DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

結論、気にするほどでない。見に行った人なら分かるはず。

選手村、中層で良かった。晴海は6年後以降、緑多く、密集住宅も無く、歩道広く、ゆったり住める街になりそうですね、

五輪後も売っているであろうタワマン！

豪華さで選ぶなら、断然ドトール。

こちらは住友不動産がサブプライムローン問題の少し前の高いときに土地を仕入れている関係でオリンピック開催決定まで待って高く戻したときを狙って販売開始した。@400ぐらいで仕入れているから@370で売っても住友は赤字なはず。近くの東京タワーズは@ 270で仕入れているから値上がりした今でも@ 300位。ドゥトゥールは割高だと思う。

時代を考えたら、こんなもんじゃないですかね。
値上がり期待もあるので、相対的に割安だと考えてます。

低層階はどれぐらい安くなるのだろうか。

東側の眺望はどうでしょうか？2LDKは東、北、北東角しかなくて。

銀座へ2200メートルどうやっていきますか？

銀座なら都バスでしょう。本数そこそこあるし。

ところで住友の別物件見に行ったとき、物件全体の価格一覧表をもらえず、あなたの予算で買える住戸はこれとこれです、みたいな感じで、一部住戸だけ手書きで価格が書かれた紙を渡された。あれは相手を見ながら価格を決めるため？それとも時期によって価格を変えるため？不信感が募りましたが、ここもそうなんでしょうか。

最近は低層階も人気あるからね。地震対策とかで。

安くはならないんじゃない？

別に売主がいつ土地を仕入れていようがこちらには関係ないよ。
ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞは外廊下 非免震、杭がないベタ基礎タワー。建築の優劣においては比較対象にならないね。そんな中古でも坪300万円超えて取引されているなら、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは割高どころか、むしろかなり良心的に思うよ。

ベタ基礎のほうが杭基礎より価値ありですよ。

自転車で行く。東銀座辺りのコンビニか公園脇に停めて、そこからは歩いてますね。

杭の話は他物件でも議論し尽くされてるから無用で願います
ネガが嬉々として集まるだけかと

キャッシュとローン組むのはどっちがお得なの？
ローンなら頭金多いのと少ないのはどっち？

キャッシュ多い方が得。
ローンの額が多くなればなるほど利子があるからトータルで払う額が膨らむよ。

ご存じかとおもいますが
すこし前から東京駅～銀座周辺は自転車の規制を厳しくしていってます。
今後も年々厳しくなる見込みです。（即時撤去エリアあり）

三越の地下駐輪場が、出し入れしやすくおすすめだよ（ただし地震で停電になったら出されないが・・・）
ちなみに地下からあがると、三越のEVに乗りやすいですよ（地上階は長蛇の列だからね）

ドトールはお見合いマンション。馬鹿に高くしたいのか。
いつまでたっても値段『未定』
坪４００万平均に成りますね。

資材単価・賃金高騰して、公共工事も、入札不成立が殆どですよ。
坪４００万で売れば、利益率１５ポイントＯＫです。ノルマ達成です。