方も出入りしていて
脱線しすぎると多少鬱陶しいものの、そちらの業界筋の話などもあって
結構バラエティなスレだった記憶がある
雑談したいなら他のスレでもいいし
ココを開く機会も今後減っていくんだろーな
ブランズ赤坂の売れ残りは、坪300万まで下げてたよ。
場合によっては280とか290までは可能だったらしい。
ただ、3月末までの決済が条件だった気がする。
>>635
確かに誰が見ても下落局面ですからおっしゃるとおりかもしれませんが、反面、例えば三井の浜田山のスレのように
違う意味で参考になる業者の本音も見え隠れどころか露骨に出ていて、笑えるというか笑えない面もありますよ。
深刻な状況だと人はどこまで堕ちるのかが判ります。まあ、客側もそうですが。関西のイニシア塚口ですとか。。。
麻布十番のスレも、変わったやり取りになってますね。
あー、心理的瑕疵と思しき三井の物件ですか。やり口がせこいですよね。業界の範となろうみたいな気概がない。
おまえ、あいかわらずお山の大将だなw
そのまま謹んで三井サンにお返しします。
本気で三井がチンビラの相手すると思うか？
まあ、気の毒な面はあるとは思いますけどね。デベ側が気の毒と思ったことはあまりないですが。
基本エンドサイドの見方（味方？）ですので。
デベも一部の買っちゃった客も殺気立ってるとも言えますね。
それ以外の人は景気の影響が多少あろうがなかろうが冷静に眺めてるでしょうが。特にこことか。
社長。外はいい天気ですよ。
ですね。でも案件が多く忙しいので、真面目に。ここは箸休め？みたいなもんですかね。
この不景気に、何の案件ですか？民事再生？
炊き出しに並ぶのに忙しいんだろ
いい天気だし
ご想像にお任せします。零細ですので。
