物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 バス8分 「朝日三丁目北」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月上旬予定 入居可能時期:2013年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷口コミ掲示板・評判
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490
住民板ユーザーさん5
マンション入口に逆駐車で横付けしている車をたまに見かけるが、交通ルールも守れない非常識な人が一部いる。
そもそも、車を入口に横付けしないでもらいたい。
出入りの邪魔にならないように入口からずらしたところに停車してくれ!
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491
マンション住民さん
逆駐車はよく見ますし良くないと思います(見かけたら110番が良いです)。ただ荷物の積み下ろしぐらいは、常識の範囲内で良いのではないでしょうか。(交通ルールに基づいての話ですが)駐車はNG、停車は運転者が居る事が前提です。
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492
マンション住民さん
ところで、皆さんはこのマンションにあとどれくらい住む予定ですか? 60~70%の方は若い方が多く将来住み替えを計画している方が多いのではと推測します。私もあと5~6年を目途に引っ越します。今回、共有の照明(LED交換)工事を計画してますがはっきり言って無駄遣いと思います。よく考えて下さい、今後のこのマンションの修繕計画で、一回目の大規模修繕は積立金の中で可能と思われますが、2回目以降の大規模修繕からマイナスになり足りない費用は、特別に徴収(一括)又は修繕積立金の値上げ(銀行より借入)となるのは確実ですよ。他のマンション事例を管理会社の方に聞いて見てください。ですから極力合理的に無駄なく修繕費を使うため今回は延期し大規模修繕の時に行うのが最も有効的と考えます。皆さんはどうお考えですか?...5~6年先に引っ越しするので私には被害はありませんが、皆さん真剣に考えてみてはいかがですか?
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493
マンション住民さん
他のマンション管理組合で、長谷工コミニティーに管理委託している生の実態。(抜粋)
「コミュニティに管理を委託しているマンションの元理事長です。デベロッパー系の管理会社はどこも管理組合のお金を自分たちの財布と勘違いしているのか、成績を挙げないといけない時に不必要な工事を押し付けてきます。私の時ははねつけましたが、過去には結構不必要な工事をしています。ついに今度の総会後に、「管理会社の変更を検討する専門委員会」を立ち上げました。理事会でこの件の話をしても意識に差があり、なかなか話が進みません。やはり問題意識を持った人が多数集まって集中して審議するのが良いです。
コミュニティの問題点は、①不必要な工事を勧める、②受注するのは自社あるいは本社、グループ会社、自社が出ずらい時は下請け業者、③相見積もりをしても裏で談合する、④マージン率は最大100%(コミュニティに依頼していた物品購入を手違いがあり自分たちでしましたがコミュニティ見積もり額の半額の100万円で済んだ)。大規模改修が仮に1億円として管理会社にお任せすると、2,000万円程度は中抜きされて管理会社の懐に入ります。そして⑤管理組合の金が乏しくなると、管理費と積立金の値上げを提案してきます。消費税率アップ、東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ、等さまざまなもっともらしい理由を述べてきますので要注意です。
まだまだ山のようにありますが、とにかく理事長経験者の殆どが不信感を持っています。多少お金出しても管理会社をチェックする会社が必要かとも話をしています。 」参考にして下さい!!
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494
住民板ユーザーさん6
LEDへの切り替えは、6年で投資コストを回収できると説明がありましたが違うのですか?
電気料金削減率が57%ということだと、4期の電気料金が約180万だったので、すべてLEDだった場合約78万になり3年で投資コストを回収できる計算になるが、照明以外の電気料金も含まれるため、6年で回収なのだと理解しています。
支出はできるだけ抑えられるようにしたいですね。
長く住むにしても、売却するにしても管理費や修繕費が高いと不動産価格に影響が出ます。
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495
マンション住民さん
問題は工事代金(コスト)によって何年で回収できるかという点です。現在の工事見積(代金)は、高値を推移しています。東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ等さまざまな要因より高額です。多くの経済評論家は、オリンピック終了時と現在では大幅な価格下落(コスト低下)が間違いなくあるという事。工事コストが下がれば、回収期間も当然短縮されます。また大規模修繕時行えば、足場工事等重複工事がなくなります。仮に工事を先送りにした時、工事代金が同じであっても何かこのマンションに不利がありますか?...
ということで、他人に聞いても他の業者や他の管理会社に聞いても、今回の工事は先送りが良いと思います。
〇良く考えてほしいです。
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496
住民板ユーザーさん6
工事費用は300万の見積りということでしたが、現在は高値なんですか。
大幅な価格下落が考えられるようなら、オリンピックが終わってからの方がいいですね。
それから、LED工事て足場も必要になりますか?
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497
マンション住民さん
見積りを見ていないので、内容はわからないですが「はしご」のみで工事は出来ないと思います。電球(LED)のみの取り替えなら別ですが...人件費も確実に下がりますので今よりは安くなります。(オリンピックが絡んだ建設・土木・電気工事がなくなり人が仕事なく失業者が出て人件費が安くなるからです。今はその逆です)
建設関係会社は、受注がなくなっているので今から少しでも種をまいているのです。そもそもLEDの工事は誰が言ってきましたか?
3年前の総会の時に確かこのマンションに、設計士の方が住んでいたかと思います。(発言していたので)そんな方(プロ)の意見も聞いて見たいです。
※またこの工事に関して一人でも多くの方に真剣に検討してほしいです。
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498
住民板ユーザーさん6
素人で申し訳ないのですが、LED工事は電球の交換以外にも何か必要な工事があるのですか?
自室はすべてLEDにしましたが、電球や照明器具を変えただけだったのでそう考えていました。
プロの方がお住まいでしたら、是非ご意見を伺いたいですね。
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499
マンション住民さん
基本的にLED照明に節電効果を100%望むのであれば、電球(LED)だけでなく器具そのものから取り換えが必要で、電球(LED)だけでは100%節電効果は得られないとの事です。(詳細はお近くの電気店、電気工事店に聞いて見て下さい。)
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500
住民板ユーザーさん6
ご回答ありがとうございました。
工事の詳細が知りたいてすね。
電球だけの交換なのか、他の工事もあるのか、300万の見積りの内人件費がいくらなのかなど・・・
役員さん、こちらの掲示板みてませんか?
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501
マンション住民さん
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502
住民板ユーザーさん8
ゴミの分別も出来ないのがいるな。
ゴミの検閲が必要だな。
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503
住民板ユーザーさん1
修繕費値上げの話が出ましたね。
値上げの理由も記載されていましたが、値上げの金額と理屈が合わない気がしています。
※理事会の判断だと平均約7000円から14000円への値上げが妥当と判断
1.消費税が8%から10%に上がる
→仕方ないので2%の値上げは受け入れる
2.東京オリンピック特需による建築資材の高騰
→オリンピック終了まで大きな工事をしなければいいだけ。
また、35期までの支出見積もりが出てますが、短期的な要因による価格向上をどこまで反映させているのかこの資料では分からない
3.建築足場の値上げ
→足場の価格が1.4倍になっているとのことなので、修繕費のうち、足場にかかる予定だった金額が1.4倍になるのは納得できる。
上記3つから、2倍になるのは理屈が合わないと考えています。
皆さんはいかがお考えでしょうか?
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504
マンション住民さん
>消費税が8%から10%に上がる
うちの修繕計画は、消費税5%で算定されているので、今回の案内のでそのことも書くべきですよね。
さて、修繕積立金は、契約時に段階増額積立方式を採用されているので5年ごとに値上げはしないと足りなくなるのは当たり前です。
で、今回のアンケートは、契約時の段階増額積立方式でいくか、均等積立方式に変更するかの提案と私は理解しています。
段階積立積立方式(③提案)でいくと、マンション設立6年度から30年度で、平均15,996円/月修繕積立金を払うようになります。
今回理事からの均等積立方式(①提案)は、平均14,145円/月で支払額は段階増額積立方式より少なくなってます。
修繕資金が足りないと言いながら実質値下げしているので30年度の前には最度見直しは必要になるでしょうね、初期の計画より、今回の修繕見積は、30年度で28百万円増加していますから。
なので、値上げに関しては、問題ないと私は考えています。
あとは、段階積立積立方式(③提案)か均等積立方式(①提案)でどちらかにしようと思います。
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505
住民板ユーザーさん8
夜中五月蝿い部屋や
外で煙草吸ってるのがいるな。
規約違反で訴えるぞ。
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506
住民板ユーザーさん8
規約違反が散見されます。
灯油を運ばないように。
部屋の前までこぼれていますよ。
掃除しないとそのうち誰かが
訴えますよ。
明日には管理人がいますよ。
時間もないので早く行いましょう。
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507
住民板ユーザーさん1
子供がロビーのソファーに土足で上っていたり、飛び跳ねていたりするのをたまに見かけるが、傍にいる親は無関心。注意しろ!バカ親!
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508
住民板ユーザーさん8
バカだから気がつかないのでしょう。
注意出来る思考がないのだから
仕方がないですが、子供が不憫で
可哀想。道徳教育もされないなんて。
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509
住民板ユーザーさん1
駐車場からの入口から階段を通り2階のある家の前まで、何かを垂らしたシミがかなり付いているのですが、506さんが書いていらっしゃっるのはその件でしょうか?
ひどいシミなんですけど、そのままなんでしょうか?
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510
住民A
修繕費の値上げはどうなったか誰か教えて下さい!!
都合で、参加できませんでしたので。
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511
住民板ユーザーさん4
>>510 住民Aさん
議題は全て可決されました。
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512
住民板ユーザーさん8
>>509 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
一月経過しました。
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513
住民板ユーザーさん1
>>512 住民板ユーザーさん8さん
1ヶ月も・・・
普段、エレベーターを使用しているので気がつきませんでした。
どなたか管理人にはお話しされたのでしょうか?
あまりに悪質です。
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514
中古マンション検討中さん
管理人さんも灯油のシミは気が付いていて少しづつ掃除しています。
本来は汚した人がすべきなのに・・・。
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515
住民板ユーザーさん3
少しづつ掃除って・・・
汚した本人が一番問題ですが、管理人にも問題がありますね。
廊下や階段は共有部分、管理会社に直接苦情入れます。
1ヶ月も放置していることが信じられません!
特別な清掃費がかかるなら、その世帯に請求しましょう!
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516
住民板ユーザーさん6
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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517
住民板ユーザーさん1
ここのマンションは、きちんとされている方が多いけど一部非常識な世帯がいますね。
管理費等を半年も滞納している世帯もいるし・・・
本当に迷惑!!
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518
住民板ユーザーさん?
非常識な世帯はどこにでも
一定数はありますよ。
ただ、ここで個人を曝しても、
あまり意味はないでしょう。
ここを見るような人なら
そんな非常識なことは出来ないはず。
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519
住人A
EVのマットが木曜日の夜に汚れていました。管理人さんが金曜日休みのため掃除されたのが土曜日です。やはりお金を払っても掃除業者さん入れたほうがいいのでは。それ加えて気が付いたところを管理人さんに掃除してもらうほうがいいような気がします。
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520
住民板ユーザーさん2
エレベーターのマットは、その前から少しづつ汚れてきてましたよ。
しばらく掃除してなかったんでしょう。
階段のシミも1ヶ月も放置してるし、困ったもんだ。
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521
住民板ユーザーさん
各戸の意識が低いのでしょう。
共有部分がゴミ屋敷みたいなうちもあるし。
余計な支出をマンションとして防ぐならば、
多少のプライバシー侵害は致し方ありません。
現に規約侵害の行為をされておりますので。
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522
住民板ユーザーさん1
確かに、ごく一部共有部分を散らかしている世帯もあり意識も常識も欠落してるのでしょう。
ただ、そういう人が悪いから掃除をなかなかしないというのは、管理会社としてだらしない。
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523
住民板ユーザーさん8
独特のきつい匂いに悩まされています。
玄関前は通りすぎるだけなので良いが
ベランダ側からは窓を開けると入り込む為苦痛
食べ物か?我慢するしかないのか。
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524
住民板ユーザーさん1
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525
住民板ユーザーさん3
>>524 住民板ユーザーさん1さん
お香おも違って食べ物のような、キツい体臭のような
匂いです。
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526
住民板ユーザーさん
わかります。
そこは五月蝿部屋でもあります。
五月ですから何でもあります。
窓なんてここでは開けられません。
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527
住民板ユーザーさん2
またエレベーター前の床にシミが着いたままになってるな。
ロビーとごみ置き場しか掃除しないのか?
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528
住民板ユーザーさん
共用部分の床にもシミがあるところがある。
エレベーター前から逆に辿って行くと
発生させたところがわかる。
誰かが掃除するとでも思っているのか。
これで何度目だろうか。問題のある部屋だ。
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529
中古マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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530
中古マンション検討中さん
エントランス、各階のエレベーター前、オートロックインターホンの下など、床がシミだらけ、管理の悪いマンション
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531
住民板ユーザーさん2
何度も清掃について問題になっていますが、管理人を交代してもらった方がいいと思います。
あちこちのシミを、また1月も放置しています。
水拭きだけで落ちると思っているのでしょうか。
それとも、清掃業者が24日に入るから、そのままにしているのか・・・
汚れがそのままになっているのは不快だし、マンションの資産価値にも影響します。
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532
マンション住人
入り口部分もシミだらけになっているのを1か月以上そのままにしている。
汚いと思わないのか。
日中も管理人室によくいるが掃除しろ!!
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533
住民でない人さん
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534
住民板ユーザーさん2
責任転嫁も甚だしい。
共有部分を掃除すべきは住人ですか?
管理人の仕事に共有部分の清掃歯含まれてませんか?
また、本人が投稿してきました。
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535
住民板ユーザーさん2
汚した世帯ではありません。
汚した本人が悪いから共有部分を掃除しないというのは、他の世帯は二次被害です。
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536
マンション住人
清掃業者が入ったが、たいして綺麗にならなかったな。
あちこちにシミはそのままだ。
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537
中古マンション検討中さん
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538
住民板ユーザーさん1
残っていた汚れが気になったので、部分的に清掃したら綺麗になりました。
掃除のしかたでしょう。
管理の仕事しましょう!
ゴミの中を覗いて個人を特定してみたり、常識も欠如している!
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539
マンション住人
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