シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

マジな話で、住所とかにマンションは極力
書きたがらないだろうね。
ツインより高くて当然でしょ。

来週からのツイン資料請求者限定の案内会、行った方いますか？？

すいません。↑行くの間違いです。

一応予約入れました。

色とかツインに準じた仕様だけど違いは制振構造、広い内廊下でミストサウナ付きあと洗濯物干せる、下に店舗ありって所みたいですね。

あ、妄想です。

マンション名のシンボルって、ココの外観から決まったんでしょ。黒くて太いから。

即入居できるのかな？

国土交通省LOOKより

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


ツインは、みんな割高だと思っているんだよ。そんなときにシンボルを更に高く売り出す？？無い無い。
安いけど仕様もツインより低いですと言い訳して、坪230-240万で売り出すに決まっている。

スミフならツインより高く売ることかなりありえそう。
ＣＴＡより安く出すことはあり得ないし。
ＣＴＡしかしらないけどやたらと最初の積立修繕金安いんだよ（最初の1～2年）
なぜかというと、売れてない物件の修繕費とかはスミフが負担しないといけないから安く設定せてるんだよね。
ということは2年くらいは売れなくてもいいいと思ってるはず。
2年くらいかけてゆっくり売るつもりで高くだしてきそう。
そのころには景気も回復してるとかスミフは思ってるんじゃないだろうか？

８８６はツインですら届かなくて気の毒だが、
幕張あたりに行ったら？

２３０－２４０では、東雲の中古以下。
希望は分かるがね。
その4000万台うんたらは、5年前の豊洲に合わせた
見解だね。
フロントコート買うのが精々なひとたちが、
いまの２－３丁目は割高だ、何とか下がらないか、
といっているようなもん。
もっとも、そのフロントコートですら、坪単価は
２３０－２４０どころではないがね。

３丁目に限ると、良し悪しは知らないが、
かなりの金持ちも多いよ。
従来認識の【江東区】ではないだろう。

ツインは、住友の中ではもっとも堅調な部類。

よって坪単価は３００前後。

ミニバブルがはじけたらから、ミニバブル前の豊洲価格くらいまで本当は戻ってもいいはずなんだけど
スミフはなぜかいつも強気というか完売まで2年くらいはかかってもいいと思ってるっぽいので
安くはださないんだよね・・・

いずれにしても、高値転売は難しいわけだ。資産性は無い。将来の売却を考えない実需ならOK。

＞２３０－２４０では、東雲の中古以下。

ぉぃぉぃ
それこそ古い値段だよ。東雲の中古も有明より先に暴落したんだよ。
坪１５０万円で２３階の角部屋とかでてたから。（２３１１号室　５５００万円で１１２．８平米）

>>884

wWＷ

割安？割り高？

どう考えても坪250〜260万くらいが妥当でしょう。300万はありえない。300万であれば多分他の場所を検討すると思われますよ。

２８０～２９０くらいでだしてきそう。

Wコンのその価格は、プチバブル弾けの悲壮感が
絶頂のときでしょ。
同じような部屋がいまは7000万超ですよ。

4丁目分譲当時のような予算しかない人は検討
しないで。マンション全体がびんぼう臭くなり
迷惑なので。
すみともさん、欲しいので適正価格でお願い。
パークシティみたいな住民の質もパス。