匿名さん
[更新日時] 2015-02-24 22:39:16
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
交通:名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分 鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
総戸数:78戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上:地上3階 地下2階)
駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう??
所在地:愛知県名古屋市昭和区楽園町33番(地番)
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド昭和楽園町テラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-12-22 06:58:18
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市昭和区楽園町33番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド昭和楽園町テラス口コミ掲示板・評判
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806
購入検討中さん
ここを含め,「1階のテラス」住戸って半地下みたいになっていることが多いと思うのですが,
これはテラス部分が外側から見えないようにしているということなのでしょうか?
あと,ここに関しては公式HPに土地利用の平面図がないのが逆に「そこが弱点なのか?」
と穿った見方をしてしまいますね.
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807
匿名さん
道路の近接部分は鉄柵+植栽で覆われているので、覗き込もうと思えば覗けそうですが、普通の通りすがりレベルではテラス内までは見えないと思います。
逆に言えば南向なのに太陽の入り方はどうなんだろう、と不安になる部分でもありますね。実質地階なので期待してはいけないのかもしれません。
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808
匿名さん
心配なら1階以上を買うべきですね。長く住むなら妥協はいけません。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
駅にもう少し近いか、設備が落ちてなければ買ったのになぁ。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
>>811
このサイト限定の事じゃないけどネットって面白くてさ、
例えば誰かがどこかのデベの悪口を書くとするよね。
それが削除されたら普通は
●①書いた本人が冷静になってヤバイと気付いて削除依頼する
●②書かれた側が気付いて事実無根、営業妨害と削除依頼する
●③サイト運営者が秩序維持、リスク管理を目的にパトロールして削除する
とか考えられるよね。
で、今回で言えば>>811さんは②じゃないか、と踏んでるわけだよね。
実際、今回のケースはそうなのかも知れないけど
一番強烈なのは①~③に入らない4番目の「勝手に見張り番」みたいなのなんだよね。
要は「こんな状況を放っておくサイト管理者は一体どうなってんだ!」
「儲かれば何でもありなのかよ!アクセス稼ぐ為にわざと放っておくのかよ!」
って感じでツッコミが凄いんだよ。
第3者として悪い書き込みをサイト運営者に通報するんだけど
スタンスは書いた人が悪いとか書かれた側が可哀想ってんじゃなくて
「お前の所は書いてあるのをいつまで野放しにしとくんじゃ!」って
手ぐすね引いて待ってる感じなんだよね。
ま~感心する位あちこちチェックしてるし、よく知ってるし
言ってることは間違ってないから邪険にも出来ないし滅茶苦茶大変なんだよね。
それが一番怖い。
恐らくマンコミュ規模だと相当いると思うよ。
繰り返すけど今回の件と直接関係無いかも、だけどね。
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815
キャリアウーマンさん
第2期つて販売戸数未定だったんじゃなかったっけ?。
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816
匿名さん
客が付いた部屋から順々に売ってるだけなんだから、途中の期での完売は当たり前のことでしょ。
販売直前まで戸数未定なのも、そういうわけで当然と言えば当然。
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-
817
匿名さん
集まった客の数だけ販売して完売御礼って,まぁ,よく考えるよね,土建屋も.
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818
匿名さん
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819
匿名さん
>>817
テストに一度参加しただけで合格実績に加える塾
サクラ使って行列作るハンバーガー屋
817も仕事してりゃ周辺で似たような話は転がってるんやないか?
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820
匿名さん
>>817
お前土建屋言いたいだけやろう
あんた土建屋言いたいだけやろう
オタク土建屋言いたいだけやろう
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
名古屋大学駅が一番近いかもしれないと、歩いてみました。
距離はかなりあります。
いりなかからだと坂道ですもんね。
どちらの駅からも、距離はそこそこあると思っていいかもしれません。
雰囲気は好きなのですが、駅までの距離が妥協できるかな?といったところでしょうね。
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825
契約済みさん
>>824
八事富士見は、せまい間取りしか残ってませんでした。
駅からは距離があっても、ここに決めました。全てがそろったものを買うのは、難しいですから。
学校のそばという立地は気に入ってます。住めば都です。
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826
匿名さん
-
827
匿名さん
>>825
おめでとうございます!
新築、いいですねえ。
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828
匿名さん
山手通りの東側よりはずっと良いと思いますよ、高台で眺望もいいし、お墓からも遠いし良い立地です。
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829
匿名
822
なんも言わずに自分のも消されてる
納得いかないからまとめ
まず事実かは誰も証明できない前提だが
プラウド山手通り購入者がモデルルームガイドに記載のあったバルコニー照明が内覧会で無い事に気づき指摘したクレームを野村サイドが誤記載と認めつつ
指摘されたのに総務課長なる上役に直接言ってないから内覧会の指摘事項として扱わないし気付かない客が悪いと逆ギレしたという内容。
あとはグダグダの罵り合い
客が掲示板にリークしたのを野村サイドが削除依頼して関連発言まで消されてると思われる状況
動画サイトみたいに削除理由くらい書いとけよと思ったのでまとめ上げ
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830
匿名さん
>>829
やはり内覧会の時に総務課長が来ないのか確認すべきでしょうか?
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831
匿名さん
-
832
匿名
通常内覧会には工事会社の方か営業マンがついて客が指摘した傷や汚れ手抜きな仕上がりなどを書き出していきます。
気をつけて欲しいのは本当に意図した指摘内容を書いているかです。普通の会社なら最後に署名したもののコピーをくれます。そして修復ができたらもう一回確認してから家のお金を払います。
人の作るものですし、多少の汚れやほんのちょこっとの傷なら見逃してあげても良いかもしれません。
今回は総務課長とか言う人がくるかではなく
こういう指摘しました!
なおってなかったら業者側の責任だとわかるように証拠を残す事です
物が悪いわけではなく人災だという点は把握しておきましょう
今回きつい書き込みしてますが野村も一応大手です
普通はこんな状況になる前に解決されるはずなんですがね
嘘か本当かわからない以上
慎重になる分には損しないでしょう
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-
833
匿名さん
心配なら住宅診断士同行で.2時間5万円くらいでプロの目でチェックしてくれますよ.
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834
匿名
いわゆる内覧会業者は数年前から始まった不動産屋の小遣い稼ぎ商法です。彼らにしかわからないような欠陥は
普通のマンションではほぼありません。
しかも後から欠陥が見つかっても何の責任も取りません。
安心したつもりになるのに何万もだすなら気になる点を遠慮せずに指摘していけるだけでいいと思うよ
業者によってはプロ?が見てくれた方が客が文句言わなくなるからオススメしてると業者もあるしね
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835
匿名
自分が住む我が家ですから自分でしっかり見ることです。気にしていることは個人個人でかなり違うものですので自分の眼で確かめるのが一番です。
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836
ビギナーさん
-
837
物件比較中さん
どうして南西向きの部屋ばかり売れ残ってるんだろう?
何かワケあり?
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838
匿名さん
売れ残ってるのではなく、南向き・東向きから順番に売りに出してるだけですよ。
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839
匿名さん
-
840
匿名さん
こちらのモデルルームのリビング、ダイニングは線?でまとまっていますね。
こういうのもありかもしれないですね。
リビングの壁にある格子と、テレビ台の格子、
椅子の背もたれの格子きれいに揃っていておもしろいなと思いました。
キッチンのコンロに使われているホーローパネルもいいですね。
マグネットが使えるのは、いろんな使い方ができそうで便利そうです。
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841
匿名さん
-
842
匿名さん
ま、モデルルームはモデルルーム。
再現するにはお金もかかるし使い勝手(掃除の手間とか)なんかはまた別ですからね。
結局はハリが出ていないとか電気プラグやテレビアンテナの位置がたくさんあるだとか開きトビラによるデッドスペースが最小限だとかそういうことのほうが長期的に見れば、模様替えとか売り手・貸し手へのアピールポイントとして重要でしょう。で、そういう点で見てもよく考えられていると図面上は思いますね。一部引き戸にはしたほうがいいんじゃないかという部屋がありますが。
そういえば、こういうマンションを分譲賃貸に出した場合の需要ってどうなんですかね。
相場的に20−30万/月の3LDKで出すとしてそこまで出せる世帯はそんなに多くないですよね。
場所は便利とは言えないし、どちらかというと子育て期間に長く住むことでメリットがじわじわ出てくる物件だと思うのですが。
大企業勤めor医師の比較的短期の名古屋赴任…くらい?
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-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
3ldkだと、賃料はせいぜい月150千円位ですかね。
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845
匿名さん
転勤者には場所が不便だからねぇ、環境は良いんだけど
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846
匿名さん
-
847
購入検討中さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
-
850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
契約済みさん
-
-
853
匿名さん
-
854
匿名さん
牛肉とか鍋とかいろいろもらえる。見学してみようかな
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855
匿名さん
先週末までの期間限定で松阪牛がもらえたみたいですね。
気づくのが少し遅くて残念。
間取りを見て、4LDKは1部屋毎の面積が広く取られていて
いいな~と思いますが、意外に収納が少なく無いですか?
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856
匿名さん
そうですね。もっと収納が充実していたら良いですね。
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857
匿名さん
松坂牛とか野村不動産はお金かけすぎですよね。それが、購入者に跳ね返ってくる訳ですから。
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858
匿名
売れないともっと損するから松阪牛くらい安いものです。ショールーム含めて宣伝費って10%は下らないでしょうね。
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859
匿名さん
そうそう。購入者が支払ったお金があんなに宣伝費に使われて…
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860
匿名さん
宣伝費がかかってないマンションは、やはり安いですよ。
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
坂の勾配を加味したら、販売価格は高いのではないでしょうか。
レイアウトは、特に特筆すべき点はないですね。
よくある感じです。
子供がいたり、これから子供を考えている場合は、学校が近いのでいいと思いました。
ただ、坂をどう考えるかですね。
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863
匿名さん
今は第4期で販売戸数11戸みたいだね。
最終期でないってことは、残戸数はもっと多いのかな。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
-
866
匿名さん
ちなみに私は7月8日時点の情報も見てモノを言ってますよ。
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867
匿名さん
>>866
二期は16戸、三期は14戸となっていましたが。
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868
匿名さん
坂は高齢者にはつらい 五年後はもっとつらい、十年後はつら過ぎて移住を考えることになる
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869
匿名さん
-
871
匿名さん
そこまで辛いかなぁと思いますよね
慣れとかもあるのかしら
平置き駐車場中心とありますが
機械式もあると認識していいのかしら
ハイルーフの車が優先的に平置きにおける。
という訳ではないんですよね…??
お子さんいらっしゃる方は
大きめの車に乗る方多いでしょうし
平置きに置けると良いでしょう
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
-
874
契約済みさん
-
875
匿名さん
>>872
駅からの距離と坂は気になりませんでしたか?
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876
契約済みさん
-
877
契約済みさん
-
878
匿名さん
駆け付けサービスとか生活サポート、暮らしのサービスなど入居後のサービスがうれしいですね。不用品の回収は助かるでしょう。時の移ろいとともに不要なものも出るけれどマンションだとどうしたらいいか困ってしまいますから。
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879
匿名さん
>>871さん
実家のマンションですが、購入後、アンケートがとられ
ハイルーフの車は優先的に平置き駐車場になったとか。でも機械式だと
途中でハイルーフにしたくても駐車場の関係で買い換えができませんよね。
何年かに一度駐車場の抽選がある所もある様ですがここは
どうなのでしょうか。機械式が多いと修繕費や維持費がかかって
困りますね。
-
880
購入検討中さん
高い部屋を買うと優先的に平置きが割り当てられるってところが多いですがここはどうなんでしょうね。
75パーセントが平置きだからそれほど問題にはならないんでしょうか。
優先権目当てで高い部屋を買っても数年で抽選やり直しになるなら意味ないですよね。
だいぶ前にどこかの物件のスレで高い部屋は買えないけどいい場所の駐車場を使いたいから入居してから再抽選を提案したいと
書いている人がいて議論になっていたのを思い出しました。
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881
匿名さん
高い部屋なら駐車場も良い所を選びたいですよね。
入居してから再抽選を提案って考え方が怖いですが、
さすがにそんな提案通らないですよね。
-
882
匿名さん
>>881
最終的にどうなるかは別として、あんまり都合よく考えるより
ある程度いろんなことが起きても不思議じゃないって気構えでいた方が
カリカリしないで済むと思うけどね。
こんな非常識な人はいないだろう、って甘い期待しすぎるとあっさり裏切られるよ
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883
匿名さん
-
884
匿名さん
洗面鏡に照明がついてないけど化粧の時、顔が暗くないですか?
天井のダウンライトだけだと顔に影ができそうだけど…
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885
匿名さん
洗面の証明ですがどうでしょうね。
鏡の下というか収納の底面に照明ついてないでしょうか?
-
886
匿名さん
鏡の下の照明は、デザイン性以外に何か意味があるんですか?
これが付いてるとダウンライトだけでも顔に影ができないという
ことならいいのですが。
-
887
匿名さん
正面から照明を当てないと完璧なメイクが出来ないって事ですかね?
正面は鏡張りが普通だから、自前で用意するしかないのでは?
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888
匿名
手元が明るくなるし
手元照明くらいコストカットせずに当たり前につけてほしいと思うんだけど
後から付けれるの?
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889
匿名さん
自分が今住んでる賃貸マンションの洗面台は鏡の上部に照明がついてて天井はダウンライトがあるけど、確かにダウンライトだけだと暗すぎる。化粧どころか髭剃りさえ見にくいかも。
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890
いつか買いたいさん
こっちは第3期に入ったというのに販売戸数未定ってわけですか。
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891
マンコミュファンさん
-
892
匿名さん
洗面所の照明のことまで考えてなかったなー
失敗したかも
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893
匿名さん
以前某プラウドでバルコニーの照明があるなしで怒りをぶつけた人がいたような・・・
今回はそうはならないようにおねがいします。
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894
匿名さん
残り二戸の価格が出てますが、意外と高いですよね。
川名山ガーデンと同じぐらいのような…。
やはり建築費高騰の影響が出てますね。
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895
購入検討中さん
ここは緑が多くて、住みたい人は多いと思われる。環境がいいのに、売れ行きに勢いがないのは、外観に魅力が欠けているからかな。
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896
匿名さん
>売れ行きに勢いがないのは
前提がおかしいな
どんなイメージしとらっせるか分からんが
ここはかなり順調な部類だぜ
ワゴンセールじゃあるまいしそうそう
発売と同時に完売なんてなりゃせんよ
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897
匿名さん
駅近の物件のように直ぐに完売しないのは当たり前かと。
昭和滝川や駒方よりは環境が良い物件とは思いますけどね。
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898
匿名
いままでのプラウドと比較したらという事かも?
いままでも販売手法で完売完売騒いでたけど流石に無理がきただけでは?
勢いは普通ですよね
悪くもないけど良くもない
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899
いつか買いたいさん
第3期販売は未定戸数のままです。
ところで敷地内にできる公園って都市計画のもの?。
-
900
物件比較中さん
建物は出来上がってきてるのかな?
デザインが気になりますね。
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901
匿名さん
外観はちょっと地味な印象だなと思いました。
室内は設備が色々あっていいなと感じました。使いやすそう。
リビングダイニングが広々していていいですね。
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902
匿名さん
豪華さ、派手さは一切ないですね。学校みたいな外観。
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903
働くママさん
>>902
外観がね。校舎みたい、すっきりしたデザイン。
-
904
匿名さん
あんまり高級感ない外観だったなぁ。やっぱりコスト削減!?
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905
匿名さん
-
906
匿名さん
外観は文教ゾーンに調和していますね。
教育重視のファミリーには本当に環境がいいですね。
これからのマンションはよりコスト削減なんでしょうか?
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907
匿名さん
ここの物件のことでなく一般論でいえば
コスト削減じゃなくてコスト高ですね
コスト削って売値安くするとか
コスト削って利益を増やすのではなく
同じものを使うと高くなるので同じ金額で収めるとモノが変わるイメージ
どこの企業もビジネスなんで無駄なコストを削って利益を求めるのは
当然なんだけどイメージはこんな感じだよね
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908
匿名さん
コスト高でその分高く売れればいいけど、そうでない限りモノを変えてコスト削減が大方だよね。人件費も下がらないし、合理化によるコストダウンもいまんとこ行き着くところまで着てる感じがするから。
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909
匿名さん
まだまだ合理化は出来ますよ。
外壁と戸境壁をALCにする。
バルコニーは奥行き1mで鉄柵。
共用廊下側のタイルは一切無し(吹付塗装)。
複層ガラス、床暖房、食洗機、保温浴槽は無し。
等々、コストダウンは可能なので、今のうちに買った方が良いかもね。
-
910
匿名さん
-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
あと2戸ですね。
E,Fタイプは前の道の交通量がほとんどないのがいいですね。
静かそうですし、光もたっぷり差し込んできそうですね。
駅近か、緑あるこういう環境か迷うところです...
-
913
匿名さん
正直、この物件のどこがいいかわからない。
駅から遠く、外見も仕様も良くない割に高い。
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914
匿名さん
バルコニーの戸境壁は、コンクリートではなくて板。
それは仕方ないとしても、天井まで隙間なく設置されていないため、隣人の生活音や臭いも部屋に入って来る(自分の生活音も隣人によく聞こえる)。
最上階のバルコニー手摺は、ガラスではなくて柵。
アルコーブがない部屋がある。
もう少しお値打ちだったらなと思います。
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915
匿名さん
-
916
匿名さん
>>911
八事富士見とか、今より仕様が良いので。
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917
ビギナーさん [男性 30代]
>>916
同じような部屋で300万以上八事富士見の方が高いみたいだしね。土地持ち分は知らないけど、富士見より楽園町の方が地価が高いのに。
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918
物件比較中さん
-
919
匿名さん
販売価格は、こんな感じでは?
川名山ガーデン>楽園町テラス>八事富士見>八事ガーデン
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920
物件比較中さん
八事富士見って安かったです?確かに近くのアネシアより安かった記憶があります。
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921
働くママさん [女性 30代]
>>920
八事富士見は仕様、外観がいいよ。でも狭いし、地下二階の部屋もある。ここの良さは広いバルコニー、環境。
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922
入居予定さん
-
923
働く女子さん
>>921
八事富士見や川名山ガーデンと比べちゃ駄目よ。
ここは八事ガーデンがライバルなんだから。
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924
匿名さん
川名山ガーデンも八事富士見も、地下の部屋以外はかなり高価でしたよ。
地下の部屋も、割高な印象でした(売れたのは高価な部屋からだったけど)。
川名山ガーデンは、増税前でもあったので大人気だったけど、八事富士見は
発売開始後半年くらい完売しなかったし、当時はそこまで絶賛されていたわけ
ではなかったですけどね。
今となっては、それを超える物件はなかなか出てきませんね。
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925
匿名さん
今後は楽園町にしておけばよかったと思うくらい、
コストダウンの物件が出そうですね。
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926
物件比較中さん
大人気だった川名山ガーデンと立地も悪くコストダウンした楽園町テラスが同じような価格帯とは・・・悲しいね。
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927
匿名さん
これも時代の流れですね。中途半端に妥協するよりは、八事富士見や川名山Gの中古を狙うのもありだと思います。
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928
買い換え検討中 [女性 30代]
>>927
中古はいつになるか、分からない。待っていてもあてにならない。
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929
購入検討中さん
八事富士見が川名山Gと同じ時期に販売されていたら即完でしょうね。日本人は増税前に弱いですから。次の増税前にも駆け込みがあるのでは。その後はよくわかりません。八事富士見は完売後に人気がで出来たような。恐らく完成した外観がよかったのか。東山の物件と比較されていましたが実物は大きな違いです。
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930
匿名さん
増税前って言葉に弱いですよね。
川名山ガーデンは良い物件だったので分かりますが、昭和滝川や駒方でさえ早めに完売してましたからね。
あとは中古を待ってても仕方ないので、ここか八事ガーデンかアネシアの中からの選択を決断するしかないです。
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931
匿名さん
>>930
その3つ辺りから選ぼうとされてるのは
元々その辺りにお住まいとか
お子さんの学区を気にされてって感じですか?
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932
購入検討中さん
滝川学区は名古屋有数のブランドとして確立しています。なので資産価値も高い。それを考えると八事富士見=川名山G>八事ガーデン>滝川 の順ですね。どの物件も資産は維持されるのではないでしょうか。
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933
匿名さん
>>931
学区も重要視してますが、この辺りの雰囲気が好きなんです。
凄い高級住宅街でもないし、サラリーマン世帯にはちょうど良い感じで。
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934
匿名さん
-
935
匿名さん
>>933
なるほどですね。
そういう感覚自体がいいですねえ。
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936
匿名さん
-
937
匿名さん
落ち着いた住環境、アカデミックな町にひかれます。
デザイナーズで、外観が周辺の建物の雰囲気に調和していますね。
駅近の騒音が一切なく小鳥のさえずりさえも聞こえてきそうなほど、
静かでしたよ。
南山大学側の道路は、通学路になると思うのですが、
車の交通量はどうなのでしょうか?
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938
匿名さん [女性 30代]
休日しか通ったことないですが、割と交通量がありますよ。歩道が確保されてはいますが。
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939
匿名さん
交通量、あるのですか。場所柄仕方がないのかなーと思います。
933が書かれている
>凄い高級住宅街でもないし、サラリーマン世帯にはちょうど良い感じ
っていうのは判りますね。
だから人気があるエリアなのかなと思いますヨ。
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940
匿名さん
-
941
匿名さん
-
942
匿名さん
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943
契約済みさん
夜の8時頃まで工事していました。廊下側が鉄の柵が気になります。コンクリートの方が良かったです。ですが完成が楽しみにです。
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944
匿名さん
-
945
匿名さん
以前、ガーデン~ココ~アネシアを回って画像をUPした者です
おめでとうございます!
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946
契約済みさん [男性 30代]
>>945
ありがとうございます。完成・入居が楽しみです♪この辺りは住環境が抜群なので、あとは近所の人と適度な距離感で良好なコミュニティを形成して、素晴らしい生活を過ごしたいと思います!
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947
匿名さん
だいぶ建物は出来あがってますね。後は外講工事が中心でしょうか。
タイルとサッシが明るい色調のせいか重厚感は無いのですが、ファミリー向けで明るい感じには見えました。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
プランにあるLタイプかな。
80㎡以上あるけど、広さを感じさせない面白味の無い間取りだなあ。
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953
匿名さん
売れてめでたしめでたしってところで
そんなケチつけんでもええって
大人になろうや
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954
匿名さん
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955
契約済みさん
>>953
現地見に行って
想像を下回る外観にガックリ。
長谷工物件を選んだ時点で
失敗だったか。。。
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956
匿名さん
>>955
そんな落ち込みなさんなって
家族いるんやろ?
ヘタに億の部屋があるようなところ買って
常に格差感じるのも悲しいもんやで
仕事頑張って(頑張って貰って)今度はド~ンと豪邸建てたりーな
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957
契約済みさん
一昨日みたけど、あんなもんじゃない?デザイナーズとはいえ長谷工だし・・・白いタイル?が眩しかったけど、時間がたてば落ち着いた感じにならないかな。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
外観は仕方ないかな。内覧会で部屋をしっかりチェックしましょう。
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960
購入検討中さん
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961
契約済みさん
>>960
3階310号室みたいですね。実質1階ですが、前の道は交通量が少なそうです。現地で確認されるのが一番ですね。
サブエントランスと同じ階なので便利かも。
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962
匿名さん
-
963
匿名さん
-
964
契約済みさん
外観 がっかりです
今住んでいる賃貸のが高級に見えます(笑)
あの白いの みっともなくて・・・・
検討した他社のマンション見てきて、正直キャンセルしようか悩んでます
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965
匿名さん
何百万捨ててキャンセルって、迷うところですよね…なかなか踏み切れず今に至ります…
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966
匿名さん
キャンセルは勿体無いので、引渡し後に売却した方が賢明かもしれませんよ。
外観は見慣れてしまえば問題ないし、立地が気に入ってるなら住んだ方が良いかとは思いますが。
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967
匿名さん
久しぶりに見に行きましたが、デザイナーズらしくオシャレになってましたよ。
期待値が低かったからそう見えたのかな?
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968
匿名さん
南側
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969
匿名さん
エントランスは作業中でしたので撮影できませんでした。
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970
匿名さん
思ったよりずっと良かった笑
淡い色の外壁があの街並みになじみそう。
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971
物件比較中さん
>>970
高級感は皆無なものの、これはこれで
あるかも。プラウドの名前に相応しくないですが。
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972
匿名さん
>>969
この方向から見るとタイルもサッシも明るい色のせいか高級感は全く無いんですよね。
エントランス側は豪華になる事を期待しましょう。
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973
匿名さん
高級感を求めればそれなりの費用がかかって切りが無いし、タイミングと金額との折り合いじゃないですか?
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974
匿名さん
空いているお部屋がヒルズレジデンスに変わりましたね。
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975
購入検討中さん
キャンセルの電話ありましたが、3Fだったので眺望を理由に断りました。
そーしたら、同じタイプの5Fもキャンセルだから、眺望は良いと、
しつこかったですが、また違うタイプのキャンセルが出てきたってことですかね。
野村不動産の売り方、不自然すぎなんですがこんなもんなんですかね
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976
契約済みさん
>>975
評判の良かった八事富士見でさえ以前キャンセルがでてたし、年度末に向けて転勤確定なんかで増えたのかもね。入居開始までに捌いてほしいけど・・・
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977
匿名さん
>>976
八事富士見のキャンセル住戸がHPにアップされたのは、ほんの数日でしたね。最終期の狭めの部屋でも抽選があったようなので、納得といえば納得です。
ほかの物件もキャンセル住戸がでるのはちょくちょく見ますので、本当にキャンセルだったのか真意のほどはわかりませんが、野村に限ったことではないのかと思います。
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978
契約済みさん
>>977
プラウドの場合、入居前完売が多いからキャンセル物件が目立つのでしょうね。入居時に売れ残っている物件は、必然的にキャンセル物件という表現にはならないですから。
先日のウォーミングパーティでは9割近くの参加があったみたいだし、何かの法律にも引っかかりそうだから、偽って完売表示していないと信じたいですね。
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979
契約済みさん
↑×入居時に売れ残っている物件
○入居までにずっと売れ残りのあるマンション
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980
匿名さん
>>975
実際のやり取りが分からないのですが
文面だけ見れば全然問題なし、極々普通の営業ですね。
客側がいろんな受けとり方をするのは仕方ないですが一旦それは置いといて
営業マンの姿勢自体は不動産だろうが他のモノだろうが
甘い位だと思いますよ。
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981
契約済みさん
外観をもう少し豪華にしてほしい。何とかならないかな。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
パークハウス東山も学校みたいなので、最近のトレンドなのかも。
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984
契約済みさん
>>974
Lタイプから403のCタイプになりましたね。
最上階なので、上の音を気にしなくてよいし、栄方面の景色がよく見えそう。共用廊下も人通りが少ないだろうし。
ただ南西の最上階なので夏が暑そうですが、最近のマンションだとあまり心配しなくてよいのかな?
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985
匿名さん
デザイナーの方も周囲のアカデミックな雰囲気に合うようにとデザインしたようなので、これはこれでいいと思います。思ったより色合いが明るいですよね。
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986
匿名さん
写真をアップした者です
>>985
八事日赤駅から歩いて見に行きましたが、大学の並木と周囲の豪邸に調和してましたよ。色が濃かったり、バルコニーがコンクリートだと高級感がでるんでしょうが、バルコニーがガラスだった りとか明るい方が周囲の雰囲気に合うのかもしれませんね。
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987
購入検討中さん
八事富士見とここで悩みました。どちらもいい物件です。
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988
入居予定さん
>>987
山手通りの西側と東側では、西側の方が、立地が、いいので、ここに決めました。昔から、そう言われているようです。
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989
匿名さん
たしかに山手通りの西側の方が立地は良いと考えられているようです。
なので八事富士見より川名山ガーデンの方が高かった。
ここは西側だけど地下鉄駅から遠くて利便性の悪い立地だから残念なんですけどね。
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990
匿名さん
ホントは地下鉄の駅なんか優先順位低くて、住環境優先で決められるといいんだけどなあ。
もうちょっと稼いでいろんな意味で上に行かないと難しいな。つらいわ。
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991
物件比較中さん
現場見ましたが戸境壁が超残念だった。ベランダは賃貸マンションみたいだった…幾ら経費見直しといえあれはキツいです。
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992
デベにお勤めさん [男性 40代]
最近特に思うのですがここを含めて幾ら何でも価格と内容の乏しさがどの物件も乖離してきているようです。私が言うのもなんですがそろそろこういった戸境壁や床やベランダの手摺での手抜きは止めてしっかりとした造りのマンションを世に出すべき時期だと思います。
またそれに見合った価格設定をすべきだと考えます。高いと売れないからとデベが売りやすい価格でのマンションはそれ自体あくまで数字を取りたいだけであり、気を付けないと安っぽくなり資産価値を語る迄のレベルでは無い物件がたくさん出てきました。売りたいばかりが先行して八事界隈や東山界隈の物件などはそのエリアネームに踊らされた感がありその地に憧れるファミリー向けばかりでそこで皆さんが資産価値について語ってますが物件内容ははっきり言ってそのレベルではありません。覚王山等で出てきた物件を始めこれからはしっかりとした内容でさらにそれに伴う価格で販売していく時期になるべきと思います。
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993
匿名さん
購入の際は御自身でしっかり調べて納得して購入されてるのでは?
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994
匿名さん
>>993
必ずしもそんな事もないと思うよ
でも、一方では「納得して買ってんだから自己責任でしょ!」って
言われたら正面から言い返せないからこそ
>>992のような声もあってしかるべきだし大事だと思うよ。
必ずしも一人二人の声で変わるとは思わんけどね。
個人レベルの会話に落とし込むならば
「あんたも金が必要なのは分かるから今すぐ止めろとまでは言わんが程々にしとけよ」ってニュアンスだね。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
まっ個人個人の価値観の違いですから。
ごちゃごちゃ言っても始まりません。現実を受け止めましょう!
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997
匿名さん
そうですね。時期的なものもありますし。今買いたいのなら現実を受け止めましょう。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
他を見たらキリがないので…不満なら売るしかないのでは。立地は悪くはないです。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
>991さん
物件サイトを拝見しますと、仕様のスペックは高いように感じましたが、
表に見えにくい部分で品質を落としているんですね。
販売価格を落とす為、施工コストを削っているのだと思いますが、
構造体など、もっと見えない部分で削られていないか不安です。
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1004
入居予定さん [男性 40代]
今日物件を見てきましたが、普通に高級感ある建物だと
思いました。完成が楽しみです。
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1005
物件比較中さん
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