先日、隣の三鷹駅前にある武蔵野タワーの登録会員限定のモデルルーム展示会があったらしくて、
それに行かれたかたの報告がありました。80㎡台の例だと…
下層階 南棟 7F東南角部屋86㎡ 10,900万円
らしいです。もちろん、あちらは三鷹駅のしかも駅前なので、ここよりはかなり割高と思いますが、80㎡台で7500万台は、武蔵野市ということも考慮するとありえる相場と思いますが…。
フェイシアは特殊ですよ。武蔵野タワーズの価格が出ましたから。なんだかんだ言ってもここは完売すると思いますよ。
あと何戸販売がありますか
ここ三ヶ月で、、、、、
手元現金 ▲215億円
在庫 +120億円
短期借入金 +140億円
そして経常利益マイナス。。。。。
買っても大丈夫なんでしょうか?
第二期募集始まりましたが、最近の契約状況はどうなのでしょうか?半分程度は制約したのかな?
安くならないかな…
気に入ってるんだけど…
安くしてくれ〜
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168さん、
どうやら値下げするみたいですよ。
値下げして、3月までには売り切りたいみたいです。
いくら値引くかは私には判りませんが
交渉する価値はありそうですね。
おっ、やはり値下げですか。結構苦戦していたようですからね。客層が違うかもしれませんが、フェイシアは1千万値下げしても売れないようですから、こちらは思い切った値下げをしてくれるような気がしています。
完成したらもっと下がるのでは?
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まぁ値下げしても200万くらいかな。
武蔵野フォリーナが売れ残った時、200万くらい値下げ確かしてたし
今週末の新価格発表会のDMが届きました。
やはり、値下げしないと売れないのでしょね。
3LDK 70.72平米 5480万円
3LDK 85.13平米 7250万円
2LDK 75.02平米 6350万円
えっ〜
内には新価格のDM来てないよ><
どうせ買えないだろうと思われたのかな?
我が家は「想像していたよりも高価格だったので対象外にします。」と
回答したのに、新価格DMが届きました。
DMの新価格記載の部屋は1階のお部屋ばかりでしたよ。
はっきりと価格変更したってことは売れ行き悪かったってことですよね。なんか売れ行き良いようなこと言われてたんだけど。
今、何処の物件行っても、営業の人が焦っているのが解りますね(笑)
全く売れてないのでは?営業電話もいっぱいかかってきますし。価格改定でもまだまだ高いですよね。
今回の値下げは、売れていないからではなく、
販売のスピードを上げる為だと言われました。
約1年かけて半数を販売している計算になりますが、
この不況?もあって、なんとか3月までに
在庫を0にしたいらしいのです。
たしかに価格がまだ高い事は高いですが、
正直、それなりの年収の方に入居してもらわないと
嫌だなというのもあります。
(失礼な言い方になりますが)
発表した値段から一切値引きをしないのか、
わかりませんが、
お気に召した方は交渉してみても良いのではないでしょか?
向こうとしてはなんとかして売りたいはずですから。
>182さん。
もともと官舎が建っていた所で
土壌や立地はいいと思います。
名のあるディベロッパほぼ全てが
入札した事もあって、
土地の仕入れ代金が高騰してしまった事から
販売価も高くなったのだと思います。
外観などデザインを高級感漂う物に
しているので
私は価格に見合う物件だと思い契約しました。
外観は、とても素敵だと思いますが、収納が少な過ぎますね、どの部屋も…
外観はともかく、地下一階に住むというのは気持ち的になかなか難しい気がします。
やめた方がいいぞ。地下室部屋は、日はささないわ、湿気はぬけないは、ろくなことない。
クローゼットの中は油断するとカビだらけ。知り合いに聞いた話だが。
「今度新しいマンションに引っ越したんだ。」
「へえ、いいなあ。何階?」
「地下一階。」
「・・・・。」
っていうのはやっぱり避けたい。
見栄とかだけでなく、
私は専業主婦で自宅にいることが多いので地下だと心が病んできそうな気がします。
やっぱりある程度日当たりがいい部屋に住みたいですよね。
あと運気とかもどうなんでしょうね?
地下一階はかなり広いテラスがあるので
リビングの日当たりは問題なさそうですね。
まぁ、入り口の方はダメでしょうけど。
東小金井に同じく地下テラスの大京物件があるので
聞いてみたらどうでしょう?
そうですね。
地下一階が気になるなら東小金井にあるライオンズ武蔵野フォリーナも地下一階あるので、営業の人に聞いてみると良いと思います
191みたいなのが、一番価格に釣られて地下室買っちゃうパターン。
テラスの白い壁の反射光で、室内までも明るいと勘違いしちゃってる。
仮に100歩譲って明るいとしても、湿気はこもる。良心的?なデベなら、除湿機が標準に
なってることを知らないらしい。要するに1年じゅうカビくさいわけよ、部屋が。
まっ他人の不幸を一生懸命止めるのもどうかと思うが、我ながら。
私も希望は地階です。
現在1階に住んでいて年がら年中除湿器をつけて部屋のあちこちに除湿剤も置いています。
そんな私でも、MRでお話を伺いいいなぁと思いました。
なんて言うのか言葉が違っているかも知れませんし、記憶違いかも知れないのですが
地階2があるし、貯水槽といのかな?水がたまるところがあるそうなのです。
なので、湿度の問題は解決できると考えました。
日光については、テラスが広いので、塀がある庭と同じ状態だと思いました。
ただ、風の問題を聞き忘れました。風が入ってくるのか?
風だけは電気空調でないとダメなのでしょうか?
それと、ここに限らずどこのマンションの1階でも思うことなのですが
転落事故されたらどうなるのでしょう?
全体としての物件価格も下がると思いますが、目の前に死体が転がるようなことがあったら…
土でなくテラスなので3階からでも死亡しますよね…考えすぎでしょうか?
>193さん
なんでそういう言葉遣いになるのでしょう?読んでいてあまりいい気持ちがしません。
ここは2chではないので、せめてですます調とかにしていただけませんか?
ちなみにMRで説明してましたけど、
いまどき部屋がかび臭かったら売れませんから、当然対応済みですときっぱり言われましたが
それでも一年中かび臭いんでしょうか?
24時間換気システムも現在の建築基準法?で義務付けられているようですし、
心配ないと思うのですが。。。
194さんとおなじく、風は気になりますね。
換気システムがあっても、それと風通しはイコールではないでしょうから。
売れ行き、価格設定の変更などは、その後いかがなんでしょうね?
完成に近ずいてますけど、売れているのでしょうか?
ここに書き込みがないことから想像すると,,,でしょうか。
興味があるのでしたら,ここまで来たら現地販売が始まってからの方が,実物が見られてよさそうですよね。
「、、、」=「売れちゃった」ってことですか?
新聞折り込みチラシもまだ入ってくるので、そんなこともないかと
思いますが・・・。
購入者の方でお値段情報ありましたら、教えてください。。。
「、、、」=「購入検討者が少ないと想像できる」と考えただけです。
WEB見ると販売戸数14戸なので,少なくとも14戸は残っていそうです。
そうですよね、この時勢ですからね。
欲しいとは思いますが、もう少し待って値段を確認することにします。
希望の間取りが残ることを祈りつつ。
購入資金プレゼントキャンペーンをやっているようですが、その後の販売状況はどうなのでしょうか?
売れていますよ。残り後わずかで部屋はもう選べないですね。
比較物件ができて、購入できる人は決める材料になってどどどっと売れてしまったのでは?
というのも、私もザ・ライオンズと同じ通りにあるモデルルームにいき比較したからです。
ザ・ライオンズ、このご時世にこのお値段は高いんじゃないかと思いましたが
比較物件のお値段にあきれてしまって、それならばザ・ライオンズがお買い得じゃないかと思ったのです。
最近できたモデルルームはデベの倒産情報で買い渋りピークに入る最中の今年の夏くらいに工事の看板が立ったので、それなりに無駄な設備を省いてコストを下げふっかけもたたき売りもない正規のお値段だと期待してましたが???
ところで、この板が上がったのは私同様に当選したら購入したいとの思いの方が居るから?
残りわずかにライバル多し?
あの価格で売れてるんですね!凄いです。。。間取り選べないぐらいに、そろそろ電話してみょ〜
この不況下に払えなくならなきゃいいけどな。来年は確実に給料下がるぜ。
書き込み時間といい、グランドメゾンを明言しないことといい、「ザ」を連発するとこといい、
204、205、206はまたしてもD京さん関係者の自作自演ですか???
本当に売れていたら、あんなキャンペーンやらないのでは、、、。
だとすると、この物件の当初の値段はやはり「ふっかけ」価格だったのか、、、。
204さん、当選者発表されているようですが、結果はいかがでしたか?
近所に住む者ですが、ここは、完成してからまた再検討したいと思います、途中倒産でもされたら困りますからね。
そんな可能性があるんですか?