ドルフィーノ浦和美園について

いよいよ販売開始ですが、良い情報はありますでしょうか？

浦和の物件は人気がありますからね。
どうしても、ある程度相場が高くなってしまうのは仕方がないかと。
乗り換えや都心の距離を考えると、浦和という街は落ち着いていていいと感じます。

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どこか別のマンションと間違ってない？

浦和と浦和美園はまったく別物だと思った方がいいですよ。
HPの「周辺環境」に出ている写真を見ればわかりますよね。浦和はあんなに遠いんですよ。
浦和美園から写真を撮ると、浦和が霞んじゃうんですから。
駅前、高速鉄道が出来てこれだけ経っているのに、未だにあれだけの空き地があるんですよね。
まともな駅前環境になるには数十年は余裕でかかると思った方がいいです。
だって駅前3分の物件が2690万で買えちゃうって所を見ても、いかに不便かわかりますよね。
これが浦和駅や南浦和駅で、駅3分だと余裕で5000万は余裕で超えますよ。

周りが空き地ばかりなので、土ぼこりがすごいです。
１０年間取替え不要のはずの空気清浄機のフィルターが、１年半で真っ黒になり、買い替えしました。

駅徒歩3分で、２６９０万で買えちゃうからいかに不便かと書いてる人がいますが、
それは低層階の隣の建物の影になる６０平米ちょっと所だけですよ。
上層階は４０００万近くしてるので、東川口と変わりませんよ。

どんどん近隣も工事してるので、発展はしていくのでは？数十年は大げさかも。

美園3号線の交差点にヤマダ電機ができるみたいですね。
田園地域だったこの周辺も地盤改良がやっと終わり、いよいよ大きな建物の建築計画が出始めていますね。
街が大きくなる一方、緑が少なくなっていくのは寂しいです…

緑ならいいですけど、駅の周り、空き地だらけじゃないですか。
既存の駐車場を壊してマンション建てたりしてますが、
それより早く空き地を埋めて欲しいですよね。
そうしないと、土ぼこりがすごくて洗濯物も外に干せません。

浦和ミソノ周辺の開発が遅れているのは何故なんですかね…？

日当たり悪くなる可能性がありそうですね。

このマンションと交番の間の駐車場がアスファルト舗装されてないのが気になりますね…
どなたか情報ある方居ませんか？

1階のテナントって、何が入るのでしょうか？

居酒屋とか入らないっていってましたよ。

ここの支払いプランを見て感じるのは、審査が通ればですが、頭金なしで支払い５万からで購入できるなら、駅から近いので購入したほうが賃貸よりも得かも。
分譲だとリセールもできますからね。
賃貸だともっと、その金額だと条件の悪い部屋になるし。
ずっと、賃貸だったけど。

価格帯安いなあと思いましたが設備仕様のほとんどがオリジナル仕様に
なってるんですね。写真で見た感じですと悪くないですが使い勝手はどうなんでしょう。
ここはガラス引き戸が標準ってことなんでしょうか。
開放感あるにしても一つでも部屋を多くしたいファミリーだと
プライバシーが気になりそうです。
コンパクトな間取りですが収納はそこそこかな。2部屋繋がってるWICが便利そうですね。

収納はかなり少なかった
ほぼ60平米台
設備は悪くなかったかな普通

足場が外れてましたね。予定より早くでき上がるそうですね。
モデルルームみましたがガラス様の引き戸は人が近づいても中は見えない造りになっていてプライバシーは問題なさそうです。光は通すので部屋が明るくなって多少狭くても圧迫感を感じにくかったです。

立地はかなりいいよね

近くに病院や行政センターも建つ予定ですし学校も近いのでとても住みやすい場所でしょうね。
これからのマンションは材料費の高騰が心配ですね。

もうだいぶ売れたようで、残りが少なくなってきたようです。
この辺りは景観重点地区なので、周りに高い建物も立たなそうだし、便利な街の割にごみごみしてなくていいですよね。
人口も増加していくので、ドンドン発展しそうです。