ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

だいたいこういうタイプは、一番広い部屋を購入したひとに分譲の権利を
発生させていますね。
特にここは上の部屋だけ億越えなので、すっきりしていいでしょ？
平面は機械式に比べると究極に便利ですよ。
こんな便利な立地のうえに平面Pなんて、とっても楽ちんな生活になるんでしょうね。
羨ましいの一言ですが、買えないひとは黙るように！

1階平面図と外観完成予想図を見るに、北西の角・駐車場入口横のシャッターの付いた駐車場が分譲されるのか？
ここだと路地に面した駐車スペースなので、長い車だと一発で入らないかも？

たしかに５Mクラスの車は入庫面倒かも。

ひと様の駐車場の心配まで大きなお世話ですよ？
下の階でも現金買いなら、機械式でも便利な１F部分の権利をこっそりまわしてもらえる可能性が高いですよ？
ただのローン購入や買い替え特約付きのひとは、
なるべく便利な位置が当たることを祈るか、
駐車場そのものが当たることを祈りましょう。
そちらの心配のほうが先かと思いますが？

＞157

これは、これは、分譲駐車場購入者様、失礼いたしました。
私はただ、入庫時に向かいのラブホの門柱に大事なお車を擦らないか気がかりで。

　そもそも敷地内に停めること自体が激戦のような気がしてきました。
　停められるなら御の字っていう風になってしまうような(^^;
　この辺りって周辺の月極めってあるかどうかも併せて確認した方がいいかもしれません。
　あったとしても空いているかどうかも含めて。
　便利な場所だけど車はあったらあったでやっぱ便利なんじゃないかなと感じられます。

今なら、倍率はまだ１倍を超えてないのでは？

物件概要をよくよく見ると、分譲の１台も機械式なんだ。

賃貸の利用者とどうやって金銭的な整合性を取るんだろう？

平面と思うよ。ついでに専用駐輪場もついてくるんじゃあなかった？

私もてっきり、平面だと思い込んでいました。
でも、物件概要に

【駐車場】10台［賃貸10台（屋内機械式・ピット式・2段：2台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：2台）］

と書いてあって、屋内式・ピット式・3段：5台となっているので、この2つ設置する3段式のうち1つを分譲していないと計算が合わないです。
平面は、屋外の一番南側の少し小さなスペースですしね。

南？北では。その平面は店舗用という事でしょうかね？

賃貸の駐車場代は管理組合に支払うので、
分譲駐車場の購入代金も管理組合に支払うことになるんですよね？
まさか、和田興産の懐に入ったりしないですよね？

管理費などについては分かりませんが、間取りについては、そんなに悪くも無いし、南向きだから日差しは良いでしょうね。
直ぐ南側に背の高いビルなどが建っていなければ、気になる事も無いでしょう。
でも、ここは駐車場ってどうなんですかね。やはり少ないでしょうね。

分譲駐車場の代金はどこに入るのですか？
詳しい方教えてください。
いつもならすぐに反応があるのに、書き込めない理由があるのですか？

普通に管理組合に対して払うんじゃないですか？
基本的には普通のマンションはそのようになっているところが殆どですが…
駐車場は共有の設備なので、
それを管理組合が管理して、そこに月々の料金を払うという考え方になると思います。
管理費に組み込まれますが、まるまるそれが管理会社に払われるお金というわけではないですよ。

分譲でしょ。デベに入るでしょ？

マンションの共有資産である駐車場の使用料は、日々の管理維持費（電気代や点検や清掃費など）と、
将来の修理費や設備入替費の二段構造になっていると考えられます。
これは、標準管理規約第29条で推奨されている共有設備の使用料の取り扱いからも言えることです。
（更に、駐車場の使用を希望したのに満車で外部の月極め等を利用しなくてはいけなくなった人のために、
近隣の相場と合わせたりもしていますが。）

分譲された駐車場も、月々の手数料は徴収されます。それは、冒頭の日々の管理維持費に相当するものです。
では、デベに支払った金額は一体なんだったのか言うと、後者の積立金になります。

本来管理組合に入って来るはずの積立金がなぜかデベに入っているのです。管理組合でもなければ、
管理会社でもない、デベにです。
絶対的優位な立場を利用してデベは販売時に積立金をカッサラっているのです。
「いやなら買うな」と言える立場ですからね。
（私の認識に間違いがあれば、御教示お願いします。）

以下は完全な受け売りですが、駐車場の分譲は判例では合法とされています。
しかし、非常に問題が含まれているとされています。
合法である理由は、①分譲金額が法外でないので契約として成立する　②その条件を含めて契約している
ので、無効の判決が出せないと解釈される内容です。
なので、今ではどこも駐車場を分譲するデベはなくなってきています。

分譲駐車場のお金の行方の話は、スルーが多いですね。

詭弁でも反論できないのかな？

まー完全な二重売りですからね。

分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので、
誰も相手にしないだけではないでしょうか。

あなたが何を煽りたいのかもわからん。

ここは検討板ですよね。
検討中の私にとっては、分譲駐車場の代金の扱いは非常に参考になりましたよ。
煽りと批判している人は、後悔している契約者さんですかね。

なんで同じひとがHN変えて投稿してるの？

登場人物は2名だけ。やれやれ

171の、分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので　　　　と言うのが核心。
　逆に考えれば、購入者がどうこう出来ないので、こそっと分譲駐車場なるものを紛れ込ませているのだとも言える。

トアロード沿いのマンションですか。　
駅は三宮の方が近いのかな？　

坂がきつそうですが、異人館通の方まで散歩したり、元町や三宮まで遊びに行ったりもできそう。
大丸までもまっすぐ南に行けば着くのはいいかも。

駐車場の需要ってこの辺どうなんでしょ？
駅もそれなりに近いし、なくても普通に生活できそうな感じはします。
あった方が楽と言えば楽だけど。
坂は神戸だと仕方がない部分ですよね。自転車もアシスト付の方が無難そう。

そのあたりのマーケティングはデべのほうがお得意でしょう。
そのデべが駐車場をあらかじめ設定しているわけですからねぇ。
まあ、あなたが要らなければ、それはそれでよいわけです。
元々100%設定でもないので。

駐車場は、分譲駐車場を知らなかったので「そんなしくみになっているんだ！」と感じました。
とりあえずは自転車で生活してみて、不便なら車を持つ選択肢もあると思います。

今、車を持ってる人は損だと感じるかもしれませんよね。

私の場合は分譲駐車場、とても参考になりました。

マンション前の中華料理屋さんやクリーニング店に取壊し建て替え情報ないですか？

ビルが建つと資産価値下がりそうで。。。

そんな予定があれば、建設地の購入の時に一緒に買い取りもしくは等価交換してたでしょう。
残念ながらその土地は中国人華僑の所有じゃないでしょうか。

でも、そこにビルが建っても資産価値は下がらないのではないですか？何せ

「フォルムの存在感が際立つ角地という、選り抜きの舞台」

に建ててるんですから。

あと何部屋残ってますか？

>>181
何部屋残ってるかと言うよりも、何部屋売れたかってレベルじゃないですか？

これだけ矢継ぎ早に物件出したら、一つぐらい失敗しても仕方無いのでは。
ワコーレは割安感が有るから売れるわけで、向かいの三菱より仕様が低く価格が高いとなると、完売までは今しばらく時間が必要ですよ。

あと二つです。問題なくここは完売するでしょう。

物件概要には販売戸数が３戸となってるのに、残りは２戸とはこれいかに！？

ワコーレシティーでも契約数から逆算すると100戸以上残ってるのに、
「もうすぐ完売するぞ」みたいな書き込みが多く、いろいろ考えさせられますね。

日曜日に建設現場の前でビラをまいているお兄ちゃんに聞いたら、未契約戸数教えてもらえるかな？

>>あと二つです。

んな訳ない！
残り２戸だったら４日土曜日にＪＴ跡のフェンス貼り出したあの広告は何の意味があるんだ。
和田興産は売出中の物件の宣伝はしなくて、完売したら宣伝するのかい？

この広告が撤去できないと（スイート完売しないと）、本当は貼りたい広告（ＪＴ跡の物件）が出せないでしょうね。
さて、いつになったら撤去できるのでしょうか？完売御礼の日の目を見ずに、こっそり剥がされてしまうかも…？

＞186
ワコーレシティのＨＰでは成約数400戸超えたとあるので、完売間近なのは本当だろう。
ＪＴはワコーレシティが片付いてからの発表と違うかな？

>>187
185の方はワコーレシティではなくワコーレ トアロード ザ・スイートのことを言ってるのだと思います

>188
書き方が悪かったのかもしれないが、ワコーレシティの残りは最大でも70戸と言う事です。
また、トアロードは小規模物件なんだから、数戸のこっていたとしても、JTの販売開始遅らすほどの要因には成ら無いだろうと言うことです。遅らすなら、大規模物件のワコーレシティの販売に依ると思います。関係者では無いので想像ですがね。

　６路線１０駅利用出来るのは普通に便利かなと思います。
　その中で実際に使える駅は…となると限られてしまいますけれど（＾＾；
　資産価値的にはこういう利便性っていうのは１つの目安となるのでしょうか
　永住するにしても資産価値っていうのはみなさん気になる要素だとおもいますのでど　うなのかなと感じました。

ワコーレのスレで資産価値の話をするのは場違いかと…

資産価値は、どなたも考えていらっしゃるかと思いますよ。
永住するにしても、買い替えるにしても
自分の資産は知っておきたいと思うものかと思います。

不動産探しています。三宮再開発もあり、少し坂が気になりますが、（緩やかですが坂）中古にしようか他検討中です。
今、不動産高騰していますね。消費税１０㌫あげた後、下落するのかなとも思い、思案中です。マンション購入者が
激減しているそうで、となると、業者は価格をさげても売ろうとするだろうし、その時期が１０㌫消費税増税後しばらく
してからかなと思ったり。。急いでないので、待っています。

神戸村におけるこの場所はあまり景気に左右されにくい立地だとおもいますよ。

>>190
6線10駅もあったかなと思って数えたのですが、地下鉄の三宮・花時計前もカウントして10駅ですね。ここから三宮・花時計前の駅を使う人はさすがにいない気がしますがね・・・。とはいえ、便利な立地ということに違いはないか。

シティタワー神戸三宮は総戸数が多すぎて、また周辺環境が、、いまひとつ。。。ワコーレ物件はどうなんですかね。
評判わるいでしょワコーレ。。。。場所はいいですね。。。。近くの神戸トアロードを建つ時にも行きました。内装ほか
かなり素敵で迷ったのですが、ここはどうでしょうね。。。不動産はタイミングですが、今、本当に高いですね。。。
迷うところではあります。。。

場所は一等地ですね

地型がわるすぎ
アドレスは三等地
ほんと投資家？

１９８はローンで買う人でしょうね

ローンか否かは関係ない
割引現在価値を考えるべき

（笑）

現金一括で買えたら、現金一括で購入するのが賢いんですか？私の知り合いに現金で買えても、あえてローンで購入される
投資家？がおられます。。。持ってる現金の額で違うんでしょうね。。。本当の投資家なら、新築を現金で買わないかなと
勝手に思っていますが、、、どうなんですかね。。。賢い投資家さんなら中古１０年めぐらいの物件が狙い目なのでは
ないのでしょうか？？？

２０２です。続けてすみません。２００さんに一票です。私が投資家なら、やはり価格の下がった物件を探すと思うからです。私は居住用で探していますので、新築みていますが。

不動産投資家さんはお金はあるんでしょう
ただ入れる器＝マンションに穴が空いてたら？
10年たって3割値が下がったら何の意味もない
まして現金で買うなら毎月賃収分銀行から下ろすのと何ら変わらんよ

２０４さんへ
　ですよね。。。自分の満足（優越感？というか）だけの投資にしか過ぎなくなりますね。
本当の投資家は、、新築、また、こんな高値時期に買わないと思います。現金一括購入自慢されますが
この時期（時代？）に的外れかと。今、どの物件も高くなっています。私も、投資もしますが、もう少し前に
買っておいて、今、その物件を売却できたらよかったと思っています。買うタイミングはずしたかな投資では。
投資は購入タイミング・売却タイミングをはずすと駄目ですね。

人口減少、少子化、マンションはあまりまくっています。移民受け入れなどされたら話しかわりますが。物が値上がり
なので不動産も高騰しています。ただ、住むためなら、この場所は悪くないですね。まぁ現地にいき確認するのが一番ですね。再開発ありますし、三宮も新しく少しずつ生まれ変わるでしょうね。

なるほど・・・205あたりまえのこと言い過ぎ（笑）

昨日もDＭが送られてきたけど、値引き情報をお持ちの方おられます？
ここは私の場合ベランダの狭さがネックなんですよ。

狭いですね。ベランダ。値引きすのかな？場所がいいので強気かも、ザ・パークハウス神戸トアロードは値引きされましたよ。。５㌫弱でしたが。。場所近いので、値引きあればいいですね。

良い立地ですね。看板消えてました。。。完売したのでは。。。

まだじゃないですか？たぶんですが・・・みなさん高くても思い切られますね。

高いです

入居されている方もおられるので
看板は消えたのかもしれませんが
まだ完売はしていないようですね。

戸数が少なく価格帯もお高いので
即完売とはならなかったのだと思います。

あと３戸残っているかと。。。

今は価格あがってますね。金融緩和継続なので、価格さがることは当分ないでしょうね

買いたいけど高い。。。

本当に高いですね。いまは買わないのがいいかも。

今はね。。。お金があれば。。。中古がでたら買いたいです。

そうですか、ここは高いですか。
しばらく待っていれば中古物件も出て来そうなもんですが、いつごろ出て来るでしょうね。
でも中古となるとマンション自体も老朽化が進んでいるわけで、何れは修繕も必要になりますよね。
今のマンションはどのくらいで修繕になるのでしょう。

全体的に、今、不動産は高いですね。買い時でないという事かも。いつ買うか、ですね。住む目的なら必要な時、でしょうね。迷うならやめたほうがいいですね。投資なら、今は高すぎですね。高値買いで捕まれそう。

現場の前を通ったら残り２戸って張り紙が。ＨＰで確認したら最上階も売れて、Ａタイプが２戸残ったんだ。
フーン。
完売間近だったのにわざわざＪＴ跡地のフェンスにあんな大きな広告出したんだ。
まー随時キャンセルが出てくるんでしょうね。

高い買い物ですが、キャンセルで、新しいのを見つけたか、ローン審査が通らなかったか。

今日も現場周辺でビラ配りしてたなー。
何か違和感が・・・
実際の残戸数やJT跡地について聞いたら答えてくれるかな？

２２２さんへ
それは教えてくれますよ。私は、すまい給付金制度がありますので、（利用できますので）検討中ではありますが
ここでなくても、消費税１０㌫にあがる時期の新築も見ています。すまい給付金、もらえるだけもらわないと
税金ばかりとられていますので、そういう政府のは利用しないともったいないですから。また何戸のこっているか宜しければ
わかったら教えて下さいね。

223は釣りですよね？給付金もらえるような低収入の方はここ買わないでしょ

224さん、検討中ですが、５０歳以上現金一括購入でなので、釣りではないです。

50歳以上は『釣り』とか使わないでしょ。
馬脚を露わしましたね。

まあ、もうどうでもいいです＾＾欲しければ自分で聞きますから。

現地の張り紙では残り１戸になってますね。
間もなく完売、そして、JT跡地の発表って流れにしてるんでしょうね。

ヤフーも公式サイトも更新が遅れてるんでしょうか。まだ残り２邸になってますね。
竣工予定は平成27年8月下旬だから、けっこう早いうちに売れてしまったという感じですね。
これだけ間があると、もっといい物件をみつけてキャンセルするなんていう人もいたりするのでは。

もっといい物件、探してるけど、いいなと思うのがないんだな。

>>230

そりゃないでしょう。なんせ、
「この出会い、ただ一度の予感」と結構すれすれの宣伝文句を使ってますからね。

まさか、同じトアロード沿いで幹線道路に面し、ここより断然視界が開け、敷地面積も
相当ある、NHKの斜め向かいにマンションなんか建ったりはしないと思いますよ。

>231さん
岡本でも、東灘区・岡本の地に、唯一のレジデンス、誕生　と現状では真実ではないキャッチコピーをＨＰに載せているとスレで暴かれてましたからね。
ＪＴ跡はマンションと違うんですか？今、遺跡発掘中ですね。マンションならコストアップ要因ですが。

まさか、ワコーレが建ったりなんてしないでしょう（笑）

ここを「この出会い、ただ一度の予感」と謳たんだから。

ワコーレが建ったらここの契約者はどんな思いをするんでしょうね。

この場所の違いがわからない人は。。。

>>234
場所の違いと言えば、スイートは市街地再開発事業地から外れ周囲にその余韻を残した狭小異形地でアドレスは下山手通。
JT跡は、同じく再開発事業地に隣接するものの、幹線道路に接したほぼ整形地の中山手通アドレス。JRからはスイートよりも2分遠い。
他に何かありますか？

(笑)

現地の残り1戸の張り紙がなくなってました。
でも完売御礼の張り紙もなく。どうなってるんだか。

ところでマンション投資家氏はココとJT跡をそれぞれどう評価してるんだろうか。
「違いのわかる人」の意見を聞いてみたいもんだ。

今日もまだ完売の張り紙がなかった。

やはり残り1戸はブラフだったのか。

駅までの距離を考えたら
けして高い物件だと思わないけど、キャンセルでも出たのかな。
まぁ残り２邸だから、割と早く完売になりそうだよね。
店舗は何が入るかもう決まっているのかなぁ。

完売してますね。

HPは完売と表示されるが、MRと現地は完売の「か」の字もない。
こんな状態が4日間。ワコーレのこの出鱈目さはブレが無いところだが、
本当に完売しているのだろうか？

これって、不動産広告に良くある「おとり広告」の一種でしょ。
MRに引き込んで個人情報取るために、あえて完売表示しないんでしょ。

完売なんですね。どんなマンションなのか情報を見ようと思ったのですが、HPも終わってました。竣工までまだ8ヶ月以上？あるのに早いですね。マンションそのものの人気なのか場所の人気なのか。どちらかというと場所ですかね？駅がすぐだから賃貸に出される部屋もあるのかな？

家賃たかそうですね

同じ並びの山幹との角地に、大規模マンションが建設されるそうで。
そこは１階にスーパーも入るみたいなのでとても優位。
一方こちらは・・・賃貸に出して苦戦しそう。

>>246
「同じ並びの山幹との角地に、大規模マンションが建設されるそうで。」って、本当ですか？

ワコーレの住民からすれば、日当たりは悪くなるし、目障りな建物になるのでは？

ワコーレに覆い被さるように建設されるのであれば、建物の資産価値も暴落必至ではないですか？
これは致命的ダメージといえる出来事ではないですか？

しかし、入居前にして、こんな事態が発生するとは酷すぎますよね。
ワコーレは、やっぱり買わなくて大正解だったと胸をなでおろしています。

そのマンションもワコーレですが。

１階スーパーはＧが出やすいからちょっと嫌だわ

>248
和田興産です。
スイートの完売見込みがついてから、工事用フェンスにワコーレの広告を張り出しましたね。
それまでは、だれの土地か分からない状態でした。
スイートの契約者の方は商談中にそこの物件のことを聞かされてなかったのですかね？

>249
よく言われていますが、私の経験上あまり関係ないように思います。
以前、１階とその両隣が飲食店のマンションの４階に住んでいましたが、
一度も出たことないですし、現在も１階がレストランですが建物内ですら一度も見たことは無いですね。
ちなみに、246の物件の１階に入るスーパーはイカリらしいので、衛生面は他のスーパーよりもしっかりするんじゃないですかね？

ここのマンションの南側の人達日当たり大丈夫ですか？地元民ですが気の毒で仕方がないです。

元々目の前に10～11階まで立体駐車場があったんだが、それすら知らない地元民とは？
空き待ちのお客さん大量に居るらしいので心配する必要はないですよ
どこの不動産屋かは地元民ならご存知でしょうけど
残念ながら販売額を割る部屋はこのマンションにはありません

>>252 口コミ知りたいさん
南の角地(杏花村)のあと商業ビル建ったじゃないですか、真後ろのマンションはこちらとは違うのかな？完全に日当たりを失い気の毒だと言う意味で投稿しました。分かりにくい文面で申し訳ないです。