ブリリア　エルシオ萩山

民設公園のことで裁判になっているって聞いたのですが、詳しいことが分からないんです。知っていらっしゃる方いらっしゃいませんか？この物件のことですか？

なんとも寂しいね。
何処の書き込みも投稿者が減って誰もマンションを買う人が居なくなったのかな？
ここはどのくらい売れ残ってるんだろ？
誰か知ってる？

正直地元の人以外チェックしてない物件だからじゃない？
わざわざ遠方から実に来て住むような場所じゃないよ。萩山は。

公園に囲まれている環境が魅力！でも公園の維持費が上がらないか心配。管理費、修繕積立金は適正なの？安く収まるように考えてくれているのかな〜？どなたか教えて下さい。登記料も安くしてくれているんだろうか？

８２番、８３番、８４番のみなさん！道路近くに住んだとき、車の爆音は本当に嫌でした。でも鉄道の音はすぐ慣れますよ。軽くカタカタン、カタカタンと音が聞こえても、全然気にならなくなります。それに今はサッシを閉めると殆んど聞こえなくなります。

萩山駅行ったことある？
ただ通過するんじゃないんだよ。萩山は。

１１０番さん　１０９です。すみません！私は車で行きましたが、駅周辺も
この敷地周辺も　とても穏やかで良いところと思いましたが　騒音ですか？
振動ですか？　？？　それとも両方？？

駅から４分で全く静かなところってそうそうないですよ。
でも西武さん踏み切りの警報機もう少し静かになりませんかね。

踏み切りの音小さくしたら意味ないじゃん。
何のための踏み切りなんだか。
ここに人が住み始めたらそんなこと言い出すのかな？

113>> 自分で言って聞いてきたら、どんだけ必要以上に大きいか分かるから。

公園の横に精神病院がありますが、
どうなんでしょう？

115さん、近く精神病院ありますね。入院施設等がある病院なら、公園ができれば利用する人も多いのでは？評判はどうなんでしょうね？精神病の人にとっては、何かあったときに病院が近いと便利だと思いますが…。

>>114
良く通るけど何を言っているんだ？
ふつーの人だけが必要な音量にしてどうするんだよｗ

>>114
あなたどれだけジコチューなんですか？
117さんが仰るように車に乗ってる人、耳の遠い老人
色々な人に聞こえなきゃ駄目なんですよ？
家を買おうかっていい大人なんだからそれくらい理解できますよね？

静かだったこの板が物件に不利な話なんかが出てくると、急に賑やかになるのはやはり業者の人間が常に見てるってことだね。

>>119
意味がわからないコメントはやめようよ。
それってネガティブ情報に火消しになってるような場合でしょ？
今回はむしろネガティブ情報しか出てないと思うんだけど。

踏み切りの音、線路の音がうるさいのはこのマンションのデメリット。それだけ。

>>120　また出てきた。もう二度とこの板には書かない。
業者の人間と話したくないから。買おうとする人たちが色々相談しあうところかと思ってました。

普通の検討者ですけどなにか？？
駅近はどこだってうるさいけどここはさらに踏切があるって言ってるだけで。
すべてポジティブ意見じゃないと受け入れられないの？
それともただ背中押して欲しいだけの駄々っ子か？？

むしろそういう意見が普通の検討者の書き込みと思えないんだけどね。
プラスもマイナスもちゃんと意見出して検討しようよ。業者さん。

萩山から高田馬場でＪＲに乗換え、新宿より遠方へ通勤する方には朗報ですね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/kouhou/news/2008/0217.pdf
運賃計算上、萩山はちょうどいいみたいです。

近くに住んで７年くらい。いつもマンション前の遊歩道を歩いてます。
確かに近くに精神病院はありますが、今まで特に何か嫌なことに遭遇したことは一度もないです。
こればっかりは運にもよるかも？私も最初、これについては抵抗ありましたが、
住んでみての感想は取り越し苦労だったかな？です。
電車や踏切は、実際現地にいって部屋をみてみないと、防音がどの程度しっかりしてるかに
よると思うので何とも言えません。マンションの本当にすぐ近くに踏切があります。
ただ、踏切と離れた部屋を選ぶという方法もあるのかも？すごく大きなマンションです。
ベランダが広そうだなーというのがいつも見ながら歩いてる私の印象です。

目の前の遊歩道は、犬を散歩させてるひとやジョギングしてる人が多いです。自転車を
猛スピードで走らせてる人もいるので、これは小さな子供がいる場合怖いかも。

周辺のお店ですが、正直駅前（改札出てマンションと反対側方面にいくとある）のスーパーは
使い物にならないと私は思ってます。７年住んでるけど数える程度しか行ってない。
でも価値観は人それぞれだから、ご自分で確認してください。
小平か久米川駅前の西友、八坂駅近くのダイエー、あとはエコスというスーパーも
青梅街道駅方面に行く途中にあるので利用してる。
あと住んでる人しかしらないナカヤというすんごい小さいお店が意外と使える時があるｗ
セブンイレブンはマンションから３から５分以内くらいのとこにあります。
歩くのが大嫌いで、車も自転車もない人にはおすすめできないかも。

萩山は、新宿方面や国分寺方面にでるのに便利かな。
引っ越してきた当初は遊ぶところが何もない街でつまらないと思いました。
ただ、住めば都というのは本当かなとも思ってますｗ
久米川へ行けばけっこう飲食店や小さなお店はいろいろあります。
小学校がわりと近くにあって、その年代の子供がいる人にはおすすめかも。
あとちょっと有名なキリスト系？幼稚園も小学校の近くにあります。
私は子供いないので詳しくはわかりませんが。

マンションの敷地内に公園ができるようで、最近木を植え始めたようです。
他にも聞きたいことあったら質問してください。わかる範囲でこたえます。
静かな街（悪く言えば過沿ってる）なので、家の近所に娯楽施設ほしい人には
残念な場所だと思います（＾＾；マンション内にはそういう施設ないんですよね？

最近書き込み無いですけど人気無いんですかね？

この物件はとても魅力的ではありますが、以下の４点が気になる点。
①西武拝島線、西武多摩湖線の２線の電車の騒音
②踏切２つが近くにあり、その騒音
③施設地下を通る、武蔵野線の振動
④民設公園制度
特に、④は東京でも初めてのケースだそうで、見た目はこれからの公共政策として理想的とは思いますが、公園を管理するのは東京都でも東村山市でもなく、住民に取っては普通のマンション以上に、所有者として公共の施設を管理という手間の問題が出るのではないか？入居後は住民の結束が必要で、数年先の民設公園の管理を見据える必要があるのではないかと思いました。

どなたか知っていたら教えてください。
①近くの産婦人科の評判
②購入者さん達の年代
学校が近く、自然も多く、近くに飲み屋などの繁華街が無く、育児環境として最高だと思っています。
あとはこちらの物件に住まわれる方達が小さな子供を抱えた方が多ければ尚嬉しいのですが。

>>127
近所の産婦人科は正直あまり自分は行きたくないです。
近くにあった緑風荘の産婦人科は評判の良い先生がいましたが、産婦人科が廃止になりました。
東村山駅から徒歩５分～１０分くらいのくぬぎ産婦人科は、自信をもっておすすめできます。
「ネットで予約ができて便利、施設がきれい、先生が信頼できる、」が理由です。
この周辺は産婦人科自体が少ないと思いました。婦人科はいくつかありますが・・・

周辺住民さんありがとうございます。

保育園は比較的多いようですが、近所には子供は多くいるんでしょうか？
あと、小児科の評判はいかがでしょうか？

今日から建物内モデルルームがオープンのようですが、新価格発表とかあるんですかね？

129さん

このあたりは子供は少ないです。小学校も児童数が他に比べてビックリなくらい少ないですよ。
近所の方はエルシオができて子供が増えるんではと期待してました。

131さん

情報ありがとうございます。
あんなに広い校庭があるのに児童数が少ないって、なんだかもったいないですね。
萩山周辺は新しい物件が少ないせいか、若い人達の流入機会もあまり無かったのでしょうか。
本物件が非常に気に入っている子供を持つ親としては、ぜひ子連れでの入居者が多い事を期待したいものです。

え？子供が少ないってなんで嘘書くんだろう？
本当に周辺の方なのかとても疑問に思います。
物件も特に少ないとは思いませんけど。戸建てもたくさんでてますし、
マンションは萩山周辺は新しい物件は少ないですが。

戸建てとマンションの人口密度を一緒にしてはいけないよ。
マンションが増えないと子供なんて一気に増えない。
郊外のファミリー向けマンションというのは多くの場合１次取得者向けで、多くの人は子供がきっかけで購入する。
なので小学校にいきなり多くの子供が入学してくるのだが、戸建てではマンションと同じ広さではせいぜい６，７件。１件２人としても十数人でしかない。マンションは１００戸とかあれば２００人だ。
そう考えるといきなり近所ではないのでは、新規の物件が少ないなんてことはないなんて言ってるほうがもうちょっと考えたら？と思う。

133さん
学区の小学校の児童数を知らないのですか？
周辺の小学校とぜひ比べてみてくださいね。

土、日に何度かモデルルームを訪れている者です。
そう言えば、小さな子供連れの御家族を一度も見かけなかったなあ。
40～50代くらいの御夫婦を何組かと、20代と50代くらいの女性二人連れ（親子かな）、男性が一人で来られているのも見かけました。
購入検討中の我が家の娘も、高校生です。
もしかしたらですが、小さな子供連れの御家族は多くないのかもしれないですね。

私がモデルルームに行った時は小さな子供連れの方達や30歳前後の夫婦も結構いらしてましたよ。
うちにも保育園に通う子供がいます。
せっかく広い公園が出来るのですから、元気に走り回る子供達の姿が見たいものですね。

うちは小さい子供一人ですし、
他にも小さいお子さんと1歳にならないお子さんのいるご家族など、
それなりに見かけましたよ。
何と比較したらよいか分からないけど、
キッズルームもあるので、そこで子供を介した輪ができてくるのではないでしょうか。

我が家にも1歳にならない子供がいます。
入居予定のお父さん・お母さん達、子育て頑張りましょうね。
キッズルームや公園ではどうぞよろしく。

モデルルーム行ってきました。
エントランスやシースルーエレベーターなどの共有部分、室内の仕様（食洗機が無いのは残念）、開発中の公園、どれを見ても素晴らしいなぁと思いました。
セキュリティー対策についても好感が持てましたし。
前の書き込みにあるように、萩山駅周辺のさみしいカンジは気になりましたが、全体的には非常に良い物件だと感じました。
電車の音も窓を閉めていればそんなに気にならなかったですよ。（個人差はあるでしょうが）
あと、武蔵野線の揺れは全く感じませんでした。
我が家はかなり前向きに検討しようと思ってますが、モデルルームに行かれた方達、皆さんはどう感じましたか？

このマンションを取り囲む豊かな緑は、素晴らしいですね。
どちらかというと商業施設の整った賑やかな場所が好みですが、そんな私にもこのような自然の中で暮らすのも悪くないなと思わせてくれました。

ただ同時に、微妙に仕様を落としてるのが気になりました。

★キッチン回り　　ディスポーザー無し、観音扉（スライドレール、引き出し式にしてほしかった）

★北西バルコニーの手摺、20年前に住んでいたアパートの手摺に似ている!
通風を優先したというより、ガラスよりコストを下げたかったからなのでは・・・

★バルコニー側の外壁はタイルだが、共用廊下側の外壁にはタイルがほとんど使われておらず、吹き付け、塗装仕上　げ。
　そのせいか、外観がとても安っぽく見えてしまう。


この時期のマンション、微妙に仕様を落とすのはありがちなのでしょうか・・・

141さん

タイルじゃないのは気になりますね。
安っぽく見えますし、風化も目立ちます。

仕様を落としている理由として、時期以外にも公園が絡んでいるようです。
民設公園制度により東京都からの助成金はあるものの、約50年間分の公園整備等の費用を東京建物が負担しているそうです。
この価格帯で、通常のマンションでは得られない生活が実現出来る分、多少の仕様については目をつぶるしか無いんでしょうね…

ちなみに、モデルルームで提示された販売表によると北西向き住戸は完売間近のようです。
やはりこの物件の売りは公園という事なのでしょう。

ここと昭島と悩みました。
駅近はイーブン、環境公園は圧勝、買い物レジャーは昭島
JR青梅線と西武２線は僅差でＪＲ
最後は値段。ここがあと５００万安かったらなあ

私も昭島と悩みました。
一長一短なんですよね。

私の場合は朝の通勤を考えて萩山にしようと考えてます。
混雑はもちろん、多発する直通運転の見合わせなど、青梅線はサラリーマンにとって優しくないですから…

ここの物件価格改定しないですかね？！

144さん、昭島もここも、今だからこの価格ってことで納得しましょう。
数年後にはあの時買ってよかったあって思えるよう信じましょう。

145さん

そうですね！
どっちも裏切られるような事があるようなデベでは無いですし、信じましょう！

この物件から自転車移動の範囲でオススメスポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
おいしい飲食店や遊べる場所など、子供連れで行ける所が知りたいです。

>>147
そんな場所がまったく思い浮かばないのが萩山の欠点だと思います。

148さん

萩山住民は久米川に行くか車を出すかってかんじなんですかね？

昔、この物件の近くに住んでましたが、よく多摩湖自転車道は走ってました。
自転車で走るには今の季節が一番いいですよ。緑がとても気持ちいいです。
http://www.cyclesports.jp/jitenshado/019/index.html
ここには載ってないけどお風呂の王様とかもこの自転車道沿いにありますよね。
ちょっと遠いかもしれませんが・・・

150さん

情報ありがとうございます。
サイクリング良いですね。ふるさと村や多摩湖に子供と行ってみようと思います。
やはり外食スポットは無いですかね。

萩山に住んで１０年くらいです。
若い家族で住むには良いところです。
閑静で緑に囲まれ鉄道は便利です。
学校も幼稚園、小学校、中学校は近くにあります。

良くないところは駅周辺にたいした
商店がないことです。
スーパー萩山は私は嫌いです。
反対側にあるナカヤは同じ系列店なんですが
こっちは良くはないがマトモです。
原因は分かりません。
なんにもないところでセブンイレブンがあるのは
貴重でしょう。
酒屋、薬屋、電気店、食堂、飲み屋、定食屋、ラーメン屋、公民館
図書館分室、豆腐屋、自転車屋くらいは
ありますが、どれもパッ個人商店です。
私は国分寺の松井、八坂のダイエー、小平の西友を使います。

結論を言うと環境を取るか便利さを取るかです。
私のマンションは線路から多少離れていたので閑静さを取って
萩山にしますた。

152さん

情報ありがとうございます。
確かに予算に限りがある以上、環境と利便性の両方をかなえるというのは難しいですよね。
ちなみにスーパー萩山の嫌いな理由って何ですか？
あと、駅から少し距離はありますが、久米川方面にある銭湯はいかがでしょう？

萩山駅北側在住です。通勤にJRを使っているので平日は10時までやっている国分寺の三浦屋で買物をしますが、急に何かきれたらナカヤ（コーヒーなどの普段使いのものが実は周辺スーパーより安い）、週末は八坂のダイエー、お刺身を食べたいときは久米川の魚秀、無添加パンは斜め向かいのグレインと、買うアイテムと曜日によって使い分けています。新潟屋のお豆腐もおいしいです。外食といえば、自転車道沿いにある手打ちうどん「無幻」と久米川近くの「玉乃鮨‎」はおいしいです。萩山に引越しして2年目ですが、私は夏涼しい点と自転車道が使えるところがとても気に入っています。

>>153
本当に購入の選択のひとつにあがっているなら
行ってみてください。分かると思います。
私は嫌いで萩山にいた先輩も嫌いでしたが
あなたはどうなるか、わかりません。
しかし同じ系列の北口のナカヤはまぁ悪くはないです。良くもないけど。
北口ナカヤの隣にに肉屋がありますので、それで代えることもできる。
あと萩山駅南口に立ち食いうどん屋があります。手打ちでうまいです。
また北口から小平駅方面に歩いて７分くらいの左手にうなぎ店、右手に
産婦人科があります。

総じて買い物には不便であまりおススメしません。
私は駅近で通勤場所に乗換えがなかったのでうっかり買ってしまいました。

よく考えて一生の買い物をしよう。

このマンションから久米川方面（萩山通りというらしい）にいくと
スーパー銭湯らしきものがあります。
でもマンション購入層は若い人ですから
新しいマンションに立派な１４１８のバスがあるのに
行く人はいないと思います。
この周辺に２つ蕎麦屋があります。
また北口１分にもあります。
ここは出前迅速、１つからでも配達するとお品書きに
書いてあります。若いメガネをかけたあんちゃんが配達します。

それから救急病院の久米川病院、休日診療で市指定の名前は忘れたが
病院がダイエーの近くにあります。歯科は北口、南口に両方あります。
南口は私は阪神の元エースと思っています。個人的な見解です。

夏は南口２分くらいに小平市営プールがあります。
東村山のものは室内プールで立派ですが遠いです。

ごみ袋は有料で高いです。燃やすごみ大袋７２円で
これは、どこの街よりも高いのではないかと…

クリーニングは北口１分にあるけど高いので
私は使わない。それから文房具屋もあるけど同様。

結論を言うと個人商店は少なくないが
やはり、この物件なら八坂のダイエーでせう。
自転車なら７分くらいかな？なんでもあります。
子供が喜ぶファストフードもある。前はゲームコーナーもあったが
今はどうだったか？
衣料は極めて安く、日用品、食料なんでもＯＫ。

直通で特別快速停車駅国分寺は魅力
山手線にも直通、急行が使えます。これは便利。

結局、閑静な住宅地にポツンとあるのが萩山駅。
だから不便だけど、ある程度はカバーできる。
よく考えて選んでください。

今買う人はウラヤマシイ。マンションの設備はこの１０年で
更に良くなった。私の時はスラブ厚は１５０ミリが標準で
１８０は明らかに高水準だったが今は２００ですか。
ただし！子供が上からドンドンと走り回ると２００でも
関係ありません。２重床は却って音が反響するという説もあります。
戸境は１５０でも充分です。なーにも聞こえません。
それからインターホンは今はモニター付きなんでせうね？
いいなぁ。宅配ロッカーはあると思うけど、これは便利だわ。
オートロックは気休めですが、あったほうがいいです。
外壁はタイル張りがいいけど、汚れが目立つからね。
でもなくても、いいです。１０年度には大規模修繕で洗ってくれます。

管理人は毎日来ますか？うちは週３回です。やっぱ毎日のほうがいい。

それから皆さん、住宅は日当りです！おらは東側を買ってしまいました。
安かったので。でも日が当たらない苦しさはこんなにひどいのかと
つくづく思っております。必ず南向きを買いましょう。無理してでも。

がんばれ！うんちー。
清き一票をよろしく！

契約まで何度も現地に足を運びました。
久米川や八坂にも萩山から何度も歩き、実際の生活を想像しましが、私は不便だと感じませんでしたよ。
確かに駅を含め華やかさは無いですが、生活に必要な場所は全て徒歩圏内です。
同じ萩山でも本物件は三井や大京の物件より久米川も八坂もやや近いですから、現在の萩山マンション住まいの方達と感じ方は少し違うかもしれませんね。

華やかさが無い事と自然が多い事は人によって感じ方が違うと思いますが、現在分譲されている新築物件の中では価格・仕様・環境などバランスが良い物件だと思っています。
今から入居が楽しみです。

私が心配しているのは、実生活の中で電車の音がどのように聞こえるかと、隣などにある精神病院が生活への悪影響を及ぼさないかという2点です。
精神病院に関する情報や感想をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

158さん

どーゆーこと？

近隣には作業所とかもあるんだよ
みんな大人しい
精神病院でどーなった、とも聞かない。
あなたの街にもキケンな香具師は沢山いる。
精神病院への恐るべき偏見。
国立精神病院もすぐ近くにあるんだぜ。

武蔵野線も久米川病院の人に聞いたら
聞こえない。
音は
その建物の
その場所に住んでみないと
分からない。

何が「私がききたいのは」だ
ただで情報もらっているくせに
えらそうな

１６１は＊＊です

萩山は交通面を除くと不便です
わかりやすくいうと「駅前」というパワーが
鉄道でしか有効でない。

「駅前だけど駅前ではない」というのが
事実なのです。

マンションの強みは駅から近いこと
それはいいんだけど、それだけだと
魅力は半減です

161は竣工前なのに入居済みか。名前の使い分けに失敗しましたね。

１５９さん
仮に、隣の部屋に住んでる人が精神病院に通っている人だったどうしましか？すぐに引っ越しますか？精神病院が近いという理由で購入する人もいると思います。まさか精神病という理由で、販売しないとも思えない。

私の今までの生活環境上想像出来る影響が無かった為、ご近所の方で何かお気付きの点がありましたら教えて頂きたいという主旨です。

誤解があるようなので補足します。
「患者さん」では無く「精神病院」です。
私の友人や同僚にも通院者はおりますので特段の偏見を抱いているつもりはありません。将来的に私が通院する可能性もありますしね。

例えば久米川病院などの救急病院が近い場合は救急車の音が、ブリヂストンなどの工場が近い場合は匂いや騒音が、それぞれ生活上気になるのだろうと想像出来ます。
しかし、精神病院が近いという事が、生活上何か気になる事が起きるのだろうかという事が想像出来なかったのです。

私は、近所に数年住んでいますが、何かトラブルがあったという話は聞いたことがありません。
病院の前を通ることもありますが、いたって穏やかですよ。安心されていいと思いますよ。

救急車の音がうるさい？
かなり離れているし、そんな音
どこでも聞こえるじゃないか

電車の音も
おらのところからは聞こえない
カタカタとは聞こえることはあるがね

久米川病院が近くにあるなんて
便利でいいじゃないか
救急病院だからな
真夜中でも診てくれる

ゴムのにおいはない
ベットではするけど

作業場はあるみたいだが
言い方は悪いが
「無害無益」な人が多い
心配ない

＊＊ー！がんばってるなー！
まさか、シャレをゆうとは。

少し見ない間にここのレスは経済と教養の格差を感じる板になりましたね。

そういうことを言う貴君が一層下げる

モデルルーム見てきました。
まだ公園は工事中でしたが、自然に囲まれた素晴らしい物件だと感じました。
10年20年と年月を重ねる楽みがある事を期待させてくれる数少ない物件のひとつではないでしょうか。
私は前向きに検討しようと思います。

建物単体を見ると、前のコメントでもありましたが、所々仕様を落としている箇所が少し気になりましたね。
都市部のブリリアと比べると高級感という意味では少し物足りなかったです。
ブリリアブランドとして恥ずかしくないレベルではあると思いますが…
都市部と同仕様とした場合、各住戸1000万位は値上がりし、この立地と時勢では売れないのでしょうね。

たしかに、建物の仕様は少し落としてるのかな。私には、食洗機が標準じゃないとか、キッチンの収納が観音開きだとか、そんなことしかわからないけど。まぁ、それは後から何とかなることだし（お金はかかるけど）。建物の構造じたいしっかりしていれば良しとしました。あと、バリアフリーの度合いもちょうどいいかな。公園の地下に武蔵野線が走ってることについては悩みましたが、このあたりはもともと地盤が固いこと等考えあわせ契約しました。私も、公園の木々が成長し変化していくのを見るのが今から楽しみです。営業のかたから、「入居者も公園の花の世話とかできたらいいのに」とおっしやるかたが他にもいらっしゃいましたよと聞きました。有志でそんなこともできたら楽しいでしょうね。

確かに構造自体は悪くは無いと思います。
遮音の面では、スラブ厚や隣住戸間のコンクリートは20センチですから、周りの生活音に悩まされる心配もさほど無いかと。ただし、あれだけ線路や踏切から近いのであれば二重サッシでも良かったのではないかと思います。
コンクリート自体も7階までは百年コンクリートと呼べる精度の物を使っているようですし、老朽化対策としても悪くは無いのではないでしょうか。
防振ゴムの効果はよく分かりませんが、事実武蔵野線の揺れは無かったように思います。
販売価格からくるコストカットはあるにせよ、東京建物と西武不動産、西武建設が適当な仕事や手抜き工事を行うとは考えにくいですしね。

個人的に一番気になる点としては、タイルが極端に使われていない事です。本質の価値以上に見た目で安く見えてしまいますから…
見栄えという意味では公園が完成して木々が成長すれば今よりも素晴らしく感じられるとは思いますがね。

有志での公園整備への参加、楽しそうですね。
住民による植林なども出来れば尚嬉しいですよね。
自然の成長を通じて、子供に優しさや物を大切にする精神などを感じてもらいたいです。

なら
買えよ

こういうサイトって販売側が書き込んでいる場合が
多数あるんじゃないの

「買え」って…
環境が気に入ったものの仕様が気になるので検討中と書いたつもりですが。

現在検討されている方や実際に契約された方などから色々意見が聞きたくて書き込んでいるんですよ。
営業成績が悪くて焦っている営業さんなのか、買いたくても買えない方なのかは分かりませんが、板にあたらないでくださいね。

No.172さま
「このあたりはもともと地盤が固いこと」とはどのような根拠からでしょうか？
この辺は関東ローム層の中ではないのですか？

ゴム敷き直接基礎の中規模マンションって、他にも実績あるのかな？
東京都マンション環境性能表示４項目の内、建物の長寿命化欄だけ★★というのが、気になってしまいます。

172さんでは無いですが、手元の資料からお伝えします。
このあたりの地盤は、地下6メートルあたりに砂れきがあったのでそこから基礎工事を行ったとの事です。

確かに防振ゴムの直接基礎についてはあまり馴染みが無い気がしますね。というか東京では直接基礎自体少ないですけどね。
基本的に、丈夫な地層に直接基礎というのは建物に対する地震の揺れの影響を与えずにすむので、私としては好印象です。

一般論ですが。
建築基礎設計する際、当該地層が建物を支えうるかどうか地盤調査をしますが、
浅深度で砂礫層に当たり、要求される地耐力が確保できた場合、
文字通りくじに当たった気分がします。

プリンみたいな柔らかい地盤を、大深度まで探り、ウエハースみたいな薄い岩盤に
おっかなびっくり基礎杭を打って支えるのに比べたら、万々歳です。

はしょって例えますと、ティッシュボックス状の箱が
突き固めた砂の上に、直接、平らな、一階平面より広い基礎で乗っかるのと、
十数本の割り箸で支えているくらいの違いがあります。

毎日八坂あたりに住んでいて、小平まで通勤しているものです。
多摩湖自転車道ですが新緑が素敵で、鳥が多く（カラスではなく！）道沿いには多種多様な花々が植えられています。4月はチューリップと桜が素敵でしたが、これからはアジサイの季節のようです。
ブリリアさんの公園はとても楽しみにしております。
武蔵野線のことは分かりませんが、踏み切り待ちをしている時、多摩湖自転車道とブリリアの壁で電車音がガタンゴトン音が反響しています。
当方の物件は線路沿いにあり、線路とは反対向きの部屋（二重サッシではない）ですが、静かな夜は窓を閉めていても電車の通り過ぎる音がします。私自身はそんなに気にならないのですが、南側購入で気になる方は一度多摩湖自転車道から物件を確認した方が良いと思いますよ。
それとブリジストンのゴム臭ですが当方物件にもたまに流れてきます。冬は北風だったので来なかったのですが、これから夏にかけて毎日ではないですが、流れてくる時があります。洗濯物に臭いがついて困るってことはありませんが、皆無ではないと思ったほうが良いです。
買い物も八坂のダイエーか、丸正がオススメです。丸正はスーパーですが、魚の鮮度が良いと思います。
野菜も安いし、ダイエーの豊富さには負けますが、普段使いにはGOODですよ。
これから購入なさる方にあまり良い情報ではなかったと思いますが、私自身購入後調査不足だった～！と思ったことだったりしますので参考になればと思い、書き込みしました。

179さん
何度か周辺を散歩しましたが、本当に鳥が多く、鳴き声が心地よいですね。
しかもカラスが不思議と少ない。
八坂の方の自転車通り沿いには新たな植林が行われていてこれからが楽しみですね。
丸正やダイエー、使いたいと思います。
少し距離はありますが、久米川のスーパーや個人商店も物価が安く気に入りました。

私は以前小川の方に住んでいましたが、やはり夏場の朝は時々ゴム臭がしてましたね。
以前と比べるとブリヂストンでも対策が行われていると聞きましたが、さすがにゼロにするのは難しいのではないかと。
独特の匂いですが、人体に影響があるものではないですし、私は慣れましたのでまたこの界隈に戻って来る事にしました。

電車の音、南向き住戸の室内で聞きましたが、正直私には気になりました。
サッシを開けたままの生活は厳しいのではないかと思いました。
西向き住戸ではさほど気にならなかったので、我が家は西向きに決めました。
おそらく同じ考えの方が多いのか、西向き住戸は完売間近のようです。
日当たりこそ南向きには負けますが、展望や価格面を考えると良い買い物だったと思っています。
入居が本当に楽しみです。

周辺住民の方々、これからよろしくお願いします。

契約済みさんや周辺住民さん、情報ありがとうございます。
萩山は本物件の公園だけでなく、周辺の自然も非常に癒される環境ですね。

南側はやはり音が気になりますかね？
確かに、サイクリングロードに立つと、物件の方にも電車が走っているような錯覚を覚える位反響していました。
中層階以上であれば比較的大丈夫かと思っていたのですが…
南側で契約された方いらっしゃいましたらのご意見ください。

意見もなにも
実際に住んでみないとわからないだろうが！

販売状況だれか教えて下さい！
サイトを見ると21戸から減らないみたいですけど、いまいちなんですかね？
そうすると価格改定もあるのか、それとも個別に値引きがあるのか…
あと500万位安くならないかなぁ。

私は、西塔のすぐ前を通る武蔵野線が気になりました。

西塔のオーナーズギャラリーにいる時、夫が武蔵野線の振動を感じたと言っていました。
私は感じなかったので、昼間活動している時には気にならないかと思います。

問題は夜でしょうか。
武蔵野線の貨物列車は、深夜も走るそうですから。

真夜中、寝静まった頃に貨物列車の振動を感じるという事が西向き住戸ではあるのではないでしょうか。

こちらは西武線と違って、実際に住んでみないとわからないのが悩ましいところです。

実際振動は部屋にもよって違うと思いますので住んでみないとわからないのではないでしょうか？
ライオンズ久米川の200あたりから武蔵野線の振動について触れています。
ただ、本当に住民が書き込みしているかは分かりませんのでご自身で判断してください。

179です。批判的な書き込みでしたが皆さんの暖かいお言葉にここの人はいい人だな～と思っています。
今週の入って、多摩湖自転車道から公園への入り口が作られ始めました。
あと、エントランス？から踏み切り方面の道も作っているようです。
180さん。うちは真西向きですが、11時にもなればお天気の日は照明必要ないです。
夏は長い事西日がさしています（＾＾；）
前に障害物がないので思ったより明るい生活できると思いますよ！

踏み切りからエントランス方向まで道がつながってよかったです！
「水道局の土地なので、あそこだけ道が切れてしまって残念」と営業の人から聞いていたので。
つながったほうが、安全で便利ですよね。よかった、よかった。

180です。
この環境が気に入って購入される方達ですし、優しい方が多い事を祈っています。
新しい住民、公園、より住みやすい町になるといいですね！

179さん、西向きでも日当たり期待出来そうで安心しました。
西日はしょうがないですよね（笑）

線路までつながったんですね！
私も同じように営業さんから聞いていましたのでビックリです。
水道局が譲るってすごいですね。
ホントよかったよかった！

184さん、私は西のモデルルームの床に寝転んでみましたが、武蔵野線の揺れはよく分かりませんでした。でも、貨物列車は分からないですね。ちなみに、テラスに出ると武蔵野線の音が聞こえました。言われないと分からないような音なんですけど、営業の方が武蔵野線の音ですと教えてくれました。

音、騒音は感じ方に個人差があると思います。交通量の多い道路より鉄道のほうがましな気がしますが。
　
森のこだまが騒音をかき消してくれそうな緑あふれる立地が気に入りました。

公式サイトを見たら今週末から第4期販売受付開始との事。
ここの場合、今までも先着受付販売していたかと思うんですが、第4期販売になると何か変わるんでしょうか？
一般論でも構いませんのでどなたか教えて下さい。

176です。177＆178さん、レスありがとうございます。
杭で固い地盤に刺さってないと何となく地震等に弱いイメージを持ってたので、なるほどと思いました。
杭を打たない工法は武蔵野線のトンネルがあるのも関係しているのでしょうかね？
直接基礎は３棟一体？、それとも棟ごとに分離しているのでしょうか？
どうせゴム敷くなら免震構造にすれば良かったのにと思いますが．．．　一戸辺り＋１千万くらいUPするのかな？

環境性能表示の長寿命化欄が三ッ星でないというところ、公園の35年という話とダブってしまって、設計思想もその程度かな？なんて考えてしまいました。

192様
基礎工事や東京都環境性能評価について、ご自身でも調べられてみるとより理解が深くなると思います。
杭を打つ基礎は建物自体に揺れの影響を強く与えてしまうので、地盤が弱い場合にしか行わないのが一般的です。
あと三ツ星では無いのは、ＳＩでは無いからでしょう。建物の耐久性以外にメンテナンスのしやすさというのも評価に含まれますから。

振動については久米川病院の隣にある
蕎麦屋に行って食いながら店の人に聞いたら？

俺はここに１００回くらい行ってるけど
なーんも聞こえない

今日のプレスに出てましたが西武不動産はグループ内再編で統合されるそうですね。
ここの物件に何か影響あるんでしょうか。

公園の名前大募集の手紙が届いた
どんな名前がいいかな？

両隣に萩山公園があるので地名系はややこしいですね。新萩原公園はいまいちすぎるし…
シンボルツリーがけやきだから「けやき公園」、または将来さくらが大きく成長する事を期待して「さくら公園」なんてどうでしょう？
ベタですかね。

枝瑠潮公園

舞裏離亜公園

シンプルに萩山中央公園はいかが？

隣の「ざわざわ森」みたいに、ちょっと夢のある名前がいいなぁ。
でも、「ニコニコ公園」とかしか浮かばない・・・。いつのまにか近所で、「マンション公園」とかって呼ばれていたら嫌だなって思っていたから、いい名前がつくといいね。
大人より子どもにネーミングしてもらいたいな。

まだ売れ残ってるみたいだけど値下げするのかな。契約が済んだわれわれにも適用しないと不公平だよね。
こっそり値下げしてるのが分かったら黙ってないよほんとに。

今回が最終期では無い事を考えると、あと50～60戸はあるかと。
ココロコスの時のように、全ての購入者にも補填するのであれば値下げは逆に嬉しいですが、なんでもかんでもモデルルーム扱いとされると実質的な値下げなのに文句も言えない…
早く契約した人間が裏切られるような事が無い事を祈ります。