ワコーレKOBE灘ハウスってどうですか？

そうなんですよね。
夜は全体的な交通量は減りますが、大型の車は走っていますので。
むしろ夜の方が大型車は多め？
マンションだったらそれくらいの音は大丈夫かなーなんて思いますけれど。
交通の便がいいとそれだけ道や線路が近いという事にもなるので
そのあたりのバランスが良いといいですよね～。

駅に近いと確かに電車の音は気になるかも(^^;

でも、道路に関してはなぁ。
これでも大丈夫、便利、と思うのならアリじゃないかとは思います。

隣にできるＹＭＣＡって
プログラムがいろいろとあるみたいなので参加するのは楽しそう。
子供用にもプログラムがありますね。

国道2号線沿いではないのかな？

電車の音は終電以降はなくなるからいいとしても、道路は1日中走っていそうですよね。
国道2号はよく利用するので、車通りも多そう。

暴走族さえいなければ気にならないのかもしれませんが。

トラックの音はどんなものなんでしょうね？

トラックの音は、静かなものもありますが
煩いトラックであれば、揺れも騒音も排ガスも・・・。
気になるなら田舎に住むしかないんでしょうけれど
出来れば落ち着いた環境で便利なところに住みたいですよね。
わがままなんですけど(笑)

>>隣にできるＹＭＣＡって
>>プログラムがいろいろとあるみたいなので参加するのは楽しそう。
>>子供用にもプログラムがありますね。

そうなんですかぁ。
子供の通えるスクールが出来れば
子供との楽しい時間も増やせそうですよね。
ＹＭＣＡって、英会話でしたか？

神戸YMCAウェルネスセンターってやつですよね？
健康教育、児童福祉、高齢者福祉の事業を行うそうです。
所謂スポーツクラブだと思いますよ。

子供用の講座があったら行ってみたいです！

YMCAって英会話スクールなんだと思っていて、行ったことがありませんでした。
面白そうですね。

国道２号沿いになるのかな？若干反対側に寄っているような感じもしますが
環境としては音とかそういうものは受けるのではないかと思います。

人通りはあるし夜でも車の通りもあるし、夜道も比較的安全なのではないかと思っています。

お隣はスポーツクラブ的な物ですか。面白そうですね。

外観デザインは、白っぽくてスッキリした感じですね。
オシャレ感あります。
グリーンガーデンの付近は、ガラス張りなので外から丸見えですね。
勿論、敷地内ですけど。
道路が近いせいか値段も抑えめですね。広さがあるのに。

ＹＭＣＡってプールもありますか？
スポーツを始めたい人には通いやすくていいですね。
たぶん、個人個人の健康状態に合った指導などをしてもらえるのではないでしょうか。
>>56さん、住民の特典というのがあるのですか？

マンションは線路と道路に挟まれている場所なんですね。
音が気になる場合は日中と夜と現地確認してみたほうがいいでしょうかね。

神戸YMCAファミリーウエルネスセンターは三宮から移転してきたんですね。
公式サイトを見てみましたが、キッズプログラムとして水泳・ダンス・
幼児体育・空手・体操・アスレチックなど様々なコースがありました。
料金も他施設に比べ比較的安価になってるので通いやすいと感じました。

水泳もできるんですね。
すごい！

子供がいるので、初心者向けの水泳があればいいなと思いました。
ダンスや体操もあるので、体験講座をチェックしてみたいです！

4LDKの間取りが希望なのですが、2LDKもありますよね。

ファミリー層が多いように感じるのですが、DINKSの人も住む予定なのでしょうか。
2LDK、3LDKは若干、狭いようにも思います。

主寝室と趣味部屋なら、既婚者で子供がいない世帯の人も住みそうですよね。

３LDKでも70平米あるのだったら普通にファミリーで暮らせるのではないでしょうか。70平米切ってしまうと居室の広さと収納の広さに物足りなさは若干あるのかな。
７６氏のかいておられるように趣味部屋とかあとは書斎とかそういう割り切った使い方を一番狭い居室でするのだったらいいかもでしょうね

隣のＹＭＣＡは全長どれぐらいなのでしょう？

ＨＰ等を見ても高さは載っていなかったと思うので。。。

普通にファミリー層向けの物件かなと思ってました。
部屋の使い方については、考え方がそれぞれですよね。
外観のデザインがおしゃれな印象の物件です。

様々な間取りに目移りしますが、ルーフバルコニーつきもあるんですね！
もしかしてこの92㎡の1戸だけでしょうか。
三方向をぐるりとバルコニー、ルーフバルコニーで囲む形ですが、
全てつながって行き来できるようになっているのかしら？
それと、お風呂に窓がついていて湿気を逃がす事ができるのは嬉しいですね。

オプション説明ありましたが、
フローリングのコーティング皆さんどうされますか？

コーティングをするとふだんのお手入れは楽だ、っていうお話ですよね。
でも経年劣化もするという事なので、
そこが気になるところ。
使い方というか住まい方次第だとは思いますが
どの程度効き目がきちんとあるのか、とは思います。

>78さん
建物の高さが、ということですよね？
高さまでは私も調べてみたのですが判らなかったのですが、
5階建て、ということです。
YMCA側に部屋が接する場合は、高さを気にする必要がありますものね…。
５階建ですけれど、天井高とかもマンションとは違うでしょうから
少し余裕を持ってみた方が良いのかも。

共用サービスとしてゴミ回収サービスと朝刊宅配サービスがついているなんて
贅沢ですね！
ぶっちゃけゴミは玄関前に置かれているよりも各自でゴミステーションに
運んだ方が見栄えも良いと思いますが、マンションのメインターゲットで
あろうと思われる共稼ぎ世帯のニーズは高いと思います。

ゴミ回収は正直微妙ですね。
この場合、自分でゴミステーションへ捨てに行く事は
可能ですか？

ゴミ回収はタワーなんかではいいけどこの規模でやるとゴミ満載のエレベーターに乗り合わせたら最悪。
新聞配達もセキュリティを考えたらあり得ない。
何の為のオートロックですかね。

ゴミは要らないけど、
新聞は便利ですよ。

セキュリティはちゃんと考えられてると思います。

>87さん

どういう風に？

灘ハウスがどのような手法を取るかは分かりませんが、
私が知る限りでいくつかやり方はあります。

1.マンション住民からアルバイトまたは有志を
募り配達してもらう。

2.各新聞社の配達員を特定の人のみに限定、
顔写真を住民に周知し、特定の時間にしか
開かないキーを配布。

3.管理会社にて早朝勤務者を配置してもらい、
管理人が実施。早朝勤務者は4時〜8時で
新聞配達意外にゴミ整理などされてました。

マンション住民の中からアルバイト、有志は、正直微妙です・・・。

新聞なら「まあいいか」と思ったりするのですが、同級生のママがヤマトのメール便配送パートをしていて、家のプライバシーまで覗けるので（そして、それを人に話したりもするので）。

住民でもおしゃべりおばちゃんが新聞配達になったら、配送途中で井戸端がはじまったり、「夕刊を取ってる、取ってない」だの「新聞を取ってない」だの話が盛り上がったりしたらイヤだなとも・・・。家の前でやられたら、うんざりしそうですよね。

心配しすぎですかね？

私の知ってる所だと基本的には新聞配達のバイトは朝方のみですよ。
夕刊は管理人さんが入れてくれてます。

朝4時とか5時だから井戸端会議はないでしょうね。

新聞でどんなプライバシーが覗けるかは謎ですが、
気になるひとは気になるかもですね。

複路線利用できて便利な立地ですけど、車は確保したい。
駐車場が100％じゃないので、希望者がかち合った場合にどうやって決めるのか気になります。
先着順なのか、抽選なのか。
周囲に借りる方法もあるけど、値段が高かったり遠いと意味ないし。

>92さん
駐車場は抽選で、4000万円以上の部屋の人は優先されると説明を受けました。

建物が完成して外観が見えるようになりましたね。
想像よりタイルが黄色く、安っぽい印象を受けてしまいましたが、皆さんはどう思いましたか？
パンフレットのイメージ図からは、灘タワーのようなホワイトのイメージでした。

なんでこんなに管理費安いんですか？
サービスが充実しているようには見えますが…
ちょっと気になります。

管理費は確かに安いですね。共用施設が多くないのもあるでしょうか。
高いのは嫌ですけど、安くても気になりますね。

>駐車場は抽選で、4000万円以上の部屋の人は優先されると説明を受けました。

これって共用部である駐車場の使用者選定としては
非常に問題があるのではないか？
入居後でも落選者から裁判されたら負けそう。

事前説明を受けてるかどうかが
ポイントでしょうが、売買契約の読み合わせで
説明があるはずでは…？

別物件のワコーレみたいに、分譲駐車場じゃないだけ良心的じゃないですか？

分譲駐車場なら諦めつきますよ。
高額住居優先なんて全く良心的じゃない
と思います。

＞分譲駐車場なら諦めつきますよ。

↓を読んでも分譲のほうが良いと思いますか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

優先権があっても、借りないかもしれない。
借りても途中で借りなくなるかもしれない。
そうなれば、はずれても順番は回ってきますよ。

ここはまだ完売してないんですよね。
キャンセルをちらつかせて、駐車場使用を交渉してみてはいかがですか？
いまだに分譲したり、優先権付けたりするワコーレなら応じてくれるかもしれませんよ。

そうですね、
それでもやっぱり分譲なら諦めつきます。

ちなみに良いとは言ってないですが、
まだマシという感じですね。

100さん

こんな事で訴訟する人もいるんですね…


買う前に説明はなかったんですかね？
最近は別物件の分譲駐車場あり物件は
そねね部分も説明あるので、揉める事はないでしょう。

それでも文句言うのは筋違いですしね。

個人的にはわたしも分譲駐車場なら仕方なしと思います。
販売価格で駐車場が決まるのも説明があれば仕方なしですが、
何だか気持ちいいものでは無いですね…。

ホームページをみると、あと残りはモデルルーム１邸のみですかね。
駐車場の件は、96さんのカキコミを見て驚きです。
売るほうも買うほうも上手く駆け引きするしかないかな。

HPのどこをどう見たら“モデルルーム”の“残り１邸”なんでしょうか？
少なくとも8戸は売れ残ってますよ。
実際はまだまだ残ってるでしょうが。

88さん

新聞はマンションに新聞を配達してくれる
専用の業者と契約する所もあるみたいですよ。

新聞は
詳しくは営業に聞くのが1番ですが、
恐らくここは業者が入るのではないでしょうか？

ですよね。
確実ですものね。。。

玄関前まで新聞が来るのは便利だなーと思いますね
朝、新聞取りに行くためにEVに乗ることを考えると
その為だけにまたEVが混雑してしまう可能性もあるわけですし

100さんはすっかりなりを潜めてしまいましたね。

朝ルームウェア等だらしない格好で新聞を取りに行くのは気がひけるので、戸別に配達していただけるのは助かりますよね。
ホームページに但し書きで※新聞配達店が提供しますとあるので、配達は業者ではなく配達員ではないかと考えます。

新聞配達店て
新聞配達を専門にしてる業者という事じゃないですか？

>109
×新聞配達店
○新聞販売店

っで、結局駐車場は抽選になったんですか？
内覧会までには結果発表ありますよね。

完売しましたね

完売おめでとうございます。
何だかんだ言って、引き渡しが始まる前に売れましたね。
もし今後キャンセルが出れば、再度ホームページが公開される
事になるのでしょうか？