物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((普通転借地権の準共有)借地権の期間 : 2067年(平成79年)3月28日まで 更新可(30年) 、賃料(地代) : 11,829円~11,868円(月額)、保証金 : 283,896円~284,832円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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830
匿名さん
日当たりに関しては何の心配もなさそうですね!
現在は工事用のフェンスで影になっていますが、竣工後は1階までまんべんなく日照の恩恵に与れそうです。
転売については、中古で販売した際購入者がローン審査に通らず買い手がつかない事はないでしょうか。
転借地権の中古でも新築同様ローン審査は通るのでしょうか?それが唯一の心配事でもあります。
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831
匿名さん
以前銀行の方から、借地権を担保設定するシステムがある銀行(主に大手)ならOK、ただ小さい所やネット系にはシステムがないからローン設定ができないと聞きました。フラット35もシステムがないので使えません。
ここはメインバンク以外だと三井住友信託銀行が使えるので、金利で選ぶならここでしょうね。
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832
匿名さん
お礼が遅くなってしまいましたが…お写真のUPありがとうございました。
日当たりバツグンですね。
借地権はリセールの時も考えなくてはならないことがあるのですね。
賃貸に出すにしても地上権の又貸しはできないので
地権者さんにOK貰わないといけないみたいですよ。
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833
匿名さん
面倒だね。それは鹿島を通せばいいんですかね。
賃貸に出すのも許可いるなんて。
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834
匿名さん
賃貸に出すときは、管理組合通すでしょう。ここも管理会社の鹿島建物に言うだけじゃないかな。寺に言うのは寺だって面倒では。
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835
契約済みさん
今日久々に見に行ったら、北側を作っていました。五面窓の部屋があり、何あれ!うらやましい!と思ってうちでパンフレットを見たら、部屋二つ分が並んでるんですね。リフォームして2Lを1Lにしたら幅5メートルの窓ですね。
ウエストやイーストも並びの部屋の隙間?が窓側に出てないので、窓が横長に見えました。
早く植木が見たいな~
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836
契約済みさん
インテリア相談会でMRに久しぶりに行きました。
相談会に来る人が多く賑わっていましたね。
気になる契約状況ですが、ざっと見た限りでは24戸ほど空いているようです。
現在の進捗率は148戸中、成約が124戸ほどなので約84%というところでしょうか。
竣工後から引き渡しまでの1か月でだいぶ埋まると思われますが、引き渡し後も
数個は残るのではという見解です。当然ながら現物を見ないと購入しない層も
確実にいるので、その層がどの程度いるかでしょうね。
希望の間取りと階数があるうちに買えるのが、竣工前に購入するメリットでもあるのですが
難しいところですよね。
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837
匿名さん
日当たりバツグンって?どうみてもベランダまでで部屋の中までは日が差し込んでない状況ですから、部屋は薄暗いですよ。
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838
契約済みさん
>837
ベランダに日があたってることないのかな。反射光や散乱光で相当明るいですよ。失礼ですが、日が差し込まない=薄暗い、はかなり古い知識では。
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839
匿名さん
イーストの11月下旬の午後二時であの日当たりでしょ?
悪いことはないだろう。
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840
匿名さん
西向きで、西日がさしているだけ。それを日当たりがいいとは言わない。
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841
匿名さん
あれは東南東向きの写真じゃないの?
まあ、どうであろうがもはや気にもしません。
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842
契約済みさん
契約はもうすぐ130ですか、借地権の割にがんばりましたね。値段も安くないし、もう少し苦戦するかと思いました。あと少し、営業さん頑張って下さい。
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843
匿名さん
あと先着順8戸というところまで来ているみたいですね。
年内完売はむずかしそうですが、この規模のマンションでここまできているならイマドキなら順当なのでは?
借地権とは言っても、期間満了後も住み続けることができるというのが
大きいのではないかと思います。
更地にして返すというのだとかなり気が引けてしまいますけど。
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844
契約済みさん
>843さん
先着順8戸というのは今まで行った期分け販売での残りの戸数です。
残念ながら実際には20戸以上残ってるようですね。
これからパークハウス武蔵野中町を検討した方が、条件面でテラス武蔵野中町に
流れてくる可能性もあるのでもう少し売れていくのでは思います。
ただ、竣工後にも空きがあると推測してます。
借地権はまだまだ普及している訳ではないので、所有権物件と比較すると
少し苦戦するでしょうね。
同じ鹿島建設のマンションで桜プレイスという定期借地権の物件があります。
http://www.sakura-place.com/shinchiku/C0811001/
桜プレイスは定期借地権なので相当苦戦して大幅値下げを始めましたが、あと3戸まできたようです。
物件はとても素晴らしいと思いました。
テラス武蔵野中町はもっと売れ行きはいいと思いますよ。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
契約済みさん
>840さん
イーストは、名前の通り東向きですよ!!!実際に、現地に行った事はありますか?イーストも思っていた以上に日当たりはいいですよ。
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848
物件比較中さん
>847 それは安心です。
僕の見解ではここはバルコニーからの採光に頼る比重が大きいと思いますから東向きで午前の日当たりがあることは、自身は出勤していなくても家族にとっては大事な条件。
どの物件を見るにしても譲りたくない点です。
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849
匿名さん
真っ暗じゃない程度であって、日当りはちっとも良くないですよ。すぐ陰ります。
借地で、大して駅に近くなくて、日当りも大して良くない。安いかと思えばそれ程安くなくて、変わりに地代が発生している。建物も鹿島と言う割りには設備仕様がコストダウン丸出しで、さてここを選択する理由はなんでしょうか?
待望の武蔵野市民になれるということでしょうか。
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