張り切って次いきましょう。
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/
物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
[スレ作成日時]2009-08-20 17:03:00
81番…ジョイントでわなく「ジョイトン」になっとるわ！
10月引き渡しだったら今週中にも結論でるのかな?
だいたい水曜とか木曜辺りに話し合いは行われるみたいなので、今週の話し合いで合意してくれるといいのですが、、、
今週末には営業の方から良い知らせの電話がかかってくるかな。
待つしかないですね･･･
ジョイントのスポンサー候補にゴールドマンサックスなどが挙がっているようです。
読売新聞に、熱海のジョイント物件の広告が載っていました。
広告載せるお金があるのなら、なぜそれを、債権者に廻さないのでしょうか？
意味解りません。
そりゃー新日本さんも、納得しないんじゃないでしょうかー
ジョイントの営業の人もがんばっているのに
幹部がおかしい。だから、会社更生になったのでしょうけど
顧客に視線が向いてないようですなー
なんか、がっかりですなー
うーん…
それは熱海の物件が売れないと、債権者にお金返せないからじゃないでしょうか…。
そこはがっかりする部分じゃないと思うんですけどね…。
売る為には広告打たないといけないわけだし。
そこでがっかりされるジョイント幹部もかわいそうな気が。。。
まあ、こういう状態だから何してもがっかりされるんですかね。。
押上だって販売再開できるようになったら
ガンガン広告出してもらって、売れ残りがないようにしてもらいたいとは
思いませんか？
ガッカリするところが違うと思うよ！
Ｎｏ９２は本当に購入者か？
広告出さないでどうやって売るんだ？
こ～ゆ～感覚のやつが押上には居るんだな。
ジョイント・コーポのスポンサー候補にＧＳと投資会社2社などが残る、買収金額は最大800億円規模＝関係筋
2009年 09月 1日
［東京 １日 ロイター］ 会社更生手続き中のジョイント・コーポレーションのスポンサー候補に、
ゴールドマン・サックス(G.N: 株価, 企業情報, レポート)、
米投資会社のフォートレス・インベストメント・グループ(FIG.N: 株価, 企業情報, レポート)、
香港拠点の不動産投資ファンド、パシフィック・アライアンス・グループの３陣営が残っていることが１日、分かった。
複数の関係者が明らかにした。買収金額は最大８００億円規模になるという。
ジョイントは５月に会社更生手続きを申請。負債総額１６８０億円だった。
事業継続に向けてスポンサーを探すために、７月３０日に第１次入札を実施し、
現在までにＧＳなど３陣営のほかに数陣営が残っているとみられる。
ジョイントによると、２次入札は１０月５日に実施される。
↑ とのことです。
早く住みたいですね。。。
いよいよ動きだしましたね！先がみえてきみした！
外資かぁ～・・・残念だな。
いいとこだけ持っていかれそう。
というと？
今日も数人の方が入って何か作業してますね！本当にあと少しみたいですね。仲良くできれば嬉しいです！
以前に営業の方と話してきますと書き込みした者です。我が家は手付金返還もしくは違約金支払をしてもらい解約する方向に考えています。他に同じ考えの方はいませんか？いらっしゃったら色々と話しを伺いたいです
おとり捜査ですかい。
どちらの部屋を解約されるんですか？
教えて下さい。
購入を検討している者です。
教えてもらえないと、これも嘘と受け止めます。（ここでは、嘘つく方々が目立ちますから）
良い部屋が空かないかなぁ…
五階の２Ｌです。うちも解約すると決まった訳ではありませんので、もし解約しなかったらすみません…
購入検討中との事ですので詳しく伝えておきます。うちは今月末に区の法テラスに行き相談します。その後弁護士を依頼する必要があればするつもりです。なので早くても来月の終わりか中頃に結論が出るか、裁判となれば長引くと思います…。ただ、家は永久に二人暮らしを前提とした間取りですので三人以上での入居だと多少のリフォームが必要だと思います！(念のため)
詳しい情報を有難うございます！
了解しました。
うまく、事が進むと良いですね！！
他にも、解約される方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。
Ｎｏ１０３さん。他、解約を考えている方。
手付金返還または、違約金支払いが可能であれば解約する方向ですか？
それらが戻ってこなければ、解約はしないかも ということですか？
我が家は、まだここより良い物件にめぐり合えず、解約までは考えていないモノです。
しかしながら、対応の悪さにホトホト呆れています。
ジョイントの営業もそうですが、管財人の低レベルには嫌気がさします。
もちろん、管財人は、契約者の味方だなど思っていませんが、
あまりにも、お粗末なペーパーを送りつけてきたり、こちらの心情を
ほんの少しも汲み取っていないのが伝わってきて、不安と不満ばかりが募っています。
ジョイントに、何の連絡もナシに工事再開をした新日本ですが、
その後、ジョイントはその件に関して何も説明も無く、
今週から検査が入る。という、ほんの少し進展があったことだけを(事実だけを）
連絡してきて、ソレに至った経緯など、全く説明ナシです。
9月分の賃貸料を弁償するのは当たり前のこと。それを誇らしげに言って来る営業。
出来ることなら我が家も、解約したいです。
でも、弁護士に相談し、裁判をおこすパワーもありません。
『勝つ』と思わないからです。
だから、Ｎｏ１０３さんには、がんばってもらいたいです。
せっかく、同じマンションの住民になれたかもしれない方を一人
失うのは残念ですが、ココの会社の不誠実さを戒めてくれる方がおられた方が
ジョイントも少しは変わるかもしれません。
でも、もうすぐ入居ができるかもしれません。
もし、意地になって裁判をおこそうとするのであれば、疲れちゃいますよ。
納得が出来る形であれば、是非、一緒にアデニウム押上に住みましょう。
そうですね。ひとまず行動を起こしてダメだったら入居と考えています。うちは売買契約書に引き渡しの遅延は二ヶ月前をもって通知するというところを叩いていますが会社更正法適用中のため違約金が発生しても支払われる可能性は低いと思います。ただ私は出来れば他物件が良かったという気持ちをもって何もせずにすんなり入居するのは納得出来ず、一通りの事をしようと主人と動き始めました。既に法律に関わる質問も管財人に直々にメールし回答待ちです。今週は手付金保全会社に連絡しようと話しているところです。確かに物件は完成していますが、未だに新日本と合意していません。管財人からの具体的なスケジュールが出ない限りはすべて不明確な気がします。(営業に決定権がなくすべて管財人のもと決定されるため)
我が家もジョイントの対応には呆れ果てています。あの手紙以降何の連絡もありません。
裁判をおこす可能性の契約者の方もいるようでお気持ちはお察しします。
ただ我が家は弁護士相手に裁判を起こす時間もお金も労力も持ち合わせていません。
だからと言って相手が言ってくる条件にのるつもりもありません。
引き渡すからそれでいいでしょう。的な態度がとても頭にきます。
この掲示板以外で契約者が直接やり取りできる方法はないかと日々考えています。
契約者で団結してジョイントに対し申し入れなど出来るととても良いと思うのですが・・・
私も同意見です。
ＭＲに電話しても、「外出しております」との留守電メッセージになってしまい、逃げているようにすら考えられます。
本当にお粗末な会社…
信頼がくずれれば、今後どうなってしまうのか想定出来ないのでしょうか。
もっと、プロ意識を持って仕事をしてもらいたいですね。
解約します。３ＬＤＫですが・・。
どちらの部屋ですか？
それとも、便乗してきた輩でしょうか？
まだ、何も決まっていないのに解約するなんて、本当に契約者なの？
手付け放棄ってこと？
手付金の金額は人それぞれなので放棄しちゃう人もいるのでは？
危険なデベなので手付金は最低限で契約してる方もいますよ。
ここまで厄介な事になってるのであれば300万前後くらいなら放棄して次を捜すのも手ですよね。問題のないマンションを値引きしてもらって購入した方がいいかもしれませんよ。300万以上だと値引きで追いつかないので待つ方がいいかもしれませんね。
手付金の金額は人それぞれなので放棄しちゃう人もいるのでは？
危険なデベなので手付金は最低限で契約してる方もいますよ。
ここまで厄介な事になってるのであれば300万前後くらいなら放棄して次を捜すのも手ですよね。問題のないマンションを値引きしてもらって購入した方がいいかもしれませんよ。300万以上だと値引きで追いつかないので待つ方がいいかもしれませんね。
まあ人それぞれだからね。
でも、解約決めた人に一言だけ。
解約する前に、一回アデニウム見に行ってみて。
そして、建物見た後に、大通りから押上方面に歩いてみて。
スカイツリー、絶景です。
すごく感動したの、私だけかな。
まだ住めない悲しみより、いつか住める喜びを感じたの。
もう少しの辛抱。だと思うんだけどな。
あのマンションしかない！待つ！と決めた契約者の方は辛抱強く頑張って下さい。建物は完成してる訳ですし、もう少しの辛抱です。デベの対応にイライラすることも多いでしょうが、こればかりは辛抱強く待つしかありません。
ジョイントさんだって引渡しが少しでも早くなるように懸命に努力してると思いますよ。民事再生と言う法的処置なので簡単には行かないのは当たり前です。本当にこのマンションしかないって思うならあと少し頑張りましょう。必ず光が見えてきます。悪いことばかりではありませんよ。
解約される方。
どちらのお部屋かだけ教えて下さい。
３ＬＤＫを狙っております。
やっぱり、本当に解約される方は居ないのでしょうか…
こんなところで解約の部屋なんて書込み出来る訳ないでしょ？
不利な条件になってしまいます。
でも、解約は本当に致します。もう、さすがに限界に達しています。
来年の学校の事もあって、まだ時間が掛かりそうですしね。
>123
＞こんなところで解約の部屋なんて書込み出来る訳ないでしょ？
確かに。ここに書く義務はないと思います。
---------
それよりジョイントの営業はよっぽど当たり、外れがあるのですかね。
うちの営業は小まめに連絡をくれますし、我が家の事情に合わせて
会社にあげてくれたり、さまざまな提案もしてくれたり、と良くしてもらっています。
また、ようやく債権額が決まり、今後のスケジュールが立てられる状況になったとの
連絡が入り、近々今後のスケジュールが決まるとのこと。
ですので、私はようやく今後のめどがたったと思っていますが。
私はもともと、年内引き渡しをひとつのボーダーラインではないか、と考えておりましたので
思っていたよりも早く入居ができそうで一安心です。
私と同じ決断の方、書き込まないだけで見てる方も多いと思います。
解約の方向での書き込みが目立っておりますが、私はこのマンションに住みます。
最近、よくマンションを見に行ってしまいますが、やはり住みたいマンションです。
居住後の、今後の事は住民の皆でひとつずつ解決していきましょうよ。
メンテナンスがしっかりしていても、近隣トラブルが多くては住み心地の良いマンションとは言えないです。
アフターの部分は自分たちの手で。
居住者、また近隣の方々も含めて、楽しいマンションライフになることを楽しみにしてます。
晴海の物件って新日本じゃなくて、新日鉄なんじゃ…
ほんとだ～。
新日鉄を新日本とか書いてるＮ０１２２の、かわいそうオバサン。
また登場してきたか。かわいそうオバサン。
かわいそうな人間なんだね～。かわいそうに。
まだ時間かかってしまう？のかなぁ〜。この前、営業さんと話ししましたが来月月初の週末に内覧会が出来る様、調整中とのことでしたけど。もう新日本との話し合いも大詰めで今週末もしくは来週早々に文面で契約者に書類を届けられるのではないかと。ここまで我慢したんですから他物件でアデニウム押上よりよい所が見つかったとかならば解約もよいかと思いますがもう少しだけ辛抱してみたらどうですかね。決してジョイントの関係者ではないですが先がみえつつある今、なんだかもったいないなぁ〜と思いまして書き込みました。
うちの担当も良くしてくれていると思いますが、
今後のスケジュールが立てられそうなどの連絡は来ていません。
実際のところどんな状況になっているのでしょう？
突然内覧会日時のお知らせが送られて来るような気がしています。
内覧会で業者の同行を予定しているので困りますね。
決定していなくてもいいから今ジョイントが考えているスケジュールを電話でいいので知らせて欲しいものです。
話がそれてしまいますが、
ジョイントHPのWhat's New『会社更生法84条1項所定の事項に関する報告のお知らせ』を
ご覧になりましたか？
なんだか「顧客が引っ越すことができずに・・・・円滑に引渡を行う必要性は高い・・・」
と書かれているところもありますが、今更・・・と感じてしまいます。
何の経過報告もなく、No.１２７さんの情報通りに突然来月月初に内覧会と言われても
逆に早すぎて困りますね。
こちらの都合で少し引き渡しが遅れた場合も、家賃保証されればいいのですが、
そこまではさすがに対応してもらえないのでしょうね。。
家賃保証は必ずするって約束していますよ。
突然入居となっても、当然、現家賃は先の契約期限まで全て支払って頂きます。
それこそ、契約違反に値します。
10月初めの週末に内覧会・・・
もし10月中に入居となると、妥当だと思うけど。
早すぎて困るとは、信じられないな。
早くしろ、限界だって言う人も居るのに。
でも10月入居も厳しいみたいだね。
スポンサーの2次入札も2～3週間延びたみたいだし。
信じてもらわなくて結構です。
忙しいので、
ある程度の余裕（引渡日決定の通知から入居まで）がないと
準備などいろいろと大変だなと思っただけです。
やっぱり10月に引渡し・・・というのは厳しいようですね。
真夏の暑い時の引越しも辛いですが、真冬の寒いときの引越しもイヤですね。
急に内覧会のお知らせなど届いても、迷惑な方もいれば、
ウチは、とりあえず、10月の週末は全てフリーにしてあるので
いちにちでも早くして欲しいと思うほうです。
ですが、なんだか冷めてしまったというか、
インテリア相談会は一体なんだったのかな。
いろいろ揃えなくてはいけないものがたくさんあるのに
今はそれどころではないし。
引渡し日が確定し、内覧会で実際の部屋を見ないと何も始まらない。
どんだけ待てばいいのでしょう。
あの生意気な管財人、変わってくれないかなあ。
ここの掲示板を読むと非常にムカついてきますね。私は契約者ではありませんが、ジョイント及び管財人は一体どうゆうつもりでしょうか？これだけ世の中は消費者保護が話題になっているのに、現実は全く保護できてない状況がよくわかります。国は一体何をやってるのでしょうか？ジョイントや管財人が問題ではなくて、日本の法律に問題があることがよくわかります。契約者を馬鹿にするのもいい加減にして頂きたい！！ヒトゴトながら非常に頭にきます。
私は、当初8月に引越しするつもりだったので、ロクな予定も入れずに待ち続けて8月を棒に振った気がしています。今更、可能性の微妙な10月引き渡しに期待するつもりはありません。引越しの準備をしたまま生活している訳でもなく、突然「さぁ引っ越せ」と言われても困ります。
他の契約者の方々にお伺いしたいのですが、ジョイントの各営業は、家賃保証をいつから”いつまで”支払うと言っているのでしょうか？もし、可能であれば、その点を確認していただけないでしょうか？
因みに私には、9月4日にジョイントから以下のようなメールが届きました。
>>実害の対象として認められる範囲
>> ○お引渡し遅延により発生した、借家等（賃貸マンション、賃貸戸建、賃貸公団、社宅等）の
>> 賃貸更新料
>> ○平成21年9月1日以降の借家等家賃（共益費、管理費等含む）
>> ○平成21年9月1日以降の現住まいの住宅ローンの利息部分及び管理費等
>> ○平成21年9月1日以降の所有自動車駐車場賃料及び付随する更新料等（1台分）
>> お支払い時期に関しましては当物件引渡し後の精算とさせていただきます。
>> その際、実害部分として証明可能な書類（賃貸借契約書、直近の住宅ローン償還表、
>> 管理費等の明細、領収証等）の写しの提出が、必要となります。
ご覧の通り9月1日以降の家賃を保証すると言っていますが、「いつまで」と明記されておりません。例えば、「10月末に鍵を引き渡すので、家賃保証は10月までだよ」と言われても困ります。会社を休んだりする都合もありますので、引越し日までは保証を頼みたいと思いました。
そこで、メールが届いた当日に「家賃保証は9月1日から引越し日までですか？鍵の引渡し日ではありませんよね？」とメールを返信したのですが、本日になっても返事がありません。
メールの受信確認の連絡すらありません。個人名を出そうかどうか迷うぐらい呆れています。
他の契約者の皆さんは、営業の方からどのように話を聞いておられるのでしょうか？
No.135さん：
うちは9月5日に以下のようなメールが届いています。
（抜粋）
＞合意する上で、先日ご案内申し上げました実害部分の補填等に関しまして、
＞金額等の確認をさせて頂きたく、お忙しいことと存じますが、下記事項に関しての
＞ご回答をご返信頂きますようお願い申し上げます。
＞①引渡し遅延により発生した、賃貸更新料 円
＞②9月1日以降の借家等の1月分の家賃 円
＞③9月1日以降の共益費、管理費等（1月分） 円
＞④9月1日以降の住宅ローン1月分の利息（概算） 円
＞⑤9月1日以降の駐車場賃料1月分 円
＞⑥⑤に伴う賃貸更新料 円
＞⑦②の賃貸借契約解約における事前通知期間※ 月
＞※借家等の賃貸借契約の解約手続きにつきまして、一ヶ月前や二ヶ月前に通知の場合は、
当物件のお引渡し月を越えた場合に賃料負担等が発生する場合においても補填させて頂きます。
ご参考になれれば嬉しいです。
