南大沢レジデンス（その２）

帰ったらスポーツオアシスのレジデンス住人向け説明資料が来てましたよ。なんだか、期待はずれです。

今日の夕方レジデンス周辺にパトカーが５台ほど止まって
ました。
あれはなんだったのか。最近流行りの建設中マンションを
狙った盗難にでもあったのでしょうか（今週の「ＳＰＡ！
」参照）。
直接警官に聞いておけばよかった。
ちょっと気になります。

まだシート取れないんですね。年超えちゃうとは思ってなかったよ。

久しぶりにレジデンスのＨＰ見たら残り物件が２件になってました。
めでたい。

本当だ！やったね、あと2件、あと2件。引っ越すまでには完売してほしいな。

今日見たら、残り一件です。やったーーー。完売間近です。

こどもが「BREACH」というアニメ映画を観てきたら南大沢が登場して
建設中のレジデンスも映っていたそうです。
たいした情報じゃなくてごめんなさい。
シートがとれてきたらご報告します。

ここにきて、少しは値引き出てきたんじゃないの？急に売れた気がしますが。

本当に売れたか？また出てくるでしょう。

駅前郵便局のとなりにマンションができますよ。

171様
　情報源はどこからですか。検討したいと思っていますので、よろしく

郵便局の隣は前から気になっていた場所なので早速みてきました。
現在土地を販売中です。
８階以下５２戸以下の集合住宅という条件でした。
駅がとても近く静かで良いところだと思います。
しかしきっと当たらないし手の届く値段ではないと納得させています。
我が家はレジデンスで十分満足です。

ふー。レジデンシャルは支店の方が対応が良いようですね。

?? 174さん　どういう意味？

ＣＳを高めるために代理店方式をやめて、製販一体となったはずなのに、
支店のＣＳ対応を抑えているように見受けられる事例、あるいは支店の
方が進んでいるような事例を知りましたので（噛んで含めるような書き
方で申し訳ありませんが、要は顧客の要望に応える姿勢等です）。

そもそも、販売代理店は売主の方を向いて仕事をしがちであり（仕事の
発注者ですから経済原理的に見れば当然なのですが）、顧客の要望に対
しても売主に気兼ねして適切な対応をしなかったり、逆に代理店側が顧
客視点に立っていたとしても、立場上売主には強く言えないものです。
また、売主側も代理店を隠れ蓑にして矢面に立たないようにしてきたと
いう歴史もありますので（さらに、契約から引渡しまでの間に担当者を
ころころ変えるのも同じ手なんですが）、すぐには体質を変えにくいの
かもしれません。ただ、レジデンシャルの話を聞いたときは、それはも
う止めよう、と会社として舵を切ったのだと期待していたんですが。

それらの事例がたまたまなのか、本店の体質なのか、もうすぐ内覧会が
あるので、その際の対応の仕方を見ればわかると思います。

ごめんなさい。上記変な慣用句の使い方してますね。
噛んで含める→持って回った
です。反対ですね、これじゃ。

デベの提携ローンをお考えの方はいらっしゃいますか？
こちらのスレではローンの話題はないですね。皆さんはもうお決まりですか？

もうすぐ完売ですね。

まだ駐車場や内覧会に関する手紙などはきていませんよね？そろそろ来てもいいような気がしますが。

引越しに関しても、幹事会社などは決まっているのでしょうか？
トラックが停車できる場所が少ないと思うのですが、オアシスの入り口と隣りあわせなので、（オアシスの方が先にオープンしてる？）混雑しそうですね・・・。
桜の咲いている季節に間に合わないのは残念ですが、一番忙しい３月〜４月よりは少しずれていていいのかもしれません。

書類どっさり来ましたね。でも引越の申し込み書って皆さん入ってましたか？偉そうに確認しろって書いてあるけど、私のには
入ってなかったんです。象の引越屋さんに皆さん頼むんですか？幹事会社っていうのがいまいちピンとこないんですけど。

引越の日にち重なりますよね。ゴールデンウィークだし。いつにしようかと思案中。

ラフェットが増床により店舗数が増えるとYAHOO不動産のニュースに出てました。
とてもうれしいんだけどあと5年くらいで更地になるのは惜しい。

no182さん
全くもって同感です。。。

引越し日の希望の申込書は入ってましたよ。それにしても一日５件とは・・・敷地が狭いからしかたないのでしょうか。トラック止めるのは難しそうですね、
ゴールデンウイークに引越しできるのは・・・一日5件だとしても10日で５０件しかできないので、半数の人は連休が終ってからになってしまうということ？(T_T)
希望の日があたるのは難しいのかな？やはり皆さん、ゴールデンウイーク中したいとおもっているのでしょうか。

やっとシートが一部外れましたね。
東側の外観はもう見れますよ。
色は想像してたのよりちょっとあっさりしてるかも・・・

こういうの困りますよね。あー言えばこー言うひといますよね。
http://blog.goo.ne.jp/hedo/e/65c25c212b618b36ad81c8f058493099

>182さん 183さん
ラフェットはあと5年で更地になるんですか？ 定期借地権が残り5年ということでしょうか？
それはありえないと思いますが。。。
5年で更地にするなら、大規模な増床はしませんよ。

東急バッシングサイトは執念を感じるねーー★　同じ内容を複数のサイトに掲載し、多くの人間が言ってるように見せかける努力もしてるしね。まあ、無視しておきましょう。

ラフェットは
平成１２年から営業期間が約１５年ですから
平成２７年（あと８年）まで営業予定のようです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/1999/991201_02.ht...

ラフェットは、定期借地の契約が１５年ということ意味で、この契約は更新されることになると思いますよ。経営がうまくいかなければ契約解除になるでしょうが。
あと５年のために立体駐車場やら店舗拡大してたら回収できなくて大赤字です。天下の三井さんはそれくらい考えていますよ。

182です。
あと8年はあるのですね。当初ラフェットができた時10年くらいの借地と聞いたので
あと5年くらいしかないのかぁ〜と思ってました。失礼しました。
契約更新になれば嬉しいです。ということはここは当たったとみていいのでしょうか？

あっ、すいません、私購入者じゃないです。
3年前まで南大沢に5年住んでました。今は横浜ですが、しょっちゅうラフェットに
買い物に行きます。この場所はとても気に入っていたのですが、やむなく引越する
はめになりまして、皆さんがここを購入するのをうらやましく思えます。
明日はバーゲンなので又行きます(笑)

シートがはずれ外観が見えてきました。白い外観は素敵ですが、長期的に見ると汚れが目立っちゃわないかな。少し心配です。今日、三井から内覧会の日程決定の電話がかかってきました。いよいよですね。

そうなんですよね。
汚れが目立ちそうです。
もう少し濃い色使いだとよかったのですが。

汚れを気にせずにメンテすればいいんですよ。白はきれいですよ。

ラフェット西側の建て増し予定の立体駐車場の高さは約２０メートル程だそうですね。当予定地の立て看に書いてありました。そうですとレジデンスの５階か６階くらいまでの高さですか。完成予定は今年の11月だそうです。少々、圧迫感は生じるかも？ですが、店舗が増えるということですし、なんと言っても駅前徒歩４分の立地条件だから仕方ありませんよね。

引越しはやはり幹事会社さんにしたほうが安心なのでしょうか？メリットはあるのでしょうか？まだ見積もりはしてませんが、してもらおうとは思っています。

道路の遠くで順番待ちになってしまったり調整が大変そうですね。オアシスもオープンしているので、あの狭い道はどうなる？

引渡し当日引越しを希望する人はやはり少ない？ワックスをかけたり掃除したりしたいから、翌日以降の方がいい気がしますが、もしすいてるなら・・・と思ったりもします。でも日本橋は遠いなぁ

相見積は当然とりますよ。
幹事会社にするかは値段次第ですね（ちょっと高い程度なら
お願いしますが）。

引越し車両の待機は図書館の近くとか大学の前の広い通りに
待機でしょう。マンション前の狭い通りには停められません
ので（順番がきたら携帯で呼び出し）。

幹事会社の見積もりが高ければ5月中旬以降にずらして他社にお願いするつもりです。幹事会社はあまり評判良くないのがきになりますね。

購入時期の違いなのか、うちにはまだ内覧会の日程の連絡がありません・・・日程っていつ頃でした〜？

806は売られて、完売と思いましたら、206は出てきて、これは販売術でしょうか。こういう会社を信じていいでしょうか。

>199
三井に日程変更をお願いしたので、個別に内覧会の日程決定の電話がかかってきました。皆さんはまだなんですね。

幹事会社さんに電話でだいたいの見積もり聞いてみましたよ。ざっと、１４万〜１６万だそうです。クーラーの取り付け工事費が、２万だそうですよ。いかがなものでしょうか？
ちょっと高めなのかなー？皆さんどうしますか？

場所はどこからですか？現在の住居の広さと家族構成がわからないとなんとも言えません。らくらくパックかどうかもあります。2年前の5月に八王子市内から南大沢に引越しした時は、3LDK 家族3人、らくらくパックで12万程度でした。（ありさんマーク）一般的に幹事会社は高いので引越し時期を遅らせる予定です。

金額を掲示されるときは、条件も併記していただくほうが、比較が
できるのでいいと思いますよ。
時期、梱包を自分でやるか、○ｔトラック何台分か等条件が違うと
金額も変わってきますので。

8階売れてしまったんですね！
モデルルームがあったころは、住宅購入自体をまだ真剣に考えてなくて・・・。
やっぱりあの立地は捨てがたいですよね。
西側の2階だと、やっぱりあまり日照は望めないんでしょうか？反対に鉄塔があまり気にならない
かなとも思うんですが・・・。

もう建物が建ってますので現地に行って見られたほうがよりイメージ
がわくと思いますよ。
ちなみに電線の位置は１３階あたりです。

ベルコリーヌの住人です。ベルコリーヌの多くは西向き住戸です。私も西向きですが、午前中は朝から電気をつけますが、午後から日没まで日当たり良好で暖かい一日を過ごせます。メリットも沢山あると思いますよ。

ちなみに、南側のニュータウン通りの騒音はどうなんでしょう。夏は窓をあけてすごしたいのですが、車の音、電車の音が気になります。

204.208さんへ。
一応、４トン車で、お手伝いさん４名、家族構成は４人で、ふつうの引っ越し方法で聞いてみました。ちなみに日時はゴールデンウイークというかたちです。言葉が足らなくて、ごめんなさいです。

２０９です。２０８さん、ごめんなさい、２０３さんへの返事の間違いでした。
さっきの不足です。位置的には車で３０分ぐらいです。

幹事会社に電話で聞いたところ、南大沢の近くからの引越しで　家族4人で４LDKで荷物は多目だと言ったら、２０万は超えると言われました。らくらくだったらもう少しプラスです。
１４〜１６万なら安いですね。　やはり来てもらわないと・・・・？かな