Brillia多摩センター（その３）

最近は薄い白っぽい色が流行りだとか・・・薄い色は広く見えたりする他、ほこり等も目立ちにくい等のメリット？もありますね。一方濃い色は、傷やほこりも目立ちます。私は今住んでいるマンションが中間色に近い色ですので、雰囲気も変えたかったのと、硬質な感じの部屋にしたかったので、一番濃い色のタイプを選びましたが、子供さんのいるご家庭では、濃い色は敬遠されるかも知れませんね。
まずは、欧州風、米国風、アジアン風、和風などのどういったテイストのお部屋にしようと思われているのか、或いは今お持ちのインテリアとの色合い（買い替えられるのなら別）、目指されている雰囲気など総合的に検討されるのが良いのでは。床色で迷うのもマンション購入の楽しみの一つですね。

最近マンションを探し始め、ブリリアの第1期販売の波に乗れずに悔やんでおります。
出遅れ取り戻す為に色々勉強し、掲示板も全て読みました。（長かったです。）

私の価値観で見た場合、ブリリアはかなり理想に近い物件です。
過去の掲示板では多くの意見が出ていましたので検討する上で大変参考にもなりました。

先週末に続いて今週末もＭＲに行きます。
今回は結婚予定の婚約者を連れて行きます。女性の目で見てもらうことも当然ですが、私なりに再度気になった項目についてＭＲを見たり、営業さんに質問をぶつけてみます。
さらに、ＦＰのセミナーもあるようなので予約しました。　お昼の１２時しかもう空いて無かったってかなりの方が参加されるようですね。

今週末２期の正式価格発表でしたよね？

私は間取りでまだ２つのうちから悩んでますが、もう少し考えて結論を出して是非要望書も提出して、今期に登録したいと考えています。
Ａ棟〜Ｃ棟狙いで第１期をスルーした方もいるらしいですね。
倍率がつかないといいのですが。

マンションのこと色々調べたり、見ていると毎日楽しくてたまりません。寝不足気味です。。。

ＭＮさん、ご結婚おめでとうございます。
新婚さんで、ブリリア入居なんて、幸せオーラが文章から伝わってきました。

まだ、少し先の話でしょうが、子育てにはとてもいいところです。

私もあちこち見て検討しましたが、大規模マンション以外の所は共有施設が貧弱で「団地みたいなのは嫌」という奥さんの意見が通り、駅からは少し遠い気もしましたが、ブリリアに決める事にしました。
中庭やラウンジ、宿泊部屋など共用施設無くしても、各居部屋の設備グレードを上げて欲しいという意見も見ましたが、毎日の行き帰りや生活する上で、こういう設備のある環境こそが、他にない部分ですので、やはり選んで良かったと思っています。

何度かMRに行きました。
内装は他と比べ特に劣るとは思いませんでした。
でも家に帰り色々調べて見ると心配事が出てきました。
①外装がすべてALC造りである事（普通はコンクリートでは？）
②南側窓に大量の電線が張られている事
③エレベーターの数がすごく少ない事（８機）
④外階段がただの鉄の棒でできていて外観を損なう事
などです。
特に①について誰か詳しく教えて下さい。

お祝いいうのに、ネーム間違ってすみません
ＭＮさん　→　ＮＮさん

146さん。
私は既に契約してしまいましたが、追加で心配なことがあります。
⑤耐震１級
お隣もそうですし、最近のマンションはだいたい２級が多いようですが、
ブリリアは１級。
阪神大震災程度なら大丈夫だそうですが、公庫融資の優良物件の優遇金利の
適用条件は２級以上となっています。
う〜ん。

１級と２級？
どっちがどうなのかよく分かりません。
無知ですみません。

①ALC構造は、短工期や低コスト、断熱性が採用理由だと思われます。ALC外壁＝危険という程ではないと思います。分譲価格とのバランスだと思いますが。
②電線は電気、ＮＴＴ、有線など黄色塗膜で覆われた暫定的なものの様です。この板でもたびたび話題になっていますね。Brilliaは東京ガス派なので、東京電力が電線張って意地悪している？？
③Ｆ棟170戸で２基、Ｅ棟135戸で２基、Ａ〜Ｄ棟225戸で４基。棟によって違いますが、少ないとは言えないと思います。過度に多くても大規模改修費の負担増を招くだけでは？
④外階段が鉄の棒？？
⑤耐震強度１級は、法定基準通りで、２級は基準の1.25倍、３級は基準の1.5倍の強度がある。という事で、等級が多いほど頑丈だ。という事ですね。

・ＡＬＴ（発砲軽量コンクリ）は、遮音性が気になるところですね。
ＲＣ壁よりだいぶ劣るようです。窓を閉めてもロードノイズが聞こえるようなら最悪です。（あり得ないでしょうけど、住んでみないとなんとも）
超高層マンションで軽くするために使われる工法ですね。

・外階段がコンクリ被覆ではないと、付け根から錆汁がたれてくるとかの問題があるそうです。
そうゆうマンションみたことあります。手すり金属部はアルミ製かな？

・耐震等級は、普通のマンションは「１」が圧倒的に多いので気にしなくていいと思います。
売主がわざわざ「２」にする理由が分りません。隣が特別かも？

・エレベータは５０〜６０戸で１基が理想のようです。でも、エレベータの数はあんなもんでしょうね。

・電線は簡単にはいかないでしょう。近隣の東側から西側（唐木田の方）まで繋がっているようなので、地下化といっても相当なお金がかかり、要求しても難しいかもですね。ブリリア前だけやったら不公平ですからね。

・ポーチはもう諦めました。

ブリリアのＨＰのイベント情報に、
『マンション建設現地・周辺環境見学ツアー』 というのを見つけたのですが、
参加された方いらっしゃいますか？
建設中の工事風景や部屋の位置や日当たりなどを確認できるそうなのですが。

>>148
>>150
>>151の皆様色々答えていただきありがとうございます。
まだ検討中ですが・・・
欠点も知った上で購入するのと契約後に発覚したのとでは
気分的にも違うのでとても助かりました。
環境は好きなので迷います。

>>151さんの最後の一行が涙を誘います。

>NNさん
遅ればせながら、ご婚約おめでとうございます!
うちは賃貸アパートでスタートですので、ご結婚と同時にご新居ってとてもうらやましいです。
婚約者の方はもうＭＲを見られたのでしょうか。
キッチンのソフトクローザーは確かに閉めるときは静かで良いけど、
その分、開けるときが女性の指には重いんですよね・・・。

>146さん、148さん
あまり参考にならないかもしれませんが、私も既契約者の一人として。
①確かにそうなんですよね〜、残念な部分ではあります。
②私なら電磁波や外観等は気にしませんが、可能ならリビングからあまり電線の見えない部屋を選びたいです。
③エレベーターの数は150さんと同意見です。ランニングコストを考えると丁度良い数ではないかと思います。
④確かにそうなんですよね〜、でもA〜D棟はコンクリートでは？
⑤私が検討していた頃はほとんどの物件が１等級でダイワさんのはやり過ぎとか思っていましたが、現在は違うのでしょうか？偽装事件以降２等級が増えたとかあるのですかね〜？

やはり辞めてしまいました。①のパフォーマンスや②は脳腫瘍になる可能性があると脳神経外科医に聞きました。③朝の通勤時混み合ってたり、なかなか降りてこないようだと階段ですかね?５０代には厳しいです。将来的にも‥やはり早朝の犬の遠吠え（ご飯時でしょうか?）はストレスです。夜中若者の奇声やたむろは、眠れないし、娘が塾に行くので不安です。堂々と悪さをしている人は警察の順回路に入っていないことを知っているんでしょうね‥

>157 さん
そうなんですか、残念ですが仕方がありませんね。
良い物件に巡り合われる事をお祈りしてます。

>152 さん
それはタクシーにのって現場周辺を見学できるって、やつですかね？
私は参加してないのですが、自分では周りを歩いて見たりしました。
鶴牧西公園の駐車場は駐車が無料なのでそこに停めて。

建物内や現場内の見学が計画されたら是非とも参加したいです。

ハッキリとは分かりませんが、最近２〜３ヶ月で価格提示があった多摩地区の
新築マンションは、昨年と比べて、全体的に坪単価の相場が１０〜１５万円
くらい上昇した気がします。その意味では、ここはお買い得物件にも見えるし、
悩みますね…。

検討中の皆さんの実感としては如何でしょうか？
金利も上昇気味だし、やはり早めに決めるべきなのか？悩みます。

考えを突き詰めていくと、賃貸の方がリスクがすくないので、「購入しない」となりませんか？
消費税が上がる時にも同様に焦る人もいると思いますが。
金利も重要なことですが、誰も先は読めません。
それよりも本当に住宅購入するべきか？　ではないでしょうか。
そして次に購入できるか？　となると思います。
先にもっとよい物件が発売され、金利が下がり・・・こんなこと予想できる人はいません。祈るだけですね。
仕様が気にいらない人は、

↑失礼しました。
仕様が気にいらない人は、それが絶対譲れないポイントだと思うので、他をあたればよいだけです。
仕様や理想的な物件価格、立地・環境など全てが揃う物件があれば見てみたいものです。