晴海テラス（コスモスイニシア）

ここもコスモグラシア人形町と同じで、イニシアの資金難から
賃貸用を急遽分譲用に変更した物件のようです。

ただし、近くにザ・晴海レジデンスがあるので
コスモグラシア人形町のような安さを売りにする方向性になるかは、疑問ですが。

こちらはターゲットが狭いためか、
スレが全く伸びないですね。

こちらも詳しいことが知りたいですね。

今は予想でしかないですね。

せまいからなぁ、一人orディンクス向けだね。
一生住む物件ではないわな

見るからに粕マンだなこりゃ

完全に投資用マンションでしょ。
１LDKメインだからね。
株のほうがいいんじゃない？

物入れの少ないこと・・。
賃貸予定だったとしてもあんまりな間取り。

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？晴海レジデンスより安くなるの？
みなさんの意見を聞かせて下さい。

収納の少なさは異常ですね。
細いクローゼットが一つだけとか有り得ない。

投資用マンションかな

駅までの距離を考えるととても投資には向かない。

これは中途半端なものを建ててしまったな。

居住・投資もどちらも厳しく値段もそれほど安いわけではないので、一旦様子を見ます。

まだオリンピックが決まってないのに、プレスセンターみたいな造りだ。

案内地図が、北と南が逆でわかりにくい。

今日の見学会に行かれた方、感想お願いします

坪単価は、全体の平均で211万円。
販売予定価格は、
40㎡　2,198万円～
50㎡　2,998万円～
一番安いのは南東側（清掃工場側）の2階
上層階は、南東側と北西側の価格はほぼ同じ

仕様は、2重床＋2重天井で床スラブ厚200～270mm
生い立ちを考えると当然なのですが、必要最小限のものは付いていますが、
高級感は感じられないですね。

眺望ですが、
○南東側の低層階　50mほどのところに清掃工場があるので、抜け感はあり
ません。日照は確保されるのでしょうが。
○南東側の高層階　清掃工場よりも上であれば、お台場などが見えます。
○北西側の低層階　対岸のTTTは、120mほど離れているので、特に圧迫感も
なく景色の1部です。ただ、運河の橋の同等の高さの住戸は目線が気になるかも
しれません。
○北西側の高層階　東京タワーも見えます。　
といったところですね。

個人的には、この仕様と駅からの距離ならばもう少し安くして欲しいと
思いますが、このあたりはそれぞれの方の価値観になるので、各自見て
決められたらよいのではないかと思います。

THE TOKYO TOWERSと同じ坪単価ってことですか…。

値引きはあるのでしょうか？

17さん報告ありがとうございます。
TTTと同じ坪単価というのがどうにも解せないですが、
生活面での周辺施設や運河が目の前というロケーションは良さそうだなと思います。

会社は事実上倒産しているけど、ここ買ってしまって大丈夫なんでしょうか・・・
378戸もの部屋が埋まるかどうかも不安・・
せめてあと1～2割安ければ反応も違ってくるのでしょうね。

まだ、正式な価格が決まっていない段階なので、値引き云々は時期尚早で
はないかと思います。

ただ、契約者には25万円相当のオプションをつけるというサービスがある
ようですので、ある意味値引きととらえることが出来るかと。

正式価格の決定は、もう少しとのことです。それまでに来場された方の
最後のアンケートの価格に対する評価に「高い」が多ければ、正式価格
に対する下げ圧力になるかもしれませんので、「ちょっと高いな」と
思われた方は、来場して各自の評価を記入されたらよいかと思います。