Brillia多摩センター

学校選択制はありますが、大松台はいっぱいなので、基本的に学区外を受け付けません。
Brilliaは自動的に南鶴牧小となります。

＞１２２
そんなことないですよ。学区外受け入れの枠が比較的狭いだけで、希望することはできます。
抽選覚悟の上でですが。

当初、大松台小であったはずのアルテヴィータも今は全て南鶴牧小です。
今からできるマンション（Ｄグラ・ガーデンサンクタム、Brillia）も、全て南鶴牧小です。
そのように決まっているのです。

ちなみに、大松台小学校、来年度新入生の学区外抽選の倍率は、1.1倍でした。

うみまるさん
多摩セン住人です。立川が勤務先で、毎日モノレールを利用しています。のんびり運行で電車よりは
時間がかかりますが、始発なので必ず座っていけます。
近年発展目覚しい立川ですが、来年度？には、ＪＲ東日本プロデュースの「エキュート立川」オープン
で、休日のショッピングには楽しいかも。ここからだと便利です。

上記の学校問題、市のホームページを貼っておきますので、参考になさっては？
http://www.city.tama.tokyo.jp/manabi/gakkou/gkanwa.htm

私も共用施設が不要に感じます。
ライブラリーコーナー、ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオどれも必要ないように思えてしまう・・・。

>空中廊下になってない
というのは、廊下側の部屋の前が吹き抜けになっていないということですか？

それから、店舗のコンビニというのもどんなものでしょうか？
便利にはなると思いますが、
マンションのどの位置にあるのか、
営業時間はどうなるのかといったことが気になります。

昨日、建設現場を見てきました。
前にある公団がかなり高いですね。眺望を望むのであれば高層階になりそうですね。

私も色々な共有施設が不要に思えるひとりです。
ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオ等、どれくらいの需要があるのでしょう。
最初のうちは物珍しくて利用したとしても、将来的には維持・管理が大変になるのでは、
と危惧してしまいます。
さまざまな共有施設があるというのが、最近の大規模マンションの売りなのかもしれませんが、
必要最小限な施設だけでいいのに、と思う購入者も多いのではないでしょうか。

私も同感。先日見に行ったスニー○ータウンはスポーツジムやら何やら沢山ありましたなー。マンション内に
無くたって別にいいと思うけど・・　駐車場が平置きはかなり魅力ですね、維持管理費も少なくてすむし。
１２６さんお返事有難うございます。立川はすごいなー。　でも栄えすぎて住むのはチョッとって感じかな。
国有地以外は駅近の大規模マンション建てる土地も無いし。そう考えると多摩センターはやはりねらい目かと
感じてます。一体価格はどれくらいやら・・　買えるか心配であります。

共用施設の件。久しぶりに、ここのホームページをみたら前述の話どうり、増えてました。
ライブラリーなんて、有人監視にしないと、きょうび躾のなってない子供（大人もいるかも、、）によって
本は元に戻さないわ、破損するわ、持ち出すわ、飲食するわ、、なんてことになるのが目に見えてそう。
キッズスペースもしかり。素晴らしい共用施設も最初から、きちんと管理していかないと、モラルのない人々に
よって、あっというまにお荷物にならないだろうか、、。そして、その管理費は住人負担。
まだ、購入も決めてないのに余計なお世話？だけど、自治会が大変そう。

136さんがおっしゃっているのは、多分大規模修繕中の公団ではないでしょうか。
以前実家にいた時に、１０年目の大規模修繕で建物がシートで覆われた時に、
それはそれは鬱陶しかったのを思い出します・・・。

>>108,109
そんなに安くないだろ！きっと。
90㎡4700万くらいだね。
100㎡で5500万くらいでしょうか。
予想ですが。

だから、多摩センターの相場は１４５万/坪（徒歩８分で）くらいだって。
９０平米だったら、４０００弱。両隣のマンション価格みてもわかるだろ。
ライオンズプラザはぶっかけ価格だったんだよ、でも売れたけど。ここはぶっかけ価格じゃ売れないよ。

>>138
一番狭い73㎡のでいいですから、３３００万以内でお願いしたいですが、どうかな？
内覧会のときに価格発表なるのでしょうか。
それ以上ならあきらめます・・５００世帯もあるし、そんな高かったらさすがに
全部売れないと思うんだけど・・サラリーマンの平均年収５４０万（４３歳）の世の中ですし、
増税時代ですし。。
またライオンズみたいに、団魂の退職金＋家売却組みが大半の購入層なのでしょうか。

128さんの言われる、空中廊下になっていないというのがとても気になりますが、、
北側の部屋は真っ暗てことでしょうか。

内覧会で価格知りたいですねー　いくら良くても庶民に買える金額でないと無駄足だし・・　購入層は
割と年齢高いんでしょうかね？　多摩センターって若い家族も住みやすいか少し心配しております

空中廊下、吹き抜けうんぬんの話がでてますが、この物件は普通の解放外側廊下なんですよね。それとも空中廊下もどきの構造なんですかー？文章からよく読みとれなかったもので…。
空中廊下は廊下側の部屋のプライバシーはよさそうですが、コスト高になるので私は不要です。一日に何百人も通るわけでもないし。それに気にするなら角部屋にすればよし。

え〜いまどき廊下通ってこんにちわ状態になるんですか？
窓あけたり、玄関出入りしたら丸見え状態だよ。
そんなプランだったら、値段はそんなに高くはならんと思うけど。

Brilliaのサイトの「E-85D type」の間取り図がやっと修正された。
カタログにもないWICタイプだったから気になってたけど個人的には「F-85D type」の方がいいかなぁ〜。
バルコニーに面したキッチンは良さそうですが、実際のところどうなのでしょう？

購入を検討している者です。
内覧会予約時に電話で聞いたのですが、駐輪場はペデストリアンデッキに直結し
2階になるとのことでした。
ペデストリアンデッキは自転車で通ってもよいのですね？（あまり自転車見かけないもので）
多摩センターへは、2度ほどしか行ったことないのですが、駅には駐輪場はあるのでしょうか？
また月額いくらくらいなのでしょう？
後から疑問に思ってきました＾＾；

駅近隣の駐輪場についてお答えします。
正確に記憶していませんが、100円/回、1800円/月だったと思います。
ペデストリアンデッキの自転車の通行について禁止されていないと思います。
最近、駐輪禁止区域への駐輪取締りが厳しくなったとのことです。

駐輪場は2階に直結・・・。1回もこがずに多摩センター駅まで行けるということですね。

>148さん
ありがとうございます。
1回もこがずに・・・行けそうですね（笑）
休日の多摩センターしか行ったことないので、平日の通勤時間帯に見てみたいものです。

148です。
私は多摩センターに住んでいて、今もそのペデストリアンデッキを通って駅まで歩いています。
朝、自転車に乗った高校生が物凄い勢いで駅に向かっていきますよ。
夕方は歩く私に追い越されています。
そして、郵便局前のコンビニに寄ってから買える姿を良く見かけます。

自転車置き場が２階というのはいいですね　通勤時には止めたりするのを考えれば歩いたほうが早いか
休日の買い物には活躍しそうだ　ところで、新宿方面へ通勤されてる方はいらっしゃいますか？
多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし、ラッシュ時はかなり時間かかるかと思う
んですが・・　多摩センター自体１日の乗降客数がかなり多い駅だからものすごく混んでますよね
情報頂けるとありがたいです

何度も登場してすいません。148です。
通勤についてお答えします。
乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
多摩センター始発もありますが、20分ほど待たないと座れません。
京王永山駅、稲田堤駅では乗り換えの方がいらっしゃいますので運良ければ座れます。

穴場は小田急唐木田です。
各駅停車は必ず座れます。乗車時間60分。
急行で行く場合、最近、マンションが増えた事で10分前から待つ必要あります。乗車時間45分。

ちなみに私がブリリアの西側の棟に住んだとしたら、少し遠いですが唐木田に向かうと思います。
東側の棟だったら悩みますね。

ちなみに小田急関係者では有りませんので。

多摩センターって、小田急より京王を利用する人が多いそうだけど、小田急もいいとこあるよね。
小田急多摩線って千代田線乗り入れしているいから、休日に都心まで座ってまったりと行ける。
モノレールも地味だけど、西武球場に野球観戦って時に楽だよ。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。

以上、私の認識とギャップがあったもので、念のため。

私もレスする時に悩んだんです。極端なイメージを与えたかもしれません。すみません。
正確に書こうとすると200行ぐらいの超力作レスとなってしまうので簡単にしてしまいました。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。
その通りです。しかも新宿行くのやら、新線新宿通って都営地下鉄に乗り入れるのやら・・・。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。
これまた、指摘通り、時間によりますね。
7時台はそんなものかも・・・。
私の朝は6時台または8時台なので書きこみの通りです。7時台は避けています。

なお、夜は40分かからないですよ。
今日は新宿6時発に乗りこんで多摩セン6時28分に着きました。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。
そうですね。橋本始発急行に乗ればつり革も手に入れられるので新聞読めるでしょうね。
今日はつり革を与えていただけず、大変な思いをしました。

質問された方へ：感じ方、行動パターンは人それぞれ違うし、その日の天候とかにも受けるでしょうからこのあたりと理解していただければと思います。
この件に関して、私からのレスは以上です。

かつて多摩センターに住んでいたものです。
通勤は覚悟！！朝は座れません。ドア付近に立とうものなら、調布から最悪です。
帰りは普通に帰りましょう。
終電は新宿からいきなり地獄です。頑張らないと乗れませんよ。
井の頭は喧嘩によく遭遇しました。

多摩センターでのタクシー待ちは５０分は覚悟かな。
でも、今は深夜バスもあるんでしたっけ。

そもそもこのあたりにマンションを買おうと考えていらっしゃる皆様は
どのあたりまで通勤される方々なのでしょうか？

いよいよ今週末からですね。
招待ハガキが自宅に届いてました。
結構自分の中では盛り上がってますが、金額次第ですね・・・(^_^;)

なんだか怪しげなハガキがきたよ。
地価はあがっている！brilliaは人気５位！
とか煽ってるよ。
そんな人気あるようには見えないのだけれどもねー？
どうなんでしょ。

1期はちょっと強気の値段でふっかけて、希望が入りそうな住戸だけ限定で売る。
当然即日完売。中には抽選も出たりするとグー！
この調子で2期も高値で売り続けることをもくろむが、
だめならチョイ値下げ＆人気のない住戸の間取りを変更。
その後は広告と粘りの営業（お値段も？）でテコ入れ。
最終的には買い替えキャンセル待ちで値引きが出る
入居後の売れ残りまで待てればオトクですよ。
これだけあれば残りますから。いくらなんでも。
価格は、注目の大規模マンションだぞ！と広告費もお金かけてますから、
強気でくるでしょう。
買おうと思ってる人にとっては、よけいな広告費まで払わされてるわけで迷惑。
チラシやDMはいいとしても、新聞全面広告やテレビCMはどうよ。
イメージダウンするし。
まだ周囲に土地も空いていることですし、お手並み拝見でしょうね。
大手数社の共同ってのが、かなりの曲者っぽい気も。気のせいだといいんですが。
共用施設ってのは、管理会社がお金を吸い上げるための器=ハコモノですから、
とにかく作っちまわないとことには、うまい汁が吸えません。
だって、例えばプール作るから後からお金ちょうだいって言っても、100％無理ですから。
さっさと管理を他社に委託すべく管理組合で対処できればいいのですが、
どっこい500戸もあると簡単にはまとまらないってのを見越してのこと。
いかにお金を吸い上げるかってことしか考えてませんから。
潤沢なお金さえ出せばいい管理が買えるのは当たり前の話。
あきらめてはいけませんけどね。

160さん
当たらずとも遠からずってとこですね。

多摩センター周辺では過剰供給もあって購入予備群が相当減っていると推測されます。従って、周りの広域からお客を呼ぶ必要があるので、宣伝費は多めに計上しているでしょうね。
価格が跳ね上がる原因になりかねません。
販売を遅らせている？ことを考慮すると、超人気というわけではないのでしょう。
価格的に魅力がなければ、苦戦しそうな感じです。回りにそこそこ安い物件もいっぱいあるし。
多摩センターに固執しなければ聖蹟のライオンズなどは安くていいんじゃないかなーとも思います。
これだけの戸数が竣工までに完売したら、アッパレですね。プロ集団だから売り切るとは思いますが。

通勤に関して色々情報頂きありがとうどざいました！　急行だと直通とは知りませんでした　やはり現に利用
されてる方からお聞きするのが１番ですね　私は購入したならば、６時３０分位の電車に乗る予定です　間も
なく事前内覧会ですね　どんな感じやら楽しみです！

広告見ました。
「３０００万から４０００万円台で、３ＬＤＫを購入でき」って赤ライン引いてありましたが、
これって９０平米クラスの部屋なのでしょうか？
７５〜８０平米でこの価格だと、うちは無理かな？という感じです。

＞＞１６３さん
こういう場合、やはり安い値段を表示してくるわけですから、
このマンションで一番安い狭いクラスのお部屋の値段ではないかと思われますが。
うちもかなり厳しい感じがします。

３０００万から４０００万円の間で90m2が徒歩10分圏で購入できるのであれば
迷わず買いです。それはいくらなんでもありえないはずです。
おそらく低価格ラインと推測しますが、幅があって値ごろ感が解らんなぁ。

Brilliaでこの総戸数ってあるのかな? 圧倒的人気になるのか、惨敗するのか全く
予測もつきません。

私が電話で聞いたときは、まだ決まっていないが、一番安い部屋で3000万前後、高くても4000万くらいのようなこといってました。
85m2の3LDKの価格が気になります。3500万以下になればいいけど・・・超えそうだなぁ〜。

多摩センター、永山あたりのここ数年の実績では（徒歩１０分前後）、８０平米強で３５００万前後（平均）ですよ。
この物件は、共用設備も多いし、敷地も広いし、資材も値上がり傾向だし、もう少し高くて８０平米強で３千万後半だと思いますよ。
９０平米４ＬＤＫだと確実に４０００万以上でしょう。

７０平米台の安い部屋もあるのでは？

不動産広告で「３０００万から４０００万円台」というのは３千後半からを示します。３０００万にも台がかかるということ（客寄せ用の表現）。

購入判断基準は価格だけじゃないし、MR見てみないことにはね。

今日、多摩センター周辺の新築マンションの広告入っていました。
167不動産屋さんがおっしゃってる通りですね。参考までに物件中の一番高値の部屋を↓
モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
多摩センター徒歩12分　駅北側　ニュータウン通り沿い　サニー○ート多摩センター壱番館　85m2：3710万（144万/坪）
多摩センター徒歩11分　駅北側　乞田川沿い　サニー○ート多摩センター弐番館　87m2：3890万（147万/坪）
多摩センター徒歩15分　駅北側　丘の上　グラン○エル多摩センターⅡハーモニクス　121m2：4490万（122万/坪）
更に前の書きこみにあった物件
多摩センター徒歩10分　モノレール松が谷徒歩1分　グレイス○ォレシア多摩センター105m2：4210万（132万/坪）
周囲の環境（スーパー、公園等）、共用施設の充実（デメリット？）のメリットはあるにせよ、ワンニャンだったり、お隣の物件の丘の下だったり、前の公団から丸見えだったり、キズもあることだし・・・、
駅周辺に合わせた金額にしてもらいたいな。前の書き込みだとこの近所の坪単価相場は145万/坪とのことだし。
Dグ○の2棟の金額のおかげで、この一角だけ高くなる気配を感じる。
駅近のライオンズは目的が違うマンションだからこれと比較するのは違うよね。

事前内覧会行くけど、金額聞いて5分で降参とならないといいけど・・・。

広告見ました・・やはり８０m２こえると、いいお値段になってますね。

立地と仕様でマンションの価格は変わるから、
一概には比較できないな。

＞この近所の坪単価相場は145万/坪
からすると、80ｍ2台で3500万円位〜になるけど
向きとか階数にもよるからね。

来週のMRオープンが楽しみですね。

>165さん
駅の反対側の建設中マンションは、確か３０００万から４０００万円の間で
９０平米が買えたと思うのですが・・・。
いよいよ明後日プレオープン。
どこまで価格が発表されるか楽しみです。

11/5に行く方！価格と仕様の報告お願いします！！

明日行って来ます！　楽しみです。

明日は仕事で内覧会行けなーい！　行かれた方の報告楽しみにしてます　庶民に手が出る価格であり
ますよう・・

今日仕事をしています。価格のＵＰをどなたかお願いします。会社で見ています。

レスがないな。さては値段が高すぎてがっかり状態ですね。

都合で内覧会へは行けなかった。
それにしてもレスが無いね。

がっかり過ぎて　ここも見れないくらい？？ハラハラ

点灯式いってきたよ。キティさんのはりぼては大きかったですね。
こどもが大喜びでした。

見てきましたが、大雑把な金額しかでてませんでした。
しかもA〜E棟のうち、F棟（デッキ側の18階[東側]）で3LDKが70m2台3400〜
80m2が3600〜、85m2が3800〜といった感じです。
メニュープランや正式な価格は、2週間後に決まるそうです。
この棟が一番高いみたいですね。あとAとB（南側東から２棟）が今回販売ですが
AとBは間取りすらありませんでした。部屋の型名で大体分かりますが。
MRは、85m2と100m2以上のものの2タイプ、あとゲストルームもなぜかありました。
ゲストルームは豪華だったけど・・・。共有施設をおしているようだけどいらない・・・。
店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。誘致中なので決まってませんが。
2週間後に現場説明会があるので一応予約しました。
その時の価格次第ですね。

ミスです。
（誤）A〜E棟のうち→（正）A〜F棟のうち

行って来ました。
感想：
営業の方は良い人でしたよ。
値段については強気だなと思いました。
私の手が届きそうなのは下層階のみでした。でも、下層階は冬の間、日陰の物件だし・・・。
良い話されるとなんとなくその気になってしまうのですが・・・。
冷静さを失ったらダメですね。
多摩センター駅北側の大きな物件を視野に入れて再検討します。
私のような庶民には買えないのですが、500戸売るんでしょうね。

７０ｍ２が、３４００・・・・
き、きついです・・・一応明日行って来ます・・・・

南西側の棟とバルコニーが駐車場に面した棟は、もっと価格下がるんでしょうけどね。
もっと金額下げないと買えないよぉ〜(T_T)/~~~

角部屋狙いで見てきましたが、中層階で4000万後半（Ｆ棟）を覚悟しないとダメですね。
ＡとＢの最上階ルーフバルコニー付きだと5000万は軽く超えてました。
かなり強気価格ですよ。
正式にどれだけで出してくるのかによっては、我が家は撤退です。

充実した共用部分を強調してますが、肝心の設備面は至って普通だと思いました。
ＭＲはオプションだらけでしたけどね。

MRは、はっきり言って普通。これといって特徴はありませんでした。
収納イマイチ（トランクルームあるわけでないし）、全戸において洗面所狭め、ポーチが全戸なし
天井高さ245cmで普通、ガス台のガラストップはオプション、ミストサウナなんてオプションでいいのに・・・。
金額次第では、完売はかなり苦戦しそうですね。

やはり人気となる高層、角部屋はそれなりの価格になりそうですか ...
でも強気とは思いませんし、相応な気がします。交通の便や総合的な環境を
考えると、その辺りの内容は織り込み済なのでしょう。
聖蹟桜ヶ丘のライオンズとどちらにしようか本当に迷い始めました。

全く同じ条件ではないですが、お隣の物件に比べて1割増でしたね。
そのことについて、少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
値段聞いてかなりの人が引いたんじゃないですか？

多摩センターにしては高めだけど、注目度や規模も含めて、ぎりぎり妥当？？？
お得感がもう少しってところですか？

＞少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
具体的にはどのような話なのでしょうか？
私はこれからMRへ行く者なので参考までにぜひ聞かせて下さい。

＞店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。
３つもあるんですかー。

＞ポーチが全戸なし．．．
共有施設よりも各戸の仕様を重視して欲しかったですね。
多摩セン付近を選ぶ人は、そういう考えの方の方が多いのではないでしょうか。

価格は、高めの想定範囲内といったところでしょうか。
MRを見てから総合的に判断してみたいと思います。
早く見ておけば良かった。周辺のマンションの申し込みに間に合うかな。

確かに値段はかなり強気ですね。また、ブリリアブランドに憧れて、MRに行ったのですが、室内設備のグレードはやや期待外れといったところでしょうか。これだけの戸数を捌くこと、最近の経済環境等を踏まえれば、デベロッパーの価格戦略は難しいかと思いますが、価格面だけは再考していただきたいですね。

これまでの皆さんのコメントを見る限りでは、ライオンズ聖跡桜ヶ丘を再検討する人も多くなるかもしれませんね。
MRを見てきた人で、『この物件は最高！』と絶賛する方はいらっしゃらないでしょうか？

ブリリアシリーズは、はじめて見たのですが「洗練と安心」がコンセプトというのは分かる気がしました。
デザインに関しても好き嫌いなく、主張しすぎずシンプルに抑えており、飽きがこないようにまとめていると思います。
期待感が強かったので、少しがっかりしているところもあるかと思いますが、立地なども含めて総合的に考慮すれば合格点ではないでしょうか？
・・・と自分を言い聞かせているかもしれませんが（笑）
価値観は人それぞれですね。

保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
居住者向けの一時預かりということなのですか？

構造的にはどうですか？
二重床、二重天井．．．

＞多摩センター駅北側の大きな物件
はモノレール沿いの物件だと思うけど、
あそこの仕様は今一つという印象を受けました。

＞保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
＞居住者向けの一時預かりということなのですか？

誘致中なので、詳細はまだ決まっていないと思います。
聞けば教えてくれると思いますよ。

＞構造的にはどうですか？
＞二重床、二重天井．．．

小梁がないボイドスラブ工法のようです。
小梁がない分、スラブ厚は280〜300mmだそうです。

我が家は、来週の説明会の予定です。なんだか行く前から、がっかり感にさいなまれています。
ところで、管理費などの説明はありましたか？
月々のローンに、あまりに高い出費だとますます引いてしまいそうです。

197さん
早速のご返答
ありがとうございました。

保育園と聞いてちょっとびっくりしたもので・・・
マンションの下階に3歳児くらいまでの無認可保育園がはいっているところもありますよね
周りに公園も多いので、環境的にもいいのかも・・
鶴牧地区にお住まいの方は、預けてそのまま駅に向かえるので
立地的にもいいかもしれませんね。

>197
ありがとうございます。
いわゆる「ドスン」音には直貼床の方が有利、
でもリフォームも考慮すると二重床が良いなどと聞いていますが、
実際のところは住んでみないと分からないですよね。
MRを見ただけで判断するのはとても難しいと感じています。

共用施設が充実？していそうだけに、
管理費のこともしっかりと聞いておく必要がありそうですね。

店舗はコンビニ・保育園・後の一つはクリニックもしくはデッキに直結したカフェらしいですよ　玄関ポーチが
あるのは角部屋１００㎡の部屋のみのようです　残念・・・　価格も３階で４４００万　最上階は５０００万
以上でした　かなり強気です　皆さん購入予定は変わらずですか？

行ってきました・・・・・　期待よりやはり高かったです。ｄグラのほうが全然仕様が良かったです。
石油のせいかな。パーティールームとかスポーツジムなんて使わないのに。。
なんとか手が届きそうなのは下層階でしたが、冬の間日陰と言う情報が気になります！

これから金利が上がって、消費税も上がって、所得税上がって、年金負担、健康保険負担、介護保険負担が増えることを
考えると、無理はできないですし、非常に難しいです。家はかなり厳しい感じになってきました。。。

あんな豪華なゲストルームいりません　絶対維持管理費高くなりますよ　後、情報不足だったんですが
ペットOKなんですねー　全ての棟で　エレベーターにペット乗せていいらしいので臭いとか気になりま
せんかね　A棟も東の角は１００㎡で手が出ないしE棟は目の前駐車場　F棟も高層階狙わないと目の前がA
あー買うべきか待つべきか悩みまーす　南側の団地については全く触れていませんでしたがやはり相当
上の階を買わないと景色開けないですよね　

ここまでMR見た人の期待に応えられない物件ってどうなるのでしょう？
何か修正される（できる）ものなのでしょうか？
価格は下げれるとは思いますが、この時点で、設備面での改善とかってあるのでしょうかね？

>203さん
家もペット飼わないので、動物の衛生面がしんぱいです。
また、F棟は１８０世帯でエレベータ１機のようですが、こんなものでしょうか？
F棟は、ワンにゃンの目の前で、匂いや、泣き声はどうなんでしょう。。

180世帯でエレベーター１機ってほんとうですか？？
ＤグラⅡは１２９世帯で３機あるのに・・。
朝の通勤はエレベーターからラッシュでしょうか？
値段に関しては三社からんでるから高くはなると聞いていましたが
仕様のわりにいまいちみたいですね。
それに高層階じゃないと明らかに景色が開けませんね。
ここはうちの両親が検討しているのでちょっと残念です。
しかし、ＤグラⅡも前評判悪かったけど今は購入者が満足しているような感じ
ですし、望みは捨ててません。
私は共用施設が結構魅力なんで、気に入ってますがね。
そのおかげで管理費が高いと嫌ですけど・・・ま、人それぞれですかね？？

物件自体（立地・室内）はそんな失望するような物ではなかったと思いますよ。
物件が悪いんじゃなくて、余計な物が多過ぎなだけと感じています。
結果として、金額に跳ね返っているのでしょうね。
私も想定していた希望の広さと価格にGAPが生じてきているのは確かです。
でも、いつか値下げするしかなくなるのではないですか？
私は焦らず見守っていこうと考えています。特にワンニャンの棟を発表しただけですから・・・。

営業さんはかなり丁寧だったし、子供を夕方に連れていったにも関わらず、良く対応していただきました。
夕ご飯の時間だったこともあり、東京建物さんの自慢話のような不要な説明は適宜、省いてくれたりと感謝しています。

結果として売れなかったとしても営業の責任じゃなく、価格設定間違ったのが原因でしょう。
と自分の会社とダブらせながら考えていました。

＞205さん
F棟の図面を見るとＥＶと非常用ＥＶの２機ありますが、この非常用が常時可動ではないのでしょうか？
非常用と書いてあるのがよくわかりませんが、１８０世帯で１機はありえないと思います。
A棟・D棟などは、２機あるようですし。
ペットに関しては、ちょっと気になりますね。

１８０世帯で１機のエレベータ? 確かに割合としては少ないかもしれませんが
先々のメンテ、管理費への上乗せを考えると少ない方がいいはずです、台数も
さることながら何人乗りかも確認しなければならないでしょう。
価格はそんなもんだと思うけどなぁ ... 甘くはないですが、ここ数年の出物から
いっても結構売れると思います。

ついに、情報開示されたようですね。
180戸にエレベータ一１基は、何かの勘違いだと思います。５０〜６０戸に一基が理想とされていますのでいくらなんでも２基はあるでしょう。正確な情報を確認した方がいいですね。
ポーチはオープンポーチとなってますね（玄関ドアを共用廊下から少し下げて設置）。これもまた今時お粗末ですね。最近は格安マンションでも柵つきポーチですからね。
床スラブ厚が280〜300mmは立派です（普通は200ですからね）、これだったら二重床でなくともぜんぜん大丈夫でしょう。配管等のメンテナンスに関しては、床構造ではなく、２重天井になっているかどうかが重要です。

価格は、やはり相当強気の設定だったようですね。

ペットに関しては、ペットブームのせいか最近の新築マンションではほとんどが可だと思います。管理規約でマナー等が相当厳しく規定されますから、そんなに気にしなくてもいいかもしれません。買う物件がなくなってしまいます。

上の方々からの情報だと（情報が錯乱してますが）、
８５平米が３８００万くらい（一番安い部屋）ということですよね。
１５０万弱／坪ですよね。

南向きだし、共用設備も多いし、相場じゃないですかー。
高い高いって騒いでる人は、松が谷の物件などと比較しているのですかー、あそこは安いですからね。
多摩センターは、駅の南北で相当違うのではないかと思いますよ。

８５平米で４０００弱か。予想どおりです。私は９０〜１００平米を考えているので前向きに検討します。ＭＲ見てからですが、購入することになると思います。

確かに相場ですね。ただ、皆さんおっしゃる通り、全体的に「かなり」安っぽい感じです。
フローリング、サッシ、ドア、陶器類、金具類もろもろ、グレードは最低の方です。
ドア付近の壁も吹き付け。これは多いに意表をつかれました。
お隣のダイワさんはそれなりに普通の印象でしたが、
こちらのグレード感は向こう側の長谷工と大差ないですね。
そこまでコストダウンすることは、自分の首を絞めることにつながるのに。
場所柄、年配の買い替えのお客さんが多くて、終盤は相当苦戦すると予想されますね。
急がない方は終盤駆け込みでもいいでしょう。
安くても日当りの悪いところや眺望に難があるところは売れ残ります。
日当りと眺望のいい広い部屋が欲しい方は、高いのをつかむしかないですが、
全体からするとほとんどありません。
ちょっと戸数が多すぎたですね。今となっては無理ですが、配棟プランから練り直さないと。
しかしまあ、いわゆる羊羹型の70〜80平米台の部屋をギッチギチに詰め込んでるのが怖いです。
このギチギチ感、20年もするとイヤな感じにならなければいいのですけど。
購入するにあたって、資産価値としてどうなっていくかというところも想像しておくべきだと思います。
コンビニはいいのだけど、近くに公園もあるし絶好のタマリ場ですよ。
モデルルームの黒い暗い部屋、買う人いるんだろうか。いるんだよね、きっと。
たぶん、年配の方が多いからっていうことだと思いますが、安っぽくて暗い印象の部屋は、売るときに売りにくいと思いますよ。
でも、その他のプランも安っぽさ爆発ですが。
正直なところ、もうちょっと値段を上げても納得できるいいものを、と思います。
例えば、床に吸音材ぐらい入れてくれ！と思いました。理由でもあるのかな。
営業の方、お気の毒です。
なかなか手放しで「買いたい！」って物件、ないものです。ショボーン

マンションデベロッパーってのは、今時珍しく「客のことをまるで考えてない」ところが多すぎますね。
共用施設については、余計なものはいらないっていうひとがこれほど多いのに。
大規模になればなるほど余計なものを買わされる感じがします。
余計なものを作らないのをウリにした大規模マンションて、ないですね。

私も無駄な共有施設よりも管理費を安くして欲しいですが、
そうは言っても売りになるんでしょう。

＞214さん
大体同じような意見を持ちました。
好みの問題かも知れませんが、外観も安っぽい感じがしました。
壁の吹きつけ、サッシのアルミ部分、収納部の取っ手、ガスコンロが特にがっかり。

我が家はブリリアだけを検討していたもので、
よく比較される隣のサンクタム、聖跡のパシーナを見学された方、比べてみて
“ここがいい、ここがもう1つ”というところを教えて頂けませんか？
多摩センターから自宅が遠いので、よろしくお願いします。

マンション自体は、私は結構気に入りました。
室内設備も安っぽさ（前回検討していた物件より良かったので）は感じませんでした。
ミストサウナよりガラストップコンロを付けて欲しかったですが。
価格は、残念ながら皆さんと同意見です。
でも多摩センターという３路線乗り入れ駅から１０分程度だと、仕方が無いのかなとも思い、
前向きに検討していこうと思います。
今回販売のＦ棟は色々皆さん問題視されていますが、日映図を見せてもらいましたが
日当たりは特に問題無いように思いました。
どちらかと言うとＥ棟の方が問題ありそうですし、価格もＦ棟よりもＥ棟は下がりそうなことを
営業の方がおっしゃってました。
共用施設（ライブラリーやフィットネス等）は、「コミュニティークラブに入会」という言い方で
説明していたので、管理費から運営ではなく、クラブ会費で運営するのかと思っていました。
私の思い込みだったのかもしれません。。。
ブリリアの満足度、私は８５点というところです。
皆さんの評価はどの位ですか？

２１２さんへ　９０〜１００の情報です　西の角部屋（約９７㎡）６、９階が４５００万　１３階４６００万
１７階が４８００万　東の角部屋（約１０１㎡）６階が４６００万　９階が４８００万　１３階４９００万
１７階が５１００万だそうです　ま、予定価格なので少しは下がると思いますが
コミュニィティークラブというのを作ると言ってましたね　１年目は管理会社主導でガーデニングやら陶芸や
らその他色々な行事を運営するそうで　２年目からは住人でって話でしたけど５００世帯もあってうまく
機能するのかなー　　

そんなに安っぽいんですかあ？？
うーん、これからモデルルーム見に行くのがちょっと怖い。
感じ方は人それぞれでしょうけどね。
吹き付けはいただけませんね。あれはすぐ汚くなりますし・・・
あと、ポーチ・・・ポーチさえせめてあれば・・・
前のスレでもありましたがコンビニは本当に東側に出来るのでしょうか？？
ぺデストリアンデッキ側ではないのですかね？

コンビニの件確認しました。
東側だそうです。そして駐車場6台分付？
東側で、駐車場がなければ手を上げる店ないのでしょうね。