シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

どう書こうが住友は残念ながらまだ値引き無しだよ

格安だと思いますよ。
この価格で高いと思うのなら、千葉にでも行った方が幸せになれると思いますよ。

↑ 苦しそうですね。

チューオークが壺350万円とかアゲアゲになってきていますから、ここも釣られて壺330万円くらいに引き上げられるかもしれない。

富久のMRで、三井の人から豊洲はマンションだらけで、すでに、転売は無理だと言われました。実話。

新宿のマンションにライバル視されるなんて、豊洲も有名になったもんですね。

豊洲の最大のライバルといえば高島平です。

な、何のライバル？
そもそも競合しそうなものが何もなさそうなんだけど（笑）

・東京駅からの距離？
・街並みの綺麗さ？
・ショッピングセンター？
・日本を代表する大企業の本社の数？


うーん？

買って一年で売りに出しプラスで売りました。
埋立地はやっぱり気分が良くなかったです。
ここは一体いつ完売するのでしょうか…
ここら辺は静かで結構好きでしたけど
これから買う人はやっぱり新しくて割安な
晴海や勝どきに行くでしょうね…

一年半住んで売りました。
豊洲は静かでごちゃごちゃしてなくて結構好きですが
埋立地なのがやっぱり嫌なのとセレブ気取りの人がなんか多い気がして…
ここは一体いつ完売するのでしょうかね…？

あらら、完売以前に、出て行った人の方が多そうですね。。。

>>30,31
色々とツッコミどころ満載ですね…

当時、買って１年で売った人はいいよ。

それが今じゃ、１年住んで売ろうとしても６年落ち扱いやで！

まぁ、人気マンションのスレですから、こんな感じで荒らされてしまうのでは？（笑）

人気が５年も広告出してるの？(笑)

良いマンションなんだけどね。
とんがってるというか、好きな人には最高なマンションだと思います。

生活感溢れるようなのが好みの人には受け入れられないでしょうね。

すごく便利な場所なのに、静かで環境がいいところが気に入ってます。部屋の雰囲気や仕様もいいですし。もともと永住するつもりはありませんでしたが、この便利さを手放すくらいなら一生ここでもいいか、と思い始めています。
住むまでは、ベランダが狭いことと、DWで窓があまり開かないのはどうかな〜、と思いましたが、私は慣れましたので問題ないですね。
ただ、思い切り窓を開けたい、ベランダに洗濯物や布団もガンガン干したい！というような方にはストレスになるかもしれません。37さんがおっしゃるように、その人のライフスタイルで合う、合わないがはっきり分かれるマンションではあると思います。

確かに立地はピカイチですね。隣が大学なのも、落ち着いていて良い。

大学？　朝鮮学校だろ？

芝浦工業大学でしょ。

芝浦工業大学のキャンパスはオープンキャンパスで良いね。建物のデザインも良い。ドラマの撮影に使われるのも頷ける。

芝浦工大は確か増築できるようにスペースがとってあったので、あちら向き住戸の人は注意が必要。
今は具体の計画は無いと思うが。

はいはいはいはい、よ〜く分かりましたw

きっとハーバードやオックスフォードあたりをご卒業されて、元麻布や松濤にでもお住まいなんでしょうね。
素晴らしいですwww

妬みに反応してどうする（笑）

売れないのは震災物件ということが影響している可能性もありますかねえ？

いいマンション、おしゃれな部屋で憧れますが、何で人気ないんでしょうか？高過ぎってことですか？
確かに、高層で70/m2くらいなら即買いするかも

もう、良い間取りないでしょ。

私見ですがここは、東の低層階か北の高層階がお値打ちとだと思います。
もう残っていないかもしれませんね。
両方とも安定した眺望が確保でき、価格的メリットもあるように感じます。

もうほとんど売れてて、残りは高い部屋だけだからでしょ。
単純に買える人が少ないだけ。

↑ 億単位のマンションが即日完売の時代に何言ってるの？

↑買える人？

まあ、良いマンションなのは認めるけど、時期が悪かったよね。

残り四戸ですねー

４月入居可能分が４戸って意味でしょ。

随分減りましたね。。。

全ての残りがあと４戸って意味じゃないでしょ？

いい加減先着順なので全部で4です

いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

もうほとんど無いですよ。

本気で検討してる方なら、数、知ってるでしょ。

ひょっとして値引き要求のチャンス到来？

無理でしょ。寧ろ、価格上げてるんじゃないの？

少し前までは5000万切る部屋、残ってたと思うんだけど、今は1000万上がって、6000万切るのがやっと。

たった一年前の買い手市場がうそみたい。
当時なら値引きの余地もあったかもね。

へえ。今って値上がりの時期なの？
オリンピックが決まったから？

オリンピックもそうだけど、アベノミクスじゃないの？

他のマンションも値上がりしてるの？

クロノよりティアロの方が高いね。
有明のタワマンも途中で値上げしたみたいよ。

なら、安くて良いじゃん。

やっぱり、値上がりしてきてるんだね。
早めに買ったほうが良さそうだけど、気にいるものがないんだよねー。

まぁ妬みなんてそんなもんでしょ。
人気物件の宿命かと。

そもそも、、、、

様々なものが値上がりしてる時代で、マンションだけ値下がりする訳無いでしょ（笑）

まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってる？




おめでて〜〜な。（笑）

>79
売れ残った弁当は、値下げする。

弁当と一緒にするなよ（笑）

ここ新築マンション人気ランキング第１位だよ
しかも全国版

良いマンションではあるんだけどねー。

残りあと4戸か。

ポジもネガも、最後まで粘着頑張れ

いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

同じレス繰り返してない？
もっと、有意義な情報ちょうだい。

ツインより早いってことね。

ここを買ったら最後、中古ではかなり売りづらいっていうのが引っ掛かるよね。

２年住んで売ろうと思ったら７年落ちって、、、ヒトすぎるよ。

だって5年落ちの中古なんだからしょうかないでしょ。
車でいうところの新古車？
さすがに5年落ちの新古車はないけど、
乗ってなくても新古車は新車よりは値引きして売ってるよね。

まあ、割安感もでてきたし、悪くないとは思うけどね。

＞88
それが、今の市場の評価だから仕方ない。
さっさと買った人がお得だっただけ。
さらに言えば、シエルやパークシティ買った人は、
もっとお得だった。
あんまり、損得考えてると、買うタイミング逃すよ。

まあ、このマンションだったら、20年住んだ後でも買値で売れると思うよ。

いや、マジで。

この外観は古く見えなそう

黒はオシャレですね。
住んでる方もオシャレな方が多そう。

普通にもう震災前の物件は対象外なんでしょ。

震度７エリアだし、震度５以上の２回の地震は、構造的に耐えられなく造られてる。

最近の住友はワールドシティタワーズからはじまった、ここのようなダイレクトウインドばっかりの仕様をやめたみたいだけど、何か問題あった？
一部ダイレクトウインドは見るけど。
建築コストの問題ならいいけど、維持管理や購入者から不評だからだったら嫌だなと。

ダイレクトウィンドウは、耐震性を犠牲にしています。
それに、次の地震では、半径５M、直径１０Mの揺れが想定できるので、

窓からソファーや家具が嫌でも外へ飛び出します。

あらゆる意味で危険なので今は採用されてません。

ダイレトスカイビューもいいですねぇ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/residence_01.html

なんだ、普通にあるじゃないですかｗ
そういえばダイレクトウィンドウをまるで親の敵のように憎んでる、住宅ジャーナリスト(自称)がいましたねぇ。

ダイレクトウィンドウきらいなひともおおいんですかね。売れ行きを見る限り。

窓があかないからかな。

好き嫌いがはっきり分かれるのがダイレクトスカイビューだよ。

団地風が好きな人には受け入れられない。
眺望重視のタワマン好きには受け入れられやすい。

まぁ、眺望が完全に保証されてる部屋じゃないと、DWは絶対ダメだろ。少しでもお見合いだと、最悪なことになる。

>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>シンボルにはまだまだ在庫がある。

ツインも先着順としか書いてないですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/

アベノミクスによる株高の影響と、東京オリンピックで一気に買いが進んだのかな

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20140110/379659/

窓周りの造りがFIX窓を用いたオフィス型から開け閉めのできる窓を用いたバルコニー型に変わってきています。当初は、外観がスタイリッシュで眺望の良いオフィス型が普及しましたが、窓の清掃にゴンドラを必要とするので管理費がかさみます。窓を開けて暮らしたいというニーズに応えることもできません。そこで、バルコニー型が登場するようになってきました。

バルコニー型の良い点は、何より住戸に広がりが出る点です。

この点は住み心地にも大きく関係します。いくら外観がスタイリッシュで眺望が良くても、窓を開けられないと、熱がこもりやすいなど住み心地にマイナスになったりもします。いまはバルコニー型が主流になりつつあります。

ここは居室から出られるベランダがありますから、問題ないでしょう。
リビングは眺望が素晴らしいうえに、窓も開けられるので換気も問題ありません。

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
http://www.gs-azabudai166.com/design/index.html

ここもFIX窓

最近、バルコニー狭いマンションが多いですよね。

シンガポールとかですと、バルコニーも面積に含まれるそうですよ。

日本はなんで坪単価の計算の際に、バルコニーを含めないんでしょうね。まあ、バルコニーや庭が広い物件は、贅沢なので、人気はあるのでしょうが。

>>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>>シンボルにはまだまだ在庫がある。

>ツインも先着順としか書いてないですね。
>http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/


という事は、シンボルは残り4戸ですか

窓が開かない部屋なんて住む場所じゃないよね。
こんなのは一時の流行りだから、将来は窓が開かないだけで誰も買ってくれなくなるのは確実。

売れなくて困ってるひとなんているんですかね？

>109
もっと勉強してください
成約事例をよく調べましょう

問題は、タワマンだらけ。になった時。

中層低層階は、誰もが出たいだろうし、出たら管理修繕が出来ない。


第二次ベビーブームの最後の３０半ばが買ってるだけで、

転売相手はもういない。

もうタワマン建設をやめないと、、大変なことになると思うね。

＞108
公式サイト見ろ

公式サイトでは見つかりませんが、具体的にどこにのってますか？

DWでも窓開くんだが

>>115

公式サイト「物件概要」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
　販売スケジュール 最終期先着順受付　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
　販売スケジュール 先着順受付　

あっという間に4戸売れたのね。

もういいって、５年落ちのマンション煽らなくても、今さら。

>113
当面23区には周辺から人口が移動してくる余地があるから30年くらいは気にする必要ないでしょう。
いずれ東京自体が23区程度の範囲のコンパクトシティになるだけ。