23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

>各誌ともそれなりの専門家にインタビューして、各人がそれぞれの経験やデータから見通しを語っているわけですよ

経験やデータで見通しが読めたら、誰も相場で苦労しないと思わないか？
専門家の見通しが当たるなら、専門家は皆大富豪になってると思わないか？
ただこの掲示板に渦巻く買い逃し組の怨嗟を目にすると、正直これ以上上がらない気もするよ。
かといって暴落というのもこれまたないと思うのだが。

>８１３さん

藻谷氏の話、読みました。

サンシャインシティの肩を持ちすぎるのに違和感を持ちましたが、
それはともかく、東京の人口に関しても、疑問だらけです。
「東京の総人口は増えていますが、働く年齢の人の数は減っている。」　と言いながら
「首都圏一都三県の人口は、（中略）二十〜五九歳人口は逆に二七万人減っています。」　と言うのはなんなんでしょう。

「一都三県」ではなく「東京都」の働く年齢の人口のデータを示すべきです。
残念ながら、今その資料を私は持っていませんが、少なくとも都心３区とか同６区の生産年齢人口は、ここかなり増加しているのは、疑いの余地が無いでしょう。
１棟５００戸とか１０００戸、さらには２０００戸といったタワーマンションが続々誕生しているのですから。

となると、藻谷氏の結論は、全く逆、更なる土地インフレは必至です。となるのだろうか。

誰が暴落なんて言ってる？具体的にレス番書いてよ。
雑誌にもそんな事そんな書いてないけど？
例えばプレジデント誌は「バブルは一瞬の光で終わりそう」
「投資対象としては不適格」と言ってるだけ。
勝手に「暴落」と置き換えて、自らの論理を正当化しないでもらえるかね？ちゃんとネタ元を読んで正当に評価してよ。

８２１さん
だから、ごちゃごちゃ理屈は言いからあなたの見通しと根拠は何ですか
オンサで相場は動くのかな

だいたい買い逃し組みの意見なんて

聞く気もしないし全てスルー

奴ら口ばっかりで実際は動けないチキンだからな

スルーなら一々書き込むなよ。　消　え　ろ。

この掲示板に共通するのは

①郊外が下がり始めたのは明白

②でも都心と郊外は違うから、僕の買ったところは大丈夫

③ニコタマとか、湾岸とか、もしかしたら江東も準都心だよね

という理屈。

８２２さん
でも彼が言っているのはオフィスの話ですからね
東京のオフィスにくる人は、都心の人ばかりじゃなく、遠くからも通ってきているわけですから。

値が下がれば、遠方の人たちが集まってくるんじゃないですか？
暴落ってどの程度のことを言うの？

今のマンションは総じて必要以上に豪華な家具や電化製品、
不要不急の共用施設をゴテゴテ付けて原価を上げているだ
けという感じがします。そのような設備・施設を適正化・
省略すれば１０００万円は安くできるでしょう。ある板で
はそれらの施設だけでは高価格が説明できないので、ディ
スポーザまでその理由にされていますよね。１台５万円ほ
どアメリカなら１００ドルでおつりがくるのに。

そのような設備・施設でも今はきれいだし快適かも知れま
せんが、外車と同じでメンテナンスや買い替えには普通以上
にコストがかかるので、本体のローンだけでなく、それらの
施設・設備の管理費や買い替え費用に湯水の如く金が出てい
くだろうと予想しています。

将来、住民が汚したしみだらけの共用施設なんて使いたくも
ないし、補修すれば金がかかるし、最初から無かったほうが
良かったのに・・・と思うことでしょう。

そもそもキッズルームを作らねば子供も遊ばせられない場所
に住宅を構えることが不自然なことと私には思えます。
子供は外で元気に遊ぶものですよ。ゲストルームも年に何回
訪ねてくることやら。まるでリゾート地のシェアリングマン
ションのようで・・・バブル世代ジュリアナ世代の人は本当
に派手派手が好きだなあと思います。

ディスポーザは専用浄化槽付の物件じゃないと付けられないんですけど日本では。>831知ってました？

おきて読んだ。確かに暴落なんて誰も書いてないのにね。
あきれたもんだ。

ゲストルームは都心のマンションでは大人気でなかなか予約が取れないそうですよ。>831知ってました？

>>832
知っていますよ。
　浄化槽の汚泥の引き抜きのため業者がバキュームカーで定期的に抜き取りに来ますね。
　もちろん毎月の管理費の中からそのコストは徴収されていますよ。
　月２〜３千円ぐらいですかね。見えない公共料金です。知ってました？

マンションの周りでバキュームカーを見たことないですか？

長年大企業かお役所勤務の社宅暮らしだから、
世間に疎く、価値観が固定化されているのは仕方ない。

何かを新しい発想から生み出したり、チャレンジしたりするのではなく、
何もしないために他を否定、批判し自らを正当化することが身に染みついている。

その否定、批判は極めて軽薄なステレオタイプであることに本人は気付かないまま、
自分の意見を理解できないやつは頭が悪いと勘違いし、場から退場する。

>>834
　それって「うちマンション買ったから一度見に来てよ」と親や友人を誘っているからでは
　ないですか？リゾートのシェアリングマンションで最初は予約入れてもそのうち行かなく
　なるのと似てないですか？竣工後３年ぐらい経過してから評価したいものです。

>>812
>だったら「金(GOLD)」でも買っておきますよ。

そんなの口だけでしょ？
マンションの価格分「金(GOLD)」を買うなんて正気とは思えない。
言うだけなら簡単だけど、実行できないしするつもりも無いのがオチ。

やっぱりこれからのインフレの時代は不動産だよ。