プレシス本厚木パークフロントってどうでしょうか？

本厚木、便利そうな印象ありますがまだ駅の近くに敷地あったのですね。もう便利さでいっぱいで住居は難しいのかなと勝手に思ってました。元は何かがあったところなのでしょうか、それなりの規模の計画のようですから前も大きな何か、もしくは空間があったのかなあと。周辺はなかなか清潔感がありそうですね、近年に整備された感がありますが。

中町一丁目はガラガラですよ。商業地としては買い手がなくてもマンション立地としては一建設さんが買い漁ってますね。
あのちっぽけで落葉樹の葉が落ちたら何も残らない空き地みたいなとこをパークフロントと呼ぶネーミングセンスに脱帽。

住宅地かなと思いきや意外とにぎやかな感じですけど、イオンもあり買い物はそちらでできますね。大通りに面していないのでそれほど騒音など感じなさそうです。

え、駐車場使用料２５０００円～２７０００円？
高いですねぇ・・・

すぐ近くに風俗店が集まっている場所がありました。子どもがいる家は向いてないかも。

何を言っても売れるだろうね。場所いいもん(≧▽☆）

物件近くにイオンや激安スーパーのオーケーストアが徒歩圏内
駅近くにもイトーヨーカドーもありますからね。
そして騒音なども線路脇でないので気になる程度でもないです。
車がなくても充分快適に暮らせる環境は整っていると思います。
ただ昔ほどではないですがこの地域は、空き巣が多い地域なので
家を出るときには防犯などしっかりしたほうがいいと思います

オーケーとイオンにはさまれて、駅からもすぐ近くまで地下道あり。
大人の住環境としては設備も立地も本厚木ではベストですね。
奥さまにとっては買い物至便で言う事無しってとこでしょうか。
お父さんにとっては、都内通勤が時間的にちょっとキツいですね。
朝だと急行でも新宿まで50分以上かかります。
横浜へ行く場合も海老名乗り換えで同程度の時間です。

お金さえあれば購入したいですが、一番値段が高いとこはウチのマンションの2.5倍です。
賃貸に出しても結構いい値段とれそうです。（確かレジデンスで150,000円ほど）
う～む。
個人的には駅前でもうここを超える好立地はないでしょう。
対抗できるとしたらパチンコミナミ近辺の駐車場あたりでしょうか。
ミナミ＋駐車場潰してマンションが立ったとするとベストでしょうね。

すぐ近くにアダルト本ショップが１軒、駅から離れる方向に風俗店ビルがあります。
本厚木は一時都内を追い出された風俗店が集まりつつありました。
15年前からすると多くなりました。
はやいとこ条例で規制して欲しいものです。

駅まで近いし、車は高く付きますね。
あると確かに便利なのかなって思いますが、駅に近いか安いかは悩みますね。

設備もある程度までそろっているので、
気になるところをオプションでそろえるといいかなって思いますが、
食器棚は高いんですよね。そろえたいなって思いますが、どうでしょう。

私もいい場所だと思います。
駅から近いのにすごく賑やかな場所ではないし、スーパーもすぐそばだし、
買い物するお店もその他みんな歩いて行ける場所にあるし。
線路や交通量の多い道路のそばでもなく。
ただ、駐車場が異常に高くないですか？
マンション外で借りても相場は1万5千円～2万円ちょいのようですから。
マンションのそばで探そうと思っても思うようにいかないのでしょうけど。
でもちょっと高すぎますね。

本厚木駅周辺から物件の間にスーパーや飲食店が数多くありますからね。
それに嬉しいのはサイゼリヤが近くにあることです。
このサイゼリヤは安いだけでなく料理のお値段が安いですからね。
友達や親戚来たときに気軽に利用できます。
あとイオンが徒歩で行ける範囲にあるのなら車利用も少なく
維持費を考えると車を手放してレンタカーやカーシェアリング利用
したほうがいいのかもと旦那と話し合ってます。

風俗とかはずっとあり続けるのでしょうか？
もし賃貸でだすとなるとファミリーの方は結構気にされそうですよね。
あと駐車場高いですよね。
あの辺は外に駐車場の空きは有るんでしょうか？

本厚木の風俗は完全になくすのは市民と警察など協力したとしても
一時的になくすことは出来たとしてもまた期間がたてば新たな風俗店が
出来ると思うので完全になくすのは難しいと思います。
あと駐車場ですが本厚木から少し離れれば1万前後の駐車場があるので
駅近くの物件としても物件駐車場は、少し高いという印象があります。
そして駅周辺の月極駐車場はなかなかない状態です。

やはりそうですよね。
裏に風俗があるのはちょっとファミリー的に辛いですよね。
今後賃貸に出す際にも母親は気にするでしょうね。

駐車場は離れれば1万とかあるんですね。
厚木で25000は少し高く感じました。

車は敷地内か出来れば近いところに停めたいですからね…。
しかしながら36台分しかないんで悩んでるうちに申し込み終了もありそうですね。
風俗ビルが近くにあるようですが駅からマンションまで、マンションから学校までのルートにも
あるんでしょうか？駅前・生活環境も良いんですが色々考えてしまいます。

検討するのも、書き込むのも自由ですが、駐車場代が高いとか風俗だとか言う方は、最初から駅から離れた所に住んだ方がいいと思います。
便利な所に住みたい気持ちはわかりますけどね。
私を含め、駅の近くに住む人は、そのような事も理解した上で住んでいます。みんなが納得しているかは別ですが。
駅から離れれば環境は良くなります。
それに、建設地の周りに風俗はないでしょう？
それでもまだ近くにあるからダメ！とおっしゃるなら、本厚木駅から離れた方がいいですよ。

マンションの裏に外国人風俗ありますよ。
しっかり調べた方がいいですよ。

>>23さん、気になりますね。
まだこの掲示板には情報が無いみたいですが。
今のところポレスターが比較検討対象なので、もう少し他にもあってほしいなと思っていたところです。

街の中の便利な場所に暮らそうとすると、必要のない施設や風俗があったりしますよね。
大人ならさほど気にならないかもしれませんが、小さい子どもがいると困る場合もあるでしょう。
裏ならそこを通らないとかするといいかもしれませんね。
環境重視だと不便な場所も多いので、多少のことは気にしないことにしています。
風俗店さえ気にしなければいい場所ですよね。

まったくこの辺の土地勘はなく、でもこの物件いいなぁって見ていたんですが、風俗店が多いなら子供がいる家庭はちょっと止めたほうがいいですね。
No22さんの情報によるとマンション裏に風俗店・・・。
この情報に感謝します。
やっぱりこういうことはしっかり調べないとダメですね。時間がなくても一度は足を運ぶべきですね。

こんなに駅の近くに風俗店があるのは珍しくないですか？
と言うか、駅の周りに市役所、図書館、学校、風俗店と全てが密集しているのですね。
本厚木は何故このような街の作りになっているのでしょう。
居酒屋やスナックなどの歓楽街も駅の近くにあるんですか？

今住んでいるところが駅、そしてスーパーから遠いのがかなりのネックなので(お陰で建物の評価は良いのに、売る時かなり値下がりしてしまいます)、今回は利便性を重視しました。

裏に風俗店ビルがあるのは現地を見て知りましたが、他の面(イオン、羽田空港へのバスも出るターミナル、そして中央図書館等に駅まで続くすぐ近くの入り口から入れる地下道で繋がっていて、東口なら3分で行ける事。その立地に加え、建物の構造的な面や標準設備等を勘案した平米あたりの単価の手頃さ)の魅力の方が強く、こちらに決めました。

契約会には、小学生位のお子さんを連れた家族連れの方もいらっしゃったので、気にするかどうかはその方次第なのだろうな、と思いました。

徒歩1分の相模大野の物件等だとどうしても高くなるので、無理をしてローンを組みたくなかったというのもあります。諸経費に加え、オプション会で付けるものまで考えたら、車と同じで本体価格だけでは済まなくなってしまいますので…。

>>28

具体的にはどんな部分がですか??
たぶん具体的なご指摘がありますと現在検討なさっている方の気付かなかったこともあるかもしれません。
是非。。

私は分譲として認識して見て、賃貸みたい、とは思ったことはないのですけど。。

例えばとても良いマンションに住んでいる方から見ると賃貸レベルに見えることはあるのかもしれません。
それはこちらに限ったことではないと思います。
価格やグレードの違いはありますので。

周りは本当に便利ですね。買い物はもちろんですが飲食やホッとできるコーヒーショップもあったり、病院もあちこちいろいろな科があり便利ですね。歯医者さんはあるのかな？図書館もあり休日ゆっくり本を探したりできるのもいいです。利便性の面ではいいと思います。価格も賃貸でずっと行くよりいいかなと思ったり。管理費などもよく確認して検討したいです。

検索してみたら結構歯医者はあるようです。
評判までは判らないですけれど…。
定期健診みたいな感じの時に訪れてみて、合う先生を探すのもいいかもしれないですね。
先生との相性もありますので。
それにしても本当に駅に近いだけあって色々と施設があり便利！

31様ありがとうございます30です
歯医者の件ありがとうございます
駅に近いので駐車場があるかどうかは必要ないですが。今は駐車場を入れやすいかどうかも選択肢の一つでした
仕事の帰りに寄りたいので遅くまでやっているところがいいです。土曜日もやっていたら助かります
先生との相性もあるのでかかりつけの先生ができるといいなと
内科の先生も同様に探せるといいなと思います

Eタイプがちょうどいいかも。あ、リビングの話です。完全ワイドでもなく縦長でもなく、真ん中をとったような形に加えて隣の部屋の境はスライド式。なかなかに自在性のあるタイプだと思いました。南向きでしかも角という点もプラス。そして洗濯物が外に干していいという。良い点はこのあたりかな。少しだけ気になるのはクローゼット。区切りが多めでこれは逆にマイナス。収納できるもののサイズが限定的ですから。

クローゼットの仕切りって外せたりしないんでしょうか？
フレキシブルだという事なしなのですけれど。

他の方も書かれていますが、駅に近いだけあってなんだもある印象ですね。
塾も駅の近所にたくさんあるので、
息子の通塾時間が短くて済むのが良いと思います。

＞36
あぁ。
隣合わせのあのクローゼットのことですね。

どうなんでしょうね。繋がって中身が広い空間になることもメリットだとは思うのですけど。ここは誰の場所といったわけ方をしたいご家庭には逆に嫌がられる要素になるかもしれません。

広ければケースで分ければいいだけのことですが、ビジュアルにこだわる人もいるでしょうし。
好き好きありますよね。

なるほどですね。
私の場合、あまり広い収納と言うのはダメかもしれません。
片付けが下手なので、広い空間を自由に使っても良いと言われても、なかなか上手く有効に使う事ができません。
最初から区切られていた方が、たくさん収納することができます。
実際、押入れとなっている棚が１つしかない場所では、夫によく勿体ない使い方と言われますが、細かく区分けされている収納は、自然と分けて収納することができています。
正確によるのでしょうね。

電力一括購入はどうでしょう5％安くなるのはこれから高くなるため助かりますね。基本料金定額も５０A～得するみたいですが普通どのくらいでしょう今は賃貸で３０Aでたまーにいろいろ使うとブレーカーが落ちる程度なので。床暖房とかあるとなると結構使うのかしら。

電力一括購入は電気料金が安くなりますがデメリットもあるようで、それを踏まえた上で検討した方が良さそうですよ。
例えば、電力会社の提供するお得な料金プランを選べなくなったり、工事や点検が日中に実施される為、停電が増えるなどがあるそうです。このようなデメリットも営業さんに確認し、納得した上で契約した方が良いのでしょうね。

風俗店や飲み屋さんは、ある程度仕方ないと思いますけどね、駅近いですし、よほど田舎に行かない限りはどこにでもあるかと。
さすがにマンションから見えるような位置にあったとしたら気分が悪いですけど、
駅からこれだけ近くてもマンション周辺はさしてゴミゴミしていないのでまだ許容範囲じゃないでしょうか。
駐車場は確かにお高いですね、でもあるだけマシなのでしょうか？

＞36さん
クローゼットに仕切りがついているんですか？
細かいものを整理する為のパーティーションがついているとか？
私の探し方が悪いのか公式サイトでは見つける事ができませんでしたが、マンションギャラリーで見られたのですか？
棚のスペースに合わせて入れるものを考えるのではなく、物の大きさに合わせて棚の位置が変更可能だといいですね。

クロゼットが自分で選んでみるのか好きなようでどうでしょう。

最低で困るのは距離と廊下の狭いのはちゃんと考えてみた？

ヨコが何センチをちゃんと見て調べることです。

クローゼット、大きいのと小さいのの合体という感じなんですよね。
いっそのこと一連になっていれば良かったのに。

ドアがうち開きなのですが、その分家具が置きづらい…。
せっかく柱もなくきれいな形なのでそこはもったいないです。

厚木も随分、都会ちっくになりましたね。
変われば変わるもんですね。
厚木というエリア柄、開放的なのはわかりますが利便性がどうなのかとても気になりました。
でも、徒歩圏内で生活施設などもほとんど足りる感じで、随分、便利になっていてビックリしました。

徒歩３分か、駅から近い近い。
本厚木の駅周辺は本当に都会みたいですね。ちょっと歩けば、イオンもあります。
駅を出て直ぐ三菱東京銀行があるし、この銀行は地方だと店舗が少ないから。

車だと、道路は年中混んでて嫌だけど、郊外に出れば流れは良い。

＞48

たしかにいい街だと思います。

この手のカラーの街は一度住むと離れがたくなるんですよね。私が住んでいる街もそうなのですが、もう一切ほかの街に興味を持たなくなりました。

これで転勤ですとかの話になった日には名残惜しさは極まると思います。

実際、この街の永住率などデータがあると参考になりますね。

２万円が駐車代金、余裕あるのか？

駐車場料金、月額使用料：25,000円～27.000円するんですね。
高いなあと思いますが駅近くで月極を探すともうちょっと高いんでしょうね、多分…。
車所有するならできれば敷地内に置きたいですし。
イオンが22時までやってるということなので便利に使えそうだと思いました。
イオン以外だとどこがお勧めスーパーになるでしょうか。

>52さん
イオン以外だとオーケーストアがおすすめですね。ここはまとめ買いするのなら
価格がとても安いです。あとは4/26日にオープンする予定のアミューあつぎは
地下1階から4階までのショッピングゾーンに飲食や物販など21のショップが
入るのでさらに買い物などの選択も増えるので楽しみです。あとアミューあつぎの
9階に映画館が出来るようなのでこれも楽しみにしています。

家族で休日過ごせるところがあるようでいいですね。ショッピングだけでなく映画や食事もできると半日はいられますし。厚木って街はみんなから愛されている感じが伝わってきます。マンションであれば県外の人でも敷居も高くない感じします。駐車場は高めですが駅に近いので不要な気もするし悩みどころです。

近くに出来るポレスター本厚木のスレッドで、夜中に1番街での酔っぱらいの声が聞こえる事がある、と近所に住むという方からの投稿があったのですが、方角が違うという事はありますが、やはり近くにあるという事は少しは響くものでしょうか?1番街の方の隣には高いビルがあるので大丈夫だとも思いますが…。

酔っ払いはここに限らず駅前など居酒屋があるとどうしても騒ぐ人もいると思います。

それにこれが毎日夜中に同じ人が酔っ払って騒ぐのなら問題ですが

今回はたまたまだと思うので気にする必要はないかなと思います。

それに夜遅い時間は繁華街とか居酒屋などに行かないとか何かあったときには

警察に連絡することで解決すると思います。

57番さん

ありがとうございます。そうですよね。閑静な住宅街でなく、駅前の利便性を取ったのですから居酒屋等があるのが普通ですし、いざとなったら警察に連絡すると思えば気が楽ですね。

どうもありがとうございました。

駅の近くといえどもイオンや図書館が近かったり便利ですね。駅前にも交番あるようですし、怖いことは相談できそう。セキュリティーも防犯カメラが結構付いているので見張りとしては安心。サムターンキーの対策もされていますし、空き巣の心配も軽減。テブラキーで楽々出入りができるのも助かります

56，57，59さん
駅前の利便性を最大に重視という事なら良い立地だと思います．
23時20分には閉まってしまいますが，雨の日は東口から地下道も利用出来るし利便性は最高だと思います．
ケンカする人や酔っ払いが騒ぐ，迷惑駐車等はこのエリアでは我慢というか慣れるしかないですね．同じ人がやるなら警察に連絡して解決すると思いますが，毎回別の人がやるので毎回というか毎日警察に連絡するのも疲れてしまいます．
迷惑駐車は一度自分で注意したら，暴力をふるわれてワイシャツのボタンが取れてしまった事があります．それ以来諦めて慣れるようにしています．

厚木駅より本厚木駅の周辺の方が栄えていますよね。遅くまで人も多く居て、夜になれば居酒屋も多く、
活気がありますけど、マンションの場所はちょっと離れた場所かな。
イオンが直ぐ近くにありますが、ここのイオンってお店の中が少しばかり昔のデパートみたいです。

60番さん

コメントどうもありがとうございました。
どれ位の頻度で、このマンションの近くでの騒ぎがあるのかは全く今わかりませんが(私の読んだのは、ある程度近くではありますが、別のマンションのスレッドで、市役所通りのところ、と書いてあったので、そこの通りからは遠いようですから状況は違うかもしれません…)とにかく、駅からの近さと利便施設で選んだので、閑静ではないかも、という覚悟はしなくてはいけないのかな、と思いました。ただ、本当にうるさい場合は、防音の為に窓が二重になっている事が多いようです(幹線道路の隣のマンションは、モデルルームが棟内にある、竣工してからの分譲でしたが、そうなっていました)から、幹線道路程ではないのかな、と淡い期待をしています(汗)

ところで、迷惑駐車こそ、警察に連絡した方が良いような気がします。駐車禁止のところでしたら、多分喜んで警察も来るのでは?と思います(ネズミ捕りをする位ですから…)

みなさま、はじめまして。
プレシス本厚木パークフロントを購入した者です。
購入されたみなさん、ご近所の皆さん、よろしくお願いいたします。

さて、購入時に床・扉、キッチンのデザイン・高さを選択したと思いますが、
購入された皆さんは、どのようにされたのでしょうか？
うちは、すっごく迷いました。

「好み」と言ってしまえばそれまでですが、
皆さんはどうされたかなーって思って。

コメントお待ちしています。

サラリーマンさん

おはようございます。
こちらこそ、宜しくお願い致します。

家もやはり結構床と扉の色は悩みました。
一番無難なのはナチュラルでしたし、今の家がそうなので家具も全てナチュラルテイストで揃えていた事もあり、どうしようかと悩みましたが、折角の模様替えの機会だからと思い、モデルルームと同じ仕様にしました。もう一つの、モデルルーム仕様と床と扉が逆の色パターンになっていた、白い床のものは、ルンバはあるものの、髪の毛が1本でも落ちるとすごく目立つという事で、そちらは検討する事はなかったです。
今は、新しく家具を買い揃えるリビング・ダイニングはともかくとして、現況のものをそのまま持っていく寝室の家具がナチュラルテイストなので、どうしようかと考え中です。実際に家具を入れてから改めて考えようと思っています。(但し色の塗替えは余りに手間ですし、お金も掛かるので、買い替えるか、現状でいくかの検討になりますが(汗))

キッチンのデザインというのは、面材の種類の事でしょうか?それとも、リビング・ダイニングに面した吊り戸棚をつけるかどうか、とか、IHクッキングヒーターにするか等でしょうか?

面材の種類は、モデルルームの分は色は高級感と統一感があるものの、表面の凸凹が掃除しにくい、と思い、つるつるの表面の白っぽいものにしました。人大のカラーは、いつも拭くようにはしているのですが、汚れ(染み)が目立たないと思い、真っ白のモデルルーム仕様ではない、カラーのモザイク調のものにしました。ホーローのキッチンパネルも同じ理由でグレーにしました。

吊り戸棚は、収納力を考えた時に付けた方が良いとは思いましたが、カウンター下を造作家具で収納にする方が、高い所に入れた食器をステップを使って取り出すより良いと思って付けませんでした。
背面の収納棚は、余りにも高いのに収納力がなさそうと思って止めましたが、先日奥行きを深くするので延長で申し込みという提案が来たので、あぁ、売れなかったんだなぁと思いつつ、奥行きが出た=立って作業するスペースが減るなのでどうしたものかと思いますが、ちょっと考えています。(現在の住まいがオプションで揃えていて、デザインの統一感があるのみならず掃除も楽(裏や上に埃が溜まらない)なので…)

IHクッキングヒーターは、リビングの床暖房を隣り合った寝室まで延長したので、電力の分配の事と、万一の時に電気だけに頼るのも嫌だったのでガスのままにしました。
オーブン等は収納の場所も無くなるので、今ある電子レンジのオーブン機能で賄う事にしました。
食器洗浄乾燥機等は、標準仕様で十分と思ったのでそのままにしました。(引き出しの下のホーロー等は清掃性を考えてちょっと悩みましたが、液ダレしそうなものは使う度に拭いて、ステンレスプレートを下に敷けば良いと思い止めました)

高さに関しては、身長÷2+5センチという計算式があったので、私の身長からすると少しだけ高めですが、スリッパを履く事もあり、底上げ分もあるので85センチにしました(85は160センチの身長に合わせてある標準仕様の高さですから、背の高い方にはそれでは低いですし、低い方には高すぎるようです)

選択できるのは良いのですが、結構悩みますよね(汗)
ただ、床暖房の位置を変えられるとか、下地を入れるとかがオプションであれば良いのに、と思いました。

購入者さん、コメントありがとうございます。
とっても嬉しいです♪

今回、購入されたみなさまにお聞きしたかったのは、
「無償セレクト」の部分でした。
うちは、本当に悩みましたので、皆さんは何をセレクトしたのかなーって。

特にキッチンは悩みましたねー。
見た目と機能性など、いろいろ考えました。

購入者さんには、オプションについても説明もあったのですか？
うちにはありませんでした。
もしかして、オプションのカタログとかあるのでしょうか？

キッチンの下の引き出し部分の底って、確かにオプションなどで見栄えよくもできるのですが
そのまま使っても十分ですよね。
実際、別のキッチンメーカーに行った時に、説明では、オプションで変更することもできますが
殆どの人が底には何かを敷いて使いますので、あまり意味ないんですよねって笑って言ってました。
正直な人だなぁと思いつつ、とても納得してしまいました。

プレシス本厚木パークフロント契約者・入居者専用スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437198/

キッチンの下の引き出し部分の底は私のところも確かに何か敷いています。考えてみれば意味が無いですね。（笑）
まあ、それも気分なんでしょう。何か敷いておけば綺麗に保てるとかの自己暗示みたいなもんです。
でも結局は汚れて来てますね。本当に意味が無いですね。とても良い意見です。

サラリーマンさん

こちらこそ、返信戴きありがとうございます。

オプションの説明というか、家は1月には申し込みをしたので、3月位までの申込期限でオプションのカタログが来ました。
そこにあったのが、玄関の鏡+壁収納型の椅子+手すりとか、リビングと隣り合った寝室との間の壁&引戸を外して一部屋にするかとか(これは無償オプションでした)、湯館暖房をその隣り合った寝室まで延長するか、等でした。

とにかく金額がオプションは高いので、後からでは大変なものだけにしました(コンセント増設+無償オプションのリビングと寝室の間を外すもの、そして床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長です。広さの6割ないと暖かさが望めないということで、リビングと寝室をつなげると、必然的に床暖房も延長しなくては意味がなくなるそうです。今のマンションがやはり南向きで、暖かく、雪が降った時位しか暖房を入れないので、本当は要らないかなぁとも思ったのですが、とにかく後からでは大変、というところで延長を決めました)

キッチンの背面食器棚は9月頃にあるという追加オプション会でも、少し高くなるけれど選べる(この時にはデザインが一律ではなく、特注になるので高くなるけれど変えられるそうです)という事で、下部を引き出し式ではなく普通の観音開きにすれば安くなるし、と前回は申し込みしませんでした。(上段のダウンライトも今全然使っていないので、外せばその分安くなるでしょうし…)

キッチンは見た目と機能性で本当に悩みますよね(汗)
20年はリフォームせず使い続ける予定なので、私も本気で悩みました(笑)

9月のオプション会の時にも色々選べると思いますよ。

こんばんは、先日申込みを出したものです。
家に帰ったら一応建物の構造、耐震性などを調べてみようと思って、
まずグーグルで建設会社の評判を検索しました。
そうしたら、衝撃的なサイトを見つけました。

南○辰○建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト
http://daikaku-saiban.com/

上記のサイトを見たら、すごく不安になっていますけど、
プレシス本厚木パークフロントの建設は本当に大丈夫でしょうか。
皆さんのご意見を頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。

こんばんは。

建設会社のその話は、私も販売代理のアヴァンさんに確認しました。
(私は買うことを決める前に調べましたが…)
同じ会社さんだけれど、支店が違っているという事をまず言われました。
あと、その担当の方は別の物件で南○辰○建設さとお付き合いがあったけれど、皆さん対応も良く、内覧会等の時にも快く色々な質問等にも丁寧に答えていた、という事でした。
同じ会社だから、と思う気持ちはありましたが、私自身の経験で、同じ会社でも担当者によって全く対応が違うという経験をした事が何度かあるので、これも同じ事なのか、とも思って買う事にしました。(滋賀が解決していなさそうなのは問題ですけどね…。)

今は、某有名ゼネコンやディベロッパーさんが手掛けたマンションでも色々発覚したりで問題が露呈していますから、私も心配していますが、こればかりは名前や規模では判断出来ない(一建設さんは、経営統合で売上規模は住友不動産を抜き不動産業3位になっています)事なので、実は半分賭けみたいなものだな、と思っています。

私は学校で少し建築の勉強をした事があり、コンクリートの事等も多少学んだのですが、その学んでいる最中に、建売の戸建ての基礎に、どう見ても粗骨材(砂利)が入っていないと思われる(つまりは砂利の入っているコンクリートではなく、砂とセメントと水だけのモルタルのように見える)ものを流し入れているというところを通学途中のバスの車窓から見てしまい、ぞーっとした事がありました。

そういう事もあり、注文住宅で、信頼できる設計士に牛乳パックのような形状の家(スパンの適切な、柱と壁の直下率が高い、凸凹が無い総二階が構造的に強いです)を設計して貰い監理(工事の監督のようなもの)までして貰わない限りは構造や強度を担保するのは難しいのでは、とも思っていますので、そういう意味で賭け、と書いています。

私は本当は一軒家派ですが、この近辺に住む必要があり、土壌(川に近い平地は昔は田圃だったところが殆どですし、このマンションも、その周りも明治時代に遡るとそうでした。これも買う前に調べました)や地盤(断層)を考えた時に、地盤調査や構造設計をするマンションでないと駅から徒歩圏内の物件は難しいと思ったので、今回こちらを購入する事にしました。(そういう立地では地盤改良にお金がかかるはずですが、一軒家では買う前には土地を調べさせて貰う事は難しいですし、幾らかかるか計算出来ないのではローンを組むのにも困ります)

あと、マンションは管理(こちらは普通の管理、です)を買うと言われているので、とにかくちゃんと住民が力を合わせて良いコミュニティを作っていくようにして、管理組合を運営していくのが大事だと思っています。

建築現場を先日モデルルームに行ったついでに見に行きましたが、今は2階まで建ち上がっているところですね。ネットやシートの隙間から見える範囲内では、ジャンカ(締め固め不足やセメントと砂利の分離:Wikipediaより)はなかったですが、とにかく、うるさい買主だと思われているでしょうが、色々質問したりして頑張って貰おうと思っています。

そうそう、とうとう最終期に入り、あと8戸になりましたね!早く完売すると、そのマンション自体の評価も高くなる、とアヴァンの方が仰っていたので、ちょっと嬉しいです。

良いマンションが建って、気分の良い生活が出来るように願っています。

No.75　購入者さん

こんばんは。ご返事どうも有難う御座います。
おっしゃったことを聞いたら、少し安心しました。
ちょっと失礼かもしれないですが、１つだけご確認させていただきたいです。
No.75　購入者さんはアヴァンか一建設の方ではないでしょうね。

No.76申込済みさん

こんばんは。こちらこそ、お返事どうもありがとうございました。
関係者に見えたのですね(笑)
私は自分の為に勉強をして幾つか資格を取り、一部業界に足は踏み入れていますが(それだけでは食べていけないので他にメインの仕事をしています)アヴァンさんや一建設さんとは全く関係無いです。
多分、関係があったらこんなに色々訊いたり確認しなくて済んだかもです。(そして担当の方も楽だったかもです(笑))

マンション管理士の資格を持つ知人に紹介して貰った一級建築士の方に内覧もお願いしているので、本当にうるさい買主だと自分でも思います。

日照の事もしつこく訊いた為か、アヴァンさんが交渉して下さりデータを取ってくれました。結局契約後にしかデータは間に合いませんでしたけど、その対応に感謝しています。(と書くとまた関係者っぽく見えるかもですが(汗))

来年入居した時には、管理組合か何かでお会いする事もあるかもしれませんね。
宜しくお願い致します。

No.77購入者さん

こんばんは。
大変失礼しました、申し訳御座いません。
まさかこんなに詳しい買主がいらっしゃるとは思いませんでした。
あ～よかった、詳しい味方がいらっしゃって、心が強くなりますね。

今まで自分の人生で一番大きな買い物で、慎重に考えたいですので、
失礼なことを言ってしまいましたけど、お許しください。

うまく契約を取れれば、ご近所さんになりますね。
今後ともよろしくお願いいたします。

No.78申込済みさん

おはようございます。
いえいえ、大丈夫です。良い事を書き込む業者さんもいると業界の方から聞いた事がありますし、そういう事を割り引いて私も書き込みは読むようにしていますから。

褒めて戴いてありがとうございます。詳しいという程ではありませんが、それこそ大きな買い物ですので、出来る限りの知識を得るようにしました。(私は鉄骨鉄筋コンクリート造は門外漢です)

そうそう、ローンがちゃんと通らないと入居出来ませんよね(汗)
そうならないように欲張らない金額にしましたが、こればかりは通してみないと分かりませんよね。余計な引っ掛かりが無いように気をつけて過ごさなくては(笑)

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

こんばんは。ちょっと伺いたいことがあります。

オプションのカタログはいつ頃もらえますか。
ちょっと早めに予算を計算してみたいですので、
ご存知の方、下記オプションの価格を教えて頂けませんか。
１．玄関の鏡
２．床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長
３．コンセント増設
４．キッチンの背面食器棚

よろしくお願い致します。

おはようございます。

どなたも書いていらっしゃらないようなので、書いてみますね。(また関係者っぽいかも(笑))私がこれを戴いたのは2月中(そして3月7日までに現金振込でした)なので、金額の変更がその後あるかもしれませんが、ご参考まで。

1.玄関の鏡 :サポートチェアとセットになったアクリルミラーだそうで、97,200円です。これはA,F,J,Krは不可だそうです。
2.床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長 ：これは電力を沢山使うものと併用は不可+LD拡張プラン選択した方のみで、タイプによって270,000～401,000円です。タイプを教えて戴ければ書きますよ。
3.コンセント増設 ：これも2口のシンプルなものからマルチメディアコンセントまで6種類でそれぞれ違っていて、23,760円～100,440円まであります。移設は出来ないと但し書きがあるので、欲しいところはつけるしかないと思います。
4.キッチンの背面食器棚 ：これも部屋タイプによって、そして下だけ、上だけそして上下セットで違います。上下セットだと399,800～557,280です。

やはり高いですよね(汗)鏡というか、サポートチェアは欲しかったのですが、カワジュンというメーカーのもので、流通価格を調べたら、本当に必要になる時に介護保険を使ってリフォームしようと思って止めました。

もっと詳しくと思う時は、部屋タイプを指定下さればまた時間があれば書き込みしますよ。

No.81 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。
本当に高いですね、少し考え直して床暖房だけを付けようかなと思います。

ちょっと気になるのはおっしゃった「電力を沢山使うものと併用は不可」のことですね。
これは電気の契約アンペアを増やせば解決できるものでしょうか。
ちなみに、床暖房延長なしの普通家庭の場合（Aタイプ）、
電気の契約アンペアはどのぐらいで妥当でしょうか。40Aでしょか。

いろいろすみませんが、ご回答をよろしくお願い致します。

こんばんは。

いえいえ、喜んで戴いて良かったです。
はい、本当に高いですよね。私は洋室も引き戸にしたかったのですが、結局止めました。

電気の契約アンペア数はどういう使い方をするかで違うと思うので何とも言えません。
家は床暖房を洋室1まで延長して、それで限度一杯になったので、IHレンジには出来なくなりました。それ位の上限があるのです。
その部屋によってその限度は違うようでしたので、これはアヴァンさんに確認してみた方が良いと思います。

Aタイプだと角部屋ですね。熱は窓から出入りするので、複層ガラスで収まっていると思いますが、中部屋より寒さも増す可能性もあるかと思いますので、どちらか一つならIHより床暖房を選択する方が良いかもしれませんね。(私は角部屋は住んだ事がないので良く分かりませんが、断熱材の概念が一般的で無かった20年以上前に建った、各部屋3面に窓がある家に住んでいた時の寒さはすごかったです…)

No.83 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

床暖房の件、了解いたしました。アヴァンさんに確認してみます。
そうですね、私はいま断熱材なしの古い団地に住んでいて、冬は超寒いです。
Aタイプの角部屋はやはり住んでみないとどのぐらい寒いか分かりませんよね。

いろいろどうも有難う御座いました。またよろしくお願い致します。

No.84サラリーマンさん

おはようございます。
いえいえ、喜んで戴けて何よりです。

ふと思ったのですが、玄関の鏡はシューズインクローゼットの扉(ここなら靴を履いた状態が見られます)か、玄関を入って上り口突き当りの壁(ここなら靴を履かずに見られます)につけると思いますが、扉には厚さがあるのでどうかと思いますけど、突き当りのところには割れない鏡だと、綺麗に映りますし、大きくても軽く、地震で万一落ちても割れずに安心かと思います。(その分高いですけれど、サポートチェアとセットにしたオプションのものよりは安いです)

お互い住み良いお家になると良いですね。

こちらこそ、また入居してからも宜しくお願い致します。

こんばんは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋のバルコニーは南向きですが、
右斜め方向に８階建てのビル（中町ビル）がありますので、
午後になると５階のバルコニーは日当たりが無くなってしまうのでしょうか。

No.86サラリーマンさま

こんにちは。
東向きの棟を契約したサラリーマンです。

私が説明を受けた際、日当たりについての説明を受けました。
その際、季節別、時間別に日当たりについて
非常にわかりやすい資料を見せてくださいました。

南向きの棟について、同様の資料があるのかはわかりませんが、
販売会社の方にお聞きしてみてはいかがでしょうか。

No.87サラリーマンさん

こんばんは。
了解いたしました。今度販売会社の方に聞いてみます。
ご返事、どうも有難う御座いました。
またよろしくお願い致します。

こんにちは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋の和室は洋室に変更できますか。
オプションになりますか。いくらぐらいかかりますか。

以上、よろしくお願いいたします。

通りすがりなので日当たりのことも間取り変更のこともわからず、割り込んですみません。
ご回答が続くといいですね。

話が変ってしまうのですが、神奈川県内で山側と海側でどちらがいいのかと考えています。
気候的には海側の方が冬暖かいのかなと思っているのですが、ここいらあたりだと冬はどうですか？
床暖房だけで過ごせたりはしませんよね？
夏の暑さも厳しいでしょうか？

日当たりやオプションの価格など、私も知りたいです。

マンションは戸建に比べると気密性が高いので、かなり暖かいです。
ここら辺は割と寒いかと思うけど、床暖房だけで十分だと思いますよ。
ただ結露はでてしまうデメリットもありますがね。マンションの鉄筋コンクリートは
空気が入れ替わりにくく、水蒸気が家の中に溜まるために結露が発生してしまう様です。
ここの物件は駅から３分というすごくいい立地ですね。目の前が公園だから解放感
もあっていいな。駅近いとこれだけの解放感はなかなかないですからね。

サラリーマンさん、こんばんは。

和室を洋室へ変更(押入れ内部をそのまま)はA,C,H1,H2,Hr,Kr,L全部同じ金額で70,200円
押入れ内部を変更だと同上の部屋で92,880円でした。

ただ、上記は今年の4月前の金額なので、消費税分上がっているかもです。

ご参考まで。

あ、すみません。和室から洋室は、押入れ内部を変更のは一部値段が違いました。

Kr,Lは値段が116,640円(4月前)と書いてありました。

ちなみに、押入れ内部を替えるものは、ハンガーパイプを入れたり内部クロス張りしたり洋室仕様にしっかり替えるようです。

こんにちは。

床暖房は、発熱時に水蒸気を出さない暖房なので、石油ストーブ等に比べると結露の原因となる水蒸気を室内に出さない分結露しにくいと思います。
こんな説も書いてあるサイトもありましたよ⇓
http://www.tafu.co.jp/yukadan/question/question11-2.html
(ストーブの記述のところで室内温度が下がりとありますが、これは上がるの記述ミスでしょう)
あと、場所を取らないので部屋が広く使えるのと、使わない季節になっても仕舞う必要が無いのも楽で良いなと個人的に思っています。
問題はここのは電気式ですし、ランニングコストかなぁと思っています。

No.92 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

結局、LD拡張以外の構造上の変更（床暖房の延長も）が一切できないと言われました。
最終期契約のデメリットですね。

またよろしくお願い致します。

サラリーマンさん

こんばんは。いえいえ、お役に立てればよかったのですが…。
でも、拡張出来れば広々とリビングが使えて良いですよね。
以前書き込みしましたが、床暖房は本当は要らないかも、と思いつつ付けました。というのも、南向きの今の家も雪が降らない限り暖房が要らない位に暖かいからです。
Aなら窓の分が少し厳しいかもしれませんが、やはり南向きの分暖かいと思います。

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

掲示板の流れを見ていて…そうなんですね、構造的な問題があったのかと知り大変勉強になりました。
部屋の中だったら割と好き勝手動かせるかと思いましたが
そういう訳にもいかないのですねぇ。なるほど。

全体的に収納が物足りないように感じますが
皆さんは何か工夫されることってありますか？？

匿名さん

構造的な問題があった、ではなく、あるのではないか、と心配なさっていた方もいたと書く方が正確でしょうね。(私もその1人でしたし)

構造的な問題で床暖房の延長が出来ないのではなく、締め切りを過ぎてしまっていると受け付けて貰えない、という事ですね。

自分が鍵を貰った後にお金を掛けてリフォームするのに関して言えば、規定に沿った範囲内なら許されますよ。ただ、綺麗な出来たばかりのところに手を付けるのは勿体無いと思ったりもしますが…。

収納の件に関しては、ここに限らず殆どのマンションが残念ながら少ないと思います。私の家では、リビングにほぼ端から端の壁面収納を付けて多少は凌ぐ予定ですが、それでもゴルフバッグ等の収納の場所には未だに悩んでいます(汗)
シューズクローゼットかトランクルームがあると良いのですが…。

マンションは最初からスペースに限りがあるから、どうしても収納スペースが削られがちなんでしょうね。
初めから収納のことも考えて建てられて居れば良いけど、そうなる価格がもっと高くなりそうですね。
上手い収納方法を身につけると良いのかな。