DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

建設的な議論をしましょう。

眺望派絶望だす。

売れないだろ

お前らw

せっかくスレたててくれたのにネガスタートとか…どんだけ人気があって、どんだけ買えなくて妬んでる人いるんだ

今朝の日経で、都心回帰で中央区が住み続けたい自治体の首位って出てましたね。

カラーセレクトってどうしましたか？白とナチュラル系の床で迷っています。

確かに迷います

ポイントはキッチン天板&扉色が選べるので、、良いとぁ思います

うちも白とナチュラル系で迷ってます。
白だと建具が濃い色なんですよね。リビングと洋室との吊り戸扉が濃い色になるのは圧迫感無いですかね。
ナチュラル系もいいんですが、至るところの扉がその色になって白い壁と独立しちゃうかなぁと。

キッチン天板と扉色も迷いますよね。どれを選んでもそれぞれ素敵なんでしょうけど。インテリアとか家具とか、楽しい悩みです。

カラーセレクトはいつまでに決めるって言われました？

契約の前だったと思います。

早くないすか？

うちもカラー選ぶように言われたんですけど販売前ですよね？
やはり要望書入れてればほぼ当確？

確かに白で吊り戸扉が濃いと閉めたときは少し圧迫感ありそうですね。モデルルームで吊り戸扉なかったのでイメージがわきにくいです。
ナチュラル系にして、キッチン扉色を白にするのもありかもです。

うちは白にしました。
もうすぐ抽選日きまりますかね？

キッチン扉色ってキッチンの収納のとこですか？食洗機とかの。
そこも選べるんでしたっけ？選べるのはキッチン天板だけだと思ってました。

申込み、抽選はGW後のようなことを聞きました。

白とナチュラル、どちらがリセール時にウケがいいかな

天板と扉色セットになったものが2種類ありましたよ。

ナチュラル系と白色扉の組み合わせって無理ですよね？

建具濃い色×白色扉か建具ナチュラル系×ナチュラル系扉。あとはモデルルーム100平米のめっちゃ濃い色。

キッチン扉とキッチン天板は選べるので、建具ナチュラル系にして、キッチン扉を白にすることはできます。でもその場合パウダールームは選べないのでナチュラル系になります。

取り敢えず早く当確通知が欲しいなぁ。
これだけワクワクして落選？って言われたらショックです。

ダーク系の色を今、考えてます。
温かみがあって、落ち着いた、オシャレな雰囲気を目指して。

どんな家具にするか、楽しみですね。

住友物件なんてイケアで十分。

ねえ、ホントに買う人いるんだ？

買うひといっぱいいるけど

>32
具体的にどの辺りが優れてるのか示して頂けると参考になるんだけどね・・・
印象操作が多すぎてどうしようもない

ちなみに御社の豊洲シングル＆ダブルが豪快に売れ残ってますけど、
あちらと比較して如何でしょう？
こっちを煽る前に豊洲に限らず周辺物件の尻拭いをお願いできると有難いのですが・・・

>33さん

御社とか勝手に決めつけるのはやめましょうよ。

なんの例えか分かりませんが、シングル&ダブルって、シンボルとツインのことですよね？

豪快に売れ残ってるというのは実際どれくらい残ってるのか知ってての書き込みですか？
どれくらいの数が売れ残っているのか具体的に書いてください。

あなたこそ印象操作になってますよ。

もちろん私は営業じゃないです。ここの購入に当たって豊洲の物件についても調べた者です。

リビングにダウンライトつけようとすると
何個くらい必要ですか？
70の部屋です。

無理して家を買うというのが失敗する典型ではないのか。。。
無理せずに気に入ったところを買う。

>34
そんなにムキになんなくてもいーじゃん・・・冗談だよ冗談ｗ
それとも図星だったかな？
豊洲はそれぞれ一桁でしょ？
ずーっと一桁だから実際どうなのかは外部からは知る由もないけどね

違いの分かる住不ファンはこんなの（当方のレス）相手しちゃダメでしょ・・・
違いの分からない検討者は売れ残り不人気（実際は意図的な売り残し）のレッテルを貼られるから、
長期販売に耐性のない方は気を付けたほうがいいですよ、ってアドバイスのつもりだったんだけどねｗ

多少無理してでも良いものを買った方が、満足感を得られるのは確か。

晴海なので値上がりはないでしょう。ただ、中央区なので資産価値の下落カーブが緩やかなことはあるでしょう。
眺望は一部の部屋しか確保できていないので部屋によって差がでるでしょう。
70㎡から80㎡程度の狭い部屋に住んでも共用施設などの充実や豪華かさは住人の満足度は高いでしょう。
狭

夫婦二人でも最低80㎡は必要です。できれば100㎡以上が望ましいですね。

部屋の広さは人によって感じ方も違うので、
好きな広さに済めば良いかと。
うちは子供もいないディンクスなんで70もあれば十分です。

重要事項説明会の手紙が届きました。
これって抽選で決まった後かと思ってました。

通常、重要事項説明は当選者にするものでしょう、住不は入居者を選ぶということでしょう、偶然当たってしまった人より、何度も足を運んだ人を優先することは全うなことであり、たとえ登録申し込みがほかにあったとしてもそれを抽選対象にする、しないは住不のかってですから。ほとんど当確おめでとう。

かりに外れたとしても重要事項説明は早くて悪いんもんじゃないしいいよね♪

部屋の広さは快適性に直結しますが、その分価格も高くなるので、何を妥協するかですよね。

例えば、自分の理想が、麻布、高台、低層、120平米であるとして、予算との関係で、何処を落としていくか、晴海、埋立地、タワマン、８０平米という解もあるでしょうし、豊洲、埋立地、タワマン、９０平米という解も、凄い郊外、戸建、１２０平米という解もある。

都内だけど重要事項説明会の手紙届いてない。
どういうこっちゃ。

管理説明会とか近々行く予定の人には送らずその場で予約取るんじゃない？

47さんは要望書出してますか？
うちは今日届いたので、
明日位では？？

47ですけど要望書は出してますよ！
明日を楽しみに待ちます！
ちなみに手紙の内容ってどんな感じでした？

ホントに売れるんですか？
ＭＲも現地も行ったし決して悪くはないと思うけど、以前のレスが割高の大合唱だったから。住み始めてみたら空き部屋だらけってのも嫌だし。
実際どうなんでしょう？
検討板だから、この書き込み問題無いですよね

50さん、もう管理説明会やローン(必要な人）相談会等終わってますか、その後重要事項説明会の日時を予約して
その確認書と「第一期一次　ご契約までの流れ（予定）」の二通が送られてきました。

大丈夫ですよ！
今MRに行けばどのくらい要望書が入っているかわかります。
ちなみにですが、実際のところ価格はKTTとあまり差はないと思います。KTTが値下げしたとの情報があるので
その点はわかりませんが。
しかしながら、KTTより間取りは良いので、
実際の広さで比べればDTの方が広く感じるのではないでしょうか。

52さん、管理説明会は行きましたが、
ローン相談会は行きませんでした。
管理説明会の際は特に重要事項説明会の話はなかったですね。

50です。
まだ説明会が残っていて近々参加予定です。
次回の説明会で重要事項説明会の予約を切り出されることを待とうと思います！

55・50さん、失礼しました。間違えて54で投稿してしまいました。
届いた書面は
・重要事項説明階のスケジュール
・第一期一次ご契約までの流れ（予定）

の2枚です。
4月中旬から重要事項説明会が始まるようです。

マル○ツ、SPA、新橋バス、、、くらいかな…
ん〜ん、どれも代替があるなぁ。

各種説明会の予定を消化した段階で重要事項説明会の予約にうつるといった流れでいいんでしょうか？

唯一無二な老人ホーム、焼き鳥屋が無いんですね。

勝どきタワーのことですか？

その契約までの流れを読むに、手付金はいつまでに用意すれば良さそうですか？

5/10前後には振り込める状態にしておけば良いのでは。

5月位じゃないでしょうか

できてから買います派です。多少高くても。それまでは、勝どきあたりの賃貸です

富久クロスは、蒸発しましたが、ここは、とうなりますか？

一期一次は蒸発？するかもしれませんね。
その先は不透明ですが。

蒸発は困ります。

すげ〜です、残り物に、ふくない？

間取り変更、カラーセレクト、高層階等早ければその分有利なことは確か。

しかし湾岸にこれだけ大量のタワーマンションが供給されてるのにどんどん完売していくのを見てるとある意味怖くなるね
建築コスト高騰で供給がほそりそうだけどそれが今度は中古市場に火をつけそうね

契約は結構先なんですね。

供給はまだまだ続きますよ。晴海の三井や勝どきの三井。

全体件数が多いのでゴールデンウィーク明けに500戸ぐらいドーンと第一期で勢いつけたいんじゃない

いや今回は250くらいでしょ

素人かよ。（笑）
500なんて、どうやって一気に捌くつもり？

250くらいですね。
２次以降も北向き以外はほぼ眺望には問題なさそうなので、
一期一次が好調なら期待できそうですね。
15階以上は・・・。

ここ、評判悪すぎないかい？

まずは、江角マキコのCMをバンバン打ち、30〜40代女子の心を鷲掴む！

それはベイズ

>77
一部の低所得者層には評判悪いかもですね

>51
心配しなくても売れ残るに決まってんじゃん・・・
周辺で引渡し前に完売した住不物件があったら逆に教えて欲しいぐらい。

売り易いとこから売って（今回は高層中心かな？BACも似たような売り方だね）、
後はダラダラっていうお約束のパターンだと思うよ。

ドトールはＣＭとか芸能人も使わず
この人気って凄いですよね。

利益主義だからね、余分な広告なんぞには手を出さない。
それでも人気出るのは物件の質。

ゥが抜けてる
それコーヒー屋さん

そっか、コーヒー屋さんのブランド力？！

KTTは、最近また夜にテレビCMやりはじめましたね。
大変なのかな。

KTTはあれは苦戦してしまうでしょうね。
間取りやタンク等住居としての懸念事項が山積みで、2度も予定価格の値下げを(低層中心)行ってるからそろそろ価値を保てなくなる寸前。

KTTはちょっと厳しいですね。
タンクとかないですわ…

手紙届きません。。

＞＞87
予定価格を引き下げると価値が保てなくなるとはどういう理屈？
自分が買った後で残り住戸の分譲価格が下がる場合なら分かるが。
ぜひ説明してほしい。

無理して買ったら後悔しかないでしょ。引っ越すこともできなくなるよ

勘違いしてる人が多いですが、ここは人気はありませんよ。冷静になればすぐにわかるはず。

落ち着け。
お金がないからって感情的になるなよ、上3人。

重要事項説明会って何の説明なんですか？急に手紙が送られてきて心配しています。印鑑も必要だと言うし。

予約の際に営業から説明あったでしょ？

まだ予約してません。
どんな内容なんでしょうか。

なんで契約前に管理会社の説明や重要事項の説明までやるのかね

親切ですね。

契約後にやったら手遅れだろ

契約後に重要事項説明する不動産会社はないんじゃないですかね。

97さん、登録前にって書くべきでしたね。

通常は要望書～本申し込み～抽選作業～確定～書類一式～重要事項説明～契約って流れじゃない？
申し込みって4月に入ってからじゃなかったっけ？
上の情報が正しければ要望書提出時点でほぼ確定してるってことだよねｗ
数少ない客を徹底的に囲って振り分けるって認識で合ってる？

やはり、少ないのですね。

いや、要望書はほぼ入ってるよ。

今何階まで出来てるんだろう？？

今朝見た感じでは5階くらいでした

重要事項説明って契約の時にパパッてやるのが当たり前みたいになってるけど、意思決定に対して重大な意味を持つものだから、本来は、事前にやってから改めて契約するか否かを判断させるのが正しい。
住友不動産は、そこを逆手にとって顧客選別のツールとして使っている。キャンセル者を最小限に絞り込めるし賢いやり方だと思う。
購入意思の固い人にとってもありがたい話で、悪くないね。

最近の重説書ってぶ厚いよね。更に参考資料もあったりして。

西麻布と広尾の境辺りの風景のようですが、なんかこう、近未来感がないんだよね。古臭いというか。

http://latte.la/picture/user/20470


やはり、湾岸の未来的な景色が好きです。

重説で気になったところあっても妥協して受け入れるかキャンセルの二つに一つなんだよね？

あと2年が長いですね。
クロノレジデンスの契約者スレ覗いてみたら入居開始しているようで、コメントの一つ一つが微笑ましかった。

クロノレジデンス入居始まって明かりがついていますね。

ここは最高のマンションだと思います。
地球最後の日の様なデザインが感動ものです。

自分のマンションに帯巻くよりはマシ

デザインを言うなら、TTTを震災の後に見て一瞬…

湾岸タワー買って大損するより、バリ島投資で大儲けした方が良いと思います。（笑）

KTTの一番高い部屋、坪600万とか・・・。
すごすぎる。売れないやろ


http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html

その程度で驚いていては、都内のタワーマンションは買えませんよ。

デザインは好みもありますが、ここのは黒が多くて重厚感があり好きです

私は黒が少なめで白と青、黒のバランスがうまくとれていると評価しています。
感じ方は人それぞれなんでしょうが良いですよね。

ここ入居を待つだけの価値はありますよ。都心３区でかつオリンピック効果をフルに恩恵受ける立地なんで。

KTTは待てないけど、ここは待てる！！

大規模タワーの一期狙うなら多少待つのは我慢できる。

すぐ隣でほぼ同じ高さの築４年タワマンの中古取引額が坪２００万円くらい。（レインズなど参照）

それを考えると、それよりも駅・公園からは遠く、液状化の可能性は高いのに
価格は倍もするここは極めて割高。

某サイトでは湾岸で最も割高な物件といわれていたね。

ここの駐車場は500万以下の車は停められないようです。

どうぞそちらをお買いください。
私は興味ありませんので。

御手紙届きませんが、なんで？
みんなきた？

ウチは担当から電話で予約確認が来ましたよ。手紙と電話とあるみたいですね。

検討中ですが、ギラギラ感がどうしても気になってます。すみふのギラギラ感が好きな人ってどんな人だろう、と思って、豊洲のシンボルANDツインの知人宅を訪問しました。遊びにいくといいつつ、調査に行きました。エントランスで住人を観察。30人近く拝見しました。地味というかトレーナーとかジャージ系)な人が多かったです。。ギラギラ感とのギャップ？あれはなんだったんだろう？
先入観なしのつもりですが、お洒落感、高級感を出しているかたが皆無でした。。生活感のないロビーエントランスに、生活感溢れた住人たち、の構図。うーん、これは豊洲だから？

プール帰りでラフだったんじゃない？
うちもオシャレジャージでスパの後、寛ぎたいわ〜！

129

意味のない分析

１２５さん、500万以上じゃＥクラスや5シリーズのの4気筒も入っちゃうよ。やっぱり700万円以上の間違いじゃないの。

ギラギラ感は、麻布かな？

豊洲みたいなところはランニングに良い街だからジャージでマンション出入りする人多いよね。
健康的なジャージで良いと思います。
ここもそうなるんじゃないでしょうか？

確かに太った人少ないよね。
みんなおしゃれだし。

自己管理できないデブは買っちゃいけない物件

ジムで週に3回ワークアウトしています。

団地型マンションにしたら、ギラギラは無くなるだろうけど、違う意味でジャージ率は上がっちゃうだろうしな。（笑）

普段着は赤のプーマジャージです

ビーフジャーキーっぽいマンションになりません？

ここもスパが二階にあるので、スポーティーな装いの住人がロビーを通るかもしれませんが、検討条件としては全く無関係です、私は。
マンション内に飲み屋がある方が、一万倍嫌です

飲み屋？ビューラウンジの事？１階のマルエツでお酒買って、そのまま家飲みが大半じゃないかな。

私はビューラウンジ派だな。
住民とコミュニケーションとりたいし。

ここは共有施設の利用料はどのような感じですかね？
スパ、ジムは有料で一回につき300円とか聞いた気がしますが、シャトルバスは1回100円？
ラウンジは無料ですよね？飲食は有料でしょうけど。

管理費が安いと営業さんが言ってたので、その分何かの負担が増えているはずかと思ったのですけども。
共有施設はたいして使われないというのはよく言われてますが、使わない人からすると管理費での負担ではない方がフェアな感じがしそうです。

何年も前に住友の物件を見に行った時は、共有施設があまりない物件で、当時の営業さんは「共有施設なんてたいして使われないからつける必要なんで無いんですよ」と言ってましたが、最近は変わってきたんですかね。
豊洲のツインは共有施設がほとんど無かったような。

共有施設多いと、部屋の数を減らしても生活できるので、結果的に安く済みますよ。

>>141
KTTを腐してるつもりだろうが（飲み屋が入ると決まってる訳でもない）、
ここは庶民的なスーパーに得体の知れないSOHO法人が200強だからね・・・
豪華なエントランスだけに目を奪われないでしっかり考えたほうがいい
もちろん下駄スーパーは便利だけどね

>144
「豪華な共有施設がウリです」「無駄を省いたシンブルさがウリです」
面心ｖｓ精紳、オール電化ｖｓガス、駐車場の有無・・・
どちらも一長一短だし、
何にでも言えることだけど同じ営業マンが物件に応じて使い分けるからねｗ
もちろんコストを考慮すると、どっちも正しいというか間違ってもいないから、
結局本人の好みってことになるけどねｗ

今日は投稿が少ないですね。

安定期に入ったってことよ

もう第１期第１次買える人は確定しちゃったからね。

＞14５

もう少し詳しく教えて下さい。部屋数が少なくて済むとはいかに？

キッズサロンがあったら子供の遊び部屋がいらないとか、ゲストルームがあったら客間がいらないとかそういうことでしょ

ライブラリーで勉強していてもいいんですかね？管理説明会で聞き忘れました。

宅建でも受けるのかな？

あす、二度目の見学にいきます。免震構造説明会に参加します。わかりやすい説明だとありがたいですが、、

今日みたいに疲れた日はドトールのスパでくつろぎたい。
あと二年後か…。

ドゥ・トゥールでね！

>156
それわかります！
年度末で忙しいですしね。
以前は水物だしスパ不要って思ってましたけど、最近はスパとサウナに気軽に入れる環境がいいなぁと。

久々の駄作
眺望も間取りもNG
豪華さもさほど進化していない。

で？っていう

間取はこのエリア最高ランク。
眺望も一期一次は勝ち組。
あなたは何も見ていないただのネガ。出て行きなさい。

確かに週末に疲れをスパで癒すのいいですね。風呂上りにマルエツでお酒買って家でのんびりなんて生活が待ち遠しいです。

158さん、そうですよね！
スパで足を伸ばしてくつろぎたいですね。

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

クルマは、ベンベーですよね！

べんべーてふるっ！

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

新市場にも温泉施設できるらしいね。

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。

どこがスカイリンクより勝るか具体的に挙げてよ。

スカイリンクタワーの方が良い点
・価格が半額程度
・駅・公園に近い
・液状化マップの危険が少し小さい

誰がみても高杉…
もうかんべんしてください
すみふさん

挙げたらキリがないよ？
勉強してね

上記3点以外全て。

はい、終了。

建物や内装はスカイリンクよりいいかもしれないが、立地は同じか僅かに劣るくらいだし、庭などのランドスケープは共通といってよい内容。
正直あそこまでの価格差には疑問が残る。

スカイリンク住人なら劣ってる理由、すぐわかると思うけど…
なんでスカイリンク住人のために答えなきゃならんのだ。
優しい人、答えてあげて。
わかってるはずなのにわざわざ書いてくるやつに答えるほど俺は優しくない。

横の格上タワーが坪１８０なのか。。。

晴海レジデンス買った人はまじで不幸だったんだな。

ここは新築だし、せめてTTTとスカイリンクの間価格で坪２３０ぐらいか？

ここを買う人はもっと不幸

豪華をうたいたいならせめてこれくらいの仕様はほしかった

天井高２７０（実際は２５０）
全熱交換換気（実際は無し）
天カセエアコン（実際は壁掛け）
ミストサウナ（実際は無し。スカイリンクには有り）
浴室ダウンライト（実際は無し。スカイリンクには有り）

あれ？何かむしろスカイリンクの方が良くね？

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

スカイリンクは賃貸だよ。

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

今朝の状況

順調に伸びてきている感じですね！

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

エントランス部分は後から作るんですかね？

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。