南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
□旧スレ
南大沢レジデンス(旧関東版)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/
[スレ作成日時]2006-09-16 17:43:00
南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
□旧スレ
南大沢レジデンス(旧関東版)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/
[スレ作成日時]2006-09-16 17:43:00
帰ったらスポーツオアシスのレジデンス住人向け説明資料が来てましたよ。なんだか、期待はずれです。
今日の夕方レジデンス周辺にパトカーが5台ほど止まって
ました。
あれはなんだったのか。最近流行りの建設中マンションを
狙った盗難にでもあったのでしょうか(今週の「SPA!
」参照)。
直接警官に聞いておけばよかった。
ちょっと気になります。
まだシート取れないんですね。年超えちゃうとは思ってなかったよ。
久しぶりにレジデンスのHP見たら残り物件が2件になってました。
めでたい。
本当だ!やったね、あと2件、あと2件。引っ越すまでには完売してほしいな。
今日見たら、残り一件です。やったーーー。完売間近です。
こどもが「BREACH」というアニメ映画を観てきたら南大沢が登場して
建設中のレジデンスも映っていたそうです。
たいした情報じゃなくてごめんなさい。
シートがとれてきたらご報告します。
ここにきて、少しは値引き出てきたんじゃないの?急に売れた気がしますが。
本当に売れたか?また出てくるでしょう。
駅前郵便局のとなりにマンションができますよ。
171様
情報源はどこからですか。検討したいと思っていますので、よろしく
郵便局の隣は前から気になっていた場所なので早速みてきました。
現在土地を販売中です。
8階以下52戸以下の集合住宅という条件でした。
駅がとても近く静かで良いところだと思います。
しかしきっと当たらないし手の届く値段ではないと納得させています。
我が家はレジデンスで十分満足です。
ふー。レジデンシャルは支店の方が対応が良いようですね。
?? 174さん どういう意味?
CSを高めるために代理店方式をやめて、製販一体となったはずなのに、
支店のCS対応を抑えているように見受けられる事例、あるいは支店の
方が進んでいるような事例を知りましたので(噛んで含めるような書き
方で申し訳ありませんが、要は顧客の要望に応える姿勢等です)。
そもそも、販売代理店は売主の方を向いて仕事をしがちであり(仕事の
発注者ですから経済原理的に見れば当然なのですが)、顧客の要望に対
しても売主に気兼ねして適切な対応をしなかったり、逆に代理店側が顧
客視点に立っていたとしても、立場上売主には強く言えないものです。
また、売主側も代理店を隠れ蓑にして矢面に立たないようにしてきたと
いう歴史もありますので(さらに、契約から引渡しまでの間に担当者を
ころころ変えるのも同じ手なんですが)、すぐには体質を変えにくいの
かもしれません。ただ、レジデンシャルの話を聞いたときは、それはも
う止めよう、と会社として舵を切ったのだと期待していたんですが。
それらの事例がたまたまなのか、本店の体質なのか、もうすぐ内覧会が
あるので、その際の対応の仕方を見ればわかると思います。
ごめんなさい。上記変な慣用句の使い方してますね。
噛んで含める→持って回った
です。反対ですね、これじゃ。
デベの提携ローンをお考えの方はいらっしゃいますか?
こちらのスレではローンの話題はないですね。皆さんはもうお決まりですか?
もうすぐ完売ですね。
まだ駐車場や内覧会に関する手紙などはきていませんよね?そろそろ来てもいいような気がしますが。
引越しに関しても、幹事会社などは決まっているのでしょうか?
トラックが停車できる場所が少ないと思うのですが、オアシスの入り口と隣りあわせなので、(オアシスの方が先にオープンしてる?)混雑しそうですね・・・。
桜の咲いている季節に間に合わないのは残念ですが、一番忙しい3月〜4月よりは少しずれていていいのかもしれません。
書類どっさり来ましたね。でも引越の申し込み書って皆さん入ってましたか?偉そうに確認しろって書いてあるけど、私のには
入ってなかったんです。象の引越屋さんに皆さん頼むんですか?幹事会社っていうのがいまいちピンとこないんですけど。
引越の日にち重なりますよね。ゴールデンウィークだし。いつにしようかと思案中。
ラフェットが増床により店舗数が増えるとYAHOO不動産のニュースに出てました。
とてもうれしいんだけどあと5年くらいで更地になるのは惜しい。
no182さん
全くもって同感です。。。
引越し日の希望の申込書は入ってましたよ。それにしても一日5件とは・・・敷地が狭いからしかたないのでしょうか。トラック止めるのは難しそうですね、
ゴールデンウイークに引越しできるのは・・・一日5件だとしても10日で50件しかできないので、半数の人は連休が終ってからになってしまうということ?(T_T)
希望の日があたるのは難しいのかな?やはり皆さん、ゴールデンウイーク中したいとおもっているのでしょうか。
やっとシートが一部外れましたね。
東側の外観はもう見れますよ。
色は想像してたのよりちょっとあっさりしてるかも・・・
>182さん 183さん
ラフェットはあと5年で更地になるんですか? 定期借地権が残り5年ということでしょうか?
それはありえないと思いますが。。。
5年で更地にするなら、大規模な増床はしませんよ。
東急バッシングサイトは執念を感じるねーー★ 同じ内容を複数のサイトに掲載し、多くの人間が言ってるように見せかける努力もしてるしね。まあ、無視しておきましょう。
ラフェットは
平成12年から営業期間が約15年ですから
平成27年(あと8年)まで営業予定のようです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/1999/991201_02.ht...
ラフェットは、定期借地の契約が15年ということ意味で、この契約は更新されることになると思いますよ。経営がうまくいかなければ契約解除になるでしょうが。
あと5年のために立体駐車場やら店舗拡大してたら回収できなくて大赤字です。天下の三井さんはそれくらい考えていますよ。
182です。
あと8年はあるのですね。当初ラフェットができた時10年くらいの借地と聞いたので
あと5年くらいしかないのかぁ〜と思ってました。失礼しました。
契約更新になれば嬉しいです。ということはここは当たったとみていいのでしょうか?
あっ、すいません、私購入者じゃないです。
3年前まで南大沢に5年住んでました。今は横浜ですが、しょっちゅうラフェットに
買い物に行きます。この場所はとても気に入っていたのですが、やむなく引越する
はめになりまして、皆さんがここを購入するのをうらやましく思えます。
明日はバーゲンなので又行きます(笑)
シートがはずれ外観が見えてきました。白い外観は素敵ですが、長期的に見ると汚れが目立っちゃわないかな。少し心配です。今日、三井から内覧会の日程決定の電話がかかってきました。いよいよですね。
そうなんですよね。
汚れが目立ちそうです。
もう少し濃い色使いだとよかったのですが。
汚れを気にせずにメンテすればいいんですよ。白はきれいですよ。
ラフェット西側の建て増し予定の立体駐車場の高さは約20メートル程だそうですね。当予定地の立て看に書いてありました。そうですとレジデンスの5階か6階くらいまでの高さですか。完成予定は今年の11月だそうです。少々、圧迫感は生じるかも?ですが、店舗が増えるということですし、なんと言っても駅前徒歩4分の立地条件だから仕方ありませんよね。
引越しはやはり幹事会社さんにしたほうが安心なのでしょうか?メリットはあるのでしょうか?まだ見積もりはしてませんが、してもらおうとは思っています。
道路の遠くで順番待ちになってしまったり調整が大変そうですね。オアシスもオープンしているので、あの狭い道はどうなる?
引渡し当日引越しを希望する人はやはり少ない?ワックスをかけたり掃除したりしたいから、翌日以降の方がいい気がしますが、もしすいてるなら・・・と思ったりもします。でも日本橋は遠いなぁ
相見積は当然とりますよ。
幹事会社にするかは値段次第ですね(ちょっと高い程度なら
お願いしますが)。
引越し車両の待機は図書館の近くとか大学の前の広い通りに
待機でしょう。マンション前の狭い通りには停められません
ので(順番がきたら携帯で呼び出し)。
幹事会社の見積もりが高ければ5月中旬以降にずらして他社にお願いするつもりです。幹事会社はあまり評判良くないのがきになりますね。
購入時期の違いなのか、うちにはまだ内覧会の日程の連絡がありません・・・日程っていつ頃でした〜?
806は売られて、完売と思いましたら、206は出てきて、これは販売術でしょうか。こういう会社を信じていいでしょうか。
幹事会社さんに電話でだいたいの見積もり聞いてみましたよ。ざっと、14万〜16万だそうです。クーラーの取り付け工事費が、2万だそうですよ。いかがなものでしょうか?
ちょっと高めなのかなー?皆さんどうしますか?
場所はどこからですか?現在の住居の広さと家族構成がわからないとなんとも言えません。らくらくパックかどうかもあります。2年前の5月に八王子市内から南大沢に引越しした時は、3LDK 家族3人、らくらくパックで12万程度でした。(ありさんマーク)一般的に幹事会社は高いので引越し時期を遅らせる予定です。
金額を掲示されるときは、条件も併記していただくほうが、比較が
できるのでいいと思いますよ。
時期、梱包を自分でやるか、○tトラック何台分か等条件が違うと
金額も変わってきますので。
8階売れてしまったんですね!
モデルルームがあったころは、住宅購入自体をまだ真剣に考えてなくて・・・。
やっぱりあの立地は捨てがたいですよね。
西側の2階だと、やっぱりあまり日照は望めないんでしょうか?反対に鉄塔があまり気にならない
かなとも思うんですが・・・。
もう建物が建ってますので現地に行って見られたほうがよりイメージ
がわくと思いますよ。
ちなみに電線の位置は13階あたりです。
ベルコリーヌの住人です。ベルコリーヌの多くは西向き住戸です。私も西向きですが、午前中は朝から電気をつけますが、午後から日没まで日当たり良好で暖かい一日を過ごせます。メリットも沢山あると思いますよ。
ちなみに、南側のニュータウン通りの騒音はどうなんでしょう。夏は窓をあけてすごしたいのですが、車の音、電車の音が気になります。
204.208さんへ。
一応、4トン車で、お手伝いさん4名、家族構成は4人で、ふつうの引っ越し方法で聞いてみました。ちなみに日時はゴールデンウイークというかたちです。言葉が足らなくて、ごめんなさいです。
209です。208さん、ごめんなさい、203さんへの返事の間違いでした。
さっきの不足です。位置的には車で30分ぐらいです。
幹事会社に電話で聞いたところ、南大沢の近くからの引越しで 家族4人で4LDKで荷物は多目だと言ったら、20万は超えると言われました。らくらくだったらもう少しプラスです。
14〜16万なら安いですね。 やはり来てもらわないと・・・・?かな
駐車場そろそろ提出期限ですね。朝などやはり利用者が重なることはあるのでしょうか。
機械式は初心者なのですが、たとえばAの場所とBの場所とCの場所は同時に使用できるのですか?それともAを使っているときはBの場所の人も待ってないといけないということ?
偶然自分と同じ場所(AだったりBだったり)の人が同じ時間帯に使用する場合は運が悪いということになるのでしょうか?
幹事会社、引越し代金高すぎですね。ここから値引き交渉なのでしょうが。
GW中に引っ越しをするのであれば出費はしかたないですね。私は浮いたお金で家具でも買います。
209さん
いえいえ、謝られることではないですよ。
そのほうが有意義な情報交換ができると思いましたので、提案した
までですから。
208さん
音は難しいですね。
うるさいと思う範囲が人によって違いますので。
お住まいの階数によっても違いますが、窓あけだと騒音等級N−60
オーバーは確実かと。
電車の音については、駐車場の影響がどうでるかですね。
うまいこと散らしてくれるのか反響するのか、住んでみないとわかり
ません(高層階除く)。
幹事会社のエアコン取り付け費2万は高すぎだと思います!
引っ越し比較ドットコムで見積もりしてみましたら一番安いところで1万円でした。
安すぎるのも心配ですが、、、。
?量販店でもエアコン取り付け費2万位ですよ(小さいのは1万5千円位)。
相場どおりでは。
地元の電気工事屋さんとかに個別に頼むと1万円位のようですが・・・
別MSですが、先日エアコンを取り付けました。
量販店経由の工事で、工事費が1万円ちょっと。
内側と外側の配管カバーが、合わせて1万7千円くらいでした。
部屋から外へ出す部分の形状が複雑だったのでカバー代が少し多めに
かかっていますので、2万〜2万5000円くらいが量販店の相場なのかなと思います。
208さん
すいません補足です。
214で書いた内容は、てっきり208さんが南向き住戸の購入者と思って
書いたものですので、西向き住戸の購入者(購入検討者)の場合は、南棟が
遮音壁になりますので、窓あけしてもそんなにうるさくないかもしれません。
212さん
機械式については、機種によって仕組みが異なりますので、
カスタマーサポートに問い合わせたほうが確実ですよ。
208さんへ
騒音計で測るとベランダから乗り出した音を60デシベルとすると,窓を開けた室内側(音源が見えないとき)では50デシベル,窓を閉めると40デシベルくらいになります.40デシベルというのは気をつければ音が聞こえる程度です.レジデンスの前の道路で測ると50(車がいないとき)から70弱(音の大きなバイクが通るとき)程度です.交通量があるので一定の数値は出ません.高い階で音源が見えると数値は大きくなります.
送電線についてはセンサーを買って身のまわりを測ってみました.多摩境に送電線がたくさんあるので,送電線の真下で測って見るとあまり大きな数値はでません.それより電気の床暖房や電気毛布がはるかに高い数値です.蛍光灯の近くでも数値は大きいです.また,電車で加速があるときも車内では大きな数値になります.送電線の電流量(レジデンスの横ではまだ流れていないようですが)にもよりますが,そのような数値です.
あの・・・お風呂のふたってついているのでしたっけ?内覧会で確認すればいいことなのですが、今までのはもちろん形が違うからつかえませんので、付いてなかったら自分で買うのかな?
221さんへ
お風呂のふたはついてますよ。
パンフの18pに・・・と思ったら見栄えを優先してか写真には写してない
んですね。
蛇腹ではなく、真ん中切れの2枚板でした。
MRのとは少し違いますが、イメージとしては↓こんな感じです。
http://www.rakuten.co.jp/oshinko/100824/108408/254191/1812735/
222さんありがとうございます。<m(__)m>
そうなんです、パンフレットを見ても写ってないので、どうだったのかなと思いました。
わかってよかった(^_^)です。 あとから色々と思い出して確認したいことがでてくるのですが、もっと長くモデルルームやっててもらえたらよかったです。
カバーもほとんど外れてきましたね。楽しみです。
いやー、まったく同じようなことをされている方もいらっしゃるんだ
なーと思い、うれしくなっちゃいました。私も騒音計と電磁波測定器
で実測したデータがあるので220さんに便乗してご紹介。
駐車場建設前に、現地近傍で測定したもので時間は夕方です(場所は
南棟のベランダを想定)。マンション建設地より40〜50mほど離
れた位置での測定ですから、下記より若干高い数値が出ると思ってく
ださい。
1F相当 55−61デシベル
5F相当 57−64デシベル
7F相当 55−66デシベル
9F相当 60−69デシベル
11F相当 60−68デシベル
とこのように基本的に上階に行くほど音が大きくなります。
(騒音レベルについては↓を参考にどうぞ)。
http://sumai.mn-d.net/oto_sasshu.htm
http://www.sumai-rashinban.com/bouon/noise.html
http://www.noe.co.jp/consult/regulation3.html
220さんが窓を閉めると20デシベル下がる形で記載されているのは、
レジデンスのサッシがT1等級のものを使用しているからです(T1等
級のサッシは25デシベル程度の遮音効果があります。通常のサッシは
15デシベル程度の遮音効果です)。個人的にはT2位使って欲しかっ
たところですが。
電磁波については、東京電力の↓がわかりやすいと思います。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den011-j.html
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den071-j.html#kiso04
実測データだと(対象から5cm以内)
加湿器(加熱型)103mG
こたつ 60mG
蛍光灯 15mG
テレビ 3mG
とかです。
電車の車内で10mG位でした。
実測はしてませんが、東電のHPを見ると、電気カーペット100〜
200mG(2.5cm以内)。掃除機20〜200mG(30cm
以内)、ヘアドライヤー20〜500mG(3cm以内)、IHクッ
キングヒーター30mG以下(30cm以内)とあります。
送電線の電磁波は、通常地上1mで1〜30mG(ミリガウス)程度に
なるようになってるので、距離にもよりますが、生活家電のほうに気を
配ったほうがいいと思っています(個人的にオール電化マンションは検
討対象外にしています。
電磁波の影響は、距離の2乗に反比例して減衰します。つまり距離をとる
と急激に下がります。例えば上記加湿器は30cmで7mG、60cm
で0.1mGになりました。
現地実測時は、送電線に電流が流れていなかったため、送電線の電磁波が
ないことを確認しました。もちろん将来はわかりませんけど、鉄塔の大き
さが30m、送電線からレジデンスの距離が40mはありそうなので、大
丈夫だろうと購入に踏み切りました。
多摩ニュータウンは団地、マンションの中を送電線が通っているケースが多く、ある種仕方ないかも。
ただ、送電線のそばはちょっと嫌ですが。
電磁波のエネルギーは距離の二乗に反比例して弱くなりますから、距離が3,40mも離れていれば影響は少ないようには思います。
今となっては南大沢レジデンスはマンションの底値買いの最後だったのかもしれません。金利もなんとか低金利の範囲ですし良い選択だったと思えます。後は住み心地だけですね。
わたしも電磁波測定器買いました(^_^) ほかにもいらっしゃったんですね。
高い買い物だからあとで後悔したくなかったです。結果安心できましたけど。
テスト
ところで、駅前バスロータリー横の建物は何が出来るんでしょうか?
パチンコという話も聞いていますが・・。
パチンコです。醜い建造物、逝ってよし
先週行なわれた
駐車場の抽選結果はいつ分かるんですかね?
まだ届きませんね。実際に抽選会に行かれた方はいるのでしょうか? 第105希望まで書きましたが、104番なんてことになったら・・・なんて運が悪いのだろうか・・・(T_T)
そうですよね。結果遅いですよね。
カスタマーサービスのトップペジーで確認できると書いてあったので、毎日チェックしてるのに、、、。
カスタマーサポートから電話ありましたよ。今日当選発表の書類をクロネコで送ったって言ってましたよ。みなさん
当たったかしらね?
駐車場の抽選結果届きました。全て希望通りで満足です。自転車も2台当選だし、トランクルームも当選しました。申し込みをした人が少なかったのでしょうか?自転車は1台だけとあきらめていたのでうれしい誤算です。さあ、内覧会に向けて準備しなきゃ!!
引越しするに際して今使ってる家具の処分どうしようかと検討していて引越業者
に見積もり取ったら1万円で処分するとのこと、市の粗大ゴミなら1600円でできる
ということ。でも大きいので運び出しが大変そう。皆さんはどうしています?
大川家具で購入し会員になると他社品でも無料で不要家具を引き取ってくれますよ。価格も他社より高いとは思いません。
完売したのか?
http://www.31sumai.com/yahoo/A5014
の物件概要を見ると
こちらのページ(URL)はただいまコンテンツをご用意しておりません。
という表示で今まで残っていた部屋が出てこないけど、、、
おおっ、完売したんだろうな。入居前に完売でめでたし、めでたし。
近隣のフェリズ南大沢は売れなくて困っているようだし。
駐輪場1台分しかあたらなかった。
駐車場はぜんぜん希望と違うところでした・・・(T_T) 一台めで最後は何番ぐらいなのだろう?
ふむ、完売のようですね。
めでたい。
あとはキャンセルがでないとなお良し。
我が家は駐輪場は1台だけでしたが、トランクルームは当選しました。
いまさらながら、トランクルームはあったほうがいいのか?
みなさんはどう考えていますか?
こっちを見るとまだ完売してないですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
どっちが正しいんでしょ?上のURLの情報が正しいのでは?
完売?不動産会社の販売術ですよ。
普通、完売しないのにホームページは閉鎖しないでしょ。
246さんの貼り付けURLは2月28日更新になっていますから
情報は新しいですね。
とりあえず完売したので即ホームページ閉鎖して
その後キャンセルでたのかも?
荷物はできるだけ処分してトランクルームは借りない予定です。それでも置けなかったら寝室の部屋の片隅?が荷物置き場になりそうですが、しかたないかな。もしも無料ならもちろん借りたいですが。
トランクルーム不要論になる?
毎月2000円は確かに高い気もする。500円なら借りる人ふえんのかな?
内覧会まであともう少しですね。うちは土曜日なんですが、このスレには一緒の方いらっしゃいますか?
私も土曜日です。内覧会業者を同行させる予定です。
私も24日の土曜日です。内覧業者は同行せずに主人と頑張ります(笑)
私は建築士の方に同行をお願いしました。傷やへこみなど素人でわかるところは
自身でチェックできますが、専門家の見地からみないとわかりにくいところも
あると思い、依頼しました。
多摩地区は大規模マンションラッシュだがなかなか駅近物件はないもんだな。このマンションは結果的には希少価値なのかもしれない。完売したみたいだし遊歩道を歩いている人はみんなうらやましそうにみているぞ。
前にある駐車場がもうオープンしてる。早っ!
食洗機みなさんどうされましたか?オプションで頼みましたか?ナショナルから新製品が発売になりましたね。オプションの方は変更無理なんでしょうけど、私は施工してくれる業者をさがしているところです。Webで探すといっぱい出てくるんで現在物色中。地元の業者にも相見積もり中というところ、オプションで頼むと50,000円位高そう。
食洗機は自分でナショナルの最新式ビルトインを購入し、取り付け業者に依頼する予定です。
わざわざ高いオプションを選ぶのはローンに組み込みたい人だけですよね。50000円以上価格差があると思いますよ。
前にある駐車場は引越しのとき役に立ちそうですね。