DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

みんなネガコメして購入検討者を間接的に罵って、買えない自分を正当化しようとしている。
欲しいとこ買って他の物件に対してはおとなしくしてて欲しいね。

なんで、２丁目は液状化危険度低いのに４丁目は高いんだろね。
たしか３．１１の時も黎明橋公園、液状化で亀裂入ったんだよね。
クロノ検討して時にＭＲできいたクロノの液状化対策と、ここの液状化対策が
あんまり変わらないように感じたんだけど・・・

＞１５９さん
晴レジはもともと賃貸用に建てたのを途中で分譲に切り替えた。
仕様も何もかもホントに全くの別物。
ただ一部の部屋の景観は都内随一。
自走式駐車場が安いね。

湾岸全般スレちゃうで

みなさん要望書出し終わってホッと一息、登録の日を待ってるといった感じでしょうかね。

ほっと一息なんてできませんよ。気を張ってください。

浦安と同じ土地なんですから。

地面が共振したらこんなもんじゃ済まないよ。

まして震度７では。。。

違う土地ね。

もはやネガしかいないな。
マトモな検討者は静観してるみたいだ。
私もそちら側へいきます。

要望書出したのって早とちりした人達？

どこの写真貼ってるんだよ（笑）

ネガのセンス、レベル格段に落ちましたね。新参者ですかね。
戦前には埋立が既に完了している晴海月島勝どきと、戦後高度成長期にごみで埋め立てした浦安やら夢の島と一緒にしてはいけないですな。

要望書出したのはこの物件で1番のゾーンを抑えた見る目あるお金持ち。

浦安の写真はネガ
でも都内で数カ所だけ出た液状化被害の一つがこの隣の土地って事実も
見逃せない。

クロノのパート２スレを見れば
スレ冒頭にトリトンの被害画像がアップされていますよ。

晴海レジの時も晴海の空撮や煙突の写真がよくアップされていたものです。
もちろんネガティブキャンペーンによるものでした。
今にして思えば@190～220の格安でしたが当時は値下げしろの大合唱でした。
そういう市況でしたからね。
晴海レジはコスモスイニシアがデベでしたが、ここはスミフで財閥系。資金力もあります。
即完売なんて期待してないですからね。
淡々と売り抜いてゆくでしょう。

なんか液状化の話は飽きました。
とりあえず湾岸の大規模マンションは、震災を経てるから防災対策がかなり講じられてますよね。
今戸建なんで、そのあたりはさすがと感心しました。

いま何階まで立ってますか？

晴海レジデンスはパート5くらいまでスレが延びましたが、ドトールは竣工前の現時点で既に突破しましたね。

今3階くらいかな

あなたはここかうの？

余裕で買うよ

死ぬほど欲しい。
ただ買えないだけ。

いいマンションだと思います。

ローン背伸びしてますけど買います！！

はやく買いたい買いたい楽しみー！！

ここのネガ投稿とか見てると、
逆に燃えてくるぜっ

良かった、要望書出してー！　買う！

私もローン上限いっぱいです。笑

でも、まあ、生活的にも余裕はるので。

いずれにせよ、オリンピック前に売り抜けですね♪

埋め立て地って恥ずかしくない？
中央区だからまだましだけど

最近の投稿を見ていると本当にドゥトゥールの人気がわかりますね。批判が多いと言うことは逆に注目もされてると言うことでもあります。住友の価格設定は平均的に高いのは間違いないですが、他社は売れ行きが悪くなると平気で1割から2割は値引きをしてくるので、最後の方に買う人がお得になるケースもただあります。私も何度か味わったことがありますが、そうなると安く買った人が中古で売る時に買った値段で出されるとその時点で最初に定価で買った部屋の資産価値も必然と下がってしまいます。しかし住友の物件の場合は値下げをしない為、(最初に買った人が損をするケースはほとんどありません。何か理由があって中古で安く出さなければならないケースもあると思いますが)新築時も中古になっても資産価値が保たれます。ただ投資向きではないですけどね。ドゥトゥールの物件が本当に気に入って住みたいと思う人が購入すればいいと思います。タワーマンションの醍醐味は何と言っても眺望と立地、それと共用施設(特にエントランス)。ドゥトゥールはその全てが備わっていると思ってます。

そうかな。
タワマンの醍醐味、眺望っていうけど。。。

ここは、清掃工場煙突、TTT、KTT、勝どき東地区、勝どき南地区、スカイリンク、トリトン、晴海三井、ティアロ、クロノ、前田建設タワーなどに囲まれる。抜けている景色なんて一部の部屋だけではないの？

それから、スミフのツインもシンボルも、高掴みして値下がりしてるじゃん。
市場の評価は客観的にで、気分が盛り上がって購入しちゃった人で後悔している人多いよ。
なんだかなーってかんじ。

感じかたって人それぞれですね。
ここ見に行ったけど、西の上層階は間取り７０か１００しか選択肢ない。
１００だと１億なんて優に超えるし、７０だと間取り微妙。値段も山手線内側物件よりも高い気もした。
この場所で、ＳＯＨＯが２００以上入って、７０、８０００万以上って。。。

スミス物件は、時間をかけて売るって方針だと正当化してるけど、不人気物件って烙印おされると
中古価格にも影響でる。売り切れるまでの管理費修繕積立金分が、売れた物件に価格転嫁されるイメージ。

将来性を買うといって正当化しようとしてるけど、周りに割安物件が沢山ある。
汐留のツインパークスみたいに希少性なし。

周りにって、勝どきを割安物件ってことにしたいんですね。
195さんが正しい。

ＭＲみたいに３Ｌ→２Ｌに間取り変更すれば70m2でも狭い感じはしなかったし、実際住みたい部屋だった。
でもこれで8000かあって考えたら微妙だったなあ。他にも選択肢ありそう。

買うけど色々見て悩んで考えた結果だからなに言われても揺らがないし初日に要望書出せて良かったと思ってる。

3割はもってるな

お、朝からネガ釣れた♪

70買う人って貧乏だよね
豪華な家具とかないの？
カッシーナなんて持ってるからエントランスにあっても？

晴海のランドマーク（笑）をポジる前に、
豊洲のランドマーク（笑）を何とかして欲しいよね・・・

豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼しても説得力ないんだよねぇ
まあ皆分かってるとは思うけどさ

可哀想だね～
惨めだね～
欲しいけど金がなくてネガるだけwww
地方の団地が限界
あわれだね～

将来の値上がり期待を抜きにしたらコスパどうよ？

同時期の同エリアの物件と比べて相応じゃない？
KTTのほうが安いけどそれなり。
ドトールのほうが高いけどこちらも価格に見あってる。

>206
住不物件でコスパとかナンセンスでしょ・・・
10年先の開発相場を価格に転嫁してんだからさ

じゃあ何故住不を買うのか？と問われると、
そこに住不があるから、と即答できるぐらいの哲学がなければ触れちゃいけない物件

これはネガとか嫌味とかではなく、
トップ自らが公言してることだし、当然現場の営業にも浸透してること
「当社の提示価格に納得頂けなければ無理して買って頂く必要はないし、無理にお勧めすることもない」
言葉遣いこそ丁寧だけど、スレで見掛ける「買えないんだったら千葉行け」ってのと同意

だからアップサイドはまず見込めないよね。

投資向きじゃないよね。
値上がり期待と言っても期待分を先払いっていう意味不明な理屈なんだから。
そこにマンションがあったから買う、価格は知らねえってノリの人には向いている。
なので限界ローンや転勤不安がある人はオススメ出来ない。
貸しても利回らないし、未使用住戸が何年も残ってるから中古が売るにも売れない。
普通のサラリーマンはやめとけ。
金が自由になる人向け。

近くの健康施設、ほっとプラザはるみが老人無料だから、
老人向きだよ。

住友がフェラーリってw

スミフはBMWかな？買う時は相場以上に高いけど、売るときやたら安い。
高い設定の理由が「値下げすると高い車のイメージが損なわれる」からってところまで似てる。

>210
さりげなく財閥系を一括りにしちゃダメでしょｗ
野村は即日完売主義、株屋らしく損切上等で相場で売り抜くし、
三井は分譲後もブランド維持に努めるし周辺開発で十分利益を落としてくれる
まあ思い入れがない土地や物件だと売り抜いて終わり！ってこともあるけどねｗ

住宅は高い買い物。
騙されて高値掴みすると一生後悔するはめに。

魅力的なマンションだと思うけど、そもそも70か100しか選択肢無いってところがダメだよね。

70の3LDKというのが貧乏くさいんだよね。。
共用部とかが高級感あるのは認めるけど、100が買えない奴は70を買っとけというのがね。

おっしゃる通りだと思います。

部屋みると分かりますが、７０平米は一人暮らしサイズですよ。キッチンとかクローゼット・廊下など無駄スペースが多いので、部屋の広さは賃貸の４０平米と同じです。

70平米が40平米と同じなわけがない。w

新豊洲は、人も住みたがらないのに、スーパーなんて来るわけないじゃん。当たり前。

そうですね。それで7800から8500万出して購入したら後悔しそうでやめました。共用部分は豪華ですが、結局住むのは箱ですからね。

マーケティングの法則だよ。
商売をボランティアでやるわけにはいかない。

庶民には縁がないマンションみたいですね。残念。１５０万/m2ですか？？信じられません。

そうかな。値上がり考えれば、かなり割安感を感じるけどね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

あの、その新豊洲のネタタチの悪いネガですよ。こちらのポジコメ連投している営業グループの方々かもしれませんが、
一年先、二年先の引き渡し物件の今の周辺状況でねガルのはやめましょうよ。
他物件の足をひっぱらず、こちらはこちらの素晴らしい所をアピールしてお客様を獲得されればよいのでは？

買えない人は千葉にでも買えばいいんじゃない？

こんだけネガいるのにモデルルームは混んでる不思議。

大抽選会になりますね！

大抽選会は困る。

大抽選会はないだろ～
やっぱり割高感は否めない
他と比較した？
財閥系と言えど所詮は住友グループの中核では無いし、本当に金になるなら住商が介入するはずだと思いますが…

確かに…
通ってきた道にはペンペン草も生えないと言われる住友グループだし、値上げ分も見越した価格なんでしょうね

どの財閥も、商社と銀行と不動産は犬猿の仲。

買うって決めたらマンションコミュニティから離れた方が良いね。
自分はまだどの物件買うか決めてないけど、決めたのにネガられたら精神力強い人じゃないと耐えられなさそう。
客観的に流し読みしてるだけで気が重くなるくらいだし。
てゆーか、ネガのいない物件スレがなさ過ぎて困る。

ネガなんてどこにいる？？

おとぎ話のような意見だけを聞きたいなら、
パンフレットだけ見てなさい。

今日行ってきたら、木曜日平日なのに、結構お客さんがいました。他の物件の時は私達だけ、なんてのもあったのに

オリンピックが終わったら値下がりすると言う人もいるけど、晴海は綺麗に整備されて、勝どき駅から近くなり、BRTが通り、川向うには千客万来ができ、お台場もしくは若洲にカジノ、築地市場も複合開発される。この地域が将来値下がりする要因は低いと思いませんか？

ディズニーランドの浦安でダメだったんだから、やはり地盤では？　いまどき商業施設などではどうすることも・・・

液状化～

>242
先のことはわかりませんが、その頃にはここは中古マンションとなり
選手村跡地にできるであろう大量の新築マンションが競合相手となるかもです
値下がりも普通にありえるかと

値下がりっていうか・・・
売価が高杉でしょうが。。

しかし
スミフってのはほんとに困った連中だな

シンボルだって、あの異常価格で売り出した後に、都内一等地の新宿池袋品川大泉やら爆安タワーが大量に建った。買った人が気の毒だったよ。

シンボルってまだ売ってるのか・・・

オリンピックまでには売れるんだよな・・・

液状化しなくても暴落
したら大暴落

住友不動産って「街のために」とかって意志は全くないんですよね？

そんなこと考えないほうが儲かるんでしょうが。

住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ

高層は抽選になるでしょう。

ここ外れたら三井かな～

勝どきと晴海どっちがいい？

ぎゃ～
ミツイもスミフもいやぁぁぁ

いいえ。
欠陥ミツビシはもっといやです！

ここ買っても、TTTより２０００万ぐらい安くしないと売れないよ。

やっぱり財閥系が良いよね！

ＴＴＴは外廊下で、安っぽいからなあ～。

しかもコアぬきだしねぇ

三井、住友、三菱なら、どれでも良い。安心！

そんなんだから３０００万も騙される。

保険ですよ。高い買い物ですから。万が一のこと考えたら、財閥系が安心。
しかも、価格が高い方が住民層も安定していないでしょうか。

デベのネガか、間取りのネガか。

中央区湾岸タワマン、二項対立。

二頂って、ドゥトールと あとどこですか？

KTTじゃないか。

大手の安心感は分かります。だけど複数のデベロッパが売主になってるJVは最悪。入居後のアフターやクレーム対応は、幹事会社が対応してから他の売主に請求してるみたいだけど、実際はいちいち了承を取り付けているようで、後手に回されること間違いない。
普通に単独事業してもらっているほうが安心。