サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

ここのマンション広いよね。その割りに安い。しかし売れ残ってる。
なんでだろうね？北総線は高いけど俺は車通勤だから関係ないしな。
買おうかな。
A棟狙いで値引き1割位はいけるかな？

今年の梅雨明け頃に入居しましたが、その頃はA棟は値引きしないと言っていました。
B、Cは交渉次第でいけますが、A棟はどうでしょうかね。
約半年経過しているので、望みがあるとすればそこだと思います。
ですが、引っ越しされてくる方もよく見かけますので、徐々には売れている感じがしますが
京成不動産のノンビリ具合からすると暫くは残っているような気がします。
個人的にはB棟の空室が気になりますね。壁の厚さもしっかりしているし造りは良いと思います。
B、C棟であれば交渉次第でかなりいけますよ。

各棟で造りが異なるのですか？説明を良く見てみないといけませんね。
A棟が値引きになるとしたらいつ頃からなんだろう。
B棟の空室というとBBrタイプになるのかな？価格は飛びぬけてるけど、部屋も広くて悪くないですね。
AGは120㎡越えていて安いなと思ったら、間取りに斜めの部分ありなんですね。
京成不動産がノンビリなら、こちらもノンビリ検討してもいいかな。

でもなんでこんなにのんびりなのかね。
デベの欲がなさすぎる

３さん
造りは殆ど同じですが、壁の厚さがA棟だけは他の棟に比べて薄いと思います。
見学に行くと京成不動産の人が持っていますので、機会があったら見て下さい。
ある程度買う意思を見せるとセットでもらえますよ。

B棟は平成22年12月竣工と、随分経っているんですね。
値引き交渉可能な棟と、値引きはしない棟があるようですがその違いはどこから
来ているんですか？
価格改変で新価格となり、これ以上下げるのは難しい価格となったからですか？

６さん
A棟は今年の竣工でしたので、私が購入を決めた時は一切の値引きはしないと言っていました。
その代り、１００万円のオプションは可能との事でしたが、パンフレットを見ましたが、微妙でした。
京成不動産の方も何故か強気に出てきます。後は交渉ですからと言ってきました。
私は値引きの額でA棟はあきらめましたが、こちらが本気で購入する意思を見せれば良いと思います。
担当にもよると思いますが、私の場合は所長が担当でしたのでトラブル等なくすんなり出来ました。
５０代位の男の人が何回か対応してくれましたが、正直話にならなかったです。
値引きについては、B棟、C棟は既に１年以上経過していますので、値引き交渉もスムーズにできますよ。
A棟は新しいというだけで値引きはしないという感じでした。
私の場合ですが、隣駅の物件にも行き、見積もりを出してもらいました。それと競合させました。

これはまたすごい戸数のマンションじゃないですか。売れていても普通のマンションよりスローに見えてしまうんじゃないですか?、もう半分売れたという状況になってもまだ200戸残っているわけですからねえ、売る側も大変だなあと思ってしまいます。

それにしても買う側からするとお部屋選び放題ですよね。間取りの種類は戸数のわりには少なめかなと思いましたけどそれでも9種類?。階と位置、これを絡めると選ぶ時点での楽しみ度も高いと思いますよ。

消費税5％で購入可能ですし値引き情報もあるので部屋によってはかなりお買い得になってくるのかもしれませんね。年が明けたら結構動くのかもとも思いますが現時点ではいまいち決め手が…ってところです。
大規模マンションだけあって共用施設が豪華ですよね。稼働具合ってどうなのでしょうか？今だとパーティルームとか盛況してるんでしょうか。子供がいるのでキッズルームの使いやすさなんかも気になっています。

９さん
パーティールームは殆ど使われていない感じがします。たまに電気がついて、あっ使ってるんだなって具合です。
キッズルームは時間帯、曜日によりバラバラです。タイミングが合えば貸切状態ですし、込み合っている時もあります。
特に雨の日は混んでますね。天気が良ければ公園が２か所ありますので、皆様公園に行きますし、BIGHOPまで歩いて行き
無料の遊具で遊んだりしていますよ。
キッズルームの遊具は子供からすると楽しそうですよ。同世代のお子様がいらっしゃいましたらお友達にもなれます。
ゲストルームが２部屋（センターウイング１階）ありますがそこは利用されている方をよく見かけます。

７さん
＞A棟は今年の竣工でしたので、私が購入を決めた時は一切の値引きはしないと言っていました。
＞その代り、１００万円のオプションは可能との事でしたが、パンフレットを見ましたが、微妙でした。

A棟のモデルルーム住居ではない部屋で１００万分オプションが可能と言われたんですか？
現金値引きはできないけれど、オプションで交渉は可能なんですかね。

オプション100万円といっても定価ベースなんだろうから、感覚的には30万くらいと思っておいた方が間違いないんじゃないのかな。

実情を全く知らずに無責任に書き込んでます。

牧の原北側の滝野のトヨタの戸建てのパンフレットが入っていた。
最終２邸、モデルハウス使用というもの。
ジョイホンの傍のかなり駅遠い。4224万と４３９７万。モデルハウス使用だから
そうでないものはもっと高い。
ここはそこよりもっと駅近。価値はあると思うのだけどね。

マンションの資産価値ってどうなんでしょうね。十数年経った中古マンションを見ると一千万位の売値になってますね。戸建ても建物はいずれゼロに近くなりますが、土地が残りますからね。長い目で見た資産価値は戸建てにはかなわないでしょうね。売る気が無ければまったく問題ないけど。

いや土地が残っても。。。
今は中古はマンションのほうが売りやすいらしいです。
１０００万台になっても売れるほうが良いでしょう。
売れない土地は駐車場にしたり、大きい土地なら分筆して２棟でうりだしますが５０坪くらいでは
なににもなりません

１１さん
７で書き込みをした者です。
私が購入した時はキャンペーンをしている最中でした。
時折HP上で総額○○万円分プレゼントといった感じで出ている時でした。
A棟については、モデルルームでは無い部屋で可能でしたよ。
すでに年も変わり、間もなく竣工から１年になりますので、ひょっとしたら交渉次第では値引きは可能かと思います。
１００万円のオプションについては、現時点ではキャンペーンは行っていないようです。
HPで確認していただければ分かります。（いきなり出ている事もあります。）
キャンペーンをしていない時でも、こちらの話し方次第で方向は変わってきますが、
何故か京成不動産の人は強気な方が多いですので、こちらもある程度の準備をしておいた方が有利になります。
私の場合は燐駅マンションの見積もりを見せました。
オプションの内容ですが、１２さんが書かれていたように定価ベースといった感じでした。
１００ポイント以内でいろいろ選べる物でしたが、食洗機で４０ポイント、リビング用のエアコンで３０ポイント
そんな感じでしたので、正直たいして付けられないといった印象をうけました。

確かにマンションの方が売りやすいですけど、築浅で売らないと半値以下プラス住宅設備リフォームなどで売れてもほとんどペイしないんですよ。戸建は土地だけなら売れますよ。上物があると売れにくいんです。土地だけだったら建築条件付きじゃない土地なので業者も含めて売れやすいんです。上物があると築浅ならましですが、リフォームや古い場合は解体にお金がかなりかかります。ただ土地の値段は相場なので建物のように下がるのみということはないので、ある程度のペイはするようです。

共用施設もそのほとんどが頻繁に活用されているようで何よりですね。
住人の年齢層・家族構成に合わない無用な設備ですと管理組合で苦労があると聞きます。
ちなみにゲストルームの利用料はおいくらですか？
はじめのうちは親や友人が訪ねてくると予想するので、空きがあれば利用してみたいです。

１８さん
ゲストルームは１泊２０００円です。
和室と洋室の２部屋があります。
洋室の方はビジネスホテルのツインルームの様な感じでした。
和室は６畳位の部屋に自分で布団を敷いて寝る感じです。
風呂、トイレは別になっており、風呂のサイズは恐らく１４１８の大きさだと思います。

モデルルーム使用住戸分として３戸出てましたね。
アリーナウィングＡ棟が９７戸のうち０戸、ブライトウィングＢ棟が１２７戸のうち２戸、センターウィングＣ棟が７７戸のうち１戸、ディアウィングＤ棟が９９戸のうち０戸って感じですね。

ゲストルームは便利に使えそうで良いですね。
やはり最初は使われる方が多くて、なかなか良いタイミングの空きがないなんて状況も考えられそうですね。

図書館や児童館が近いといいですね。
商業エリアにマンションが建設されている感じですね。
東京でいうとお台場みたい。
車が通らない道で駅まで行けるのは安全でいいですね。
子供がすぐ走り出すので冷や冷やしてるので。
遊園地なども傍だとマメに利用も可能ですが、飽きちゃうでしょうね。

草深公園の桜が満開です。
今週の土日は天気も良くてお花見日和。

草深公園は、印西駅の遊歩道からそのままつながっている丘陵地形を生かした公園ですね。
桜並木が多くあるので今週あたりで花見も終わるので多くの人がこの公園に
訪れていると思います。あとこの公園は噴水が印象的ですね。それに
約5,000㎡の芝生の広場があるので周りを気にせずのびのびと遊ぶことが出来ます。
傾斜のある遊歩道もデザインが良いのでちょっとした散歩などにも向いていると
思います。その他にも複数の個性的な公園があるのも魅力的な地域です。

地域スレで質問された方に回答します。
あそこは認証が必要で書き込めないので…
印西牧の原なら北総特急、朝のラッシュ時でもほぼ100%座れます。
千葉ニュータウン中央からはラッシュ時は座れるのは列の最初の数人だけですね。
座ろうとするなら６時半以前か８時以降の電車にのるしかないでしょう。
なお、印旛日本医大ならもっとガラガラですしアクセス特急にも座って通勤できますよ。

ただ、お店が少なく人にとってはつまらない街かも。

駐車場が100%でクルマを利用すれば
464号線の様々なお店を利用することが出来ます。

464号線反対側にはスーパーヤオコーは食料品も充実していますし
夜10時までやっているので会社から帰ってからでも買い物に行くことが
出来て便利です。あとは休日などはジョイフル本田で業務用サイズの
シャンプーや食料品コーナーも激安なのでおすすめですね。
ただ夜8時に早く閉店してしまうのが少し不満です。

ＣＮＴは若い人向けの街のようだね。
中央駅周辺以外は車が無いとＣＮＴの利便性を享受できないかもね。

中央に住んでても近くのスーパー行くにも車を使うよ。
ましてやコストコ、カインズは徒歩では無理。
歩いてる人を見たことない。

先日、歩いて行きましたよ！

収入少ないけど新築マンションほしい人にはもってこいのマンションだよね。浅草線勤務ならいいんじゃないかな。

中央に住んでるが、車で行った回数より歩いて行った回数が多いかな。
大物は買えないけどね。

コストコのデカい荷物を持って歩けるとは凄い！
それとも何も買わない？
ウソ認定。

でかくて重い荷物ばかりじゃないよ。買い物客のカートの中見ると
例のパンやお菓子なんていう人も多い。
一幸の裏の人間とか大塚の人間なんか結構歩いているよ

私は中央に住んでますが、コストコへは、自転車で行ってパンだけ買ったり、魚だけ買ったりしてます。近くにあるので、以前のようにまとめ買いは無くなりました。

まとめ買いしなくてすむようになったというのは同感。

北総線は京成沿線に来るときに、電車だと凄い不便。
みんな車通勤していました。
場所的に販売価格は安いですね。
都心まで近いようですけど、これはあくまでもすんなり乗り換えができてのことで、都心に職場があるともう少し都心よりがいいかな。

>３４
その時は、ワイン１本だったけど何か？
その他ゴルフの手袋。
アウターは着て帰っても問題無し。

コストコ行ったらカート一杯買いたがる人のようだ（笑）

自分は車じゃないと行けない距離ですが、北環状から歩いている人けっこういますね。
すごいなとは思いますが。散歩がてらやちょこっと買い、ウインドーショッピングも選択肢だと思います。
自分だけの価値観でウソだなんだとムキになるのもどうかと。

そういえば船橋印西線の陸橋わたってる人も増えたな。
プールのついでか、原山までの帰宅ルート変更かな、

中央から陸橋渡って、カインズかコストコを周りビジネスモールを抜けて
イオンに戻るコースの散歩は歩きガイがある。
花の丘公園をくまなく歩き廻るのも良いね。今度、公園南面を下ったところから
田園地帯を歩き回るのもいいね。暑くなる前じゃないと大変だ。

中央のコジマ電機が閉店だそうです。
ここ数ヶ月、中央地区の人口も減り続けています。
牧の原地区の人口が増え続けているのと対照的ですね。

始発駅だと座れて朝はいいかも。
給付金制度が設けられているようですね。
所得制限があるようですが。
買うにあたりいろんな得する制度などを勉強しておかないと損しますね。
売る側はデメリットは話さないでしょうし。
ここは、値段が安い。

牧の原の人口増えてるってソースあるかな？？
中央に比べると、牧の原の未来って暗いと感じるよ。アク特停まらないって終わってるでしょ。マンションが安く買えること以外に
牧の原にマンション買って住む必要性が見当たりませんね。

牧の原の未来は別に暗いとは思わないけどね。
中央の人口が減少しているとのデータはどこから？
季節的要因ではないか。

人口の増減は市役所のホームページに毎月掲載されてますよ。

＞＞４３

印西市の中で中央の人口の増減が一番大きいのは当たり前だろうが。
中央には小倉台、内野、高花、原山と公団住宅で大きな賃貸の団地を持つ地域が
断トツなんだから、よそに物件買って引っ越していく人間もそりゃ多いだろう。
因みに戸神のタワマンはそういう住民の需要を吸収したという噂だよ。
中央の戸建ては高いから、お手頃な牧の原や日医大にでも引っ越す人間多いと思う

ジョイフルに4月29日パン屋開店。
カフェ・ブーランジェリー・クーロンヌ・チバニュー

ドッグランもあるそうです。ドッグラン？
パン食べながら遊ばせる？
くれぐれも店内には犬は持ち込まないようにお願いします。

>51
おじいちゃん クーロンヌのパンは美味しいよ。
山パン好きのおじいちゃんの口には合わないかもしれんけど。

味覚なんて人それぞれだけど。
自分は美味しいと思うし、今まであの規模のパン屋ができなかったのが
不思議だから、大賛成だ。
既存のパン屋だって生き残れるし。
牧の原のコルネットなんて、早く行かなきゃ売り切れて店閉めてる状態で
平日は無理だったから、この店の出店はまじうれしい

行ってきました。
朝早くからやってるので便利かな。
味はコルネットの圧勝だと思います。

コルネットって味は普通なんだけどね。パン屋が少ないからどこでもある程度流行っちゃうんだろうな。
クーロンヌはほんと美味しくないね。

なんなんだろうね。ハード系のパンだから？
普通にあるパンがないね。
普通のデニッシュでいいんだけど。
調理系が多い。
あとドッグランは疑問だなあ

ドッグランのところに手洗い場ないよね？
犬飼ってないと、犬抱えていたり犬触った手でトング触られるかと思うと
なにかすご～く嫌なんだけど。
今芝生定着するまで使えないと書かれていて、それ見た犬抱えている夫婦は
パン買に行くでもなく戻っていく。
つまり、ドッツグランだけ使いたいというんでしょ？
それなら、小さな子供用の遊具おいて遊ばせながら家族でパン食べたりできるほうが
千葉ニュータウンらしいよ。

広くて安いですね。いきなり111㎡越えで金額が高くなっているのがビックリですが。
ＡＢタイプの間取りなんか使い勝手がよさそうだな。
アルコープもあるし。
なかなかこの金額でこの広さって手に入らない。
立地の問題はあるけど。
都心までのアクセスが実際にどれくらい便利か。

BIGHOPには子供を遊ばせるところが沢山あって楽しそうですね。

他にもいいところは沢山あると思いますよ。

印西牧の原なんかに住むより、中央や日医大の方がいいですよ。環境は同じくらいいいし、都内への通勤も楽です。

中央は都内への通勤は苦痛でしかない。
毎日毎日１時間も立って足腰を鍛えたい人を除いては。

えー、大丈夫だよ。１時間も立たないよ。アクトク停まるし。
どこかであくから座れるし。アクトク便利

中央と牧之原と印旛日医大の比較をしても意味が無いね。
何処に住めば家族のストレスが無いかを話し合うのが重要だね。
印旛日医大は、我が家が中央に引っ越してきたころの状況に似ているので論外。
その結論から我が家は中央になったね。中央は今では随分便利なところになっている。
２０２７年ころには都心直結線も完成していると思うので、都心との距離感も
縮まっていると思う。

よく言うよ。
中央の方がランク低いよ。

牧の原はとてもきれいな街ですけどね。自分は中央だけど。
ビッグホップができたころが最高だったかな。
あのモールがどういう風になるかでここの街の価値が上がり下がりするか決まります。

＞＞６８

それは無理があるよ。

中央 ＞＞＞牧の原＞＞日医大

無理もなにも証拠がありますよ。

そんな古いソース。ビッグホップが作られるときで牧の原はマンションラッシュのときの
提灯記事。
今の牧の原はビッグホップ衰退で価値下落。
あそこが廃墟になったらとどめ刺されるからみんなで盛り上げよう

そんな古い情報じゃないよ。
ウソついてまで事実を隠したいようだね。

そんなに古い情報じゃないのはわかりました。
確か東洋経済？何年前の特集でしょうか。私もその記事を見ましたが、少し違和感を覚えた記憶があります。
多分ドアシティの売り出しのタイミングだったんじゃないかと。

まだ言ってるの？
http://m.blogs.yahoo.co.jp/ootanmama/66591691.html
資産価値の落ちない街、第４位印西牧の原
去年のデータだよ。
証拠はウソをつきません。

牧の原は戸建てが着々と増えて来てるね。
中央のマンションから引っ越して来る家族も多いようで、所得水準も高そう。
このマンションも４ＬＤＫは高いから侮れない。

牧の原がよくなくなった、印象が悪くなったのはアクトクがとまらなかったことと、
マンションがなかなか売れなくなったこと。
そのソースはアクトク前。

それは全く以ってその通りですね。
牧の原自体はいい街なだけに大変残念。

件のマンションは、後に竣工した隣駅のマンション群にどんどん先を越され、周辺マンションの相場すら下げてしまった可能性もある。

仮に隣村に新たなマンションが出来て、そこにすら先をこされるようだと本当に厳しい。

ここのホームページ見に行ってみると、なかなか感度が良いのだけれどね。
このマンション単体で見たらなかなか良いとは思う。
牧の原を好む人間がこういう鋭い感度を好まないのかな。
中央にあれば完売が早かったかもね。
隣も同じ京成マンションでしょ？
あそこもなかなか良いマンションで売れるの早かったと思うけれど。
それ以降、牧の原の街の雰囲気が大幅に変わったかもしれない。

>77
去年のソースはアクトク後だよ。
また、ウソついてる。

>77
牧の原の印象が悪くなったというのはあなた個人の感想ですか？それとも一般的にそう思われているということですか？後者ならそれを示す証拠を出して下さい。

７７だけど微妙なソースだよね。そのブログにも書かれているように震災後の地盤の固さを評価されたのでは
ないかということ書かれているね。その千葉ニュー代表として書かれている。
その手のランクはここ数年何度も出ている。牧の原が資産価値が落ちないという。
マンコミウオッチャーとしてもかなり前から何度も目にしたよ。
それこそ、ビッグホップあたりから。その時ははっきり印旛郡本埜村と書かれていた。誰か探せばわかる。
今官民大開発最中のあのあたり。
このマンションのある北側のことではないよ。
確かに
戸建ての資産はおちないかも知れないけどこの町の魅力が以前ほどあるのなら、レイディアントあたりのすごい売れ行きが
継続しているはずだけどね。現実は・・・・

＞＞８１＝８０

簡単だよ。自分ですぐ見つけられる。さがしてごらんなさい

牧の原を再輝かせるのはアクトク停車だ！
京成さん、頼むよ

やっぱり証拠を出せないようだね。
嘘、デタラメ、虚言癖の類だと認定します。

アクトクを牧の原に止めたらアクトクの価値が下がる。

本来日医大通過が妥当だけど、北総線の終点だし、単線区間の交換やらの問題で日医大に止めざるを得ない。

商業集積の牧の原、狭い範囲の戸建て住宅の日医大と湯川。まともな会社なら後者を通過するでしょう。

でも、空港ー湯川を複線にしなかったせいで運行上の支障が出る。

今後JRが羽田直通を急ピッチで仕上げるでしょう。
そしたら東海道線に入れない埼玉、北関東、常磐線からの余剰電車は羽田が終点になります。

京急は新東京駅を早期実現したくても、京成はスカイアクセスで金がない。
本線の衰退は免れたい、
北総なんかに頼りたくない、
そんなイメージです。

このマンションが早く完売しないのは、営業マンがのんびしてるからじゃないかな。
前からこの板で言われてることだけど。
なんとしても売りたいという気迫が感じられない。
牧の原の魅力が低下した訳ではない。
その証拠に戸建て販売は絶好調。

のんびりしすぎだと思うけど・・・

>>87

戸建て販売は千葉ニュータウンはどこも絶好調

マンションと戸建ての価格がそんなに変わらなきゃ、戸建てに客は流れるよな。

京成が唯一の路線だから交通面の利便性の向上はほぼ無理。
地域の発展を前提とした戦略的な方策が出てこないからね。
経営的に有利な地域資源をいっぱい持ってるが、それを活かす
能力が皆無の会社だから。

ディズニーランドは？

京成は成田空港へ乗り入れてるし、ディズニーランドの
大株主だが、それを経営に活かしきれていない。
関東の他の私鉄だとうまく取り入れるだろうな。
ＪＲ九州のように、基本的な鉄道利用者の少ない地域で
黒字を出している会社もあるのにな。

＞＞９０

牧の原の戸建てなんてへたしたらマンションより安いんじゃないかと思う。
特にＡ○○の戸建てなんて。
駅から十分遠いけど。

ここはマンション物件板なのに地域ネタばかりになってしまって悪いから地域板に移ろうね

意識の高い住民なら管理組合総会にも出席して、販社所有の戸数（＝在庫）が確認できて
販売状況も掴んでるんだろうけど、実際のところはどうなんでしょうね。
結構販売が開始されてから時間は経っていますが、、。
さすがに完売はもう近いのかな？

中央の戸建ても安いね。
牧の原と同じデベが販売してると思う。

駅からあんな遠くてどうなるんだろうね。
西白井、中央、牧の原、日医大全部開発中だね、あの会社。
西白井はなかなか良いとおもうけど、駅からの距離とか周辺商業施設なんか。
あとは遠い

>>79

物件概要

間違え

>>95

中央で今後建設予定マンション１１８３戸だって。今のベレーナもふくむけれど。
のんびりしている場合ではないよ。