京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-09-10 12:37:28

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪100番(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:60.95平米~100.87平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社竹中工務店 京都支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[スレ作成日時]2014-04-29 20:46:20

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ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 717 匿名さん

    洛西口駅高架とジオノースとの間には幅14mの桂馬場線ができますので、その分の距離が離れることも考慮する必要があるかと。 竣工時には駅や線路からの距離感がかなり変わっているはずです。

  2. 718 匿名さん

    >>717
    すみませんが、ノースの脇を幅14メートルの道路が通るソースを教えていただけますか?
    現状は、ノースの敷地の西端と線路脇のフェンスの間は、ひと1人がすれ違える程度しかありません。
    もう高架工事が終わっている京都行きも、線路は全く西に動いていません。
    あちこちのスレッドで幅14メートルと書かれてるのを見て、どうやったら14メートルの道路を通せるのか?と、通勤中にいつもふしぎに思っています。
    14メートルというのは、どこか別の場所の、最大幅ではないでしょうか?

  3. 719 匿名さん

    >>718

    14メートルというのは私はジオの資料で見ましたが。
    こちらはちょっと数字が違います。


    http://www.city.muko.kyoto.jp/shisei/publiccmt/2008/douro_minaoshi_an....

  4. 720 匿名さん

    >>716

    洛西口駅のホームの音だけに限れば、
    8階よりも15階のほうが音源から距離がある分(ほんの少しですが)静かだろうと思います。
    ただ、15階はホームの音だけではなくて離れた線路や道路の音も拾いますから、
    トータルで見ると8階よりは騒音が大きいというわけです。

  5. 721 匿名さん

    >>718
    洛西口駅の完全高架化に伴い、下り線の線路が撤去され、そこが桂馬場線になるみたいですよ。
    以下のHPやノース図面集にも明記されています。

    http://www.senmonshi.com/archive/02/027EQKL801U79O.asp

    http://www.city.muko.kyoto.jp/shisei/publiccmt/2008/douro_minaoshi_an....
    (こちらでは幅16mになってますが)

  6. 722 匿名さん

    >>719
    717です。
    719さん、ありがとうございます。

    ノース図面集でも14mになっていますが、場所によって道路幅の増減があるのかもしれませんね。

  7. 723 匿名さん

    ジオの敷地ぎりぎりから高架の脚の根元まで測れば
    16メートルぐらいにならない?

  8. 724 匿名さん

    他スレで見たのですが,
    キャンセル住戸の3,300万円だかそのくらいというのは,
    ディスカウントされていない定価ですか?
    一階は3,000万円切っていたのですか?
    このあたりの相場より安く感じるのですが...

  9. 725 ビギナーさん

    不動産に掘り出し物なしてね。免震自走式スーゼネコン施工で安いと思うならなんかあります

  10. 726 匿名さん

    >>724
    ノース西向きは、3階〜です。
    1,2階は店舗なので…
    3LDKは3階でも3000万は切っていませんでした。
    8階は分譲当時から3380万です。

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  12. 727 匿名さん

    つづき

    ノースは南向きに価格を盛った感じでしたから、西向きが安く感じるのかも?
    西向きを安くしたのは、やはりその分駅からの視線と騒音を我慢しなきゃならないという理由があるからなのかも。

  13. 728 匿名さん

    ノース南向き75平米前後3LDKの最上階と一階の分譲価格を教えてください

  14. 729 匿名さん

    >>728

    なんで?

  15. 730 匿名さん

    728さん、そのような質問だと何の用途に使われるか分からないので、警戒してしまいます。申し訳ありません。

  16. 731 匿名さん

    キャンセル住戸も売れて、無事完売ですね。サウスも完売したようです。ノースとサウスで1戸ずつでしたし、やはり決まると早かったですね。入居までまだまだ時間がありますが、今から楽しみです。

  17. 732 匿名さん

    ああ本当だ。完売ですね。

  18. 733 匿名さん

    3380万でしたか。全部出揃ってみたら、ノースが一番安かったですね。後発が安くなるとみこしてノースを見送った人には良かったですね

  19. 734 ご近所さん

    ノース、サウス完売おめでとうございます。

  20. 735 匿名さん

    >>728
    最上階は4300万くらい?だったでしょうか。よくは覚えていませんが。一階は知りません。14階下になるので、ー600〜700万くらいでしょうか?すみません、勝手な予想です。

  21. 736 周辺住民さん

    色が意外に暗いですね

  22. 737 匿名さん

    たしかにパンフレットよりもだいぶ色が濃いように思います。

  23. 738 匿名さん

    1階のテナントには何が入るか決まったのでしょうか。

  24. 739 匿名

    >>738
    契約者はみんな通知が来て知ってると思いますよ。
    すべて医療関連です

  25. 740 匿名さん

    >>739
    ありがとうございます。
    何科の病院ですか?

  26. 741 周辺住民さん

    http://news.livedoor.com/article/detail/10981617/

    こんなニュースが

    鉄道高架下の空間を活用した「歩くまち京都」のモデルに!「洛西口~桂 駅間プロジェクト」始動!!

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  28. 742 匿名さん

    >>741
    情報ありがとうございます。
    賑やかになりそうですね。
    どんな風になるのか楽しみです。

  29. 743 匿名さん

    高架下が明るく賑やかになるのは治安的にも安心なのではないでしょうか。
    どんなお店が並ぶのでしょう。

    一階は医療機関なのですか。
    自分に合った医院があったら通院に時間がかからなくて便利なのですが。

    立地がいいからリセール時も価値を維持できそうという意見をどこかで読みました。
    線路が近くてもそう思っていいのでしょうか?

  30. 744 匿名さん

    住んでみての音次第じゃない?
    かつてないぐらいに線路に近いマンションなので、西側に近い住居はどういう評価を受けるかはわからんな。

  31. 745 物件比較中さん [女性 40代]

    この物件を検討していたものです。もうキャンセルは出ない可能性が高いでしょうか?

  32. 746 匿名さん

    サウスはキャンセル出てるけど、こっちはないみたい

  33. 747 匿名さん

    サウスのキャンセルもあっというまに埋まったみたいですね。
    サウスは入居時期にキャンセルが1つ出ました。
    ここは、入居まであと1カ月ありますから、もう少したったら出るかもしれないですね。

  34. 748 匿名さん

    サウスは南と東に中古が出ていますね。
    この辺りで買いそびれたなら検討してみてはどうでしょうか。

  35. 749 匿名さん

    サウスのキャンセル、埋まったんだ。
    リビングは北東向で朝しか光が入らず、
    他の部屋は完全北向か北向で共用通路側窓が西向き、
    かつノースから見下ろされる物件だったから時間かかると思ったけど。

  36. 750 匿名さん

    南向き3LDKが未入居中古物件で早速でています。

  37. 751 匿名さん

    あの中古物件の眺めを見たら、
    このマンションは11階以上のマンションなんだなと思う。

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  39. 752 匿名さん

    中古物件は9階南向きですが、写真みると、目の前のサウスのせいで眺望はかなり残念なことになってますね。

  40. 753 匿名さん

    この中古4290万円ですが、新築販売価格はいくらだったのですか?
    上乗せされているように思いますが?

  41. 754 匿名さん

    地域性はどうですか?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  42. 755 匿名さん

    未入居物件の価格それで売れるならすごいですねー。9階でその面積なら3770万から3790万円が販売価格でした。。

  43. 756 匿名さん

    つむぎの街3棟目を検討しているものです。
    近隣物件の情報がしりたくてこのスレにお邪魔しました。
    このあたりの中古物件が値上がりするぐらいなら安心して購入できます。
    住んでいる方も、高値で売れるとうれしいのではないですか。
    ノースは駅前なので資産価値としては良いのかもしれませんね。

  44. 757 匿名さん

    西向きの、線路と駅アナウンスの騒音はどうでしょう。

  45. 758 購入検討中さん

    つむぎの1棟目と南海物件も、ジオノースほどじゃないけど、
    +の値段で中古販売されていますし、この地域の魅力は大きいですよ。
    一時期、あれだけたくさん出ていたつむぎ1棟目の賃貸物件もこの春の転勤で
    ほとんど埋まったようですし。

  46. 759 匿名さん

    南向きの中古物件は売れたようですね。すぐ売れるとは思っていましたが、早かったですね。

  47. 760 匿名さん

    SUUMOから中古の情報消えてます。
    新築価格から+500万円で売れたのでしょうか?
    すごいですね。
    買い主さんは、駅近物件の価値をかなり高く評価されたのですね。

    売主さんは、
    本体価格売値4290万円
    本体価格買値3790万円
    取得諸費用約100万円(修繕積立金、登記費用など)払って
    仲介手数料4290万円×3%+8万円=136万円払って
    残り約260万円

    短期売買だからこの半分税金に持っていかれるので
    手取り儲けは130万円ぐらいですか。
    130/3790=3.4%
    投資の儲けとしては低いですね。
    急な事情で手放されたのでしょう、損切りしなくてよかったです。
    >>753さん, >>755さんのお値段を参考にさせていただきました)

    ココ周辺のマンションがこんなに早く値上がりして売れるなんて、有望地域なのですね。
    桂川駅東側のシエリアマンションの販売価格は高くなりそうだし
    つむぎブライト買って間違いなし。

  48. 761 匿名さん

    このマンションのインターネット使用料はいくらですか?

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  50. 762 匿名さん

    自宅を売ると短期でも3000万円の控除が使えるので非課税だね。

  51. 763 匿名さん

    3000万の控除を260万で使うなんて、もったいなくねぇ?

  52. 764 匿名さん

    何度でも使えるからいい。

  53. 765 匿名さん

    次の家で住宅ローン控除を使う人は、短期のは使えない。

  54. 766 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきましてありがとうございます。

    本物件は、既に完売していることを確認いたしましたので、スレッドを閉鎖させていただきました。

    以降は、住民専用のスレッドをご利用くださいますと幸いです。

    何卒よろしくお願いいたします。

  55. by 管理担当

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