東京テラスって知ってますか？　　パート５

>221
ウチの旦那はロードバイクでメット被って行ってます。
別に都内じゃ普通じゃない？
体も引き締まって一石二鳥かと。

>218
新宿まで4.50分くらいでしょうかねー？
まだ走ったことないのでわからないですけど・・・

>214
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
良い運動になりそうですが、うちの旦那には無理だわ・・・

メットなんかかぶっていたって
踏んづけられればそれまでの話。
田舎ならまだしも新宿までチャリ通なんて
無謀だよ。ご主人に何かあったらローン破産じゃないの？

団体信用生命保険でローンは大丈夫なのでは？あってほしくはないですけど。
ちなみに、新宿まで３０分程度でいけますよ。
けど、２２５さんが言うとおりメットをしてても危険は危険だから、それなりに経路を選ばないとね。
ただ、残念なことに世田谷からだと、甲州街道になりそうでしょ？甲州街道は路肩側の路上駐車も多いし、
自転車通勤としての利用はお勧めできないですねぇ。。

ご主人に何かあったらローンはご破算って保険もありますよね？

228
保険に入っているからいいのですか？
わたし信じられませんね。

ここでは、深沢や等々力などを挙げて、千歳台を選ぶ理由がないと言う人がいますが、
そもそも都心からの距離も、最寄ターミナルも、地価水準も
まるで違うというのを忘れてはいけませんね。

世田谷の玉川地域が良質な住宅地なのは言うまでもありませんが、
土地やマンションのブランド料もガッポリ取られている事をお忘れなく。
ちなみに、公示地価や実勢地価の動きを見る限り、
世田谷区内の変動率はおおむね同水準なので、今後区内のどこで買っても
（駅から近くても遠くても）資産としての損得は大してないと思われます。
ただし、新築の高級マンションは若干不利かも。

ちなみに、値上がり期待なら渋谷区・港区で買うのが断然得です。
やはり、区のブランド力でしょうか。
私鉄沿線でも、都立大学より代々木上原、三軒茶屋より笹塚ってな感じですね。

千歳烏山周辺のマンションの１０年後の下落率のことはご存じで230の方は言っているのですか。

２３０さんの意見、本当だとはとても思えないのですが？？
２３１さんご存知なら教えてください。

つられる必要ないですよ。
千歳烏山の資産価値は悪くないです

234
鉛筆けずりと、砂場の糞を危険な自転車通勤と比較して
どうするんだろう。やはり少しずれてるかな？

234の言いたいことは、
自転車通勤の危険性なんか気にしてられっか。
何かあったら生命保険があるからいいんだよ。
ってことだよ。

モデルルーム賑わっているようですね。

そんなの嘘だよ

賑わってましたよ。240さんは嫌がらせ？

241さんは不動産屋さん？

でもにぎあわないと・・この先心配だよ。何割くらい決まったのかな。早く完売すればいいけど気になる。

４月の時は、未だ販売していない棟があったけど、戸数が多いからどうなんでしょうかね。
もう少し価格が安ければ、いいんですがね。

この物件、エントランスとか外壁のレンガとかいいですね。
成城学園行きのバスがエントランスの目の前のバス停からでているようです。

おせっかいかもしれませんが、久我山ガーデンヒルズ入居者です。
私は去年の八月契約しました。
完成が三月で、即入居しましたがいまだに入居率約四割程度です。

モデルルームに行った時、雰囲気からしてすぐ完売の予感があったので、
二度目で契約しました。

入居している自分はいろいろな面ですごく満足していますが、
夫婦の会話のなかで、　”別にあわてる必要はなにもなかったな
1Fの庭付き　にすればよかった　いまだったら　まだ間に合うのに”

それくらい空きがあって、選択の余地はたくさんあります。

テラスさんはどうゆう状況かわかりませんが、　多分久我山GHと同じ運命となるでしょう。

検討中の方は　完成してからでも遅くないので、出来上がって見てからを
おすすめします。　　　

久我山ＧＨはそんなに残ってるんですか、意外でした。ＨＰ上では販売戸数１１戸なので、そろそろ完売かと思ってました。
テラスの方が戸数が倍以上なので、確かに同じ運命になる可能性大ですねー。

そうですね。完売はかんがえられませんね。ゆっくり検討したほうが良さそうです。ほかにもっといい物件があるかもしれないし。

先日、ＭＲに行ってきましたが「3期1次(95戸)で約8割が契約済となり残りは主にＡＥ、Ｉ、Ｊ棟となります。
もうひと頑張りなんです。」と担当営業から聞きましたがこれって嘘なのかな???
契約者に嘘つくのかな???

販売済の部屋は8割だけど契約済の部屋はもっと少ないんじゃないですか？
MRに行くと今回販売対象じゃない先着順のお部屋をたくさん紹介してくれますので…。

ここ買う金あるなら、
もう少しがんばってガーデンヴィラの方が絶対に良いよ。

ＣＧイメージに騙されるな。

１０００戸もありますから、キャンセルもそれなりにあるでしょう。
でも予想以上に売れているのではないでしょうか。
長谷工系はいまひとつな所が多いけど、ここはいい方だと思います。
積水の力かな。

８割売れてるってことは８００戸近く売れてるってことなの。
第一期一次〜の売り出し戸数たしてもそんなにならないと思うけどな〜。
せめて５００戸じゃないの？？
なんかおかしいと思うけど。
ウソつくような会社の物件買いたくないね！

第1次第1期200戸　第2期150戸
第2次第1期100戸　第2期83戸
計533戸
ってなってるよ。
これも全部は売れてないからやっぱり多くみても６００戸。
信用できない担当者。

昨日　久我山GH　について書き込んだ246です。

完売の予感をした理由のひとつに　価格表を見せられたとき
販売済み　と　書いてなくて　バラのマークが　八割程度　つけられていました。

それがすっかり販売済みと　錯覚しました。
確認もしなかったので　いま思うとずいぶんあわてたな　と　後悔ですが・・・

今後どうやって販売していくのか　ひとごとながら心配してます。

MRでは現時点で６００戸売れていますと言っていました。
良いペースで売れていると話していましたが・・・。

あせって購入する必要は無いと思っています。
２５５さんには申し訳ございませんが久我山ＧＨは見送って正解でした。
日当たり等良かったのですが透明なバルコニーは生活感丸見えで高級感が。。。
テラスもだいぶ出来上がってきましたが圧迫感や日当たりが気になります。
残った部屋の条件を良く確認してからでもいいと思っています。
密かに大幅な値引きも期待してますので。

東京テラス担当者の言う８割って、今まで販売分の８割なんでないの？
それくらい（６００戸）なら納得。８００戸はないでしょ。

やっぱできてから検討したほうが賢明だよ。

確か第二次第二期は３３戸に減らしてたしね。
年内竣工もあるのに６割じゃやっぱり売れ行きはいいとは言えませんね。
マンションは大抵１割残って当たり前ですが・・・。

この前テラスの前を通って、出来上がったＪテラスの外壁を見ましたが
けっこう高級感ありますよね。
しっかりした造りだと思います。
前評判より良いんじゃないんですか、ここは。

千歳烏山駅周辺の地主の方がもしこの掲示板を見ていらっしゃいましたら
お願いがあります。
隣の駅の仙川は地主の方々が結束して、駅周辺を整備したと聞いています。
是非千歳烏山もそうなってほしいと願います。

駅周辺が整備されてきれいになったら、千歳烏山の資産価値がもっともっと
上がるのではないでしょうか。
宜しくお願いいたします。

タイルだけでは何も判らない気もします

262

確かに整備されれば綺麗だし住みやすいのかもしれません。
が、しかし千歳烏山には小さな商店がギッシリ詰まった山の手の下町的魅力のある
街として頑張っているのかもしれません。老人にとってはこうした街が良かったり
する訳ですから一概には言えないのではないかと思います。

第一我々は元々住んでいた住民ではなく、住宅地域に巨大すぎる集合住宅が落下傘のように
降ってきているのに「整備しろ」だの「資産価値を上げたい」だのという意見は
ただでさえ歓迎されているとはいえない我々と地域住民の感情的問題に発展
しかねません。地元民にとっては「周辺環境に納得して引っ越してきておいて
なに勝手なこと言ってんだ」としか見てもらえないと思います。
まず駅周辺を利用した上で意見を述べないと・・・と思いますが如何でしょう?

確かに勝手な意見かもしれません。
しかし長い目でみれば、どうでしょうか？
今の良いところを残しつつ、進化してくべきではないでしょうか。

資産価値という言い方は語弊があるかもしれません。
しかし街を整備することは、街の将来の発展につながるのです。
価値＝値段というわけではなくて、街が整備されずに廃れるのは
誰だっていやですよね。

また、同じ街に住むのです。地元民、新住民と区別する事はないと思います。
もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。
マンションに越してくる人間だってそのほとんどは永住するつもりでくるのです。
街を大切に思う気持ちは変わらないと思います。

商店街や町のお店にだって生活があって、
いままで地域の一員として一緒に生活してきたんですよ。

そういうものを、このままだと廃れるとか、整備が必要とか、
旧弊のようにいわれたら、誰だって面白かろうはずがありません。

言葉のあやばかりを取られては、誰も何の意見も言えません。
もう少し真摯な対応を願います。

＞267
今の地元が好きな人から言わせると『じゃ、住むなよ』ということになりかねません。
どんな街が好きかは人それぞれ。
自分の理想をあまり推し進めるとアメリカみたいになってしまいますよ。

>262
だいたいあなた様はどのようなところに住んでいたのでしょうか。また、どうしてそのようなことを述べるのでしょうか。
望むよりも自分でいろいろな町を見て、自分にあった町を選択する方法もあったのでは。
地主にそれを求めるは筋違いということになるような気がします。

これから約１０００世帯の人が住んで、ここも大変そうですね。
意見が割れそうで。
商店街は地主と借家の関係とかいろいろあるでしょうし、新しい街がよければおとなり仙川にすれば
いいんですよ、２６２さんみたいな人は。
ハイソを気取ってもしょうがないし、こういう昔ながらのごちゃごちゃした商店街も魅力ですよね。

私も今の烏山すきだよ。

千歳烏山のライフ向かいの一区画(マンション＆病院＆レストラン)一斉に立ち退いてるでしょ。
あれなに？なんか計画とかあるのかしら？

バス乗り場の前でしょ？
烏山職員住宅の跡地らしい。
大きな廃屋がいつまでもあるのは気持ち悪いから取り壊すのなら早くして欲しいね。

バス乗り場がもっと広くなったり、駅前にロータリーができたり
しないんですかね〜。

その跡地には何ができるんでしょうね。

３期１次完売って広告に書いてありましたが本当でしょうか。

「地元民、新住民と区別する事はないと思います。もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。」　＞＞＞最近こういうタイプの方が会社に入ってきて人間関係に悩んでます。
やはり地元民（先住民？）に対しては、「新参者ですがよろしくお願いします！慣れないうちは暖かく見守って
くださいっ！」て感覚でいるべきだと思うのは、気の弱い（鼻息荒くない）私だけでしょうね。遠慮とか、謙虚
さってとても大切だと思います。　

嫁の実家近く限定で探しているので、ココが有力候補です。
先日MRに行き、なんとなく見通しがついたのですが・・・

入居って来年の1月ですよね？
今契約してローンの審査をして、実際にローンが実行されるのって引渡し時の1月になるんですか？
今の低金利がキープできてればいいけど、実行時の金利が上がったら・・・と思うと、なかなか踏み切れません。

279さん、

私は購入者ですが、もし金利のことが気になっているならば、来年の１月に第一工区の売れ残りを狙ったほうがいいと思いますが。如何ですか。

７月にオプション会がありますね。
みなさんは何を購入されますか？
我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか？

あと水周りの防カビコーティングを友人にすすめられたのですが
やる方はいらっしゃいますか？

ここってマンション内の住人とのコミュニティーを大切にしていくスペースが
多い印象を受けましたが、それって微妙じゃないですか？
皆、同じくらいの価値感だったらいいですが、変わってる人とかいたら
あまり顔会わせたくなくなりますよね？
そうなると共用スペースって使わなくなったり、むしろわずらわしい場所に
なりかねない気がするんですが・・・

281さん

＞我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか？
　思います。我が家の場合は、アイセルコで注文しました。

水周りの防カビコーティングは、やらない予定ですが、フロアマニキュアは、迷っているところです。
281さんのところは、食器棚はどうされる予定ですか。オプションでつけるかどうか悩んでいます。

281です。
やはり鏡はあったほうが便利ですよね。

食器棚は、オプションでつける予定です。
見える部分なので、できるだけきれいなほうが良いかと
思って少々高いですがオプションでつけることにしました。

281さん、

食器棚は、オプションでつけると、統一感があり、地震の時倒れる心配も無いし、いいなあと思っていますが、
値段が高い割に食器が置けるところが少ない（引き出し式ではない）ことを考えると、市販のもの（綾野製作所のＩｐａシリーズ）
にしようかなとまだまだ決められないです。

訂正：Ipaシリーズではなく、正しくはIpsaシリーズです。

281ですが、綾野製作所のＨＰを拝見しました。
とても良さそうですね。
特にIpasシリーズはテラスのオプションにとても似ている
商品で良いと思いました。
情報をありがとうございます。

インターネットで調べたら、綾野製作所の製品は、定価の30％で購入できるところがあります。
オプションより15万から20万円くらい安くなるので、今のところは、Ipsaに傾いています。

オプションより随分安くなるのですね。
我が家でも検討したいと思います。
有益な情報をありがとうございました！

ＨＰの現地の写真が更新されていましたね！
Ｃ棟の写真もあって、カバーがはずされているようです。

最近現地を見学に行った方はいっらっしゃいますか？
もしいらしたらＨＰの写真以外に気づいた点があったら教えてください。

早速HPを見てました。
本当に現地の写真が更新されましたね。
時間があったら、現地に足を運んで見たいですね。

購入を検討していますが、おすすめの棟があったら教えてください。

今やってるＨテラスとかＤテラスの中庭向きで低層の階（２、３階）の部屋が、
ちょうど目の前が樹木で目に青葉って感じでよいと思いました。
Ｇテラスもメインエントランスの「林」が良さそうですね。
私にとっては、やはり大きな樹木はゆとりと安らぎを感じさせてくれます。

東京テラスの現地の中を見れるのも今のうちとか？！
確かに他の物件を見に行っても、良くして外から案内してもっらただけ。
現地の中を見られるのは建設中の状況がよく分かるし、実際の感じにより近い
イメージがつかめるし、他ではなかなか見せてもらえないものだけに、
一度と言わず何度でも納得するまで見せてもらいたいですね。

現地見学会って今だけなんですか？
ではなおさら足を運ばなくてはいけませんね！

Ｄテラスの低層階は倍率が高いようで、中〜高層階を勧められました。
窓から緑が見えなくても、下を覗けば中庭が楽しめるんでしょうか。

なんでＤ棟の低層倍率高いのかな？価格抑え目とか？？

やはり中庭を楽しみたいという方がいらっしゃるようです。
価格が抑え目ということはないです。

でも木の向こうは14階建てのテラスがどーーん、なんでしょ？
圧迫感ないのかしら・・・

H3-C タイプがいいなと改めて思います。
もう既にほかのタイプのものを契約してしまいましたが…

H３-Cタイプは廊下等が短くて各部屋は広いと思うのですが、
リビングが細長くて少し使いづらそうな気がします。

縦長リビングが好みの方にはとってもいいプランですね。

うちは、横長リビングのタイプですが、テレビの置く方に悩まされています。
むしろ、縦長リビングの方が、家具の配置しやすいと思います。

なろほど、そうですね。
横長リビングは見た目はいいですが、家具の配置に困りますね。

世田谷区のマンションでゲストパーキング、ゲストルーム完備って
なかなかありませんね。
ゲストパーキングはあっても１台とか・・・。
それだと借りるのが難しそうです。

テラスは両方揃っているので、検討中です。
やはりあったほうが、両親や友人を呼びやすいですよね。

友人とか呼んで大騒ぎとかしないでくださいね。

飲めや歌え

騒ぐつもりは全然ないんですけど・・・。
私の周りの人間はほとんどが車ユーザーですし、
ゲストルームに泊まってもらったほうが気兼ねがないかなぁ
と思っているだけです。

駐車場の抽選はいつごろなのでしょうか？
みなさんはどのタイプを希望されますか？
当方は自走式希望です。

千歳烏山、千歳船橋行きのバスは平日はどれくらい混んでいるんですか？
通勤時間帯は非常に混むとして、朝１０時１１時頃とか夕方３時〜５時
頃でしたら座れるんでしょうか？

テラス周辺の幼稚園って倍率はどれくらいなのでしょうか？
倍率が高すぎて入れないという事もあるんでしょうか？

ご存知の方いらしたら、情報をお願い致します。

烏山在住でこの物件に興味を持っている者です。いろいろと言われてますが、
在住者としての意見を少し書き込んでみたいと思います。
まず、ビル風についてですが（烏山限定ではないですが）そこそこあります。冬は特に。
ただ、夏場の夜間は東京都心部より風が気持ちの良い日は多いとおもいます。環七、環八と環状線の外の方が
確実に気温が涼しいです。２０年ほど環七の内側の住宅街に在住してました経験の上でそう実感してます。
駅前の商店街についてですが、実際使ってみて下さい。基本的に不自由はしないはずです。
都市部によくあるシャッター商店街が多い中、かなり充実しているはずです。
魚がおいしいスーパー、野菜がおいしいスーパー、等々各店舗で特色があり、駅前に行く用事があるときは
いろいろと試せるほど、スーパー、小売りの選択肢も多いと思います。
駅前の地下駐輪場は今は満杯のようですが、お買い物にいくだけなら問題はないかと・・。

また平日でしたらバスで吉祥寺に行くのもいいかもしれません。

Ｈ棟を検討してましたがやめました。立地は申し分ないのですが、値段が高い・・・。
価格はかなり強気だと思います。値引きしないし。でもまだ半数近く残っているようですょ。
他の不動産屋にも聞きましたが、絶対売れ残り物件がおすすめだそうです。でもあまり粘ると
賃貸になってしまうのでご注意を。わたしは、先日近くの環八沿いの物件を購入しました。
子供は、越境して塚戸小に通わすつもりです。幼稚園はきっと抽選になると思います。

３１１様
烏山在住ということで地元への愛着を感じます。
私も早く千歳烏山に（テラスに）引越しをして
良さを実感したいです。

私は烏山在住ではないので教えていただきたいのですが
バスで吉祥寺へ行くにはどのように行けば良いのでしょうか？
また時間はどれくらいかかりますでしょうか？

313さま
ご質問の件ですが、私は現在、駅北口のバス停（旧甲州沿い）より出ている路線を利用しています。
所要時間ですが、土日は恐らく渋滞するので利用はさけていますが、
平日でしたら４０分ぐらいで行けるかと思います。
もしかしたら電車の方が早いかもしれませんが、武蔵野の面影が残る
通りを、バスから眺めるのが好きな私は、好んでバスで行ってます。
途中下車してジブリの美術館にもいけますし、駅手前の公園側のバス停で下車して
井の頭公園を散策しながら駅に向かうのも楽しみの一つです。
正直渋滞にはまった事は何度かありますし、スムーズに行けたことも何度もあります。
時間帯や曜日にもよりますので何度か試してみてはいかがでしょうか？
※私は平日でも五十日（ごとおび）は避けてます。

３１１様は良い意味でとても余裕のある人柄とお見受けします。
町並みや自然を余裕を持って楽しんでいらっしゃるのですね。
なげやりなやりとりの多い掲示板で優しい文章を読んでなんだかほっとします。

私もバスで吉祥寺へ行ってみようと思います。
ジブリの美術館も行きたいと思っていましたので是非よってみます。
ありがとうございました。

区のホームページでは千歳と塚戸への越境は今後受け付けないようなことが書いてあったとおもいますが。
何らかの理由があれば別なのでしょうが。。。お調べになったほうがよいのでは？

契約するとき、食器棚をアイセルコでつけるかどうか、悩んだ末つけませんでした。
が、やはりオープンキッチンで統一性があったほうがいいということで、オプションで
頼もうと、今日オプション会に行ってきました。しかし、見積もってもらった内容とアイセルコ
の価格表を照合したら、オプションのほうが、およそ８万円ほど高くなっていました！！！
いったい、なぜオプションは、アイセルコより高いのでしょうか。アイセルコとオプションは
どこが違うのでしょうか。ご存知の方、教えてくださいませ。よろしくお願いいたします。

私も購入者です。来年１月末引渡しですが、学校の区切りがいい３月に
引越すべきか、３学期途中で引越すべきか、悩んでいます。
小学生のお子様がいらっしゃる購入者の皆様、どうされますか？
転校生ってどちらのほうがなじみやすいんですかね?

通常でしたら３月に引っ越して４月から転入、という形のほうが
なじみやすいんでしょうけれど、きっとテラスの場合転入生が
同じ学年に複数いるかもしれませんから学期の途中からでも
大丈夫かもしれないですね。

そうなんですよね。校舎を増築するくらい生徒が増えるんですからね。
確かに学期の途中でも問題なさそうですね。
早い時期だと引越し代も安いし、
今すんでいるところの家賃や駐車代も浮くし
一石三鳥！
よし、２月中には引越すことにしよう!
ありがとうございました！