エスリード塚本グラセントってどうですか？

物件価格がいくらになるかでまた見方も変わってきますが、物件近くに子供が通う学校や子供が遊べる十三公園があるので環境は悪くはないと思います。通勤に関しても徒歩10分なら負担がありませんし雨の日や悪天候の日など物件近くにバス停留所もあるので早めに出るようにすれば問題はないと思っています。あと買い物も駅周辺に数多くあるのと自転車利用すればすぐにいける距離です。物件駐輪場は総戸数69戸に対して175台と余裕があるのはこの地域の環境からすると物件仕様としてよいと思います。

自分も10分くらいなら普通に駅まで歩いちゃうかな。
そこまで負担な距離ではないかと思われます。
感じ方に個人差は出るかとは思いますけれども。

投資とかエスリード物件で言われているの知りませんでした。
お値段次第ではあるけれど
この場所だったら普通に永住用かと。

投資用だともっと駅が近くないとってかんじかなぁと思います

駅まで１０分は少し微妙ですね。
遠すぎるとは思わないけど近いとは絶対に思えないし…。
晴れの日ばかりじゃないから毎日の通勤を考えるとちょっとね。

モデルルームはいつから見れるんですか？

駅までは確かに遠いけれど
学校などは近いので子育て中の家庭には便利で住みやすい環境かもしれませんね。
秋には入居できるようですが、今はどれくらい売れているんでしょう。
公式ページを見る限りではわからないですね。

駅までは多少ありますが、教育関連施設は本当に近いですね！
小学校・中学校までは徒歩2分で、高校も徒歩3分とコンパクトにまとまっている感じです。
グーグルのストリートビューで駅までの道を確認してみましたが、それほど広くはありませんが
きちんと歩道が確保されていて通勤面の道路事情は良さそうですよ。

エスリードさんの分譲マンション構造はどうですかね？
上階や下階の騒音等気になります。

分譲マンション買って　上の階の声がうるさいとか　最悪ですもんね？（笑）
他の地区の分譲エスリード住まわれてる方に是非お聞きしたいです。

ランドプランを見ると駐車場は平面オンリーですね。
台数は少ないですが機械式より平面の方が長い目で見て良いですね。
中規模マンションだと修繕費等も割高になると聞きますし。
2棟ありますが眺望はどちらの方がいいんでしょうね。
1フロア3邸の棟の方が静かに暮らせそうでしょうか？
1LDKでも54平米あるんですね、間取りの公開はいつなんでしょう？

詳細は発表されていませんが地域が入り混じっている場合は、一番ゆるい基準で判断しておいたほうが無難なんでしょうかね。
準住居、第1種、準防火と記載がありますので。
１LDKの専有面積が広いので、ビックリしました。
逆に４LDKはさほど広くないので、こんなもんなの？という感じです。

1LDKで５４㎡はすごいですよね。
収納が広く取られていたり、リビングが広かったりするのでしょうか。
場合によっては単身者だけではなく、夫婦で暮らすこともできそうだと思いました。
４LDKで８５㎡は普通な方かなぁ。
それでも居室の広さはある程度確保されると思われます。

普通にサクサク歩いて塚本駅までは10分弱ですね。
十三駅へは徒歩13～15分程度でしょうか。
塚本駅方面のスーパーは万代と阪急オアシス。塚本駅の向こう側にライフがありますが逆方向なので、ちょっと微妙かもです。
十三駅方面にある商店街にもスーパーはいくつかあるので、それぞれを使い分けるのがいいのでは。
大通り沿いなので、危ないことはないですが、近くにある公園ホームレスが居たりするので、夜は近くに行かないようにしています。
道を挟んで同じくらいの高さのマンションがありますが、中層階以上ならベランダから淀川花火も間近で観られますよ。

ここは、全戸一斉に販売ですね。駐車場の数が少ないので殺到すると抽選ですね。
4LDKで85㎡クラスだとそれほど広くないと思います。
近くにそれなりに店舗もありますから不便さは感じないでしょうね。
花火が見れる立地なら高い階のほうがいいですね。

間取りの情報が何処から得られるのか分かりません。
まだここの情報欄には載る予定は無いのですかね。

この辺の交通網は鉄道で見ると、阪急の十三駅がありますね。
JRは塚本駅が。少し先へ行くと、地下鉄があり、JR新大阪駅もあり、
道路で見ると、首都高速が近くを走っていて交通機関は十分ですね。

居住環境はどんな感じなんでしょう。

エスリードも分譲物件を扱っていたんですね

でも、外観デザインはもう少し洒落た感じでもいいのにと思いました

駐車場は多分、この台数でいくと抽選だと思いますが

駐輪場に関して言えば３台確保も可能な感じなのはファミリー層には喜ばれそう

同じ人が書き込みしてませんか？

なーんか（笑）

イメージ戦略でしょうか？

駐車場が抽選になる物件って本当に多い。
購入したは良いけれど、駐車場がマンション内で確保できないなんてなれば
なんだかがっかりだと思う。マンション内に停めている人がいるのに
別の場所にわざわざ行く気もしないしなぁ。

築5年半にしては結構なお値段で売りに出てますね。
85㎡だからそれなりに価値はあると思うけどね。
ただ新築のジェイグランシティ塚本が総戸数300戸超えて売り出してるからあそことどういう形で競合するんやろなってのは気になりますね。

エスリード塚本グラセント　3階 4,580万円 4LDK 85.33㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_93492787/

9階も売りに出てるけどあと300万出して新築のジェイグランシティ塚本の新築買うか築6年落ち買うかっていう微妙な価格。
あと中古は仲介手数料が100万かかるな。

3階は100万下げてるけどこの辺りに住みたい層で85㎡の需要がいるかなって感じもする。

駅から近い訳でも無いのに大通りってのはファミリーにはイマイチ。
でも家族内で阪急とJRと両方使う層にとっては妥協点になるかもね。

コロナウイルス不況がここまで来たら半年とか1年待ってればもっと不動産価格は下落しそうだしね。

エスリード塚本グラセント　9階 3,180万円 2LDK 65.47㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_93948566/

エスリード塚本グラセント　3階 4,480万円 4LDK 85.33㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_93492787/

9階と同じ平米数の5階が100万円安く売りに出てる。
こういう間取りって1SLDKになるのか2LDKになるのか法律上はどっちが正しいのかな？
1FLDKになってもおかしくない気もする。

【SUUMO】エスリード塚本グラセント 中古マンション物件情報
5階 3,080万円 1SLDK 65.47㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_94239453/