豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
価格はトヨスにしては高めということは間違いないと思うのでこれをどうやって売って行くかでしょうね。うまい売り方、見せ方を考えてると思います。そのあたりは上手ですからね。2年くらいの間に完売できればいいんですから。
８０ｍ2で７０００万円って高めなんですか？
金額的にはこんなようなところですかねぇ〜
あくまでも予想ですねん。
タワーＡ棟（５２階）
７０ｍ2
低層〜１４階： 3000万円
中層〜２８階： 4500万円
高層〜５２階： 6000万円
タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 4000万円
中層〜２０階： 5500万円 ←希望はここらへんやねん
高層〜３０階： 7000万円
タワーＢ棟（３２階）
１００ｍ2〜２００ｍ2
高層３０〜３２階：1億円〜2.5億円
※おそらく上層のみでは？？
９０ｍ2の中層で7000万円ぐらいですかね。。。
タワーがどちらかわからないですが。
6000万円ぐらいで海が見える上層に近い中層に住めれば
いいなぁ〜
皆さんどこらへんを狙ってますか？
その辺りを希望している人多いでしょうね。
しかし、８０㎡で、７０００万は高いでしょう・・・・。
さすがに東雲よりは…高いよねぇ（笑）
えーー！やっぱり８０ｍ2で７０００万円（中層）から。。。なん？？
推測価格にいちいち驚くなって。
晴海通りの排ガスは気になるところです。
土日はさほど気にならなかったのですが
平日の午後に１０分ほど歩いていたら土日よりトラックが多い感じで
臭いと埃で気持ち悪くなりました。
こんな事を気にしていたら豊洲には住めないと思いますが、
皆さんはどうお考えですか？
気持ち悪くなるなら 無理して住まなくていいんじゃない。
よく自転車で晴海通りを走りますが、晴れの日、目に砂埃が入らなかった日はないです。
トラックが多いからなのか、周辺の工事の砂なのか、風が強いからなのか・・・
青い橋が開通すれば晴海通りの交通量が多少減る事が予想できますが、大きな通りですから
排ガス等気になる人はずっと気になると思います。
ＰＣＴはあの立地ですもんね。（私は気に入ってます）
私は中央区民ですが、ららぽーととても楽しみです。家の周りは何にも無くって。
入る店舗は新たに発表されないですねー。
３０５の予想値段より安かったら、倍率が上がるだけ。
私の予想も305さんのに近いかな。
ただ、価格の変化はもう少しなだらかなような気がします。
大規模な分間取りにもバリエーションがありますし、何とかうちでも買える部屋があるかなと…。
317
いまだに、こんなこと書いてくるなんて。
みなさん、スルーしましょう。
目黒川？渋谷川？立会川？野川？石神井川？新河岸川？
あっ！そーか、多摩川ね（はあと）
どっちもいらん。 高層マンションなんて人のすむ環境じゃないって。
今住んでいてつくづくそう思う。 ここんとこころの株高で、なんとか頭金できて
脱出を計画中。
はぁ(~_~;)？
そういうあなたがこの板見て、ご丁寧に書き込みまでしている意図が理解できません。
株で儲かったって話を聞いて欲しいならローン板にでも書いたらいかがですか？
３２２さん 一緒にＰＣＴ住民になりましょうよ〜
（買うのは抽選無しの部屋にしてね）
317
たしかに。江東区が東京の中でどういう位置づけにあるのか知っている昔からの都民は、ふつう避けるよなー。川を越えるとがらりと雰囲気が変わるし。東部５区は犯罪の質もまったく違うよ。子どもを育てるのはきびしいな。
川って隅田川のことかな。
佃も隅田川より東ですけどね。
ものを知らないのか、それとも…ｗ
ホラホラ釣られない。スルーってことで。
>>329
ぷ。佃？ もちろん川向こうでしょ。中央区のはずれ、昔は造船所。その昔は労役場ｗ
そもそも「低価格で住める都心」というのが建設時のコンセプト。RC21で値がつくのは
せいぜいセンチュリーくらい。●●大臣も住んでるし。それでも、億に至る物件はそれ
ほどない。CPT以外は老朽化したマンションと公営系ばっか。そもそも、佃と
比較対照しようとしているあたり、あなた、痛々しい。住んでいる人の中には、「タクシー
で『佃まで』って言うのが、いまだに恥ずかしい」っていう人も少なくないよ。
そんな佃さえ、持ち上げるくらいだから、豊洲の物件にまとわりついている人たちがさげすまれる。
ちなみに、今住んでいるのは二番町ですよ。じゃあ、なんでここを見てるかって？ そりゃ
投資対象になるかどうかのリサーチ。どんな人たちが購入層/希望者層かを知ること
って、その後の価値に影響するから。って、ついつい本当のことを書いてしまったW
二番町の民度も落ちたもんだ。
私は331ではありませんが、確かにここでの発言内容だけでも購入者層が何となく見えてきます。
まじめに購入の検討をしていますが、わざと感情的にさせて、
そのときの対応力で判断はしています。
>>335
大化けする可能性、確かにありますよね。そう見込んでいるアナリストも多い。私も
思っています。しかし、それにはいくつかの条件をクリアできるか、ということ。
ひとつが地盤と土壌の問題。あとは、大型商業施設の問題。拠点となる大型施設ができれば
その集客力ゆえに、招かれざる人も集まると言うこと。しかも、場所は江東区。周辺地区
からもいろいろな人が集まるよね。非行少年たちのたまり場になって、夜も昼もバイクの
爆音が響くようじゃ、資産価値は著しく目減りするのは目に見える。せめて大型商業施設
ができなきゃ、「買い」だったのに。土壌汚染の問題は、トラブルが発生した後の補償だと
思うけれど、湾岸の物件はそれぞれがこのリスクを背負っているから、あまり神経質に
ならなくてもいいかも。と、釣られて多弁になりました。
この掲示板に書き込んでる何割が購入者だと考えているのでしょうかね。
しかもネットで情報を得て、掲示板に書き込みをする層は購入者層の中でも限られた人たちですからね。
これ見る限り、投資家って人間的にちょっと信じられない方ばかりですね
凍死か!?
モデルルームの案内って、もう届いた方とかいるのでしょうか？
以前のレスで電話もらった方がいらっしゃるようでしたが・・・。
うちにも前に２月に案内する予定ですって電話は来ていたのですが、いつ頃届くのでしょうか？
早く知りたいですね。
>345
住民税は区や市によって変わるものではありません。皆さん勘違いされているようですが。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1502903
ただ、国民健康保険は自治体によって料率は違いますし、福利厚生も違います（港区は中学校まで医療費全額補助をする、など）。
共用施設でプールとか欲しい人はどれくらいいるのでしょうか？
私は管理費や修繕費が高くなりそうなので、
あまりに充実した共用施設は反対なのですが。
３４２さん
まだＤＭ来ないですね。
どなたか届いたら教えて下さい。ポストに走ります！
２４節気春の清明のところ 水が流れてますね。
水モノは素敵だとは思いますが もろもろ費が高くなりそうですよね。
マンションのプールって１回いくら位で使えるもんなんですか？
数百円とか？
