タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その５）

お父さんの通勤経路はいろいろあって悩みどころですね。
最終電車は京王稲城駅が一番遅くまである。その次遅いのはJR南武線稲城長沼駅、一番早く最終便となるのが
JR南多摩駅（午前０時12分ごろ）。朝は城山橋の出口から出れば南多摩駅までさっそうと
緑の木々に囲まれた道を歩いていって、5分ぐらいで駅につけるでしょう。下りだし。これがいちばん気持ち
よさそう。都心へ行く場合でも、南多摩から立川方面へ分倍河原乗り換えで京王線という手もあるし、
逆に川崎方面へ登戸乗り換え小田急でという手もあるし、稲城長沼駅からいったほうがいいかも知れないし、
もちろん京王相模原線一本で新宿へという手もあるし、行きと帰り別のコースが都合いいという人もいるだろうし
悩みどころですね。

そうだな、帰りは稲城駅からバスが快適そうに思える。

品川に通勤しているが、朝は稲城長沼始発、帰りは新宿経由稲城というコースで通勤していますよ。

台風ですが、アルボの建築現場・・・大丈夫？

384さん
定期はどのように買うのですか？
行き帰りのちがうコースって定期代、倍にならないのでしょうか？
たとえば
①行き→　ＪＲ稲城長沼〜川崎経由〜ＪＲ品川
②帰り→　ＪＲ品川〜新宿経由〜京王稲城
本来なら①だけで行き帰りできるのに
②の分余計に費用かかることになりませんか？
へんな質問でごめんなさい。

稲城駅のバスターミナル？
先日夕方にバス停に結構な人の列ができていました。
ラッシュ時はけっこう混雑するのでしょうか。

それからあのバス停の位置、丘の上の吹きっさらしというか
冬はものすごく寒そうですね・・・

378、380さんのバスダイヤみてもわかるとおりラッシュ時の19時や20時台は
10分ぐらい毎にバスがくるから混雑というほどでもない。
バス停の位置、
ん？　丘の上の吹きっさらし？
いちおう雨がふっても濡れず行けるよう、駅からバス停までルーフつき通路があって
左手にはずっと壁が続いているから吹きっさらしというわけではないんだけどね。
あれでも。

ゲ、終バスって結構早いのですね・・・。
（今住んでいる所は深夜バスですが終電とリンクしていおり、それが当たり前だと思っていました）。

もっとよく調べておけば良かった・・・結構切実です（タクシーばっかりになりそう）。

いろいろ調べて頂きましてありがとうございました。

>385
向陽台で京王稲城駅へもＪＲ稲城長沼駅にも歩いて１５分以内の場所に住んでいます。
両駅までは、車で送迎してもらっています。京王稲城駅での送迎は多いですよ。

>386
定期は購入していません。
夜、付き合いなどで六本木や渋谷などに行く場合が多いし・・・・

明日28日（日）は稲城フェスティバルが開かれます。
天気がよければいいですね。
米軍レクりエーション施設の中をみれるチャンスだし、
稲城にいてアメリカにいる雰囲気が味わえます。
下記サイトでチェックして、お越しください。駐車場は入り口から150m、聖蹟桜ヶ丘側に
川崎街道を進んだところにあります。

http://www.city.inagi.tokyo.jp/topics/170812inafesu/170812inafesui.htm

向陽台スレでみましたが、明日は三和の前の広場で「向陽台夏まつり」も
あるそうですよ。

「向陽台夏まつり」は今日だって。

来年の「向陽台夏まつり」は、アルボの管理組合も参加するのかな・・

>390さん
やはり車で送迎でしたか・・・・
一戸建てでしたら車も目の前においてあるでしょうしすぐ飛び乗れますが、
アルボですとそうはいかないですね・・・

＞394
いろんなマンションの管理組合が模擬店だしていますね。
アルボも当然そうなるんでしょうが、規模が大きいから
今までの管理組合ではできなかったような、画期的なもの期待してます。

↑
そうですね

３期購入者です。
昨日三和前の広場で『向陽台夏祭り』やってたのですが、
運営テントに『向陽台アルボ』の名前入りの札が他の店舗と一緒に掲出してありました。
ちゃんと協賛もしくは、寄付をしたんでしょうか？
一番街＆四番街の施行状況は〜予定の高さに達して外装工事を行っているみたいでした。
二番三番街はまだ基礎工事中です。
府中方面から観るとすご〜い存在感が出てきました。

昨日の稲城フェスティバルは子供連れが多かったですね。
飲み物やかき氷はすぐ買えたけど、ステーキやチキン、ホットドック、ハンバーガーといった
食べ物は午後2時半を回っても長蛇の列。味はいかにもアメリカ的だったけど、よく売れて
ましたね。また子供向けの遊び道具がたくさんあったりして子供達は大喜び。
乗馬や、ゲートゴルフが特に人気だったみたいです。でもバンドの演奏を聞きに
来た人にとっては子供が多すぎてちょっとうざかったかも。

「初めて稲城フェスティバルに参加してきました。
かなり満足できました。
行く前はせいぜい２、３時間だろうと思っていたのですが、
丸一日子供を含めて楽しめました。
ぜひ来年も行きたいと思います」
という人や
「まあまあでした」という人や、評価はいろいろですね。

稲城市議会議員、伊藤ちか子さんの「ひまわり」通信より

稲城駅南口に「ピノキオ幼児舎」という保育園がオープン。
保育時間は朝7時から夜9時まで、この間なら時間は自由に決められる。
週5日、毎日10時間保育で1ヶ月53,000円。
0歳児から5歳児の定員30人、都内3に15の保育所をもつ民間会社運営なのでノウハウ豊か。

3期までの購入者で全額ローンの人とかいるんですか？
分譲価格は安いでしょうが、地代賃料がかかるので、そこそこになってしまうと思うのですが・・・。
最終期ですが考え中です。
でも、自然、教育、公共、住環境全てにおいて、良いですね。
抽選に当たれば良いと思います。

あと、皆さん、ご主人とかは電車で都内への通勤ですか？
横須賀とかいらっしゃらないのかなぁ？
横濱等も含めて・・・。

>>402
正直な気持ちで、

全額ローンで購入するような人に居て欲しくないし、
デベロッパーもその様な方に売らないで欲しい。
将来が不安になるから。

何故不安なのか、明朗簡潔に誰にでも分かる理由で教えて欲しいです。

今年のフレコン（フレッシュコンサート）は9月3日、いつも通り五中の入り口
のステージで開催されるようです。
今回で１０回目だそうですが、最近行ってないのでレベルは分かりません。ただ、
近所の子ががんばっている姿を見ると、けっこうぐっとくるものがあります。
多分19時くらいから開始だったかな、

404さんへ
全額ローンで審査等通るかどうかはわかりませんが、
仮に結構収入のある人が、全額ローンで、月々の返済は何の問題も無い
という場合で審査に通っても、居て欲しくない、という見方になるのでしょうか？
あまりにも偏った見方ではないでしょうか。
世の中にはいろいろな状況の方がいらっしゃると思いますので

いつでも全額ローン返済できるけど、手許に現金持っていたいという人もいるでしょうしね。

>>408
さすがにそれは変。金利を考えたらそんな無駄するはずない。

最終期の物件て、基本的に80m2と90m2だけど、どんな家族構成の人が入るのかな？
若い夫婦、老年夫婦、独身。
90m2だとかなりゆとりはあるよね。
80m2でも家族でも十分なのかな？

>>409
東京スター銀行、でぐぐってみな。

そもそも全額ローンで買えるのですか？
てっきり私は駄目かと思っていました。

頭金をかなりつっこんで、その後の生活が不安定になるよりは
余裕をもった返済計画のほうが確かに後々安心だと思います。
404さんがおっしゃったのは、貯蓄もない、余裕もない人が
安いからといってこのマンションを購入した人にたいしてのことでしょう。
生活がカツカツになって管理費その他が払えなくなる人もいますから
そういうことになったらマンションの価値が下がってしまうでしょうし。

借地権付のマンションなんて将来売れないのに
価値が下がなんて関係ないでしょう。

借地権付のマンションなんて・・・と、言われても困るのですが、
将来売ろうとか、財産残そうとかっていうより
今、有意義な空間が欲しいだけなんで値下がりなんて関係ないです！
値段と、マンションの見えない価値の違いは、また別物かと思うのですが・・・

402さんのコメントの
*>3期までの購入者で全額ローンの人とかいるんですか？
が、質問の趣意が不詳だったようです。 自分が全額ローンも考えている、
というのか、あるいは、ただ単に、アルボの場合だと、そのような購入者が
いるのかなぁ・・、というのか・・。それに続く投稿は、ちぐはぐなもの
になっているようです。

当初から無茶だと思われるローン、に対しては、>404 や >413の意見は
至極当然のものだと思います。
入居後、当面から、自戒すべきことは管理費等の滞納です。無いことでは
ないです・・。

＞414
価値と書いてしまったので、思い違いをさせてしまって申し訳ない。
415さんがおっしゃる通りです。
価値というより質が下がると言ったほうがわかり易いでしょうか。
416にあるように、管理費等の滞納はよく聞く話です。
しかも管理費の滞納の時効はたった５年なんですよね。
アルボは初期費用が安いですが、６８年間支払う管理費等をすべて見とおした上で
購入すべきだし、又、住民は購入されたのだと思います（と信じたいです）。
偉そうな意見でごめんなさい。

402です。
すみません。
頭金が無いわけではないですが、周辺価格帯と比較すれば安さが目立つので、あえて頭金を入れず、
全額ローンにして、諸費用、雑費に回し、無理の無い生活を送ろうかな？と考えていたわけで・・・。
ただ、全額ローンで購入された方って本当にいるのかなぁとおもって投書させていただきました。
気分を害された方すみません・・・。
他の物件で、全額ローンで購入される方結構いらっしゃいますよ。なんて聞いていたので、終焉よりも価格帯の安い当物件の場合は、
どうなんだろうとおもいました。
あと、マンションなんで、土地分は必要なく、68年後は恐らく生きていないだろうし、少しでも安めで、
尚且つ有意義な人生が送れればなとおもいました。
もちろん管理費と地代の支払いは続きますが、構造的にも充分ですし、色んな意味でのんびり暮らせる環境だなとおもいました。
価値観は人それぞれなので、人それぞれが考える考え方で良いとおもいます。
いちおう、検討しようかと考え中です・・・。

全額ローンは無理だと思います（確証はありませんが）
最低５〜１０％の頭金を入れるのが条件だと思います（他の物件同様）
正直に営業さんに相談されてはどうでしょうか？

追記します
上で頭金と書き込みましたが手付け金の間違いです
最低５％の手付け金をいれるのが一般的なようで
物件によってはそれが１０％〜２０％と高いものもあるようです
手続きの諸経費や
部屋をオプション仕様に変更した場合等
後にキャンセルとなったときに
現状復帰が条件だとすると費用がかかってきます
その分の蓄えがないと契約は難しいのでは？と思います
物件によって条件はまちまちでしょうから
相談されるといいでしょう

購入者ですが、抽選日から契約日までの間に、物件価格の10％を振り込んで
おくように言われました。
つまり、最低10％は資金がないと購入できないということですね。
前スレにも確かその辺の記述を見かけた記憶があります。

今は物件価格の１０％でＯＫなんですか？
バルブ時は２０％が標準だった。

確かに契約時までに１０％の入金と言われますが、
無理な場合相談に乗ってくれるみたいです。
私の知り合いで１０％以下の入金で契約された方がいますので。
でも流石に全額ローンは無理じゃないかな。

あれ？うちは契約時までに5％どころか100万円入れてくれって言われたよ。
それも諸経費に充当されるって聞いたけど。実際そのくらいしか入金してない。
だから全額ローンも可じゃないかな。まぁ、後で二割ほど頭金は入れるつもりだけど…。

諸経費って、これから払うんですよね？
契約時に払った１０％はマンションの代金に充当されるんだったと思います。
全額ローンは無理なんじゃないでしょうか。

全額ローンは可能。
貸したい弱小銀行はいくらでもある。
住宅ローンが一番手堅いから。
ただ、中小企業はダメ、自営もダメ。
名の通った一流、ニ流しか通してくれない。
あなたは一流、ニ流？

繰上げ返済に手数料取る所は、ダメ。
この費用がばかになるので、なかなか繰上げできなくなる。
となると100万とかまとまった金を用意したくなるので、結局
繰上げられない。
何年で返しきるのか見極めた上で、変動にするか短・中期の
固定にするか考える。
5年以内なら変動、10-20年なら固定の短・中期で、しかし
フラット35はお薦めできない。これ金利低いのか判断がつか
ない。。

みなさんどの銀行が金利安いですか？

以前ここの板で稲城はディスポーザはダメと読んだ記憶があります。
今朝の新聞に入っていたマンションの広告を見て”ん？”と思ったことが・・・。
「稲城パルティーエ」とかっていう矢野口に出来るマンションはディスポーザが標準
装備されているんですが、コレっていいのでしょうか？

若葉台のマンション（稲城市）にもディスポーザは既についてますが…。
稲城だけダメなんて、普通に考えたらありえないですよー。浄化槽が義務づけられているので環境汚染もないし。

>>429さん
個人での取付がダメなのではないでしょうか？
アルボには付いていませんが、その分毎月の電気代、水道代や
管理費が抑えられるので個人的には無くてもいいと思っています。