都心部のタワマンの値段が高いのは当然だけれども
郊外タワーマンションの坪単価が、三鷹で坪４００ 小金井で坪３３０
神奈川県鶴見で坪３０５ 辻堂で坪２７０という状況を見ると
こういう物件を誰が買うんだろうか？と思う。（しかしこの値段でも購入する人は少なくない）
これらの値段から考えると、都心のタワーマンションはむしろ割安ではないかと思う。
しかし都心部の物件はプチバブル崩壊の影響を受けて、あまり売れ行きが思わしくない。
何故、今価格バランスがいびつな状況になってきてしまっているのだろうか。
都心が割安なのか郊外が割高なのか、このスレッドはそれについて議論していきたい。
[スレ作成日時]2009-07-26 19:25:00
よく論争になる点として、まず都心と郊外の定義が必要ではなかろうか。
小金井も武蔵野も坪300～だよ。
それでも、まあ高いけど。
？、タワマンって、そーゆーもんでしょ、土地より、建築費がかかるんだから、どこで建てても高く付く。
公共事業が減って、だから、ゼネコンがタワマン建設に関わって来たわけよ。
地震国日本で、まさか、タワマンが売れると思ってなかったのが、予想外に売れたんで、建設時だけでなく、管理や大規模修繕でも稼げるタワマンは、もう、願ったりかなったりの、おいしいビジネスモデルなんだよね。
技術レベル世界一の、日本の土木・建設業を、支えたい人達が、タワマンを買ってるんでしょ。
都心では、そういう人達にタワマンが行き渡り、新規購入者が減って来てるけど、郊外にはまだいる、ってこと。
個人的には、タワマンは、遊びで住むもので、サラリーマンが、３５年のギリギリのローンで買うものではないと思う。
35年ギリギリローンで買う人もいるだろうけど、安い物件ほどその傾向は強いよ。
ギリギリ買える人が飛びつく物件ですから。ちなみにギリギリ買える物件っていうのは70平米で3000万前後。
ちょっと余裕がある人は4000万くらいの買うよね。裕福だったらもっと高いの。
庶民は3000万から4000万くらいのを買うんだよね。
>>9
そ。
ただし、都心の地元＝全国、法人含む、だから。
田舎の税務署はウザイので、都心に住所を置いている富裕層が多く、セキュリティを考えると、低層小規模マンションより、タワマンが良い。
１億超える物件なんて、現金払いできる人が買っている。
郊外の方が、相続で地元の土地を現金化したような、個人の購入者が多いだろう。
そして、どこでも、デベのマーケティングする、豪華共用施設や東京らしさに釣られる、ボリューム・ゾーンがいる。
タワマンは、建設費をケチると後が恐い。
高額物件の中の狭い部屋を買うのは、好みの問題としても、イニシアやモリモトと同じ価格帯で、タワマンに住めるとは考えない方が、吉。
今後、優良タワマンが出ないことを見越して、投資でタワマンの部屋を買った人もいるでしょうが、どーなりますか。
武蔵小金井は坪300以下の部屋もありましたよ。
