物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番15、10番16(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分 阪神本線 「元町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(住戸48戸、店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワコーレ トアロード ザ・スイート口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
賃貸の駐車場代は管理組合に支払うので、
分譲駐車場の購入代金も管理組合に支払うことになるんですよね?
まさか、和田興産の懐に入ったりしないですよね?
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165
匿名さん
管理費などについては分かりませんが、間取りについては、そんなに悪くも無いし、南向きだから日差しは良いでしょうね。
直ぐ南側に背の高いビルなどが建っていなければ、気になる事も無いでしょう。
でも、ここは駐車場ってどうなんですかね。やはり少ないでしょうね。
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166
匿名さん
分譲駐車場の代金はどこに入るのですか?
詳しい方教えてください。
いつもならすぐに反応があるのに、書き込めない理由があるのですか?
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167
匿名さん
普通に管理組合に対して払うんじゃないですか?
基本的には普通のマンションはそのようになっているところが殆どですが…
駐車場は共有の設備なので、
それを管理組合が管理して、そこに月々の料金を払うという考え方になると思います。
管理費に組み込まれますが、まるまるそれが管理会社に払われるお金というわけではないですよ。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
マンションの共有資産である駐車場の使用料は、日々の管理維持費(電気代や点検や清掃費など)と、
将来の修理費や設備入替費の二段構造になっていると考えられます。
これは、標準管理規約第29条で推奨されている共有設備の使用料の取り扱いからも言えることです。
(更に、駐車場の使用を希望したのに満車で外部の月極め等を利用しなくてはいけなくなった人のために、
近隣の相場と合わせたりもしていますが。)
分譲された駐車場も、月々の手数料は徴収されます。それは、冒頭の日々の管理維持費に相当するものです。
では、デベに支払った金額は一体なんだったのか言うと、後者の積立金になります。
本来管理組合に入って来るはずの積立金がなぜかデベに入っているのです。管理組合でもなければ、
管理会社でもない、デベにです。
絶対的優位な立場を利用してデベは販売時に積立金をカッサラっているのです。
「いやなら買うな」と言える立場ですからね。
(私の認識に間違いがあれば、御教示お願いします。)
以下は完全な受け売りですが、駐車場の分譲は判例では合法とされています。
しかし、非常に問題が含まれているとされています。
合法である理由は、①分譲金額が法外でないので契約として成立する ②その条件を含めて契約している
ので、無効の判決が出せないと解釈される内容です。
なので、今ではどこも駐車場を分譲するデベはなくなってきています。
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170
匿名さん
分譲駐車場のお金の行方の話は、スルーが多いですね。
詭弁でも反論できないのかな?
まー完全な二重売りですからね。
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171
匿名さん
分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので、
誰も相手にしないだけではないでしょうか。
あなたが何を煽りたいのかもわからん。
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172
物件比較中さん
ここは検討板ですよね。
検討中の私にとっては、分譲駐車場の代金の扱いは非常に参考になりましたよ。
煽りと批判している人は、後悔している契約者さんですかね。
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173
匿名さん
なんで同じひとがHN変えて投稿してるの?
登場人物は2名だけ。やれやれ
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174
匿名さん
171の、分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので と言うのが核心。
逆に考えれば、購入者がどうこう出来ないので、こそっと分譲駐車場なるものを紛れ込ませているのだとも言える。
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175
匿名さん
トアロード沿いのマンションですか。
駅は三宮の方が近いのかな?
坂がきつそうですが、異人館通の方まで散歩したり、元町や三宮まで遊びに行ったりもできそう。
大丸までもまっすぐ南に行けば着くのはいいかも。
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176
匿名さん
駐車場の需要ってこの辺どうなんでしょ?
駅もそれなりに近いし、なくても普通に生活できそうな感じはします。
あった方が楽と言えば楽だけど。
坂は神戸だと仕方がない部分ですよね。自転車もアシスト付の方が無難そう。
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177
匿名さん
そのあたりのマーケティングはデべのほうがお得意でしょう。
そのデべが駐車場をあらかじめ設定しているわけですからねぇ。
まあ、あなたが要らなければ、それはそれでよいわけです。
元々100%設定でもないので。
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178
匿名さん
駐車場は、分譲駐車場を知らなかったので「そんなしくみになっているんだ!」と感じました。
とりあえずは自転車で生活してみて、不便なら車を持つ選択肢もあると思います。
今、車を持ってる人は損だと感じるかもしれませんよね。
私の場合は分譲駐車場、とても参考になりました。
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179
購入検討中さん
マンション前の中華料理屋さんやクリーニング店に取壊し建て替え情報ないですか?
ビルが建つと資産価値下がりそうで。。。
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180
ご近所さん
そんな予定があれば、建設地の購入の時に一緒に買い取りもしくは等価交換してたでしょう。
残念ながらその土地は中国人華僑の所有じゃないでしょうか。
でも、そこにビルが建っても資産価値は下がらないのではないですか?何せ
「フォルムの存在感が際立つ角地という、選り抜きの舞台」
に建ててるんですから。
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181
購入検討中さん
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182
ご近所さん
>>181
何部屋残ってるかと言うよりも、何部屋売れたかってレベルじゃないですか?
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183
匿名さん
これだけ矢継ぎ早に物件出したら、一つぐらい失敗しても仕方無いのでは。
ワコーレは割安感が有るから売れるわけで、向かいの三菱より仕様が低く価格が高いとなると、完売までは今しばらく時間が必要ですよ。
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