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購入検討中さん
[更新日時] 2018-11-27 12:25:13
パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都文京区関口1丁目558番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口)
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
価格:未定
間取:1DK-3LDK
面積:40.67平米-74.9平米
売主:三菱地所
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2009-07-20 17:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口1丁目206番3他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(非分譲住戸40戸含む、他に管理員室1戸・店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造 地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス文京関口口コミ掲示板・評判
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201
入居予定さん
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202
匿名さん
>>200
そんなに残ってた?
やっぱ完売は無理っぽいのかな。江戸川橋がマイナーなだけで物件の立地・仕様は悪くないんだけどな。
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203
匿名さん
200です。
私も良いマンションだと思い本気で検討してます。
でも売れていないマンションを買う勇気が出なくて・・・
次期以降販売っていったいいつになるんでしょうね。
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204
匿名さん
>>200=203
よく知らないけどある程度購入希望者が集まった段階で販売かけるもんなんですかね。
少なくても85戸のうち半分くらいは売れてると思うんだけど。どうでしょう?
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205
入居予定さん
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206
匿名さん
資料請求したけど、何も送ってこない。
ここのセールスは、販売意欲がないのかも。。
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207
匿名さん
>>206
たまたまMR休みだったんじゃない?
でも確かに売り方もちょっと悪いかな。意外と穴場物件だと思うんだけどね。
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208
購入検討中さん
思ったほど売れ行きが伸び悩んでいるのはポジティブとネガティブがはっきりしているからでは
ないでしょうか?
駅近、商店街近、南向き
パチンコ屋、高速近、水害リスク
治安は悪くないのですが、この近隣意外と外国の方が多いですね・・・
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209
入居予定さん
確かに、他の物件ほどしつこくはないですね。
でも、責任者の方は丁寧できちんとした対応でしたよ。
要望には可能な限り応えていただきました。(私の力では値引きは無理でしたが)
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210
匿名さん
ここってディスポーザー付いていますか?
以前、ホームページを見たときは付いていた(オプション?)ように記憶していますが、今は記載がなくなっています。記憶違いでしょうか。。?
70平米超の部屋は完売しているようですね。。?
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211
匿名
ディスポーザが『オプション』なんてありえないですよ。
最初から着いてるか着いてないかのどちらかしかです。
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212
匿名
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213
匿名さん
3LDKの部屋は、オプションで食洗機かディスポーザーの
どちらかを選べました。ただし、食洗機は後付けできても
ディスポーザーの後付けは難しいとのことでした。
モデルルームと同じタイプのお部屋が少し前に売れて
70平米超のお部屋は完売になったようですね。
売れないマンションと懸念されている方がいますが、
人気の部屋タイプは売れてしまっています。
小さめのお部屋は南向きといってもビルの陰になる部屋が
多かったような気がするので不人気なのでしょうかね?
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214
匿名さん
I、Jタイプは食洗機かディスポーザーのどちらかを無償で選べるとの事でしたよ。
選ばない方がオプションになるみたいな。
他のタイプの部屋は両方オプション。
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215
匿名さん
>>213 >>214
ディスポーザー情報ありがとうございます。
大きめの部屋は完売ということで、他の部屋だと子連れ世帯だと少々狭いかなという印象です。
駅にも近く、場所はいい所だとは思います。
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216
匿名さん
あのー、、
いわゆるディスポーザーと、シンク下設置タイプの生ごみ処理器は微妙に異なりますよ。
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217
匿名さん
>70平米超のお部屋は完売になったようですね。
知りませんでした。やっぱり、それなりに物件自体は評価されているんですね。
ということはある程度の将来的なリセールは期待しても良さそうですかね。
そこをこれから単身者、DINKSにどう訴えて売っていくか営業の腕が試されますね。
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218
入居予定さん
契約した後って入居直前になるまでこれといってイベントとかないんですかね。
セミナーとか正直どうでもいい案内はくるけど。
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219
入居予定さん
こちらのマンション購入決定しました。
ハザードマップ見て躊躇してたんですが、このご時世ゲリラ豪雨は都内だったらどこでもありえますもんね。
何より駅まで90mってのが魅力でした。
周りにお店もたくさんありますし入居が楽しみです。
入居予定の皆様よろしくお願いします。
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220
匿名さん
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221
入居予定さん
219さん
ご契約おめでとうございます。
私もハザードマップが一番のネックでしたが、環七の地下調整池の整備などが今後進むことも考え、購入を決断しました。あとは運ですね。
今後とも宜しくお願いします。
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222
入居予定さん
同僚が近くのマンションに住んでいますが、まったく問題ないとのことでした。
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223
入居予定さん
221さん
ありがとうございます。
こちらの板の書き込みは少ないですが入居予定の方々の人柄の良さが伝わってくる書き込みが多くて心強いです。
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224
入居予定さん
この土日にインテリア説明会に出席された方へ
やはりカーテンの価格などは高いですか?
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225
入居予定さん
>>224
見積もりの値段をみてちょっと驚き(こんなに高いの!?)ました。
ただ、恥ずかしながらオーダーカーテンなんて初めてで相場がわからないので、うちは他のインテリア店でも見積もりを取ってみようかと思ってます。
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226
入居予定さん
225さん、さっそくありがとうございます。
やっぱり高そうだな・・・
私も相見積りを基本に進めたいと思います。
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227
匿名
こちらに住みたいけど、まだ残っているんですかね?
このあたりで今後、ファミリー向けの新築マンションができる計画はないんでしょうか?
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228
契約済みさん
ある程度の広さがある部屋は売れてしまっているみたいですね。
待ってればそのうち出るとは思いますが、今のところファミリー向けの新築マンション計画はないと思います。
需要はあると思うんですけどね。あとは中古でいい物件を探せば見つかるのではないでしょうか。
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229
匿名
ありがとうございます。
このあたりは住みやすそうなので、契約されたみなさんがうらやましいです。
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230
匿名さん
だいぶ出来上がってました。入居が楽しみです。
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231
匿名さん
南側の写真です。
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232
入居予定さん
230&231さん、
写真の投稿、ありがとうございます。
ほぼ出来上がってるようですね。
11月末が待ち遠しいです。
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233
入居予定さん
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234
入居予定さん
今日の大雨で表参道の骨董通りでは膝くらいまで水に浸かったそうですが…
このあたりは大丈夫だったのでしょうか?
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235
契約済みさん
>>234
特に何もありませんでしたよ。
しかし久しぶりにすごい雨が降りましたね。
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236
入居予定さん
>>235さん
情報ありがとうございます。
最近の豪雨のニュースを見るたびにちょっと不安になります。
治水工事も進んでいるから大丈夫とは言い聞かせているのですが…
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237
ご近所さん
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238
購入検討中さん
この物件を購入された方にお伺いしたいのですが、非分譲戸数が多いことは気になりませんでしたか?
駅前だとこのぐらいは普通だという書き込みもありましたが、許容できる範囲でしょうか?
アドバイスをいただけると助かります。
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239
匿名
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240
ご近所さん
>>238さん
非分譲戸数の件ですが、125戸中非分譲住戸40戸というのはちょっと多い感じがしますね。
万が一、管理規約が変更になる時など、必要な票が集まりにくいかもしれませんね。
(ま、通常はあまり関係ない話しですが。)
ちなみに目の前にあるアインスタワーは、174戸中内事業協力者住戸7戸なので、
駅近だからというのは関係ないと思います。
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241
入居予定さん
>>238
私も確かにそのことは悩みました。
ほとんど賃貸に出されたら入居者の出入りが多くていやだなと思いましたし、管理組合が持ち分の多い地権者の意見に左右される恐れもあるのかな、なんて考えました。
ただ、非分譲40戸のうち、地権者さんが住まわれる住戸もあるでしょうし、そのうち別途分譲に出される部屋も少なからずあると思いますので、実際に賃貸に出されるのはもう少し少ないと思いました。また、地権者さんがどのような方か存じ上げませんが、少なくても自分たちの家(マンション)に対してマイナスとなるようなご判断はされないと思ってます。
まあ、自分を納得させるための言い訳かもしれませんが、この立地で比較的割安と考えられる物件を手に入れられたので自分としては満足してます。ご参考になるかわかりませんが、地権者が多いマンションについてのデメリットについては他のマンションスレでもいろいろと書かれているので一度ご覧になってはいかがでしょうか。高い買い物ですので、納得いく物件が見つかるといいですね。
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242
ビギナーさん
管理費や修繕積立の負担額はいかかでしょうか?
おそらく、非分譲住戸の方々も所有面積に応じて負担することになるのでないかと思います。
(間違っていたら、すみません・・・)
そう考えますと、議決権割合が高いことを事実かと思いますが、別の見方をすれば、管理組合の全体としての財産について最大の負担を行っている方々ということになるのではないかなと思いますので、それはそれである程度は割り切っても良いのではないでしょうか。
もちろん、今後のマンション運営において、気になることは出てくることはあるかもしれませんが。
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243
入居予定さん
>>242
所有面積に応じて、管理費等の負担するとの認識で正しいはずです。非分譲住戸の方の管理費、修繕積み立て金などはまだ知らされてませんが、管理組合総会などで分かると思います。
このマンションは、非分譲住戸の方が多いため同価格帯のパークハウスと比較して、構造や内装などワングレードが高いクオリティとなっていると聞きました。想像ですが非分譲住戸の方々もいいマンションを作ろうと頑張られたのではないのでしょうか。でもそれなりにコストがかかってるため、販管費がかけられないのでしょうがが・・。
241さんも仰ってますが、資産価値の向上や良好な管理に対しては旧地権者の方も分譲で購入された方も同じ志だと思います。
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247
購入検討中さん(238)
241&243さん
アドバイスいただきありがとうございます。
この掲示板を読むと、入居予定の方がみなさん親切なので好印象を持っています。
非分譲住居の件は、他のマンションスレ等も読んで検討したいと思います。
100%満足できる物件にはなかなか巡り合えないと思うので、自分は何を重視したいかよく考えてみます。
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248
ご近所さん
元々母方の実家がこの辺にあり幼少時代にこの辺に住んでおり、今も近所(新宿区)に住んでいるものです。
購入を検討されている方の参考になればと思います。(当方子供はいませんので、あくまでDINKS,女性の一人暮らし目線ですが。)
ハザードマップを気にされている方がいますが、環七の地下水濠ができてから、水害というのはありませんので、あまり気にしなくても大丈夫だと思います。また、川の臭いというのも気になったことはありません。
隣のパチンコ店は、小規模で閑散としているので(笑)気にならないかもしれませんが、将来建替えの可能性はどうなんでしょうか?マンション隣に景品換金所があります。
また、マンション南側は幅3m位の細い道ですので、南向きとはいえ現地を確認されたほうがいいと思います。
音羽、小日向、関口2〜3丁目と比べると、ここの生活圏は明らかに新宿区です(笑)。いわゆる文京区らしさを求めるとちょっと違うかもしれません。しかし、地蔵通り商店街に代表されるように庶民的であり、また、神楽坂にも足を伸ばせます。
音羽通りを護国寺方面へ向かうとオシャレなレストランもたくさんあります。自転車で春日のラクーアの成城石井にも買出しにいけます。
治安もいいと思いますし、普段の生活はしやすいと思います。
最後に美味しいお店を・・・
近所の関口パン(江戸川橋駅出口近くと椿山荘へ続く坂途中にもあります)は有名です。神楽坂にはベッカーとメゾンカイザーがあります。
地蔵通り商店街の浪花家(たいやき)、その向かいの鮒忠は鳥肉のお惣菜屋さんで、手羽塩がおいしい!地蔵通り入り口のお肉屋さんも品質がいいですし、中程のお肉屋さんのお惣菜も美味しいです。
早大通りの松下(日本料理・そば)・レリーサ(洋菓子屋)、アニバーサリー(洋菓子屋)
神楽坂はたくさんありすぎて、ご自身でお確かめください(笑)
早稲田ランプ出口すぐの東京麺珍亭(油そば)、音羽通りのちゃぶ屋(ラーメン)、川向こうの石ばし(うなぎ)も有名ですね。
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249
入居予定さん
248さん
ありがとうございます。
近所に詳しい方の情報はこれから住む身にとってとても参考になります。
明日、物件の外観を見に行こうと思っていますので、教えていただいたお店も覗いてみようと思います。
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250
購入検討中さん
こちらの物件、駐車場が機械式に加えて二つのターンテーブルがあるようで
後々のメンテナンス費用が気になります。
購入された方は、そのあたり不安ではありませんでしたか?
ご近所マンション
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