ザ・パークハウス多摩センター

>527さん

区役所のＨＰに
小学校　おおむね通学距離が1．5km以上（直線半径1km以上）・通学時間30分以上
中学校　おおむね通学距離が2km以上（直線半径1．5km以上）・通学時間30分以上

という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。

東落合小学校に２人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団（多摩市では２校のみ）があり、今年はＮコン予選で銀賞をとっています。２人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。

工事遅れてない？

我が家も就学前の子供がいるので学区もマンションを選ぶ上で重要な要素となってしまいます。
通学指定小学校の雰囲気が良いそうで、親御さんにとっては何より安心な事だと思います。
今は小学生の間にもSNSが普及していて、隠れたいじめが心配ですが先生の目が行き届いているなら安心です。

多摩美術大美術館の隣のビル解体して（倒産したみたい）
マンション（１３建）６６㎡～８３㎡建つようです。
建築主；株式会社サンウッド
ご参考まで

レイテックスの跡地がマンションになるのですね！南側の日照は良さそうですが、駅から遠くなりますし、敷地が狭いですし、車通りが多すぎますので、パークハウスとは競合しないと思います。

車通りはそんなに変わらんでしょ。そして線路から離れる分、騒音面では優れているように思いますが。

まあそれはさておき、13階建ならこちらの日照には影響しなそうですね。抜け感が減るのは残念ですが。

工事遅れてない？

多摩センターでこの値段出すなら、２３区検討したいですね。通勤も１時間以上も立ちっぱなしで、かなりの疲労ですから。郊外は、これから人口減少で値段が下がる一方と聞くと資産価値もないし、手が出せないです・・。

このマンションの金額はわかりませんが、23区でこの広さだと億越えませんか？ここってそんなに高いの？

なんだかんだいっても、残り５戸をきったようです。2016年1月末入居予定なのに、すごい！

>>537
通勤に１時間以上も立ちっぱなしも厳しいですね。
それだけここ周辺に住んでいる人が多いと言うことなんでしょうけど、
都心部じゃ高いんじゃないでしょうか。
でも通勤に１時間以内のところは、電車はさすがに始発でなければ座れそうにも無いですね。

>>538
23区で億もあるけど普通に4,5000万からあるわ
どんだけ情弱やねん、雑なデベステマかもしれんが

>>541
4500万ですよね？桁が…(笑)

そりゃ23区でもありますよ。しかし広さや仕様や駅までの距離など、色々と妥協しないといけない部分が多くなります。同じランクでの比較だと億は越えませんか？という意味です。

それらのランクを落としても23区の方が良いという気持ちも分かりますが…。

>>539
ヴィークがイマイチでしたからね。
ヴィークと迷ってた人がパークに大量に流れたので結果はパークの一人勝ちでしたね。

もう最終期に入ったんですか
今出ている5戸で販売は最終になるという風に考えても考えていいという事なんですよね？
まだホームページには4タイプのプランが掲載されているので、
一応選択肢はあるのだなぁと思いました

23区といっても広いですからね。都心3区も荒川超えても同じ23区ですから、、、

それはさておき、立地的に近いライオンズと比べると高掴み感はあれけど、あれはプチバブル前の分譲で時代が違うし、ここは値付けが絶妙だったってことでしょう！

駅に近いのはいいですが
北は線路、南と西は駐車場
小中学校までの道のりイマイチではないですか？

23区は足立区含むですね。確かにあるかも。23区でも色々ですからね、、。

晴れた日のお昼頃現地行きましたが下の階には全く陽が当たってない。冬の陽を求めるには上階必須でした。

今日、晴れてきたので午後１時-１時半に現地を見に行きましたが、下の階もばっちり陽が当たってましたよ。

12時少し前ぐらいに見た時は当たってなかったです。

MRで冬の陽当たり時間のシュミレーションも確認しましたが下の階、何時頃から当たるのか忘れたので確認に行ってみました。

昼過ぎだったら普通に日は低層階でも当たってくるということなんでしょうね
冬場の昼に当たるならまあまあかな
朝は寒いでしょうね。
どちらにしても曇っている日も多いですから
暖房のお世話にならないと暖を取る事は出来ないとは思いますが。
夏場は逆にいいかもですね

DM届きましたが残り8戸。
部屋の広さがいまいちでしたので今回は見送りましたが立地は最高ですね。

スーモを見てみましたが高層階も角部屋もまだあるんですね。
ちなみに5戸になってましたので順調に減っているってことでしょうか。
2階、3階は日当たりの面で心配な方が多いのかまだこちらもありますね。
8階はどうでしょうかね。

売買物件南側約190メートル先のマンション建築計画の案内が届きました。
日照は どの程度変わるのでしょうか。

とうとう残り１戸になったみたいです！

変わらないと思います。
ほぼ真南なので冬至の太陽角度が32度くらい、マンション高さがこことの高低差含めて60mとして、影は120m先までしか来ない計算になります。

557です
よかったです
日照を考えて購入したので
変わってしまうとなると
かなりショックで。。

全戸完売したみたいですね！
入居が楽しみです！

カリヨン館ですが、3階まで千歳屋が増床するみたいですね。
その上は、女性専用ジム？などになるようです。
買い物もしやすくなるし、いろいろな噂があり、治安面も気になっていたので、とりあえずほっとしました。

千歳屋の増床は便利になっていいですよね。
あとは、マンションの北西側の高齢者施設の建設が始まっていないことが気になってます。
何かご存知の方はいませんか？

１６階の部屋にキャンセル？検討されていた方はチャンスですね！

１６回にキャンセルとは珍しいですね。
何かあったのかしら。詮索し過ぎかしら?
眺望も良さそうだし、この価格であれば希望者は多いかも。

ただ普通に、ローン審査が通らなかっただけ
じゃないでしょうか。

こちらの物件の積層ゴムはどちらのメーカーなのでしょうか？

再び、完売！

以前 レターの来た 190メートル先のマンションって どこですか。
道を挟んだタイムス駐車場ではなく
田村クリニックの建物を越えた先ですか？
（極楽湯の隣）

2階南東角部屋キャンセル住戸出たみたいです。

キャンセル住戸の情報ありがとうございます。
実際、住まわれている方、パークハウスはどうでしょうか？

販売当時高いと思いましたが、今となっては安いぐらいですね。
２階だとちょっと日当たりが懸念されますけど。

建物はちょっと無機質ですけど、立地良いですよね。
他を購入してしまったので、今更後悔です。

買い物も電車やバスに乗るにも本当に便利です。
御高齢の方が多いと思います。
小学生は数人しか見かけません。
どのお子さんもエレベーターやロビーでもお行儀がよく
静かな環境です。
まだ小さなお子さんを割とお見かけするので
何年か後に小学生が増えるのかもしれません。

本当に便利です。クリニックもスーパーもたくさんあって
心強い限りです！マンションが建つ前は、まわりの立体駐車場が気になっていましたが、来客時に駐車場の心配をしなくていいので、かえって助かってます。住民も落ち着いた世代が多いせいか　エントランスホールやエレベーターホールが静かです。このマンションにして大満足！です。

パークのそばのライオンズプラザに住んでいる者です。同じプラザの部屋を購入することになりました。新築時から400万円高い価格でした。多摩センターの一番人気マンションはライオンズプラザというのが不動産ショップ店長の話でした。人気マンションの価格は新築時よりも1割ぐらい高くなっているそうです。最近、一番高い売買だったのはブリリアの700万円新築時よりも高かった物件だそうです。

>>576
資産価値が上がってるってことでしょうか？

>>576 みゃーちゃん

「一番人気マンションはライオンズプラザ」
ライオンズのページに投稿すればいいのでは。。。。