葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
No.736へ登記の状況を調べるなんてずいぶん時間とお金かけますね。ここで公開するためにしているのですか？それともなんの為、真夜中に電気ついているか見に行けばいいのではないですか？あっ、遮光カーテンなら見えないか。
４３００万円くらいじゃ無理ですよね？
どのタイプを選ぶかによりますが、不可能な額ではないですよ。
もともと5000万くらいだった部屋が現実的には4400〜4500位まで落として来てますから、商談次第では。
739さん
＜これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること（よく売れる）は本当かを確認するためと聞いています。＞
貴方の仕事なのか、受け売りなのか文法がおかしくてわからんです。
５３００万円の部屋が１０００万円引きで４３００万円になるのでは？条件が悪い部屋になるとは思いますが。
仮に１０年住んで売却するとしても３５００万円くらいでは売れると思うので１０００万円下がればいいかもです。
736さんへ。新しい住民票は鍵もらってから一ヶ月以内にカーテンつけたりしてから引越ししてそれから新しい住民票をもってきてとのことでした。そこから登記にはいってさらに数週間かかってから新しい登記簿が届くといわれましたからその時差２ヶ月はあると思いますから、７３６さんの登記情報も時差があるのはよろしいのですか？
２階とかの低層階だったら４３００万でも買えるんじゃないの？
それでも元々の価格表だと５０００万くらいだったと思うけど。
夕方、マンションを正面から見ましたが、８割がた入居してるように見えました。
車で葛西橋通りを都内方面から走ってると、ちょうど正面にここが見える。
結構目立ちます。とく通りますが、数ヶ月前と比べて、ほとんどカーテンが付いてるように思います。
１０００万円引きで買えるならいいかも。中古で１０年後に売ってもさらに１０００万円引きにはならないでしょうし。
プラウド東陽町のMR見学に行った帰りにここの営業マン？？に声をかけられて、見に行った事がありますが、プラウド東陽町同様、駅までが少々遠い感じがしました。駐輪場も現地と駅のちょうど中間くらいにしか無く（営業さん調べ）、なんとなく候補から外れてしましました。
(そもそも予算が厳しかった事もあるのですが・・・）
でも、営業さんの対応も丁寧で、感じの良いデベだなと感じました。
たしかに駐輪所は東陽町駅の北側にありますね。空いていればラッキーでしょうね。葛西橋通り渡らなければ東陽町まで徒歩１０分以内でしょうけどその間にマンション建ったとしたらお高くなるでしょうね。西友近くに日通のもちものらしき大型駐車場ありますが、あそこはどうなるのでしょうか？やはり今あるもので検討しないとすぐ２，３年経っちゃうし。
日通不動産のコインパーキング、気になりますよね！
あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。
明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
ここ１〜２年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。
ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう？やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。
先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく８階～１２階のBタイプで４２００万位との価格提示を受けました。 私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。
753さん
2000万引きですか！？
話半分ということで
中古だからもとの値段関係ないでしょ
坪二百以下が妥当かな
垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。
確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
私はそれを狙ってるんですがね。
4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・
そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな？
住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな
まあいいとこで一千万だよね。
住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
まあ真相はわからんけどね。
周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。
毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では？
あと18くらい未契約らしいよ。
まあ南東の２階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
歩道橋から丸見えだけど。
モデルルームは何階でやってるのですか？中層階以上なら花火もみれるのでしょうか？
12階か13階ですね。
花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
駅徒歩か？
753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。
都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。
モデルルームで「築1年以上経っているから新築ではないですよね」って聞いたら、
「築2年までは新築ですよ」って言われました。
「それは未使用っていう意味ですよね」って聞いたら、
「いいえ、築2年までは法律上も新築マンションです」と言って譲らない。
自分なりに調べたところでは、未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ、
広告には新築マンションという表示はできないようなのですが・・・。
また、住宅ローンの審査も中古マンションとしての担保評価になるようなのですが・・・。
実際のところどうなのでしょうか。
ちょっと、あなた何が言いたいの？
築2年までは新築って、言葉の通りそのままの意味よ。
「1年たったから新築ではないですよね？」とは
なんたる無知。プロにド素人が知ったかぶりする
ものじゃないよ。
>>767
あなたが調べた「未入居でも２年経ったら中古マンションとして扱われ」るのと、
ＭＲで聞いた「築２年までは法律上も新築マンションです」っていうのは、
同じ意味なんじゃない？
あなたの言っている意味が分からない。
ごめんなさい。
2年経ったらじゃなくて、築後1年を経過したらです。
タイプミスです。すみません。
が、1年経過で中古マンションというのは、私の勘違いなんですかね。
お騒がせしてすみませんでした。
1年たったら新築じゃないっしょ？
中古でもないけど未入居物件になるはず。
保証も10年じゃなくて２年になります。
未入居物件は中古ではないのでそこまでは価格が下がらないのでは。
でも当然ながら新築よりかは安いです。
法律上は１年ですよ。
品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
第2条第2項、
「不動産の表示に関する公正競争規約」
第15条（一般事項の表示基準）第(28)号ともに、
「築後1年未満、未入居」物件を「新築」と定義している。
同規約の第18条（不当表示の禁止）第(17)号において
「建物の建築経過年数又は建築年月について、
実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」
を不当表示として禁止している。
築1年未満かつ未入居物件が新築
勉強になりました
ってことは、ここは新築じゃないってことになるわけで。
営業の言うことも鵜呑みにできないな。
２年って言った営業さんは宅建持ってないアホなんじゃない？
宅建持ってれば誰でもわかること。普通の人だって知ってる人多いよこんな初歩的なことは。
営業さん変えてもらった方がいいね。
寂れてかたなあ
完売間近か？
MR行ったころが懐かしいな。
東陽町の物件の中では、建物の構造とかは
一番よいと思います。内装は好みがあると思いますが。
今、いくら位なんでしょうね。
MR行きました。高層会が数戸残っているだけでした。
だいぶ売れましたね。
テラスのMRの前で勧誘してるのには笑った。。
4200万以下にはなってなかったでしょうか？
三階の歩道橋前なら買えるかも、ただ維持費高い
のと通路の閉塞感がだめだな
修繕積立金の上がり方が異常に高い気がしますが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
将来の自分達の負担が重くなるのもありますが、そういった条件が中古として売れにくくするのではないかと危惧しています。
そろそろ低層階は坪200万くらいまで下がりましたかね？
売れ残ってるわけねーだろ。
新聞に折り込みチラシも入ってましたが、本当に完売ですか？
まだいっぱいあまってますよ。
そっか。まだ売れてないんだ。検討したけど、高すぎると感じて撤退して良かった。ここ、まだ高いんだろうね。中古で、駅13分でMRなんて傷も結構あったのに良い値段してたし。
高すぎます。 住んでる人もベランダに布団を干したりガラクタを置いて外から丸見えです。 高級感がゼンゼンありませんね。 もはや公団以下ですよ。
そろそろ完成後２年、当時は最新の設備であったでしょうけど近隣にできるマンションと比べると
古さも感じられるようになってきてますが実際のところの値引き（？）ってどれくらいなのでしょうか・・・？
先日モデルルームを見に行き真剣に購入を検討しているのですが、金額面で躊躇しています。。
だいぶ入居してるように見えますね。しかし、いつになったら完売するんでしょうか。
＞ No.795さん
東陽町で高級感を求めてもね。。。
場所をよく考えましょう。
＞ No.795さん
４割位は引いてるのではないでしょうか。
理由としては、
最初にモデルルームに行った時点で２割引いてくれたこと。
行った当初は予算が合わなかったので、検討しますと帰ってきたら、
後日、電話が掛かってきて、「ご予算に合うくらい頑張ります」と言ってたこと。
７９６です。
＞７９８さん、ありがとうございます。
かなりの値引きですね！！
実際にその数字を提示されたら購入する方向で行ってしまいそうです（笑）
南西向きは道路の向かい側に階数は分かりませんが工事中のマンションが建つようなので
南東側を検討してみます。
72戸に2年半って長かったですね。
でも、こんなマンションでも完売する時がきそうとは
不況なんてどこ吹く風、と言ったところでしょうか。
結局東陽町に、マンションバブルがやってきたのが勝因・・？
ここは将来の修繕積立金の上がり方が半端ない。
この戸数でこの仕様のタワーマンション作るとそうなるのかな。
長くは住めないので止めました
801さんのご指摘の点、私も気になりましたが、修繕計画が当初の予算通りにいくか判らないため、他でも上がる可能性があるのではと考えました。
そういう意味では、修繕費用の増加を理解のうえで購入した方々ばかりだろうと思うので、マンションの自治としては良いのではと判断しました。
どこのマンションも当初の計画以上に高くなる可能性がある。
ここも同じ。最初の計画からしてあの金額。当然もっと高くなる可能性はあるね。
いろいろ書かれていますが価格次第では購入を前提にと思いＭＲ見学の電話をしたところ、
明日は予約がかなり入っているようでした。
実際にお住みになっている方の感想みたいなものが聞けたらと思うのですが・・・。
宜しく御願いします。
この付近にしては高級すぎる物件だと思います。
また、前の川沿いの道ははっきり言って夜は怖いです。
特に橋の下。
庶民感覚のある方に来てほしい場所だと思ってます。
先日、モデルルーム見学に行ってきましたが、あと数戸だそうです。
その際に、住人と思しき方と、数人すれ違いましたが、「こんにちわ。」と
挨拶をして下さって、感じは良かったです。
マンションの外観・仕様については、プラウド同様、高仕様と感じました。
あと、このマンションは、駅から公園を通らないで帰れる道が
ありますよね？（イキイキ市場の前を通る道）
部屋見ましたけど、なかなかの印象でした。
しかし、この値段に見合うかと言われれば。。。
以前の書き込みにありましたが、2年前の仕様はもはや最新ではないですしねぇ。。。
（ひとりごと）
たしかに、旧くなったとはいえ、東陽町近辺に限定すれば最高レベルの仕様だとは思う。
けど、モノが良くても、もう少し安くならないとねぇ…。
定価は完璧に「新々価格」だけど、売り切るなら「逆新々価格」にしないと。
そうすると、798さんの仰るように築年数も考えれば4割引が適正価格、という感じ。
ただ、住不さんが4割引するとは到底考えられないし…。
東陽町自体、他物件がニョキニョキ建ってきて、需給バランス的にどうなの？という感じだし。
同じ値段・階層なら、商事さんのテラスに流れるだろうし。
本当、どうなるんでしょうねえ・・・。
後発物件は仕様が低いから中身で勝負！といった所かな。
おそらく後発物件を見てからここを見たら心揺れるように思います。
亀戸でも立地はほぼ同じでありながら仕様の良さから価格は割高なのに、かの有名な値引きマンションより先に売れてしまったケースも最近ありましたからね。
この三連休にＭＲを見学と思い連絡をしたところ、住友さんとこちらの時間の都合が合わずに諦め
今週末にでも行こうと思うのですが、これだけ見学者も多い人気物件（？）で
まだ残っているのでしょうか・・？
また、上に書かれているような「４割引き！」とまではいかないにしても、実際にどれくらいの
値引きというか、金額で購入できるのでしょうか？
808さんの予想通り、価格は未だに強気健在です。
808です。また独り言です。
まあ、住不さん自体「新々価格」で既に売り切った分で利益確定していて、無理に値引きしてまで完売する必要性がない可能性もありますし、中堅や独立系のようなデベさんと比較し財務も健全なので、喫緊での現金化が必要、ということもないでしょうからね。
そこが、値引きの点で強気になれる強みなのかもしれませんね。。。
いずれ、余程この物件自体を気に入り、この値段でも買う、という指名買いのお金持ちの人が現れるまで根気よく釣り糸を垂れ続ける、という方針なのでしょう。
ひとの価値観は様々ですが、眺望や仕様などそれだけの魅力のある物件であることは事実だと思います。
われわれ一般庶民購入者側としては、この物件に後ろ髪を引かれて他物件を見送った結果、後で後悔する、という事態に陥ることは賢明ではなさそうです。
なので、安くても仕様が下がっても、後発物件はきちんと検討しておかないと、と改めて思いました。
せめて、テラスのMRくらいきちんと見てこよう・・・
（なんか無駄に長くてごめんなさい）
808さん、まったくの同感ですね！
私もそう思い直して、テラスに流れようと思っていました。
価格の高低は価値観次第でしょうけど、テラスが庶民感覚をもった価格設定であることは間違いありませんし。できればそんな努力をしているところから買いたい、というのも私の本音です。
完売にちかいというのは本当ですか？
えっ、半年前も完売間近って聞いたけど。
毎日前を通るけど、今までみたいな目立った看板は無くなりましたね。
どの辺が残っているのか知りたいです。
高いっすけど、いいの？
早く買って下さい。 もう２年も夜８時までやっています。 疲れました。
これが完売すれば？ 晴海を着工します。 またとんでもない値段を付けて今度は２４時間営業かな～死んじゃうよー。
８２０さん。
そんなに高いんすか？ 以前、ここの掲示板にてかなりの値引き云々というのを見たのですが。
1000万引きますから、早く買ってください。
1000万引きじゃ足りません・・・
１０００万か・・・。
実際ＭＲ見て検討してみます。
ここは当初の販売価格自体が異常に高く設定されてたから１０００万円の値引きでも見合わないでしょ。１５００万いって、やっと検討対象に入るくらいかな。２０００万引いてくれたら購入する気は起きるかもしれない。
826さん
そんなに引いてくれたのですか？
そんなに高いですかね？
築2年の新古だから、多少の値引きはあって然るべきだと思いますが、
1000万引きとか2000万引きとか言ってる人は、もっと郊外を探したらどうですかね？
スラブ厚もボイドでない型で250mmある。
周辺の物件と比べてもかなりの高仕様なので、
値引きされるならいいと思う。
高仕様なのかもしれないけれど、如何せん環境が悪いんだよね。
私も半年くらい前に1000万を超えるような値引きを打診されましたよ。
さらに予算に合わせるよう勉強しますので、だって。
ハナからその値段で売り出してれば、売り切れていただろうに。
２年間も販売経費垂れ流し続けてますね。
ここの斜め前？近所に三井のタワーが建つのですか？
何か情報ありますか？
ここを定価で買われた方はかわいそうな人ですね。
これだけ新築が廉価で販売されている中、中古で売却する際は更に損失が拡大しそうです。
やはり開発余地のあるエリアは慎重に吟味しないと怪我をしますね。
ここっていつになったら完売するんだろう。
1年半以上後発の周囲の新築物件は、もう売切れそうなとこが出てきてるのに。
