物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((普通転借地権の準共有)借地権の期間 : 2067年(平成79年)3月28日まで 更新可(30年) 、賃料(地代) : 11,829円~11,868円(月額)、保証金 : 283,896円~284,832円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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788
周辺住民さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
野村が書き込んでいるんでしょ。何処にでもネガスレ書き込んで、自社物件は褒めちぎるんだから。たちが悪い。
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791
匿名さん
ここも桜上水もともに販売代理は三井不動産だからでしょ。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
普通借地権の説明を読みましたが、「月窓寺」と「蓮乗寺」の土地を鹿島が
取得し、転貸しているとの事。
土地を購入するのではなく、借りて『建物を所有』するという考えなのですね。
契約の存続期間は53年間…これだけの期間であれば転売も問題なさそうですね。
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794
匿名さん
「雨水利用の散水システム」
これに関して教えて頂きたいのですが、管理費の軽減に貢献してくれるものでしょうか?
敷地全体の植栽への散水を水道水で行うと相当な費用がかかりますよね。それを雨水で補うわけですから違いがあっていいのかなあと個人的に想像したんですけど、関係のないことですか??
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795
匿名さん
よく分かりませんが、一番お金のかかる植栽が多い割に管理費は安いと思いますよ。ただ雨水利用はどちらかというとエコ目的では。武蔵野市も推進してますし。
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796
物件比較中さん
転売には問題あります。よく調べて買われたほうがいいのでは?
定借物件は銀行が担保評価を6割程度しかしません。
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797
匿名さん
>>796
ここは定借じゃないよ。
ネガキャンするにしろ、よく調べてから書け。
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798
匿名さん
>794
戸建てでは、水道代は削減できました。規模によるので額は分かりませんが、関係ないことはないでしょう。
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799
匿名さん
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800
物件比較中さん
転借なので、定借と大差ありません。
鹿島は借地権を転売する可能性はありますから。
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801
周辺住民さん
定借は聞きませんが、近辺では、普通借地は中古も流通してますね。
借地なら建物評価だけなので、担保低いのは当たり前では。
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802
匿名さん
将来、更地にして返還する定借と、
正当理由(内容は判例でほぼ確立)が無い限り、
地主からは契約解除ができない普通借地権とは
同列では論じられませんよ。
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803
物件比較中さん
だから、ここは普通借地じゃないの。転借なんです。
居住者は借地権すら持ってない。建物の所有権だけ。
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804
匿名さん
正確に言うと、建物の所有権と土地の「転」借地権を持ってるということですよね。
貸し主(鹿島)が変わろうと、持ち主(お寺)が変わろうと、契約解除などの権利が守られるのは普通借地権も転借地権も同じです。
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806
匿名さん
>805
今、イニシアとかローレルとか他にも借地権物件はありますよね?なぜこちらを?武蔵野市好きですか?
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807
匿名さん
ここは何度も何度も期分け販売してますが、先着順はいつも9戸販売してますね。
これって、かなり売れていないのではないでしょうか。
来年3月入居ですので、年度末値引きが期待できそうですね。
勝負所でしょう。
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808
契約済みさん
フラット35が使えない分、ローン審査厳しそうですね。
某ネット系などは融資が意外に通りやすかったりします。
あとは借地権にひっかかり購入に踏み切れない層がいるというのが売れ残りがある理由なのでは。
当方は立地や物件評価が自身のと合致したので購入しました。
しかしながら、何個売れ残っているのか気になるところですね。
期分販売が多く、何の意味もないので一気に先着順で販売したほうがいいと思います。
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