パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
価格：平均280万/坪
間取：1LDK-3LDK
面積：41.1平米-98.43平米
【管理人です。タイトルを一部変更しました。】
売主：三菱地所 NTT都市開発 JFE都市開発
販売会社(取引態様)：販売提携（代理）三菱地所リアルエステートサービス 販売提携（代理）JFE都市開発
施工会社：三井住友建設
part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/
[スレ作成日時]2009-06-21 00:18:00
>>827
はぁ？
市川は鉄筋不足が発覚し、200戸近くキャンセルが発生した。デベは、キャンセルは受けたが、
強気に値下げせず再販売をした。売れる訳ないだろうと笑われたが、結局売れた。
売れた時期は、ミニバブル崩壊後。
清澄白河駅直結なんて物件だったら、坪350ぐらい行くだろう。ここの280はあくまで適正。
違うというなら、どこどこの物件が坪◆円だから□円ぐらいが妥当と示せ。
値引き交渉できるのは、郊外バス便ばかりだろうが。値引き交渉する段階ではない。
検討者を混乱させるなよ。
最寄り駅まで徒歩10分以内、最寄り駅から大手町駅まで電車で10分以内のタワーマンションの現実？
値下がりしてねーよ。
江東区の価値が日々上昇しているという認識が不足している人がいるようです。
過去の区内マンションの販売価格と比較することはもはや意味がありません。
10年前の購入価格で中古が売れる状況ですから。
都心の坪単価に接近中と考えたほうがよろしでしょう。
２割引きは大きいね。差額が一千万以上だからね。そりゃ逆切れするわ。
高い勉強代だとおもって諦めるしかないでしょ。
ほんとに二割引なら、手付金放棄して、再交渉したほうが良いのでは？
しかし、竣工まで一年近くあるのに値引きとは尋常じゃないね。
多く消費者は賢明です。
こういう不人気物件は、「なぜ不人気なのか」を落ち着いて考えるべきでしたね。
そもそも１期が280て本当なの？
260じゃなくて？
モデルルームで価格提示を受けた人のレポが殆どないな。
不人気すぎて、誰も行っていないのか？
行ってみ見ようかな。標準仕様がどれほどヘボイのか興味もあるし。
会員には登録したがモデルルームにはまだ行ってない者です。まだセールスの電話来てないから頑張ってんじゃないのかな。
いつ来てもこの物件のスレは荒れてる。
それだけ問題の多い物件ってことかな。これじゃあ、買って入居しても居心地が悪そうだ。
まあ、これだけ価格に対して信頼性がなければ仕方がないか。
極秘値引き販売がネットでバラされちゃ、地所としては荒らしたくなるわな。
無理やり２室採光で居室を増やしている間取りが多いのは事実では。
う〜ん。いくら必死になられても実際値下げしてるんだろ？
要するに280の価値はないと市場が判断したわけで、そのことをデベも認めたわけだ。
まあ。相場読めずに一期で掴まされた心中は察するに余りあるけどな。仕方ないだろハズレ引いたんだから諦めな。
御愁傷様(笑)
感情的で、攻撃的なコメントは見るに堪えない。人を小馬鹿にしたような書き込みも。
そういった書き込みがこの物件の評価を下げることに繋がるということにどうして頭が回らないんだろう。中には意図的に荒らそうとしてる輩もいるようだがスルーすればいい。ここは掲示板の本質に立ち返るべき。いい大人にしては品性がなさ過ぎて悲しくなる。
1000万ドブに捨てたようなもんだからね。
平常心でいられないのも分かる。
まあまあ冷静に冷静に。こんな掲示板で大人が汚い言葉を撒き散らすの格好悪いですよ。適正価格何て十人十色なわけですから、852さんのように｢妥当｣と考える方がいらっしゃるのなら、その方の相場感の中では正しいのでしょう。ただ、まだ半分しか売れていないという現実をどう捉らえるのか。東陽町の三井、野村物件は結構さばけているじゃないですか。この差は何なんでしょうか。三菱の営業の力不足？そうではないでしょう。一生懸命やっているんじゃないですか。隣のプラザ元加賀が反対しているから？あんまり関係なさそうですね。と考えていけば、理由は物件の価値が価格に見合わないと多くの消費者が考えている結果と考えるのが自然なのではないでしょうか？
豊洲と比べてもとおっしゃりますが…。そりゃ豊洲並の価格で売れるわけないと私は思いますけどね。清澄白河は確かに通勤には便利ですが、町並みは比較すると勝負になら…。近隣住民としての、素直な感想でした。
>>852
南千住の駅前タワーは坪250だよ。
しかも、プチバブルが弾けてから残り数戸が一年近く売れない状況。
北千住の駅前タワーは中古ながら坪280前後で取引されてるが、あれは立地が千住では群を抜いて良く、地域内で断トツの一番物件。
ここは清澄白河で一番でもなく二番でもなく、立地が微妙。加えて仕様がUR。
そんなのに280も払う方がオカシイ。
買いたいよ
値下げしてよ
コールがすさまじいですね。
ほんのちょっと下げたらあっと言う間に完売する確信が持てましたので、
このまま下げずに販売を続けることにしますｗ
第一期購入者の方は残念でしょうが、
第二期以降の値下げではマンション分譲では良くあることです。
逆に、住友のシティタワー池袋ウエストゲートの様に、
第一期以降値上げを重ねていって、完売となった可能性もあったのですから…
また
買いたいよ
値下げしてよ
コールです。
値下げって本当あるのでしょうか？
我が家は前向きにこちらの物件を検討しておりますが
何回か聞きましたが無いと言っておりました。
一期の価格を知りませんので何とも言えませんが・・・。
週末ＭＲにいきましたが、
結構お客さんが沢山いらしてましたよー。
購入者かは別でしょうけど・・・。
↑
あなたまだそんなこと言ってるのね
可哀想に・・・・（ＴＴ）
いいカモにされちゃいますよ。
いいカモにされるってなんでしょうか？
はっきり言って頂けますでしょうか？？
何が可哀想なのか、さっぱりわかりせん。
デベも客の属性見るからね。低いと値下げは難しい。あと、値下げ要求に至る客観的事象を挙げ、複数のストーリーをもって値下げ交渉にあたらないと、なかなか良い結果を引き出せない。そういうのをキチンとやってるか？って聞いてんじゃないのかな？それでも下がらなきゃ、まだ時期尚早ってことよ。
この段階で２割引き？
ないない(笑) まだそこまでは窮してないよ。
>>863
ここだけじゃなくて昨年の12月から、
不振のパークハウス物件のほとんどで値下げがされているようですよ。
財閥系だから元々は当然値引きに対しては、厳しい姿勢だったはずですけどね。
住まいサーフィンの方にもその旨の記載があったかと。
物件によっては、人によって値引きされる・されないの違いがあるという話もあるようです。
相変わらず、価格提示に関するレスが無いな。
売り出し前の物件じゃないんだから、なんなんだこのやりとりは。（ｹﾞﾗｹﾞﾗ
結局、煽りと願望じゃねーか。くだらねぇ。ここは坪２８０以外ありえない。
都心に近い清澄白河、徒歩10分以内のタワー。ここが竣工前に値下げなら、大ニュースになる。
そして、城東地区・千葉県の全ての物件が大幅値下げとなる。
城東地区で大幅値下げするのは、伊勢崎線 北千住以北の駅まで徒歩20分の物件ぐらいなもんだ。
緩やかな景気回復の中、何言ってんだか。住宅ローン減税で我慢しろよ。
＠280でははないと思いますが。
タイトル変更の必要ありますね。
都心近傍の大規模物件は、この物件を含めそうめったに出なくなっていますので、現状で競合は無いといっても良い状況ですが、
中野駅前の超大規模開発物件が、そろそろ計画発表する時期ですので
その前に、あらゆる手段を使ってある程度はさばいておきたいという考えなのではないでしょうか。
中野とここが競合しますかね？？
既に＠280ではないのだが
既に正規価格が＠280ではないのだが…
”ここは坪２８０以外ありえない”って・・・。えらそうに書いてる割には書いてる内容に中身はないし、妄想ほぼ１００％だね。
角のお見合いの部屋や、プラザとお見合いの部屋は値下げしないと売れないでしょ。真西の上の方は都心の夜景とかいい条件があるから下げなくても売れるから、やはり@280はある。部屋によってじゃないのか？
南千住駅前のタワーが比較対照として議論されていますが、
あそこは北側が火葬場、南側は駅前がすぐ山谷の簡易宿泊所街がつらなっており、昼間から泥酔した労働者たちが道で横になっています。安く酔える酒場が多いとか日雇い仕事を探すのに便利など、もちろんメリットはありますが、清澄白河と真剣に比較するのは、ちょっと無理があるのではないでしょうか?
免震構造はどうなんでしょう？
http://blog.livedoor.jp/shyougaiitisekkeisi2581/archives/50762253.html
ここはどんな構造でしたっけ？
耐震ですよ。
超高層型タワーマンションで耐震？
それはマズイな。
目に見えるところも見えないところも完全にコストカットしてるわけですね。
あれこれ色々言われるけど、最近の物件はそれほど悪くないと思います。この物件ではありませんが、
ほかで大幅に値下げをしている物件を見ることがありますが、そういう物件には明確な理由があります。
しょうがないと妥協する前に値切ってください。納得いくまで理由を説明してもらってください。
かなり電車の本数が少ない、昔からの諸事情がある、繁華街で治安に不安がある、地震や洪水など災害に弱いなど、
買いづらい事情があります。このような状況の中ではお客様にとって簡かつ明瞭で
わかりやすい説明ができるデベを選択してください。しかし、伝統あるデベを選択しても心配しないでしてください
ね。伝統を武器にしたメリットがありますよ。
886
大島だけ浮きすぎ
都心に近けりゃ何でも良いって、まるでド田舎出身者の発想みたい。
↑清澄白河で船堀の話はきついね。船堀買いたければ買えばｗｗ
新しい公式HPを見ました。
ちょっと驚かされたのは、マンションギャラリーの営業スタッフ５人の写真が、全員男性だったことです。
これはどういう理由なのでしょうか?
推測できるのは、●入居一年前に当たり営業を強化した。(女性スタッフでは弱いと言うことはないと思うが・・)
●価格値下げ問題で相当もめそうなので、あらかじめ営業はコワモテの男性スタッフをそろえて対応することとした。
しかし、２次募集までの女性スタッフはどうしたのでしょうか? 強制異動させられたのでしょうか?
892
売れ行きが芳しくないから、比較的優秀な営業を配置し直しただけでしょ。
ここって収納が少なすぎませんか？
最近のマンションはこれが主流なんでしょうか。
部屋によるんじゃないでしょうか？
以前読んだ本に収納は全体の10％程度が合格ラインだったような気がします。
それより人気のないコーナー・リビングはモデルルームのデザインに問題があるような。
窓側にカウンターでも作ってPCとかオーディオ専用スペースに、内側はダイニングを持ってきた方がいいような気がしますが。。
収納なんてどうでもいいよ。
今日、要望書を出してきました！
今日も空き席が無いくらい混んでましたよ。
帰りに現代美術館のカフェでおちゃしてきちゃいました（＾＾）
皆様はどちらと比較検討なされているのでしょうか？
通勤の利便性で、私はこちらを最有力候補にしておりますが、妻は、多少価格があがっても文京区が良いと。
色々参考にさせて頂ければ幸いです。
２割引効果は大きいよね。
早めに決めないと良い部屋はなくなるかも。
現代美術館のカフェは、ベトナムコーヒーの飲める「カフェ・ハイ」のことだと思います。
現代美術館は昨年春、カフェとレストランを一新しまして、地元のコミュニティ誌や月刊文芸春秋で取り上げられるなど、話題となっております。
特に、フレンチ・イタリアンそして「現代洋食」などハイレベルで多彩な料理を楽しめる「レストラン・コントン」は圧倒的な人気で、いつ行っても混んでいます。
>>903
都心に近い郊外。
公園もいっぱいあって住みやすいところです。
治安も良好。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
この辺のスレの2割引きというコメントを見ていると、おかしい点が見当たる。
・2割の値引きという点について
仮に単価が頻出していた＠280だとすると＠224ということになる。
個人的には平均単価は＠280よりはもう少し低いと思うが。
＠224だとすると最近思い出されるのは、晴海レジデンス、晴海テラスなど。あれだけの戸数があの場所で、しかも市況としては最悪のタイミングで1年弱で完売している。
ということは、そのペースより進捗の遅いここの立地、物件スペックはそれ以下ということになる。
ありえるかどうかはご自分でご判断ください。
私はあり得ないと判断します。
そうすると2割引きとおっしゃられている方は、本当に2割引きの提示をされているのでしょうか？
その疑問に当たった時に、一つの事実として特定住戸の定価と値引き後の金額について提示しているコメントが一つもないことがわかります。
これは明らかに信憑性がかける情報だと思います。
こういった客観的な情報に基づくコメントも売主にとって利する内容になっていればデベと言われるのでしょうが、デベではありません。
そして、私がデベかどうかを議論するよりも上記の内容をこのスレをご覧になられる方が客観的に判断されれば良いことだ思います。
イースト２１、ニトリ、コーナン、島忠、ビバホーム等々もありまっせ
メトロで２駅も乗るとガラッと町並みが変わるのが面白いもんです。
首都高の箱崎・木場・福住で降りても直ぐだし、住むにはちょうどいいかも？
そんな安くないと思いますよ。たぶん２８０ぐらいじゃないですか？
MRで予定価格表みればわかると思いますが、高層南向き以外ならそこまでではないです。
すいません。
＠250とか280っていうのは、何階の何㎡の事を言っているのですか？
高層階だと＠280はいってますよねー。
南に関わらず・・・。
全戸の平均ですよ。
坪単価は普通この前提で議論すると思いますが。
高層階が平均より高いのはあたりまえです。
ということは、各種情報を総合すると・・・
１５F～２０Fが平均として、@２５５ぐらいでは?
実際に行けば分かるのに
周辺業者のﾏﾝｾｰ書き込みばかり
全戸平均は@260ですよ。
営業に聞けば答えてくれます。
駐車場代は平均どれ位ですか？
なんだ本当は＠260だったのか。
＠280なんてつまらねぇ見栄張りやがって。アホか。
勝手に勘違いしてただけでしょ。
日曜に外観だけ見てきたけど、簡素というか・・公団のマンションみたいでした。
260なら買う人たくさんいるでしょうね。
最近は地所さん割と良心的な値付しますね。
住宅事業はもうけなくていいという戦略なのでしょうか？
その分仕様もぼろくなってきてるような気もしますし。
うん。
260なら割安感は無いけどまぁまぁ妥当なところって感じかな。
売り切りそうな予感。
260が本当なら当家は即決ですよ。キヨシラは場所最強ですんでなあ
たしかに本当なら即決する人多いかも。
よほどの隠れた事情があとから出てこないなら、買って後悔しない価格。
駐車場は30,000円前後。
28,000～33,000円まで。
