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板橋区はまだまだマンション用地が豊富にあるので、リーズナブルなマンションが続々と売り出されています。
板橋区の、生活のしやすさ、住環境、教育環境・・・実際のところどうなんでしょう。
[スレ作成日時]2007-04-03 14:16:00
板橋区はまだまだマンション用地が豊富にあるので、リーズナブルなマンションが続々と売り出されています。
板橋区の、生活のしやすさ、住環境、教育環境・・・実際のところどうなんでしょう。
[スレ作成日時]2007-04-03 14:16:00
>400
お気持ちよくわかります。
最近はスーパーばかりで街の魚屋さん肉屋さんが少なくなったので
デパ地下の専門店は貴重です、遅い時間に行くと安売りしているので
スーパーなどより良い品が選べます。
刺身などは池袋のデパ地下それも3箇所もあるので選べます。
20分以内で、渋谷、恵比寿、新宿、上野も行かれますが個人的には
池袋で充分用が足ります。
なぜか渋谷のセンター街、新宿歌舞伎町など何度行っても慣れなくて怖いです。池袋はサンシャイン通りであろうと北口であろうと平気です。
板橋区でも池袋エリア隣接と、埼玉エリア隣接の成増や高島平だと別世界?
雰囲気も住民層もかなり違って、板橋区は広いんだなと思います。
JR>東武東上線(上板橋まで)有楽町線>都営三田線(区役所前まで)
>池袋からバス>都営三田線(それ以外)>東武東上線(それ以外)
古くから住んでいる人は、街並みの感じはこんな印象。
>>402
なんかエリアがかぶってるし、
個人的には少し?な感じがする。
上板橋と東武練馬の間にそんなに差があるかなぁ、とか。
急行待ち駅&環七内側である中板橋を基準にするならまだしも。
具体的地名でいくと、
板橋(下板橋)>千川>大山>十条というのが
私が住みたい順番。
まぁ、差はほとんどないですけどね。
下板よりは断然、千川でしょう。比較になりません。
>下板よりは断然、千川でしょう。
どっちも経験しているけど、私は大して変わりませんでした。
土地の値段の事言ってるなら、それはまぁそのとおりだけど。
子供への影響という意味で、千川にはラブホもあるし、
池袋に近すぎるなと思って、移住してしまいました。
今では、そんなに神経質になる必要なかったな、と
思ってますが。
>405さん
404です。確かにその考え方もありますね。ただ千川の住宅街は、区画整理されていて整然としてました。ラブホってゆうのはあまり考えてませんでした。子供を持つ親として、考えなきゃいけないとこですね。
加賀レジデンスが気になってたけど、迷っているうちに逃してしまった感が。。
今後いい物件が売り出されるでしょうかね?
高いけど住友の常盤台がいいんじゃないの?
単純にまだ完売してないから加賀の残りがいいのでは?
現在は販売中、もしくは販売予定の板橋区中規模以上の物件を並べると・・
プラウド志村城山
ブリリア成増
加賀レジデンス
常盤台ガーデンソサエティ
パークホームズ板橋ブロッサムアベニュー
てとこですね。
立地や金額、仕様などを総合的に比較するとどうなんでしょうか?
ご意見をお聞かせ下さい。
415さんの書き込んだ物件
総合的に既に販売が進んでいる加賀が一番かな?
プラウド志村城山もHP見ると素敵な感じがします。
でも、加賀が圧倒的に良いと思う。
>パークホームズ板橋ブロッサムアベニュー
ここって東上線の下板橋駅の近くの物件でしたっけ?
そうだったら、ここは投資目的の人とかが買うとかそんな感じがします。
ワンルームに毛が生えたような間取りが多いですからね。
記憶違いだったらごめんなさい。
狭い物件が多いのはファミリー向けじゃないと言う業界の判断でしょうか?
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_8.html
常盤台、気になるけど価格が私には手が届かない。。
舟渡とか浮間(北区)もちょっとしたマンションラッシュです。
常盤台、加賀などに比べるとお値段も遥かに庶民的かと。
どうしても都内に踏みとどまりたい方などにはお勧めです。
唐突ですが、『湘南に住む』っていう雑誌を愛読している私は、
鎌倉とか湘南に憧れていました。温暖な感じと、住人が
おっとりしているのと、かっこよい美しい人たちが多い(らしい)点が
『いずれ住みたい所』の理由でした。
でも、いざ住んでいる人に聞くと、休みの日は渋滞して家から出かけられず、
スーパーも少ないし、良いところはあるけれど、ちょっと高すぎるかんじで、
なじみの良いレストランは遠方からの一見さんで支配されているし、
結構多い都心での宴会に出るのも億劫で、10時過ぎには先に帰らなければならなくて
二次会なんて行ったこと無い、との話であります。
板橋は、それこそ、範囲は広いにしても大概は、都心で飲み会があっても
終電逃してもタクシーで帰れるのがいいです。また、ホームセンターなんかが多くて、
日曜大工(今時はDIYっていうの?)とかベランダガーデニングなんかに
幸せを感じられる人なら、とても良いと思います。車があれば、橋を渡るとすぐの
埼玉県のもっとビッグなディスカウントストアにレジャーがてら買い物三昧により
結構ストレス発散できます。
贅沢を言えば、池袋がもっとお洒落になってくれたら尚いいんだけれど。
やっぱり一番近い都心が渋谷とかのほうが若い世代には受けが良いんだと
思います。池袋がんばれ!
三田線沿線ならば、30分もあれば丸の内直通だから、それはそれでいいと
思いますね。結論、板橋区は発展途上で、皆が暖かい目で盛り上げているから
いいと思います。日常生活としては、物価も安いし、新鮮な食べ物食べて
楽しい毎日が送れています。
たまに都心のお洒落なレストランに行きたくなりますが。
あぁ、No.424様の意見、すごく解りやすいですね。
池袋がもっとお洒落になってくれればって思います。
湘南の話でなじみの良いレストランってありますけど、
板橋の町々にも、そんな感じのこじゃれたレストランがもっと増えれば
良いのになぁ。やっぱり休日などには、都心まで出なくとも
家の近くでリフレッシュしたいものです。
スーパーなどのショッピングセンターの便利さは重要だけど、
それだけで魅力ある町という訳ではないですからね。
例えば、休みの日にちょっとだけおしゃれして行くレストラン
和菓子洋菓子の名店、しゃれたインテリアのコーヒーショップや、
たまにチェックしたくなるような
センスの良い雑貨屋さん等など、生活にちょっとした
潤いを与えてくれるような街並・・・と言ったらいいのでしょうか。
(イメージ先行ですみませんが)
皆様それぞれお住まいの板橋の町々はどんな感じでしょうか?
板橋こそファミリー向けだと思うので、棲むための潤いも
もっとあっても良いと思うのですが。
ご自慢をお聞かせください。板橋がんばれ〜!
副都心線開通効果で池袋がよりおしゃれな街に!。。。という風になるといいなぁ。
個人的には池袋の雑多な感じが好きだな〜。
新宿なんかもそうだけど、本当になんでもある感じ。
確かに子供連れで歩きたくないような場所もあるけど。
オシャレさでいったら、青山、代官山、自由が丘とかなんだろうけど、特に住みたいとは思わない。
それこそ、何かのイベントの時とか、たまに行くくらいで丁度いいかな。
でも副都心線(東横線とつながるのも含めて)開通によって、オシャレ度の高い街に行きやすくなるので、頻度は高くなるかも。
下赤塚と成増で駅近なら通勤に便利。有楽町線の朝晩は思いの外混むがまぁ許容範囲、朝の運転が西武池袋・東武の乗り入れのせいか特に下手な所は改善して欲しい!
行政面アイデアがない、あと川越街道の点字ブロック劣化放置。美味しいパン屋とケーキ屋なし。
水は直結水道なら北区より断然綺麗。池袋デパ地下も慣れると嫌いじゃなくなる、魚は東武メトロポリタン側がまともでお手頃。
でも通勤時間40分以下に引越したい!
>行政面アイデアがない、
・・・気になります。何か特色がないですか?
西台付近は半年に一回殺○事件が起きてる怖い町
三園に引っ越します。歩いてみると周りに何もないなぁ〜と感じました。
団地の近くに焼き肉屋さんはあったけど、色々と情報を教えてください!
これまで板橋、三茶、代々木上原、
目白台と住みましたが、どこも「住めば都!」です。
どこも分譲でリハウス貧乏・・・
板橋(西台)は、場所によるけど住みやすいと思った。
道路が比較的広いので車で出かける人には便利、ただし渋滞がやっかい。
東京はどこも渋滞だらけだけど。
板橋はコテコテの下町じゃないが庶民的で住みやすい。
池袋はダサいターミナルと言われるが、今は渋谷、新宿とどっこいどっこい。
板橋とは関係ないけど、世田谷は一歩中に入ると道が狭い!
昔は田んぼで郊外のイメージ。駒沢あたりも田畑がかなりあったんだけど。
東急沿線は、「おしゃれな感じ」の街を頑張って造ってきた
感じが見え透いている気がしないでもない。
それが地価にも表れているのでニーズがある、らしい。
三茶のごちゃごちゃした感じは肌に合った。
目黒通りはセコイ運転ばかりで意外と住民性が出てます。
代々木上原は街はキレイだけど、なんとなく浅い感じがしました。
目白台は、何〜もないです。そこがいい。
大きな資本がゴチャゴチャ弄ってないところがいいです。
最近は根津・谷中、本駒込とかに魅力を感じます。
個人的には街に1番や2番の順位的な発想は??
自分の住み心地が一番!
2人暮しでも世田谷の60m2より、板橋の80m2の方が余裕があるかな。
意外といっては悪いけれど、住む場所としては
板橋は結構いい場所なのかなという気がしてきました。。。
実力にイメージが追いついて欲しいところですね
>>452さん
正直、その条件で板橋界隈で探すのは厳しそうですね。
他の地域を当たるしかないと思います。
で、ちなみにご夫婦の勤務先はそれぞれどちらなのでしょうか?
それによってお勧めできる場所も変わってきますので、よろしければお伝え下さい。
452です。
一人は白山、他方は北赤羽駅が非常に便利です。車はありません。(維持が困難と考えています。)
予算は、少し無理すれば3000万です。通勤時間を少なくしたいと考えております。
どうかよいアドバイスをお願いします。
>>454
こんなのあるけど?
グローリア初穂板橋
http://www.ohkuraya.co.jp/search/detail.php
クレストフォルム板橋仲宿
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsctr94m.html
板橋で育ってここが良かった!もしくは、ここで育てて良かったよ!
というようなことがあれば教えてください。
これから子供を育てていく地としてどんな感じか知りたいです。
何でも結構ですので、ざっくばらんなところでお話を聞かせて欲しいです。
よろしくお願いします。
平成20年4月1日から、板橋区では、妊婦健康診査の公費負担回数を14回に拡大したそうです。
子育てしている家庭の支援に力を入れてそうですよ。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/sub04/
最近、割合と高級な物件が増えてきましたね。
これから活性化するでしょうか。
活性化してほしいですね〜
中板橋はいいところよ。
治安の点はどうなんでしょう?
結構よさげなマンションでも外車がとっても少ないですね。
城南の方はミニ戸にポルシェとまってたりします。
見栄を張らなくていいからお金たまりそう。
固定資産もやすいんじゃないですか?.
失礼しました
固定資産 → 固定資産税
板橋は緑も多いし都心にも近く、地盤も台地なのでしっかりしていて住むには最高です。
城南みたいに見栄を張らなくてもいいし、お受験させなくてもそれが普通という場所ですので不要なお金がかかりません。
湾岸の埋立地みたいにへんなものが地面から出てくる心配もないし、空気もきれいです。
埋立地ってリスク高いよね。やっぱ。
加賀レジデンスの近くに建ててる高い建物は何なのでしょう?
マンション?
よその土地を持ち出して叩くのは品がないのでやめましょう。
しかし板橋って特色ないですね〜
出身者としてはさびしいかぎり
市部の方がいいところ多いし。なぜにダメなんでしょうか
理由がしりたい
>>474
それは場所によります。
板橋は公園が多いですが、公園に面した場所だと木が気温を下げるので涼しい風が吹いてきますよ。
幹線道路(環八や環七、川越街道など)に面した場所は車の排気ガスでダメですね。
大山の文化会館近くにある、JT社宅跡地は何になるんでしょう?
マンションだったら購入検討したいなぁって思ってます。
加賀にもJT社宅(今は廃墟)あります。
資産持ってますな〜
板橋区に住んでますが、赤塚地区だけで言えば、4月入園のスケジュールに合わせて産めば、公立の認可保育園の0歳の保育に入れるのはそんなに難しくはありません。とくに、フルタイム共働き、親の両親が遠方在住の方はほぼ100%の筈です。
新河岸川沿いの「にたば児童遊園」もと入間川の川筋。
品川に住んでいたことがあって、詳しいというだけ。
三田にも住んでいたことがあるが、三田はおおむね、湾岸を
除いて高級住宅地だった。湾岸は昔は工場や倉庫だったが、
今はかなり開発されているらしい。
興味はなかったが、削除依頼がでてたので見に来ただけ。
そろそろおさらば・・・
え〜そんなおやじがベンツですか。
ベンツもピンきりですが、おしゃれですよね。
なかなか、お金持ちっぽくみえないひとが
そういう高級車乗ってるのって憧れ。
ここは、誰でも自由に書き込みが出来る掲示板ですが
常識の無い書き方、読んでいて不愉快になるような文面は
削除されても仕方ない思います。
特定の物件スレでもないし、デベの圧力も何もないと思うんですけどね…。ただ単に書き込んだ文面が問題だったのかと。
☆良くない投稿はスルーして削除依頼☆
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
>あっそ、で、また削除依頼出したの?
>自分が住んでる街が悪く書かれても
>自身が気に入って住んでるのならスルー出来るんじゃない?
申し訳ありませんが、私は削除依頼をしておりませんので
実際に削除依頼した方からの回答を待って下さい。
私は、NO.516と今回で2度目の書き込みです。
今後はスルーしますね。
それでは。
ハイソな雰囲気を求めるならおやめになった方がよろしいかと。。
おじさんがベンツ乗ってる話って、何が都合悪くて削除されてるの?
事実ですよ。
「板橋はどんな感じ?」のスレから外れた回答ではないと思うけど…
文章の表現力の問題ではないでしょうか?
内容もそうですが、書き方によって削除されたりしてませんか?
上手く言えませんが、割と丁寧な文章で書いたものは
意外と削除されていないような気がしますが。。。。
逆に、大した内容でなくても乱雑?不愉快?な文章だと削除?されてるような。。。。
板橋はいいところですよ。
ミーハーな頭の悪い人は選ばないでしょうけどね。
くだらない見栄を張らないで、自然体で住める場所です。
大山商店街は結構使える。
暇つぶしには最高!!
北京はもっと都会だよ。板橋はいいとこ。住みやすい、都内に近い。
板橋区役所前駅近くに住んでいますが、大山商店街はいいですねよ。
スレ物件はかなり気に入っていたのですが、仕事をしていると駅までの遠さが気になり諦めました。
徒歩15分くらいなんですけどね…毎日の事となると真夏や雨の日に坂はキツイなと。
でも、まだ少し未練が…。
↑すみません。某マンションの事まで入れてしまいました。
あ・・・
また、変な感じに削除されてる。
↑
「おしゃれ」さん。ずっと同じ事しか書いてないよー
他には何かないの?
ですよね・・・。
キツイ表現かもしれないけど、うなずける意見が削除されて
こーゆー訳の分からないのが残ってる不思議。
あれ〜?おらほの書ぎ込みもみな消されでるぅ〜!
なして?
何語だか分からないからじゃないですか?
書きたいし、
書いてるんだけどねー
ありのままに感じた事書くと数日後になぜか削除されてしまうんですよ。
私が物件見学がてら周辺をブラブラ歩いてみましたが、
以前、削除されていた「北京みたい」は言えてる〜と思いました。
街並みじゃなくて、空の感じがTVで写ってる北京そのもの。
要するに空がガスってる。
街自体もなんだか垢抜けた感じはありませんね。
志村坂上の物件だったのですが、ここでこのお値段?とビックリ。
商店街が昔の雰囲気で結構便利と書いてありましたが、自分には合わないと思いました。
志村坂上の物件って、「崖の上のプラウニョ」でしょ。
マンション自体は高級志向だが、マンションがある地域は・・・
↑家の近所の物件が同じ時間に並んでいたので見てみたら
全部似たようなネガレス(苦笑)
どうした?ローンの審査に落ちて、悔しい思いでもしてるのか?(笑)
>>554
って板橋の物件スレに、まったく同じ事書いてあるけど・・・
コピペしまくってるんですか?
ここは、ケナシまくるか褒めまくる意見しかない・・・
あんまり参考にならないから自分の足て歩いて判断した方がいいですね。
板橋って下町?
板橋といっても些か広いので、一口で言うのはむずかしいでしょうが、
山の手ってことはありえないでしょうね。
住んでるところによって、下町的だと思えばそう思えばいいのではないでしょうか。
板橋は治安がまあまあで都心に近い埼玉と思って欲しいですね。下町とも言い難いし。
たしかに板橋つまんないから世田谷から戻る気はないけど、おばあちゃんが残してくれた戸建ては賃貸にしてでも残したい。
板橋にはあか抜けた東京を求めるのは田舎の人だから?。そういう人は田園都市線や東横で買えばいいのに。
板橋といっても住宅は一応東京価格なので、買える人は少ないと思いますが。
522さんじゃないですが、
自分もここ最近、板橋に建設中の3棟のマンションを見学しにいきました。
北京は言いすぎの様な気もしますが、何というか「どんより」とした感じで
あれ?って思いましたけど・・・
たまたま、天気が悪かったのかな。
ちなにみ歩いてみた場所は志村〜高島平あたり。三田線も乗ってみました。
↑間違え552でした。
清掃工場の東側の或る一角に福祉施設が集中している。
今、長○工が工事しているあたり。
物件の質はレスの質に正比例する?
わたしが思うに練馬・杉並・世田谷だって環八周辺はよどんでいる気がします。
環七ならごみごみしてますが、もっと明るいですよ。
三田線も東上線も徒歩圏だし、バスで高円寺や中野も近いです。
よどんでるっていうなら、地縁がある以外は奥板橋やめた方がいい気がしますよ〜
正直まったりしすぎであきますヨ。
そのマンションは、ハンディキャップを負った方がいるご家庭に
とてもおすすめです。
高島平ではマンションのエレベーターが水に浸かって壊れたらしいよ。
改めてハザードマップのチェックは重要と実感。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
高島平住民ですけど、水でてませんけど!
高島平7丁目、新河岸川沿いに在住。
浸水なんてありませんでしたが。
高島平住民です。
うちのマンションの近くのマンホールから
水が溢れてきたというので、警察が確かめに
きてました。
マンションのエレベーターが水に浸かって壊れた
というのは、雨水がきちんと排水されず、機械室に
流れ込んだ体と思います。
都市型水害ってもはや人災みたいなもんだからな。
ポンプの排水能力が足りなかったりとか・・・
ドレーンとなる大きな川が近くにあって排水しやすいだけまだマシなほうなんじゃない?
常盤台1丁目、2丁目を歩く機会がありました、高級感ありますね。
町のつくりがどこか田園調布を彷彿させる。こんな所に住みたいです。
初めて投稿します。
投資マンションとして板橋区大山の新築ワンルームを検討中です。
15年経過するとどのくらい売却時の価格が下がるものでしょうか?
ちなみに検討物件は、25m2で2200〜2300万円くらいです。
何方かアドバイスをお願いできませんか?
なかなかこのサイズは売買物件を調査しても出ていないので。。。。
相場が全然わかりません。
よろしくお願いします。
15年後の相場が解る者がいるとでも?
578さんは、「今の相場が15年後まで続くと仮定した場合の売却予想額」を知りたいのでしょう。
築15年の中古ワンルームマンションの価格と同地域同面積の新築ワンルームの価格を比較
すればおおよその下落率はわかるのでは?
私の感覚では築15年の下落率は35%ぐらいかなと思いますが、ご自分で検証されることを
お勧めします。
ほかに、築15年の賃料水準を調べて収益還元法で価格を見積もる方法もありますね。
(こちらのほうが難しいでしょうが)
ただ、厳しいことを言えば、そのようなことをこの掲示板で質問する人は投資用マンション
に手を出すべきではないと思いますよ。
板橋生まれで長年住んでいました。中仙道の宿場町の仲宿は以前栄えていました。
都営線の開通は40年前。その前は都電。池袋駅から蓮根駅バスが出て利用しました。
下町ですね。中小の工場があって。唯一高級マンションは加賀と住宅街は常盤台。
環七の内側と外側では雰囲気はがらりと変わります。
そんな巨大な駅ないから
板橋は池袋の属領ですからターミナルは必要ありません。
区民はなにか必要なものがあれば池袋へ買いに行きます。別に区内にこだわってませんよ。
そもそも23区は全体でひとつの大きな都市だという捉え方の方が実情にあってますよ。戦前は東京市だったわけだし。
他の区だって23区の外縁になるところはどこもそんな感じかと思います。
板橋は池袋の属領?
おかしくないか・・・
埼玉の属領の池袋の属領となると
板橋も埼玉か
結論:
板橋は、物価が安い、商店街・大型スーパーあり、公園・緑が多い、
治安が良い、公共サービスが充実、病院も多い、スーパー銭湯や温泉も充実・・・
庶民的な子育てファミリーには、住みやすくお勧め!!
学校とかにも色んな層の人がいて面白い。
大企業社長の家系とかの凄い金持ち(エリート系)もいれば、地主の金持ちもいる(百姓系)、
一般的なサラリーマン(大多数)、商売人、自営町工場、職人等多種多様な人がいる。
子供の頃から偏った上流社会や下流社会で育つよりも、平均的な板橋ではバランスいい感覚が
養えそう。
逆に、独身や子なし夫婦には、お勧めできない。
休日は幸せそうな子連れファミリーが、商店街、スーパー、公園、スーパー銭湯、遊歩道等
街中に溢れる。それを微笑ましく見れる人はOK!だが、嫉みや悲壮感を感じてしまう人はNG!