オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

まぁまだ建物も全然出来てないし住んでもないので何とも言えませんが…
蓮根や志村三丁目でなく、志村坂上の駅近というのは良いなと思います。
蓮根や志村三丁目も好きだし住みやすいですけどね。でも少しでも都心よりが良いー。ホント少しでも…

はぁ？41戸も売れてないよ
どんな情報?
反響悪くて値下げしてきたけど

795さん。今日マンションギャラリーで聞きました。違うんですか？

マンションギャラリーの前を数回通りましたが、
その度にベントレーやメルセデスＡＭＧなどの高級車が駐車場にとまってました。

どんな層の方が住むのか気になります。志村に住むような方々なのか？

そう言えば随分前にも値下げのガセネタが書かれてましたね。書いてる人は何のためにやってるんでしょうね。
真に受けてモデルルーム行って、がっかりするからやめて欲しい。

はぁ？って…(笑)
じゃ逆に41戸も売れてないよはどっからの情報？

私も、オーベルさんがおかげさまで好調です
とききましたよ。

>>798
値下げ云々はおいといて、マンションマニアさんがホームページで公開してる価格表は本物だから、それ見てMR行く気になるなら良いのでは？

まさか高いお部屋抽選になるなんで、世の中お金持ちが多いね

特に高い部屋をひとつふたつ用意して、
お金持ちに一本釣りしてもらうのは最近のトレンドかも。
地元の資産家の方でしょうね。
どこの地域でも、少数ならそういう需要があるもんです。
ごく一部ですから、客層に心配はいらないでしょう（笑）

795何者？(笑)

>>804
ですね(笑)

795は気になってるから調べてんでしょ。
はぁ？はあなたでしょ。
お疲れ様でした。
抽選に当たった人はおめでとうございます！

これから出るプラウド2つは無いな たしかハザードマップで真っ青でしたよ。 オーベルの勝ちだな。

勝ち負けよりそこは人の価値観ですな

プラウドの方がブランドとして世間的に格上なわけで、代わりにその分価格も上乗せしてくるんだから、別に競合しないのでは？
オーベルで納得できる人はオーベル買う。プラウド欲しい人はプラウド買う。

勝ち負けってマンション購入でそんなのないから。

>>797
モデルルームに止まってた高級車の人が皆購入しているとは限らないよ。実際に購入するのはモデルルームに来てる人の内人気のところでも10〜20人のうち1人普通のとこでも100人のうち1人って言われてる。

>>803
高目の部屋や広めの部屋
特に建物の中でも資産価値が高い部屋は
金持ちが実際に住むのではなくて
投資目的で買われる人の方が多い。
いざ、売りに出す時にも買い手がつかないなど避けるためや
デベ側もそういう人に売る方が
キャンセル出にくいし、ローンが通りやすかったり
アフターサービスなどで苦情が出にくかったり
デベ側にも負担が少ないからね。

それで811さん購入はしないんでしょうか。
今相続税対策のためや駅から遠い一戸建てから駅ちかなところに転居を考えてマンションを探してる人にはいいマンションですな。

勝ち負けはないよね。むしろここを買って優越感に浸っている人がいるんだとしたらその方が痛い。

813は何で痛いって言った？
買ったの？
買えないのにこの発言をしてたら
小ちゃいの〜。
買えたら優越感に浸ってもいいんじゃないの。

みなさんまぁまぁ(^_^;)
別に人それぞれですから…

ここは居住需要だと思うけどなあ。
投資対象にはならないよ。特に広い間取りは安定した借り手を探すの
難しいよ。板橋区では。地権者はまた別だけどね。

816さん、ご心配なく。
皆さんそのへんは承知してるかと。
なので816さんが買えない買わないか存じませんが、今は優越感に浸りたいです。
尚MRの間取りはかなり反響が良かったと聞いてます。最上階もあっさり購入される方は羨ましい限りです。早く契約者スレに移りたいですね！

前から感じてたけど816は志村坂上の不動産やですかね？

816へ
みんな少しでも便利なところに引っ越したいので、水ささないでね。(笑)

いまオーベルってどこいっても建ててるけど、かなり物件数多いよね。なんでだろう。

たしかにMRの間取りは良かった！
3LDKも見たかったなー。
どうなんだろ…

ほとんどの人が買わない間取り見て、良かったとか意味わからん。そりゃ見るだけならいいけど、購入の参考になったかは微妙。あのMR見て購入した人は、実際の自分の購入した部屋に入居してからガッカリ感が大きいと思うよ。

822。
あの部屋は良かったと思った、ただそれだけの意味だけど、意味わからんの？

よくあの糖蜜臭と排気ガス臭の中で住めるな…。

>>823
オプション付けて7500万近い部屋を見りゃ誰でも良い部屋だと思うわ。理想と現実は違うわな。

822、824、825さんへ
みな同じ人ですかね？
買って良かった♪ただその気持ちに揺らぎはありません。
大体毎日臭くはないですから。

どのくらいの戸数
売れ残ってるんですかね？

825。
はい、はい、そうですね〜(^_^;)

822、825は買わない買えない、てかもう関係ないからここに出てこないでね。

残りは25位では？

816ですが、811へのレスですよ。書き込みも初めてです。
みんな反応が随分敏感になってるようですが、
書いたまんまで他意はないです。

定価で買って賃貸で元を取るのは地域的に厳しいですが、
ほとんどの購入者は自分で住むでしょう。
それに適したマンションです。

８１６で言われていることはおそらく真理で、間違ってないよね。
敏感に反応する人はなんか心につかえているものがあるのでしょう。
何もないなら気に入らなくてもただ受け流せばいいだけ。

残り２５位ということはやはり好調ですね。
これならしっかり売り切れそうですね。さすがです。

831さん
何に適したマンションとかあなたに言われたくないです。
832さん
べつになにも心につかえてるものはありませんが(笑)
もうこの段階では口を挟まないでと願います。

賃貸にだされるかもしれないし、借りたいと思ってる方もいるかもしれないから、831は失礼じゃないかな。

>>831
811だけど、ここのマンションというわけでなく
一般論で言ってるんだけど。
板橋でも資産価値が高い部屋は
投資目的でで買われてるマンション多いですよ。
数年後などに中古で出されてたりします。

来年、楽しみにしてます。
なんせ今住んでいるところが狭いので。

購入した人は入居までは、新しい家について、いろいろ考える事が楽しくてしょうがないよね。それはわかるよ。

きっとみなさん頭金半分くらいは入れてるんだろうね。お金あって羨ましいな。

お部屋の色はかなり迷ったんだけど、
出来上がりは楽しみです。

ホームページで、2戸販売と書いてるが、何で？
結構残ってるじゃないの

>>840
一期二次の6戸が一次落ちした人が購入する為の再抽選住戸で、先着順の2戸は一次でドタキャンされた住戸。

ドタキャンの部屋なの？

二期で販売予定の部屋に要望出てるから二次ですぐ販売する言ってたな〜。
6戸中いくつかは二期で販売予定だった部屋が含まれてるって事か。

1期で5戸残ったらしいよ

外の廊下に面した窓って開くのかな？

ドタキャンってのはローン審査が通らなかったか、普通にキャンセルしたかでしょうね。
このクラスだと他のマンションにって場合も結構ありますからね。
売れ残りと言っていいかどうかは微妙。
確かな買い手が全戸につかなかった、ということは言えるかもしれない。

方角によって環境の差がありますからね…

駅近が魅力ではあるから
良い部屋から埋まってしまうんだろうね。

予告広告と本広告の違いですね。
一期一次とか本広告(申込受付広告)があるまでは先着とか購入の優先順位をつけれなくて、必ず1回は本広告を出して販売日に申込が重なっていれば抽選になります。
価格未定とか販売時期未定ってなってるのはこの本広告が始まる前の予告広告のものです。
本広告が出て抽選日を過ぎた住戸はもう価格と販売日が決まっていますから、誰かが購入していない場合は何回も抽選することがなく先着順で申込を受け付けるようになります。
売り出したけど申込が入らなかった、何らかの理由で購入キャンセルされた等の理由です。
ある意味で売れ残りともいえるのでそういう住戸は時間と共に割引される可能性がありますし、不人気の理由がどこかにあるかもしれません。単に販売戸数を多めにしたってケースもあります。

先着順の2戸は、2LDKと西向きの3LDKですね、一期で販売した部屋ですね。その2戸が残ったって事ですね。逆に他の65戸は買い手がついたって事かな。
部屋によって環境結構違うから、微妙な部屋は残っちゃうのかな〜。

第一期即日完売はいかなかったって事？

そうなるのかな。まぁ大手の買い手が殺到するようなマンションじゃないからね。

こちらは広い部屋が人気だったみたい。

どうせすぐ売れるでしょ。

844さん
廊下窓は普通は開きますよ。
ただ、プライバシー保護のためにルーバーが付きます。
格子みたいなやつ。

東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では？
あまり時間かからず完売するんではないですか。

848さん
65戸ではなく44戸では？
一期販売が46ですので。

以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね

一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
感じですね。
このペースなら値引き不要じゃないですか。
購入した人には吉報と言えると思います。
駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。

売れ行きどうなんでしょ。まだ結構残ってる感じが…

一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。

広い部屋から好調に売れていってるみたい。
やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと？

あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。

この勢いでマンションギャラリー、秋前閉めちゃうね

マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。

地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは？
本蓮沼の三井も安かった

こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね

オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので

そういうものかもしれないですけれど

でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから

それなりのペースでっていうのは大切でしょう

期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
値段乗せてくれても良かったが...
この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。

おしまい

地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか？
売却のときに不利になるとか？すべて自分の土地にはならないということでしょうか？
あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください

べつにないです。
一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
問題ないです。
管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。

地権者が三割四割を占めたり、
高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。

例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
あり得ること、これだけ指摘しときます。

地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか？

まあ普通の書き方なら、
この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
そのひとことで済むわけでね。
それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。

タンクレスは断水の時大変ですよ。

こことすみふの物件を比較すると明らかな事

1. スレがNo.2とかインクリメントされるマンションはあまり売れ行きが良くない
大上段から「財閥だから～お得」とか派手なコピーが踊る
2. 静かにしかしさりげなく完売するマンションは良物件間違いなし(ここの流れ)

>>876
断水の時でも問題ない。
我が家、タンクレスだけど
断水の時でもタンクがある物と変わらず同じように使えるけど。
何が大変なんだか
どっちも使ってみて
タンクレスの方が圧倒的にメリット多いよ。
タンクに水が溜まるのを待たずに流せるし
タンクが無い分湿気を呼びつけないし
（タンクの裏側とかカビとかの原因になるみたい）
手洗いカウンターとかついてるからオシャレだし
見た目も良い

>>877
それはただあなたの考えにしか過ぎない。
スレno.が伸びてる物件でも
中古待ちが出るほど結局は良かったってことも多い。
良い物件ほどやっかみがつくからね。
ここも確かに良い物件だと思うよ

まぁ断水の時でも貯水タンクの水が使えるってのはメリットかな
腹痛い時に断水にならないとも限らないし(笑)
見栄えは断然タンクレスだけども

>>881
断水の時は水が止まるので
貯水タンクの水も1回使えば無くなるよ
断水になれば貯水タンクに水が入らないので

公式サイトのスマートマンションの説明を読むと、全体的にふわっとしてますね。
電力逼迫の際、節電要請のお知らせが届き、節電に協力するとポイントが還元される場合がある、とか
独自の電気料金メニューで30分毎に電気使用量を少なくすると電気料金が低減できる可能性が高くなる、とか全てが断定的でなく導入されるかどうかも決まっていない感じを受けます。

ドイトってここから近いですよね。
今、閉店セールしてますが
今後はドン・キホーテになるみたいです。
なんだか嫌ですね。

ドンキになるんですか

ドイトが閉店しちゃうんですか。確か保育園の近くですよね？
ドンキができるとなると、住宅街の中にできるので営業時間が制限されたドンキになるかもしれませんね。
住宅街に作られる場合、周辺住民の反対により23時以降は営業できない店舗が多いみたいです。

なるほど～
でもドンキはうれしいな～

そうなんですか？
でもドンキが深夜営業してないなんてなんか変な感じ。。
でも、ほんとにドンキ出来るの確定なのかな？

まず、住宅街ではないので営業時間はまだ不明です。
環八沿いですからね

>>888
元々ドイトはドンキの子会社

地元BBSではすでに盛り上がってるはなしだよ。

便利になるのは嬉しいが

柄の良くない人のたむろ場になりそうで嫌がってる人もいる

890さん、888です。
私、蓮根なんで地元っちゃ地元なんですが、全然知らなかった…
ドイトの方は行かないからなぁ。
では確定なんですね。
確かに便利になるのは良いけど、若者とかがたむろってるのは嫌。深夜の交通量も増えそうだし…

坂下ドンキになるんですか
環境悪くなりそう・・・

ドンキいいねー　文句いいつつも行っちゃうんですよね～
いつごろ出来るんでしょうか　知っている方いますか？