オハナ八王子オークコート

前回の報告の最後に、
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※今後も、なるべく適切な情報開示をしてまいります。
次回のオハナインフォメーションは 7 月 25 日（金）を予定しております。
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とあります。

八王子はお店が本当にどんどん増えているので、これからが楽しみです。
こちらのマンションを買おうか検討しているのですが、ペアガラスになっていないなど、変えられない部分の仕様が低いので迷っています。
大規模マンションの計画は以後八王子でないのでしょうか？
大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？
商業施設なのかな？
その他の情報含めどなたか分かる方いますか？

甲州街道（国道20号）沿いの八日町、ビュータワー八王子向かいに
三井の１８櫂建てマンションが建設されます。（元たましん跡地）
ただ八王子駅から徒歩１５分なので、私はオハナの方が駅から近くていいですね。

オハナのあたり実際に行って見てください、駅から10分とはいっても行くまでの道は狭くて暗いし、店はないので面白みもありません、歩いても非常に長く感じます。ちなみにスーパーなどもすぐ近くにはないので非常に不便だと思います。
一方三井のマンション、もしくはミッドプレイスは駅までの距離は同程度でも道も広く明るく、商店街を通るので体感は短く感じます、スーパーなども近くに数店あるので利便性はかなり差があると思います。
オハナのメリットは金額面くらいしかないのではないでしょうか
時間とお金に余裕があるのなら三井のマンションをオススメします

三井のマンションの販売開始は１年後くらいでしょう？
そこまで待ってはいられない実情があります。

三井は、価格も分からないし、販売が先なので、
今、八王子駅前あたりで、マンションを購入するなら、ミッドプレイスか、オハナだと思います。
どちらも周辺にマンションはあるので特別に変な場所ではなく、北口か南口がよいかは、好み。

オハナ周辺のマンションの方は、野猿街道でなく、広くて明るい東電の道路を使ってる方が多いですね。

悪いマンションではないのに(オークコート）はないんじゃないの？名称は大事です。

通学校のいずみ野森小中学校は小学校と中学校が一緒になっているんですね。
小学校と中学校が離れていないのは子供にとっても親にとってもうれしいですね。
特に兄弟がいる方なんかは、安全のためにも良さそうです。
通学路も緑が沢山あって良さそうですね。

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 4次 )
平成26年8月上旬 (予定)

すごいスピードで販売が進んでますね。順調に売れているのがわかります。

チラシやホームページの部屋タイプが、少しかわってきていますから、着実に売れていそうですね。

先日、現地に行ってみましたが、いい空気が流れている様に感じました｡

私も行きましたが、いい感じがしましたよ。

いずみ野森小中学校は数年前に小中一貫校化したんですね～
そうすることでカリキュラム的になにかかわるものがあるのでしょうか？
基本は変わらない？？
友達関係があまり変わらずに済むので子供たちの負担は少ないと思います
雰囲気も良さそうですしこれからに期待したいっです

家に来年小学校入学を控えた未就学児がいるもので、いずみ野森小中学校の
公式サイトを見てみましたが、学校日記と言う投稿型コンテンツが良かったです。
日々の学校生活や宿泊イベントの様子を非常にきめ細かくお知らせしてもらえるので、
保護者の方は安心だと思います。
毎日の給食のメニューや写真も公開されているんですね。

>>601
明日発表なんですね。どれくらい売れたのか楽しみですね。

>>617

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オハナ八王子オークコート
・現状で、158 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
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2ヶ月くらい前(6月6日)で、
107戸の販売実績でしたから、
着 実に売れてますね。

>>618
入居は来年９月からですが、この調子なら年内完売は間違いなさそうですね。

ここはベストな選択かどうかはわからないけど、ベターな選択であることは間違いないと思います。

>>619
年内で、大半が売れてしまいそうですね。

駅などに無料で置いてあるマンションの情報誌（SUMO）を見ると
設計・施工会社は、たいてい売主の下あたりに記載され、
すぐに分かるようになっています。

オハナの広告は、物件概要のあたりを探して、
やっと小さく長谷工の記載してあるのを見つけました。
野村も長谷工の名前は極力表に出さないほうが良いと思っているのですかね。

>>622
多分、都心の方ですかね。プラウド白金台三丁目などは、野村不動産＆竹中工務店を前面にだしてますね。
郊外のSUUMOで、施工会社が全面に出てる物件は稀ですよ。手元に残っている郊外版SUUMOには、一件もありませんでした。
郊外物件では、長谷工は、かなり多いですよ。プラウドでも結構、長谷工物件は、ありますよ。

>>624
内覧会で、指摘できなかったんですかね？このブログの人。

最近の三井だと、これですかね。
「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。
施工: 清水建設

他の有名な場所だと、
南青山の高級マンション
「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工
スリーブ無くて、全棟の取り壊し。

横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、傾く。
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

大手ゼネコンでも、こんな程度。マンションなんか住めませんね。一戸建でも、トラブルはたくさんありますよ。


北口のミッドプレイスや、他のオハナ、野村不動産の物件で指摘がないので、あまり気にしてないです。

>>624
ブログの物件。ちょっと調べました。

埼玉県「パークシティさいたま北」約1000戸の大型物件。
施 工:株式会社長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

元々は、中央コーポレーションという倒産した会社が主幹事となっていたＪＶ事業。最後は、売主は三井不動産レジデンシャル1社。三井ブランドの方が「売りやすい」から「パークシティ」にしただけだと思います。それでも販売は苦戦して、最後はボロボロになって、値引き販売して完売。

ブログが本当ならば、マンションコミュ二ティで話題になりそうですし、他の住居でも問題になりそうではすが、良く分かりませんでした。

これも分からなかったのですが、
「長谷工プレミアムアフターサー ビス」の対象のマンションですか？ 対象マンションならば、まだまだ、保証期間内なので揉めないと思いますよ。

>>624
ブログには、三井の公印を押した回答書もありました。
単なる噂では無いようです。

>>628
三井と意見の食い違いが見られるって書いてありましたね。全体としては、ブログに方が誤解されているように思います。

>630
長谷工は値段の割に と言う寛大な人でなければだめなのですね。
安いのだから、多少造りが悪く、隙間やばたつきがあっても
我慢できる人には、お勧めですね。

>>632
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感があります。庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょう。 隙間やばたつきといった意味ではないです。
現在でも長谷工は、大手不動産会社から注文が増えてます。居住者からも不動産会社からも、信頼があることが伺われます。欠陥マンションを作ってたら、評判を落とすだけですからね。

八王子まつり の見どころは、甲州街道をねり歩く山車ですかね。天気にもるよるけど二日目が一番人出が多いかな。
大きなお祭りなんですけど、知名度ないんですよね。。。

二日目って、土曜日ね。

今日が、第1期4次の抽選日ですね。
もう、第2期 1次 になりますね。

>634
数十年前から染み付いた体質は、今も変わっていないようです。
最近でも、こんなのもあります。

国交省によると、長谷工の一級建築士は、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、
建設に必要な構造計算書を偽造。
壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、
「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
長谷工社長の耐震偽装による国土交通省の懲戒処分を受けて、
東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

安く設計図通りに作れる能力ですかね。

長谷工は、いち早くマンションに特化したので、独自ノウハウを築いてきたことは事実です。
手抜きじゃないですよ。

例えば、バルコニーを足場代わりに利用する、足場不要工法などは、工期もコストも大幅に低減することに役立ちました。最近では、ALCなんかも上手く使って工期と溶接工程を減らしてますよね。こういったノウハウが溜まってないゼネコンあたりから、やっかみ半分の批判が多いですね。

長谷工の例は、悪質な故意
その他の例は、過失による欠陥
その証拠にスーパーゼネコンの方は、長谷工のように行政処分など受けていない。
長谷工と一緒にするな

強度不足のマンションだったら、大々的に報道されてると思いますよ。社会問題になるんじぁないかな？そんな記憶はないですね。
指摘されている長谷工のマンション、8物件は、強度不足の問題は無いですね。チェックミスか訂正ミスか、事務的な問題では？それはそれで問題ですが、きっちり処分もうけてるし。

私は、欠陥住宅のほうが勘弁、傾いたり、強度不足で住めなくなるからね。

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当社建築士の行政処分について

この度、当社設計事務所が2000年から2006年にかけて建築確認申請を行なっ た8物件について、構造設計の一部を、外部の一級建築士事務所に委託していたところ、 その一部に不整合があったとして、当時、当社設計事務所の責任者であった管理建築士 3名が、建築確認申請書に設計者として記名押印したことをもって業務停止処分を受け ることとなりました。関係者の皆様方には大変ご心配をお掛けしましたことを深くお詫 び申し上げます。
当社は、構造設計業務を外注する場合においても、構造基準を満たすようポイントを 設けた内部チェックを実施し、建物の安全性を確認しておりました。さらに、当該外部 一級建築士事務所に発注した物件については全て、当社の構造設計者が再計算を行い耐 震性に問題ないことを再確認しております。加えて、特定行政庁の指示もあり、第三者 の構造設計事務所において竣工図に基づき再計算を行い、その結果、耐震性に問題がな いことは既に確定しております。当社の設計・施工物件にご入居の皆様におかれまして も、ご安心いただけますので、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
当社といたしましては、今後とも業務管理を徹底し、皆様の信頼にお応えできるよう 努力してまいりますので、従前同様、何卒ご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げ ます。
なお、3名の建築士は、既に建築士業務には携わっておらず、今回の処分による影響 はないものと考えております。

株式会社 長谷工コーポレーション
2012年9月6日
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最近でも、長谷工は不正を行っていたことは確かなようですね。

いいんじゃないですか、マンション建設では最大手だし、職人の方は一生懸命仕事をされている訳ですから。
長谷工の黒い話なんて検索すれば幾らでも出てきますが、スーパーゼネコンは欠陥マンションを建てるし。中小で名前が知られるほど出てくる所は逆にやばいところかと。

>>645
ちょっｗ　その文面、私がグロアベ(名前を変えてシティテラス国立)のスレに書いたパクリじゃないですか！
そんなに使えると思ったの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392802/res/293

あとは暇人の冷やかしが多いね。他でやって。本当の検討者はここに真実は無い事知ってるんでしょう。
SUUMOをみると第1期4次の販売戸数が30戸と、2次、3次よりペースがあがってきましたね。第2期1次も始まりました。
私は、ミッドプレイス、パレステージ、オハナをみたけど、大きな違いは周辺環境と考え、日当たりが良く静かなほうが住みやすそうなので、オハナに傾いてる感じです。

長谷工は、先に出ている設計計算書も改ざんや
昨年も国税局から過去３年の所得隠し（脱税）を指摘されするような
会社ぐるみで平気で隠蔽する会社。

スーパーゼネコンの施工ミスによる欠陥は、
きちんとオープンにして対応しているからではないか。

長谷工の施工ミスがニュースに出ないのは、
長谷工の会社の体質、なぜ安く出来るかを考えればわかると思います。、

また、このレス荒れてきましたね。
それだけ多くの方？が関心を持っている板なのかもしれないですけど・・・。
購入検討されている方は、長谷工の事なんて十分加味していますよ。
一連の書込み内容を見ると趣味でマンション検討に投稿されているのでは（違ったら失礼）と思われる内容もチラホラと。
施工業者の検討は別の板でお願いしたいなぁ。