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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
70買う人って貧乏だよね
豪華な家具とかないの?
カッシーナなんて持ってるからエントランスにあっても?
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204
匿名さん
晴海のランドマーク(笑)をポジる前に、
豊洲のランドマーク(笑)を何とかして欲しいよね・・・
豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼しても説得力ないんだよねぇ
まあ皆分かってるとは思うけどさ
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205
購入検討中さん
可哀想だね~
惨めだね~
欲しいけど金がなくてネガるだけwww
地方の団地が限界
あわれだね~
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206
匿名さん
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207
匿名さん
同時期の同エリアの物件と比べて相応じゃない?
KTTのほうが安いけどそれなり。
ドトールのほうが高いけどこちらも価格に見あってる。
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208
匿名さん
>206
住不物件でコスパとかナンセンスでしょ・・・
10年先の開発相場を価格に転嫁してんだからさ
じゃあ何故住不を買うのか?と問われると、
そこに住不があるから、と即答できるぐらいの哲学がなければ触れちゃいけない物件
これはネガとか嫌味とかではなく、
トップ自らが公言してることだし、当然現場の営業にも浸透してること
「当社の提示価格に納得頂けなければ無理して買って頂く必要はないし、無理にお勧めすることもない」
言葉遣いこそ丁寧だけど、スレで見掛ける「買えないんだったら千葉行け」ってのと同意
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209
匿名さん
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210
匿名さん
こういう物件にコスパって…
財閥系や野村のマンションは+1000万オンは業界の常識ですよ。
それがブランドってものです。
フェラーリ乗るのにコスパ要求したら笑われますよ。
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211
匿名さん
投資向きじゃないよね。
値上がり期待と言っても期待分を先払いっていう意味不明な理屈なんだから。
そこにマンションがあったから買う、価格は知らねえってノリの人には向いている。
なので限界ローンや転勤不安がある人はオススメ出来ない。
貸しても利回らないし、未使用住戸が何年も残ってるから中古が売るにも売れない。
普通のサラリーマンはやめとけ。
金が自由になる人向け。
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212
匿名さん
近くの健康施設、ほっとプラザはるみが老人無料だから、
老人向きだよ。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
スミフはBMWかな?買う時は相場以上に高いけど、売るときやたら安い。
高い設定の理由が「値下げすると高い車のイメージが損なわれる」からってところまで似てる。
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215
匿名さん
>210
さりげなく財閥系を一括りにしちゃダメでしょw
野村は即日完売主義、株屋らしく損切上等で相場で売り抜くし、
三井は分譲後もブランド維持に努めるし周辺開発で十分利益を落としてくれる
まあ思い入れがない土地や物件だと売り抜いて終わり!ってこともあるけどねw
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216
匿名さん
住宅は高い買い物。
騙されて高値掴みすると一生後悔するはめに。
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217
匿名さん
魅力的なマンションだと思うけど、そもそも70か100しか選択肢無いってところがダメだよね。
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218
申込予定さん
70の3LDKというのが貧乏くさいんだよね。。
共用部とかが高級感あるのは認めるけど、100が買えない奴は70を買っとけというのがね。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
部屋みると分かりますが、70平米は一人暮らしサイズですよ。キッチンとかクローゼット・廊下など無駄スペースが多いので、部屋の広さは賃貸の40平米と同じです。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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223
匿名さん
新豊洲は、人も住みたがらないのに、スーパーなんて来るわけないじゃん。当たり前。
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224
匿名さん
そうですね。それで7800から8500万出して購入したら後悔しそうでやめました。共用部分は豪華ですが、結局住むのは箱ですからね。
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225
匿名さん
マーケティングの法則だよ。
商売をボランティアでやるわけにはいかない。
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226
物件比較中さん
庶民には縁がないマンションみたいですね。残念。150万/m2ですか??信じられません。
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228
匿名さん
そうかな。値上がり考えれば、かなり割安感を感じるけどね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。
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229
匿名さん
あの、その新豊洲のネタタチの悪いネガですよ。こちらのポジコメ連投している営業グループの方々かもしれませんが、
一年先、二年先の引き渡し物件の今の周辺状況でねガルのはやめましょうよ。
他物件の足をひっぱらず、こちらはこちらの素晴らしい所をアピールしてお客様を獲得されればよいのでは?
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230
匿名さん
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232
匿名さん
こんだけネガいるのにモデルルームは混んでる不思議。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
大抽選会はないだろ~
やっぱり割高感は否めない
他と比較した?
財閥系と言えど所詮は住友グループの中核では無いし、本当に金になるなら住商が介入するはずだと思いますが…
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237
匿名さん
確かに…
通ってきた道にはペンペン草も生えないと言われる住友グループだし、値上げ分も見越した価格なんでしょうね
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238
匿名さん
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239
物件比較中さん
買うって決めたらマンションコミュニティから離れた方が良いね。
自分はまだどの物件買うか決めてないけど、決めたのにネガられたら精神力強い人じゃないと耐えられなさそう。
客観的に流し読みしてるだけで気が重くなるくらいだし。
てゆーか、ネガのいない物件スレがなさ過ぎて困る。
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240
匿名さん
ネガなんてどこにいる??
おとぎ話のような意見だけを聞きたいなら、
パンフレットだけ見てなさい。
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241
匿名さん
今日行ってきたら、木曜日平日なのに、結構お客さんがいました。他の物件の時は私達だけ、なんてのもあったのに
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242
申込予定さん
オリンピックが終わったら値下がりすると言う人もいるけど、晴海は綺麗に整備されて、勝どき駅から近くなり、BRTが通り、川向うには千客万来ができ、お台場もしくは若洲にカジノ、築地市場も複合開発される。この地域が将来値下がりする要因は低いと思いませんか?
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243
匿名さん
ディズニーランドの浦安でダメだったんだから、やはり地盤では? いまどき商業施設などではどうすることも・・・
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>242
先のことはわかりませんが、その頃にはここは中古マンションとなり
選手村跡地にできるであろう大量の新築マンションが競合相手となるかもです
値下がりも普通にありえるかと
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246
匿名さん
値下がりっていうか・・・
売価が高杉でしょうが。。
しかし
スミフってのはほんとに困った連中だな
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247
匿名さん
シンボルだって、あの異常価格で売り出した後に、都内一等地の新宿池袋品川大泉やら爆安タワーが大量に建った。買った人が気の毒だったよ。
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248
匿名さん
シンボルってまだ売ってるのか・・・
オリンピックまでには売れるんだよな・・・
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249
匿名さん
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250
匿名さん
住友不動産って「街のために」とかって意志は全くないんですよね?
そんなこと考えないほうが儲かるんでしょうが。
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251
匿名さん
住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ
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252
匿名さん
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253
匿名さん
ここ外れたら三井かな~
勝どきと晴海どっちがいい?
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
ここ買っても、TTTより2000万ぐらい安くしないと売れないよ。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
保険ですよ。高い買い物ですから。万が一のこと考えたら、財閥系が安心。
しかも、価格が高い方が住民層も安定していないでしょうか。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
大手の安心感は分かります。だけど複数のデベロッパが売主になってるJVは最悪。入居後のアフターやクレーム対応は、幹事会社が対応してから他の売主に請求してるみたいだけど、実際はいちいち了承を取り付けているようで、後手に回されること間違いない。
普通に単独事業してもらっているほうが安心。
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267
匿名さん
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268
契約済みさん
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269
匿名さん
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271
匿名さん
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272
物件比較中さん
DTC&S,KTTの他に三井も1450戸クラスを近隣に建設決定している。
この辺りを買っても希少性は全く無い。
眺望も現在と完成後は全く違って、結局近隣の超高層と見合いになること必至で、
満足感はあまりないだろう。
賃貸や転売でも競合相手が多すぎて、借手市場、買手市場の相場形成となるでしょう。
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273
匿名さん
みんなが騰がる騰がると思い始めたらバブル
厄介なのは後になってバブルだったと気付く
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274
匿名さん
昔のバブルのような、投機的高騰ではなく、オリンピック開催を起爆にして先進の住宅街として新しい街がこれから作られていくという将来性への先行投資だから、賢い買い方には変わりないと思いますよ。ドゥトールに限らず。
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275
匿名さん
オリンピック開催を起爆にしてって
選手村跡地の大量供給も開催の結果として決まってるんだが。
希少性どころか供給過多。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
>274
似たようなもんでしょ?
それこそ五輪を機に世界に名立たるインナーハーバー晴海って認知されれば、
庶民が近寄れない街になる可能性もあるし、
民間がバンザイしちゃって都営辰巳住宅建替の一時受け入れ先にでもなったら、
値上がり期待なんか吹っ飛ぶっしょw
問題なのは既に開発を見越して坪300を超えて400に迫ろうとしてる価格
山の手エリアに匹敵しそうだけど誰が買えるんだ?っていうよりその価値ある?
売主が海外マネーやSOHO(法人)に期待してるのがよく分かるというか、
思惑が透けて見えるよね
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278
匿名さん
ソチでは、五輪を機に選手村が有名になることは無かったけど?
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279
物件比較中さん
選手村は民間企業が資金を出して建設しますが、オリンピック終了までの間資金を寝かしておかなくてはいけない、選手村の使用住戸については青田売りが難しい、中古補修費用が必要など、かなり負担も大きいプロジェクトになります。
それなりの利益を上げようとすれば、売り出し可能価格から逆算してそうそう高スペックのものにすることは難しく、賃貸マンションレベルプラスアルファのものにしかならないのではないでしょうか。
勝どき地区の物件は、立地的にやはり眺望等は望めず、仕様や暮らしやすさ、価格等で攻めてくると思われます。
そうしてみると結局、眺望のひらけた部屋のあるマンションでそれなりのグレードを求めようとする人には、振り返ってみると結局ドゥトゥールの西南東向き高層だけが選択肢になってしまう可能性があります。(選手村は、マエケンより高くは建てないとでしょう。)
供給過剰の点については、新しい住宅集積地域ができることでかえって全体としての需要が高まり価格も維持されると見ています。中途半端な2、3棟の競合が一番よくありません。それらの中でいかに優位性を維持できるかですね。
私は、「ドゥトゥールは買い」にかけますが、皆さんはいかが?
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>279
同意したい部分もあるけど最後の一行が頂けない
値上がり期待というなら住不は真っ先に選択肢から外れて然るべき
仮に住不晴海が値上がりしたらKTTや地所晴海のほうがもっと上昇率は高くなると思う
ここは5年先の値上がり予定分が既に価格に転嫁されてるからね
近場の豊洲トリプルの売り方をみれば素人でも分かるはず
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282
購入検討中
今までは建前上特別事前案内と称して一期一時を優遇?していたということでしょう、確かに今回は良い部屋から
販売してますね、聞くところではイースト低層~中層の販売は竣工後だそうです、当然間取り変更不可です。
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283
匿名さん
こういったSPAなんてあるタイプの物件は中央区界隈では滅多に出てこないので永住目的なら「買い」で良いと思います。
ただし、賃貸貸し、値上がり期待のリセール狙いなど投資が目的なら買うべきでないお手本のようなマンションです。
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284
買い換え検討中
住宅購入は地縁で決まることがほとんど。住民が増えることは、今後の中古の値下がりを抑える方向にも働く。
晴海は、選手村、晴海二丁目三井、長谷工、でマンション用地は終り。
今は、まだ先があるから、供給過多というけど、全部おわったら、晴海に土地はない。
中央区は日本橋エリアみたいに、中型マンションで窓あけたら隣のマンションに触れるみたいなとこがほとんど。
中央区でも、ここは開放感と公園等の充実、水辺空間。
ドトールは値上げ余地はないけど、値下がりづらいと考える。
田町や大崎にはない、水辺と公園、銀座、お台場カジノ等の魅力もあるし
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285
匿名さん
あれ、三丁目だか四丁目だかも、将来再開発する話があったのでは?
お台場カジノは、田町の湾岸からゆりかもめで直ぐですからここよりかえって田町のほうが便利かも。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
晴海からは車でも使わなければ行き難い台場カジノ
が、晴海にとってどんな魅力がある価値観?
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288
匿名さん
冬のオリンピックだっけ?(笑)
大丈夫かな、この人。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
投資なら買い。
永住なら、買ってはいけない。
そういうマンション。
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291
匿名さん
東京オリンピックは夏のオリンピックだよー。
ソチでは夏のオリンピックが開催されたことはありません。(笑)
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292
匿名さん
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293
物件比較中さん
スミフの名前とイメージで判断して、実はここ、部屋によってはかなりお買い得なことに気づいていない人が多い・・・
KTTやディアロが高すぎるのかな?クロノは安かったけどね。
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294
匿名さん
いや、ホントに安いですよね。
価格を知らない人が多いのかもしれない、
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295
匿名さん
クロノは角部屋なら割安だったけどね。
中住戸に割安感はなかった。
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297
物件比較中さん
ここは、TTTの近い部分でも150メートル離れてます。
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298
匿名さん
クロノは、中住戸も激安だったよ。
最初は割安感を感じなかったのは事実だけど。
結果的に割安だった。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
結果的にって、後からでてくる物件が高かったから、ってことだよね。
売り手が割安にしたわけではなくて。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
値上がりする時期か、値下がりする時期か見極めるのは大変重要。
新聞をちゃんと読んでる人だけが得することができます。
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303
匿名
大崎ソニー、住友が落札しましたね〜(((^^;) 161億
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304
主婦さん
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305
物件比較中さん
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306
匿名さん
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307
物件比較中さん
オフィスの需要は少ない場所。
マンションとすると、容積率800%もらっても平均坪@450万でないと採算が取れない。
どうするつもり?
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308
物件比較中さん
ここの土地もリーマンショック前に入札で高値で落札したと、当時の営業マンが言ってました。
しばらくは塩漬けですと。
現場の壁に掲示されている建設計画にある工事開始時期を過ぎても何も起こらずという状況をウォッチしてきましたが、オリンピックが決まってようやく動き出したかという感じで。
リーマンショック前の不動産活況の時期に想定していたターゲット価格で販売できると見ての販売開始であれば、ここ最近の不動産価格からすると強気の設定でしょう。
三菱のクロノも販売開始当初から見てましたが、あちらは随分安い印象だったところが、ティアロでは随分上がったなという感じですね。
オリンピックってすごいですね。
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309
物件比較中さん
一応補足。
>>308
の当時の営業マンというのは、スミフの別の物件の方です。
何の関係か忘れましたが、色々な地域の話の流れで晴海の話になったというもの。
と書いていて思い出しましたが、更に別の物件のこれまたスミフの営業の方は、晴海の三菱の物件は相当な価格で出るでしょうと話してたっけな。
豊洲のツインと比較しての話ですけど。
実際には安かったですね。
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310
匿名さん
三菱のクロノスレは販売開始前から見てたし、MRもオープンして直ぐに行きましたが、
「安い印象」なんかなかったですよ。
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311
物件比較中さん
クロノは、企画当時は三菱のタワマとして最高の仕様でしたからね。天井高とか2700だし。
市況のせいで高く売れなくなっちゃったけど、仕様はほぼそのままでした。
特に角部屋買った方、お得でしたね。
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312
匿名さん
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313
物件比較中さん
>>310
308.309を書いた者です。
何をもって安いと言うかですが、単に仕様と周辺物件の相場との比較です。
周辺というのは、月島、豊洲。
晴海の端っこということで、価格自体は「こんなもんか」という印象だったものの、交通の弁が悪いことなど諸々で全く購入する気になりませんでしたから、おっしゃるとおりある意味安いとは思わなかったと言えなくもありませんが。
あと、今またクロノを購入できると言われたら購入するかと言うと私はしないわけですが、それは投資とか値上がりどうこうではなく、住む目的で購入を検討しているからで、入居時期が最低二年以上先というのが望ましいということによるところです。
というわけで、単に高いとか安いということが購入判断よ全てでは無い人もいるのでそればかり言っても仕方ないということもあるこでしょうね。
そんな話をしておいて何ですが、少し話がズレますが、クロノもティアロも見た上で、ドゥトゥールの価格を見ると「高い」という印象は持ちました。
高いか安いかを物件の金額で見る人と、坪単価で見る人がいるようなので単純に言えませんが、私が言っているのは坪単価でみた印象です。
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314
匿名さん
クロノポジが出てきたのは何故?
残り部屋の販売が迫ってるからか。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
明日からモデルルームグランドオープンですね。
何か変わるのかな?
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318
匿名さん
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319
匿名さん
別に15分歩いて構わない人には遼くんマンションでいいんじゃない。近くの買い物については、ドゥトールの一階のマルエツを紹介されるみたいですが。
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320
匿名さん
クロノ、for RENTの大きなポスターが豊洲駅に貼ってあった。
通り過ぎる時に見ただけなので、間違いなら申し訳ない。
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321
匿名さん
ということは、ドトールの一期一次は勝ち組ってことでいいのかな???
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322
匿名さん
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323
匿名さん
当たり前じゃん。住友のマンションかって誰一人として得した人はいないよ。
過去全員、損してる。しかも大損じゃないのか?
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325
匿名さん
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327
匿名さん
>323
それが本当なら、そんな悪徳不動産、倒産してるよ。
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328
匿名さん
327に同意
たちまち噂になって買い手が現れなくなるだろうね。
ビジネスが成り立たないよ。
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329
匿名さん
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330
物件比較中さん
得とか損とかどういう意味なのか人それぞれでしょうけど、買値よりも上がるなんてそうそうあるものではないので、そういう期待で家買っても期待外れに終わるのは普通でしょうね。
私は以前新築でスミフ物件購入しましたが、全く損して無いという認識です。
どの物件でも住めば都ということで、あれこれと考えるのは買うまでですね。
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331
匿名さん
上がりそうなものを買う、でこの掲示板も参考にしてますよ。
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332
匿名さん
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334
匿名さん
スミフは、実際に物件見て買えるから、良心的だと思う。
青田売りは、さんざんオプションだらけのモデルルームで
良いイメージだけ与えて、実際できると、そうでもなかった、
みたいなことが多そう。
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335
匿名さん
ここは完全なる***。しかも6年前の古い設計の物件。
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336
匿名さん
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337
購入検討中さん
332
TTTは当選したけど、買わなかった。
今となっては後悔しかない。
ドトールの高層階は資産価値的には、まぁ問題ないかなとは考えている。
TTTみたいに1.5倍とかの値上がりは期待してませんけど。
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338
物件比較中さん
晴海レジデンスはリーマンショック後でコスモスイニシアが会社更生法とかかなりの特殊要因があったことが大きいと思いますが、当時は倍率10倍くらいでしたよね。
私の知人が応募したものの外れてました。
そんな晴海レジデンスの価格を言われていたスミフの営業マンは、「あぁ、あれは云々・・・」と全く価格交渉には応じないという姿勢を貫いてました。
リーマンショック直後で本当に買い手が少ない状況での強気な姿勢。
と思っていましたが、最近は更に強気な感じで、当時はまだ手加減している感じだったのだなと感じるところです。
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339
匿名さん
337
TTTは当時、売れ残りの1億未満の最上階近くが数戸、何度も新聞折り込みに入りましたよ。
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340
匿名さん
晴レジが安かったのは清掃工場のすぐ近くだったからでしょう。
ここやTTTも近いけどね。
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341
匿名さん
晴レジがコスモスイニシアの経営危機でぶん投げ、安過ぎてバカにされてたけど、ここは高過ぎてバカにされてる。正反対な物件だよ。
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342
匿名さん
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343
物件比較中さん
晴海レジデンスは清掃工場の近くということで色々言われていたのは確かですが、それ以上にコスモスイニシアの経営危機の要素が価格に反映されていた感はありました。
そもそも分譲ではなく賃貸予定だった分も売りに出されていましたからね。
分譲仕様ではない分価格も安かったのかもしれませんけど。
また、当時と周辺環境を比較するとかなり綺麗になりましたね。
ここもそうだし、三菱地所の物件の付近も。
あの当時は晴海に住むとか考えもしませんでした。
クロノ販売開始当初も同様の印象もってましたが、数年も経つと街も変わるものだなとは思いました。
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344
匿名さん
スミフの物件に今住んでますが住み心地いいですよ。
管理やアフターサービスに満足しています。
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345
匿名さん
晴海の将来性を感じ、立地の良さ、グレードの高さなど感じれば、この物件かとわたしは思います
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346
匿名さん
343
晴レジ分譲当時も、東京都は2016年五輪に立候補していて
誘致されれば晴レジは価値アップとかスレで騒いでましたよ。
当時は晴海にメインスタジアムができる予定でしたからね。
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347
匿名さん
晴海レジデンスは当時から高いと言われていました。なぜなら、そういう市況だったからです。様々なネガキャンを気にもせず購入した投資目的の人はおそらく税引き考慮しても3年以内に500万オーバーで転売しました。
そして今、ドトールが出現しました。当時とは違った類いではありますがやはり価格に納得がいかないとの意見がある一方、将来の市況を見通す自信のある人にとってはまたとない物件のようですね。
湾岸物件は世田谷や目黒のと異なり、変動幅があるぶん投資家にも注目されます。逆に言えばベテラン投資家からは、覚めた目で見られる不動産業界のAKBです。長期的な目線で見ずに、短期決戦で勝負すれば、確実に儲かりますよ。
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348
物件比較中さん
開発余地があるので変化が大きいですよね。
見違えるようになる可能性があるわけで。
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349
匿名さん
晴レジの古い検討スレを見てきました。
坪193〜253万ですって。そりゃネガキャンも気にせずに購入できる価格だ。
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350
匿名さん
アベノミクスの今からみても高いね。賃貸仕様のゴミ工場横、バルコニーからは全戸煙突が見える。コスイニ新興不動産の物件で、汚染埋立。高すぎるね。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
この価格で高く感じるなら、何かを諦めるしかないのでは?
千葉に行くとか、豪華タワー諦めるとか。
千葉の団地型なんて激安だよー。
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353
購入検討中さん
周辺が開発されるのは間違いないわけで、、
それを考えたら買いでしょ!
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354
匿名さん
ここ買って賃貸に出した場合って隣のURの家賃が一応の目安になるんだろうけど、赤字にならないでしょうか?
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355
匿名さん
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356
申込予定さん
賃貸仕様と分譲仕様では、共用部、設備、構造など明らかにグレードが違うので、URの家賃より高く貸せるでしょうね。
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357
匿名さん
賃貸マンションの賃料は大半が立地で決まる。仕様が良くてもそんなに高くできない。
立地は隣のURと同条件だから、少し高い程度でしか貸せないだろう。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
ここは出来上がってみればURを含むトリプルタワー開発として見られる。
URとは二階のデッキで繋がるから、一つの人工地盤の上に3本のタワーが建っている一つの再開発にしか見えない。
建物のグレードが高いといっても、同じ再開発の中でそんなに賃料を高くはできないでしょう。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
同じ賃料だったらスカイリンクを、選ぶ人いなくなりませんか?
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362
物件比較中さん
>>346
晴海レジデンス販売当時は、オリンピックに立候補していただけで決定していませんでしたから。
また、オリンピック関連では当時は有明の方が盛り上がっていた感があった気もします。
晴海レジデンスを晴海の開発期待で購入した人というのは投資というよりも博打の世界な気がしないでもないというか。。。
実際には価格みて購入した人の方が多いと思いますけど。
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363
匿名さん
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364
申込予定さん
中央区住まい長いけど、ここの70平米だと、物件のグレード感を踏まえても23から24くらいかな。25を超えてくと勝どきの駅近か内陸部で2駅以上5分以内とかの利便性になる。
晴海は利便性を犠牲にして環境を取りに行く場所なので賃貸との相性が悪く今の値段だと賃貸利回りは考えない方がいい。投資で考えるなら、売買で、中国の景況感とリンクで、ということになる。
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365
匿名さん
まあ、この価格で買えないなら江東区にするしかないのでは?
貴方の財力に合わせて価格を設定するわけないでしょうに。(笑)
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366
匿名さん
365
買える買えないの話ではなく、賃貸として回せるかの話をしている。
よく読んでください。
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367
申込予定さん
晴海はもともとURの高層でも20万の家賃で家族4人が住める賃料の立地だからね。ここはグレード感があるので20前半は取れると思うけど、25だと駅遠で環境重視でも佃のタワマンが借りられるので、立地で劣るここは厳しい、というのが中央区で賃貸を探す時の目線。
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368
匿名さん
>366
その通りです。
>365
>>買えないなら江東区へ 買えなかったらこんなスレ見ていませんが?
>>価格設定
そんなの当たり前でしょうに(笑)当たり前すぎて返答に困ります。まさか、したり顔で書き込んでますか?(笑)
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369
匿名さん
勝どき含めて、タワーの賃貸が多いよね。
ライバルが多いと考えるべきか、賃貸需要が多いと考えるべきか。
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370
ビギナーさん
2020年に向けて、物件もどんどん増えて来ているでしょうね。
ここの場所って一番のメインな部分に思えるけど、もし東京オリンピックが開催されたら、
ここ以外にも周辺の住人さんは出入りも困難になりそうな気もするけど、それはどんな風に対処するんだろう。
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371
匿名さん
オリンピックに向けて供給は細るだろうね。
オリンピック準備で精一杯で、マンションなんて、真っ先に切られますよ。
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372
匿名さん
晴海はここと、三菱と三井と前田があり
勝どきはザタワーと三井があるから
細る前に太る。
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373
申込予定さん
タワー賃貸が多い事で、周辺の中古分譲の価格が維持されやすいのが、中央区タワマンの特長。
ただ、賃貸の家賃を払うぐらいなら、という動機で買う訳なので、賃貸の水準を上回る単価になりにくいのもまた然り。
結論、周囲の賃貸家賃を見ておけば中央区タワーは間違えないです。ドトール70平米は7000万円以上で買うと完全に水準オーバーな感触です。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
勝どき晴海の賃貸に住んだからって勝どき晴海の中古を買うとは限らないけどね。
うちの月島の中古を買ってくれたのは勝どき賃貸の人だった。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
ここを賃貸に出して70平米を月35万以上で貸せる自信があるなら利回りとれます。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
7000万超の物件を周辺相場の25万で貸すと金利と維持費であがりが相殺されちゃうのでただのボランティアですね。
TTTやプラザ、ビューでも東京タワーや花火がバッチリ見えるなど条件が揃わないと25万以上で貸すのは苦戦してるようですが。
SPAと豪華ロビーにプラス10万円出してくれる魅力があれば貸せるかもしれないですね。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
申込予定さん
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383
匿名
ここはお見合いタワー、船着き場は出来にぎわいを演出するが
ハルミテラスの様な50mの水際公園は出来ない。
しかし2020TOKYO オリンピック選手村の隣
国際文化、スポーツセンターの隣。買って於けば
晴海は坪500万円は超えるだろう。
キャナルコート東雲 16、6ヘクタールで約7000戸
晴海選手村 44ヘクタールで5000戸
ゆったりの空間、広々ガーデンシティ
資産価値は、晴海と有明、東雲、辰巳、台場では雲泥の差。
中央区アドレスも、資産価値に多大な貢献してます。
インフレの加速私大では、坪700万円は可能。
自分は、終の住処なので関係ないが、相続が心配。
賃貸に出す人は 最低坪12000円~
坪 15000円が相場だろう。
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384
申込予定さん
賃貸だと、晴海までおりてきて70平米かよっていうのもあるよね。100が買えない奴は70で我慢しろって言うのは晴海では本来は厳しい。その辺りの土地勘が無い層が買うのでしょう。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
383
今でもこの辺りの中古タワマンは、半年で1戸売れれば良いほう。
坪700にしたところで買換えはできないし、買い手もいない。
坪700になる超インフレバブル再来なら金利は8%、固定資産税は10倍ほど、
1億のローンが3億になり、維持もできない。滞納3ヶ月で差し押さえ。
大損するのは、結局、地方出身の君たちだよ。実家へ帰りなさい。
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387
匿名さん
坪700で買換えしても、また坪700から坪100まで下がるからな。借金だけ残っちゃう。株じゃないとガチャガチャ売り買いできないね。
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388
匿名さん
今時は3L70〜80m2なんてのが概ね主力物件じゃないの?
70が一人暮らしなんて言ってるお金持ちさんは覗く板が違うでしょ。さようなら
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390
匿名さん
買えない中間層と、他物件の営業はただちに出て行きなさい♪
羨ましがるな!
いえい、買うぜ!高層階!
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391
匿名さん
タワーマンションだと、共用施設が充実してるから、一部屋少なくしても良い事が多いよ。
無理してでも豪華タワーにした方が満足感は高いし、売る時にも有利。
団地型も安くて良いけど満足感は無いし、中古は売れなくなるよ。
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394
匿名さん
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397
匿名さん
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399
匿名さん
393はいかにも中途半端なプライドを持った中間層。。
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400
匿名さん
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