パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

MRを見に行って気に入る物件っていうのは、やっぱり売れ行きのいい物件だったりしますね。
そういうところだと気に入った部屋ってすぐ売れちゃうし。難しいですよね。

竣工済み物件しか売らないような商習慣になってくれるとありがたいんだけど・・・
資金繰り的に無理でしょうかね

実物を見ずにマンション買うのは日本人だけだと外国人の友達が驚いてました。
不動産転がして儲かったバブルの頃にできた悪習とか。

HPを見に行ったら残り6件になってました！！

ガーデンが完売したみたいですから、そちらに落選した方が
流れてこられるかもしれませんね。
私もガーデンとトリニファイで迷って結局トリニファイを選択したのですが。

私もガーデンと悩んでトリニファイにした口です。
ガーデンの広々とした開放感も捨てがたかったのですが、
結局、吉祥寺エリアの魅力をとってトリニファイにしました。
バス便もここだと自宅に横付けしてくれる感じなのでむしろメリットだと思っています。
入居が待ち遠しいです。

ガーデンの環境が良いのは
「柴崎（京王線の各駅停車）」だから当たり前じゃないですか！？
田舎で環境が悪かったら最悪ですから（笑）、そりゃ安いですよ。
こちらは「吉祥寺（三鷹？）」であり、
「井の頭公園」が近く、立地は間違いないと思い、
私は悩むことなくこちらにしました。
通勤・ショッピング・行政を比べても・・・
やはりこのマンションを買って良かったと思っています。

ガーデン→環境、価格、開放感、大規模
トリニファイ→通勤、ショッピング、公園、行政、中規模

私もトリニファイを選んだけど、
どっちを選ぶかは価値観、好み、ライフスタイルによると思う。

トリニファイの購入を検討しています。日本無線の工場隣接という点がこの物件の最大のデメリットで、個人的にはそこを納得で
きればお買い得だと思っています。臭いや粉塵が出るような種類の工場ではないと思いますが、騒音の方はどんな感じでしょう
か。土日に行った際には朝、昼、晩とも静かでした。平日の状況についてご存知の方いらっしゃいますか？

>108

購入者です。
私も工場隣接というのが気になっていたのですが、

１．休日については自分で確かめて、静かだった
２．平日の昼は一度妻が会社を休んで見に行ったが、気になる騒音はなかったとのこと
３．近所の方々に聞いてみたが、騒音に悩まされたこともないしそんな話を聞いたこともないと言わ
れた

という感じでしたので、最終的には問題なしと踏んで購入を決めました。

こんなんで、参考になるでしょうか？

108です。
ありがとうございます！だいぶ安心できました。やっぱり平日に自分で現地に行って確かめるのが一番なのでしょうが、時期的に
なかなか休みが取りづらいのでどうしようかと思っていました。ご近所の方に聞いてみるというのは名案ですね！

購入検討中は何度か平日にも行きましたが、
騒がしかったり大きな音がするようなことはなかったですよ。
吉祥寺通りや連雀通りの喧噪から離れるので静かなエリアだと思います。

本日、天気が良かったので現地から吉祥寺まで歩いてみましたー。
公園の中を抜けて吉祥寺のショッピング街に出られるのはすごく素敵な感じですね。
休日に家族で散歩がてら公園を歩いてカフェにブランチを食べに行く生活を夢見てしまいます。
早く入居日が来ないかなぁー。

あと、今のマンションギャラリーが3/26で終わってしまい、
4月以降の現地MRは未定(残り戸数が少ないので)とのことですので、
購入者の皆さんは今週中にMR見ておかないと
内覧会まで機会がなくなっちゃうかもです。

完売まであと数軒のようですが、まだ売り切れてはいないのかな。。。
もう購入してしまったので、何というわけではないのですが、売れ残らないといいなーと。

そうですね、購入しちゃうと今度は売れ残りが心配になりますが・・・
でもまだ竣工まで３ヶ月ありますし、入居までは４ヶ月、悪くないペースで売れているように感じま
す。

ホームページ更新されてますね。
４月中旬から現地棟内モデルルームだそうです。
完成のイメージが早めに掴めそうで楽しみです。
ホームページには６部屋載ってますが、
先週末見に行った時に花がついてなかったのは
4部屋ぐらいだったような気がします。
どの部屋がモデルルームになるんだろう。

火曜日にMRに行ったけど、気に入ったプランは他の人が契約するかどうか
検討中だと言われ、とりあえずその人の結論を待つことに。
確かに選べる住居がかなり少なくなってるね。
もうちょっと早く動けばよかったな。
安くはないが吉祥寺エリアなのでお値打ち感は高い物件だと思う。
50m先の連雀通りの北側だと同じ条件で数百万〜一千万は高くなるからね。

ん？
てことは自分の部屋ではないけど４月中旬には建物内が内覧できるってことですね？
契約者も見れるなら、是非見てみたいですねー。
契約者も見に来ることを想定していい仕上がりになってることを期待してます。

確かに楽しみですね。
エントランスはまだ先なのかな？

ホームページ、残り３件になってるね。

３つしかなかったら４月からの現地MRに販売員は常駐しないかもね。

今年の地価公示、三鷹市の平均値は上昇に転じてますね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/index.html

ＭＲに行ってきましたが、花の付いてない部屋残り２戸になってました。
しかもご検討中と思われるご家族もまだ結構来場されてました。
４月早々くらいで完売したら棟内モデルルームの件も無くなるのでしょうね、やっぱり。
嬉しいけど、見れなくてちょっと残念なような。。。

私も今日行ってきました。
MRが閉まっちゃうからか検討中の方に混ざって契約済と思われる方も
結構見に来られていて結構賑わってましたねー。
残り２件のうち１件は明日申込みが入りそうと営業さんが言っていました。
さすがに残り１件だと現地モデルルームやらないでしょうねー。
内覧会まで中を見れないのはちょっと残念。

最近気づいたのですが、トリニファイから徒歩2〜3分ぐらいのところに
カーシェアリングをやっているレンタカー屋さんがありますね。
24時間受付というのも嬉しいかも。
http://www.ido-support.com/

本業は福祉車両の貸出し、宅配のようです。
HP見る限りでは良心的っぽいので頑張って欲しいです。

> 123
はじめまして。日曜日、申込を済ませてきた者です。
最後の最後までアデニウムと天秤に掛けて迷ったのですが、
「パークハウスというブランドであれば間違いない」というのが
決め手となりました。
私が申し込んだことによって、残り１戸となった模様です。
内覧会は4/15(土)と4/16(日)で予定されているみたいですので、
16日までには完売となる可能性が高いと思います。
契約者の皆様、7月からよろしくお願いいたします。

>「パークハウスというブランドであれば間違いない」

今そこにある危機
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/

内覧会って4月１５，１６日なのですか？知らなかった〜〜
家買うの初めてでよくわからないのですが、内覧会っていうのはどこら辺まで
見られるのでしょうか・・・？？？購入した部屋って見られるのですか？
それともどこかの部屋が見られるのでしょうか？
（先日通りかかった時には、まだ玄関もコンクリートむき出しでしたが・・・）

＞125
アデニウムよりはトリニファイの方が断然交通の便がいいと思いますよ。
三鷹市に住んでいて、トリニファイ〜アデニウムのあたりをよく知っていますが、どちらもバス便ではあるものの、本数や時間が違うし。。。
入居後はご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

私は内覧会は６月と聞いています。４月は新しい棟内モデルルームのオープン日のこと、でしょうか？
私も先々週に行きましたが、１階の内装工事が始まったくらいだったので、もしかしたらモデルルーム用の部屋がとりあえず１階に出来るのかもしれませんね。完売はして欲しいですが、棟内モデルルームも出来て欲しい、複雑な気分です（笑）

>125
私も契約者です。よろしくお願い致します。

4/15,16はおそらく棟内モデルルームの内覧のことでしょうね、きっと。
このペースだとめでたく完売となりそうですが。
せめて養生シートが外された外観を早く見てみたいものです。
4月にはインテリアオプション会が開催されると聞いてますが、そろそろ
照明やカーテンなど本格的に考え始めないとですね〜。

>126
確かに北町は大変みたいですね。
この物件は引渡しが期末だったり、売主が複数だったりと不利な
条件が重なってしまったように思います。
某サイトで著名な元マンション設計屋さんによると、
「地所物件は信頼性が高い。ただし売主が三菱１社であることが条件」
なのだそうです。

>129
棟内モデルルーム、ぜひ見たいですねー。
でも、最終的に先着順になっていた住居に1階はなかったように思いますよ。
契約済の住居をMRにしたりするのかなぁ。

>128さん
近所に勤務している契約者ですが128さんに全く同感です。
アデニウムもすばらしいマンションだと思いますが、
立地的にはトリニファイの方がいいですね。
バス停までの距離、バスの本数、終バスの時刻は抜きん出ていますし、
徒歩でも吉祥寺に出られる距離ですしね。

>131
本当にどうするんでしょうかね。
地所さんには、HPにも書いてあるし、こんなに期待されているのですから、
「売れちゃったからもういっか〜」ってならないことをお願いしたいですね。
でも普通は完売しちゃったらMRはないのかな。

>132
明星学園のHPに徒歩ルートの参考になりそうな地図がありますね。
http://www.myojogakuen.ed.jp/outline/map.html

交通の便がいいとかパークハウスだからという意見が多いが、
この物件が優れているもう一つのポイントは東棟、南棟高層階の開放感。
マンション密集地帯の三鷹は周囲からの圧迫感があるマンションが多いので、
開放感のある住居は実は希少だったりする。
あとは、大通りから離れていて閑静なのもいいところ。
ここの西棟ぐらい静かな物件はこのエリアだとなかなか見つからない。

125です。
皆様、色々とご意見いただきましてありがとうございます。
また、内覧会という言葉を用いて少々混乱を招いたようですが、
130さんにフォローいただきましたとおり、棟内モデルルームの
ことでした。お騒がせしてすみませんでした。

1つ質問なのですが、私はバスの便に関してはアデニウムの方が
本数多いと認識しておりました。
朝8時台は新川バス停を39本も通るみたいですので、トリニファイの
22本に比べて圧倒的に多いのではと。
他のバス停も利用できるということなのでしょうか？
あまり土地観のない者ですので、128さん、132さん、恐れ入りますが
教えて下さい。
アロカ前以外のバス停利用できるとして、朝一番混まないバス停も
ご存知でしたらご教示ください。
終バスの時間帯はチェックしてませんでしたので、132さんのご意見は
非常にありがたかったです。

長くなって恐縮ですが、最後に、当物件の修繕積立基金てアデニウムや
レクセルと比べて高い気がしたのですが、一般的なものでしょうか？
それとも他が安すぎて怪しいのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いいたします。

128です。
アデニウムは近鉄社宅の跡地だと思うので、確かに新川のバス停まで歩けば、
確かに本数は多いと思います。
ただ、結構歩きますよね。一番近いバス停は新川じゃないと思います。人見街道沿いのバス停が最寄りじゃないかな。
で、人見街道沿いのバス停はたくさんの行き先に向かうバスが通るという意味の便利さはありますが、吉祥寺・三鷹駅行きだけとしぼると、新川のバス停に比べてだいぶ少ないと思います。
もしもアデニウムが新川バス停とすれば、トリニファイだと下連雀のバス停まで歩いて乗る、という感じかと。
帰りも下連雀から歩けばいい、と思えば、明星学園前行き以外のバスなら何でも乗れるし。（吉祥寺発の場合）
あと、アロカ前のいいところは始点の次。どうしても座りたい場合は始点（群れ団地）から乗れば、絶対に座れると思います。
132さん、どうでしょうか・・・？

私も契約者です。どうぞ宜しくお願い致します。
数年前まで、トリニファイの近くに住んでいました。

＞136さん
バス便ですが、トリニファイから徒歩4〜5分ほどにある
「日本無線」もしくは「三鷹市立三中」のバス停から、
三鷹駅行きと久我山駅行きの京王バスにも乗れますよ。
平日8時台で11本ほど出ているので、便利です。
（アデニウム方面から来るバスよりも混んでいないので、
　比較的快適だと思いますよ。）

トリニファイはバス便ですが、JR中央線と京王井の頭線両方に
出やすい所もメリットかなと思っています。

132です。
トリニファイから利用できるバス停までの距離と特徴はこんな感じでしょうか。

アロカ入口：徒歩0分、目の前なのでよほどの大雨でない限り傘不要。
日本無線：徒歩3分、比較的空いている三鷹・久我山間の京王バスを利用可能。
　　　　　中央線の最終と連絡した三鷹AM1:30発の深夜バス停車。
下連雀 ：徒歩6分、吉祥寺南口発着便の9割以上の通り道、本数膨大。
牟礼団地：徒歩2分、始発なので確実に座れる。

各バス停の時刻表は下記のサイトで確認できますよー。

京王バス
http://www1.bus-navi.com/

小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi

>136さん
購入時の積立基金が20万程度のところは、10年後ぐらいにも
一時金を集める計画になっているのが普通だと思います。
そうなっていなければデベ提示の長期修繕計画に載っていない
支出が後々発生することを覚悟して購入した方がいいかも知れません。

トリニファイの場合は、購入時に40万円程度で以後の一時金なしの計画ですね。

とはいえ、修繕積立基金は売主への支払いではなくて、
自分たちのマンションの将来の修繕のために管理組合が保有・管理していくものですので、
管理会社や斡旋業者にぼったくられないようにしっかりチェックしていれば、
額の多寡はあんまり気にしなくていいと思いますよー。

個人的には、機械式無料駐車場100%、水場のある立派な中庭を持つ
アデニウムの管理費が安いのがちょっと気になりました。
効率的なすばらしい管理をしてくれるのだと良いのですが、相場感覚からすると、
将来的に管理費の値上げをするか、中庭の水を止めて廃墟のようにしてしまうか
の二択を迫られないかちょっと心配です。

125＆136です。
皆様、ご丁重に色々と教えていただき、本当にありがとうございます。
疑問に思っていたことが全てクリアになりました！

私は満員電車やバスに乗るのが本当にダメな人間でして、新宿方面に出かける時は
必ず三鷹発の総武線をチョイスする始末です。ラッシュ時の中央線は乗れません。
勤務地は三鷹駅のすぐ近くですので、晴れの日は自転車で通勤するつもりです。
でも真夏や真冬、雨の日なんかはバスを利用することになりますので、そこだけが
不安なところでした。
137(128)さん、138さん、139(132)さんのお陰で、最大の不安を解消することが
できました。バス利用時は、徒歩2分の牟礼団地バス停から座っていくことにします。

140さん、修繕積立基金についてのご説明、誠にありがとうございます。
こちらもご説明いただいたことで納得できました。
アデニウムの営業には「本当に管理費はupしませんか？」とうるさく聞いてみた
のですが、「新規で何かを追加したりしない限り、基本的にはupしません。」と
いう回答でした。
しかし、噴水などのある物件で水をストップしているところなんかを見ると、
何のために付けたのかと悲しくなりますね。
確かに、アデニウムも例外ではないような気がします。

色々と教えていただき、ありがとうございました。

契約者です。
完売するとホームページも見れなくなっちゃいますよね。
今のうちに保存、保存。

ホームページを見たら、残り一戸になってますね！
本当に棟内モデルルームが心配になってきました。

>残り一戸
4LDKの部屋ですね。
お値段高めの部屋なので４月中旬くらいまでは残るかもしれませんが、
それにしてもこの部屋をモデルルームにするわけじゃないでしょうし、
どうするんでしょうね？？
１階あたりの契約者の方と交渉するのかな？　で、お礼に値引きするとか、
家具付けるとか．．．

こんなページがあったなんて。。。参考になります。契約者です。
ところで建物の隣の公園ですが、平日しか空けない予定と聞いたのですが、
休日も時には立ち寄りたいような。。。
営業さんはもしかしたら皆さんの要望しだいで・・・というようなこともおっしゃってましたが、皆さんはあんまり興味ないかな。

＞141さん(＝125＝136）
なんだか親近感がわきました。私も牟礼団地のバス停でお隣に座っているかも。
どうぞよろしくお願いします〜。でもでも、
そんな大切なことを不安に残したまま、契約しちゃうなんて？
うっかりさんですよ〜。私も心配ごとはビシビシ販売の方に質問しました。
うるさかったかも知れないけど、色々資料も出して説明してくれたから
ちゃんと納得して契約出来ましたよ。
長期修繕計画もしっかりたてられていて、信頼感が持てました。あとは
管理組合でしっかり目を光らせて、ですよね。

逆に100％ある駐車場が「無料」という物件はコワいです。車に乗らない方からも
駐車場代を集めている訳ですし、長期のメンテナンス代はどこから捻出するんでしょうね。

皆さん親切だし、お詳しい方が多いから色々教えて下さってよかったですね。
「優しいなぁ〜」ってちょっと感心してながめていました。
ここは荒れたりもないし、雰囲気いいですよね。
皆さんの一員として入居出来るの、楽しみです。よろしくお願いします。

>145さん
公園いいですねー。
何曜日に空けるかなどは管理組合が決めていく話ですので、
より住みやすいマンションにしていくための運営方法を、
皆さんと一緒に相談しながら考えて行きましょう！！

購入された皆さん、この物件が三鷹では正解です。　アデニウムより生活に便利です。朝、吉祥寺、三鷹に出るにしてもバス便はそれなりにあります。三鷹行きは京王バスの兼ね合いがあるので、日本無線前で乗るのがベストです。夜は23:40までは吉祥寺でバスに乗り、牟礼公団がなくなったら、下連雀から歩きましょう。この時間ばでは通常料金の210円です。23:40以降は三鷹から京王バスで帰って着ましょう。京王バスは、23:10から深夜料金を取ります。ちなみに吉祥寺から京王と小田急の共同路線の調布行きは、12月に23時以降のバスが京王から小田急に変っています。昔は23:30以降のバスが深夜料金でしたがいつの間にか、23時過ぎに深夜料金と変っていました。
朝は、新川方面のバスだと、新川、野村病院前、ＮＴＴデータ前はマンションが沢山あるおかげで、込みます。時間も掛かります。
新川周辺のことを知らないで、アデニウムを購入すると大変なことだと痛感することでしょう。
私もここを買おうと思ったのですが事情により、今回は見送りました。
今日から花見でＧＷまで土日は道路が込み増す。天気なら吉祥寺まで30分弱です。裏道を歩き、井の頭公園の中を通って吉祥寺に行くことをお勧めします。（天気で暖かいときは？）
電車の定期が三鷹まであれば、三鷹から出かけることお勧めします。

>144さん
最後のお部屋、お値段的に購入できるご家庭は限られるかもしれませんが、
上層階の角部屋で条件がいい住居ですので早めに売れちゃうような気がしますねー。
地価、金利、消費税、どれも上がるのが確実で駆け込み需要も出てきているようですし。
既に契約済ですので何ということはないですが、何となく早めに完売してくれた方が
安心です。

>141さん
心配事を残されてのご契約だったようですが、
この物件にして間違いなかったと思いますよー。
購入者の贔屓目かも知れませんが。(笑