湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

＞18さん
すみません、自分は遅めの時間の平塚始発を利用しているため
7時台前半の混み具合はわかりません。
ご存知の方、お願いいたします。

＞病院のそば〜
もしもの時を考えると安心感はありますね。
小児科とかあればなお良いです。
深夜の急患受け入れがある病院の場合は、
救急車の音が気になる方が出るかもですね。

病院のそばは、ちょっと気になりますよね。
今の家は1階が皮膚科、内科があるのですが、朝とか待ち人が
多いです。診療が終わった人が結構、家の前でたむろしてて
結構、うざいです。

>>22 小児科はないでしょう。あの病院には。ジジババ相手の病院ですよ基本的に

ジジババ相手、ですかぁ〜
じゃあ何十年か待たないといけませんね（笑）
まぁ前の道に人がたむろするくらいは
（マンションの場合は）気になりませんが…
小児科はないならちょっと残念です。

>>18
車両の位置にもよると思うけど、
その時間帯だとちらほら空きがある程度かな。
だから、乗車の列の前の方にいないと苦しい。
ただ、次の茅ヶ崎〜藤沢辺りでどっと人が増えるから
平塚が事実上最後のチャンス。

もっとも、１時間に何本か始発があるから、
早めに出て自分もそれを使ってる。

南口の良さは開放感なのに、メインストリートにドドーンと16階建てが建てられることになる。
建設されたら、空のない、緑のないグロテスクなマンションを見て過ごさなければならなくなる。
高村智恵子は「東京には空がない」との言葉を残した。空を奪わないで欲しい。
手に届きそうなくらい大きな星、静かで暗い夜を奪わないで欲しい。

>>27
１６階建て？１０階の間違いでは？
というか、検討者の方ではないのですね。

ここみたいに近隣住民に反対されてる物件より、
もっと良い物件があるんじゃないか？
大規模物件だって、駅の反対側の北口にもあるんだし。
オーベルだっけ？
反対運動もないし、品質だっていい。
駐車場も自走式で安いし、検討してます。

平塚住民です。
オーベルって真裏が日産車体の工場ですよ。
天沼・堤町あたりの工業団地の工場の空気が凄く胸が息苦しく、臭いますよ。
私は毎日129号線を通って通勤している者ですが、ここを通ると息苦しく感じます。
まあ、買われる方がどう感じるかですから。でも、現地はよく確認した方がいいと思います。
ご参考まで。でも、29さん、いきなり「オーベルでしたっけ？」とくるあたりデベさんかな？

>>31 あ〜の湘南袖ヶ浜レジデンスは東京建物販売が主幹事です。
東急不買君は別のマンションでカキコミしてください。

ここって駅から12分って微妙だなぁ。
実際、何分くらいかかるんですかねぇ。

>>33
確かに微妙だよね…
まぁ、坂道はまったく無いし、信号は少ない。
ほぼ時間通りに行けるとは思う。
なぎさプロムナードは歩くにはすごく楽だし。
環境の良さと引き換えだと思って妥協できるかどうかが
この物件の評価を左右しそうな気はするな。
あ、あとは値段か。

…河野邸がマンションになるなら
すごくいいのになぁ（笑）

天沼空気悪いかな？喘息持ちでも別に感じないよ。
湘南袖が浜レジデンスは不買運動がすごいので、ちょっと…
海近くは塩害が心配。
さらに,ちょっとお高くとまってるみたいなイメージ。
「うちは平塚でも海側ですから」って
(あくまでイメージでっす)

海近で眺望も確保されているマンションで、
都内までじゅうぶんに通える距離、駅までも歩ける、
こういう物件は今後なかなか出て来ないと思う。
近隣住民の反対の理由も、結局は眺望が遮られることがおもしろくない、って事でしょ？
それだけ眺望がすばらしい、ということだよね。

現地に行って反対運動をしている住民の方とよく話をした方がいいですね

>>37
マンションなんて組合の役員でもやらない限り
隣の家の人とすらろくに話す機会もないよ。
ましてや近所の住民なんてなんの関わりもないでしょ。
近所にどれだけ家があるか知らないけど、
マンションだけで３００世帯だもんねぇ。
実際、わざわざ反対派住民のとこに行くのなんて
モメ事煽ってそれで食ってるプロ市民くらいでしょ。

>>36
確かに。
人里離れた山奥に立ったマンションに
反対する奴はいないものねｗ
ある意味勲章みたいなもんかな？
まぁ、デベは困ってるんだろうけどね。

まったくだ。
私も近くのマンション購入して住んでるが
買えないヤツにかぎってうるさい！

ここは建設反対住民のための掲示版ではありません。

下記参照↓
関東において新築マンションを購入したいなあ、、既にマンションを購入して
入居までが待ち遠しいなあ、、などなど関東で新築物件を購入される方のため
の物件毎にスレッド（話題）たてるための掲示板です。
マンション購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込みして
ください。

>>47 隠れ東急ファンの彼は放置しておきましょう。
ところで営業マン氏の話によると８階以上なら海を見ることができます。
という話ですが、自分が現在住む平塚駅北口のＭＳの７階の東向き住戸
でも、建物がない部分の海を見ることが可能です。
袖ヶ浜レジデンスは距離から云えば５階程度でも十分海を眺めることが
可能と思われるのですが・・。Ｒ１３４の高架化の計画もあるので、
あえてそれを云わないところがここの営業の良心的なところでありましょうか？

http://www.sodegahama.jp/concept/index.html

しかし、せっかくの相模湾の眺望もその手前にある既得権にしがみつく赤い
ノボリの立つ景観云々以前の建物やスラム街の公営住宅があってその価値が
半減してしまうのが残念ですが・・・

ＭＲに行ったが、なにせ価格設定が高すぎ。
６階分を削ったツケをまわされてもねぇ。
海の見えない５階の80平米足らずが4200、300万円、
１０階の南東角（106平米）が7300万円だと・・・。

>>51
東急リバブルの販売物件にしては価格設定がＨＰで公開されていない理由がこれか。

正式なオープンが１０月入ってから、とのことだったので
高めの価格を初出しして様子を見てる、ってところかな？
担当のお兄さん（おじさん）も、
お値段はあくまで予定で変わる可能性が大きいと言ってましたし。

MRに私も行ってきました。
海が見える6階以上は5000万超えとの価格にびっくり。
値段の理由としては環境、つまり高層が立てられない区域（道路沿い以外）ならではの開放感、
平和な南側、高級住宅ブロックの松風町が近くというプレミアということのようです。
実際、プレミアがつけられる土地なのでしょうか。何か情報があればお願いします。

>>49
計画があるのに説明しなければ説明義務違反になります。
消費者契約法上は不利益事実不告知で取消の対象になります。
説明しないのは、とんでもない営業です。
実際、東急不動産は消費者契約法違反で訴えられています。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/uls.htm

>>49
ＭＲで写真を見ましたが、６階で辛うじて水平線。
５階は厳しいと思います、って説明でしたよ。

価格は、皆様書かれてる通り高めですね〜
個人的には５００万位安くなってくれないと…
正式価格での見直しに淡い期待を寄せています。
…無理かなぁ？

うちは営業さんから「７階以上の部屋なら海が見えますよ」と説明されました。
眺望は最高だが、間取りが最低なんだよね。

平塚で駅から12分という微妙な距離。
しかも海でさびがはげしそうな場所＆向かいの住民反対運動が盛ん。
最悪なのが隣が老人ホーム。
これで5000万とは、少し値が張りすぎでは？
どう見ても「買い」とは考えにくいなぁ。
他にも都心に近くて安い物件はありそうだが。

平成16年9月に同じ東京建物主体で分譲されたマスターズアドレスと
湘南袖ヶ浜レジデンスを比較すると

　　　　　　　マスターズアドレス 湘南袖ヶ浜レジデンス
駅徒歩　　　　　　５分　　　　　　　　　　１２分
広さ　　　　　　７０平米台中心　　　　　８０平米台中心
中心価格帯　　　３０００万後半　　　　　４０００万前半

マスターズアドレスは海が望めないところが弱点だけど、
周辺は高級住宅地とマンションと料亭。環境は申し分ない。

湘南袖ヶ浜ハイツは海が望めるところと共用施設が充実
しているところが長所だけど、隣は老人ホームと病院。
県営住宅があって非行少年の溜まり場になっている
湘南海岸公園も近い。
進捗状況が悪いから当面大丈夫だけど、いずれはＲ１３４の
高架化は決定済だから入居当初は海を望むことができる部屋
もいずれは・・・だろ。

杏雲堂病院が廃院になる時点でここはマンションになるな
と予想して湘南袖ヶ浜レジデンスに期待してマスターズ
アドレスを見送ってしまった漏れとしては失敗したかもという心境。

>>34　さんの言うように旧河野邸がマンションになるまで
待つか。

5000万円の物件が購入できる身ではないが、もしそういう身分
ならば、普通のリーマンも住める湘南袖ヶ浜レジデンスより、
医師や税理士、会社経営者等ＶＩＰばかり住んでいるエルザ松風
の中古を買う選択の方が利口に思える気がするが・・・。
あそこはもうすぐ大規模改修をする時期に来ているからあの
マンションなら最新設備を導入して再生しそうな予感。

Ｒ１３４の高架化は決定済で、セールスポイントの海への眺望がなくなるのに、販売時には説明しないのは悪徳営業ですね

>>60 まあ海への眺望だけがセールスポイントではないと思うが・・・
屋上は住人には開放されているし高架化されても屋上からは、
海を眺めることは可能だしねえ。

今日ＭＲの予約取ってますので、
ここで話題になっている点（価格・海眺望＆Ｒ１３４等）を
営業さんに突っ込んで来ようと思います。
（個人的には海眺望へのこだわりは特にないのですが…）
分かったことがあれば報告しますね〜

価格に見合った価値がちゃんとあれば良いんですがね・・
海近とかでアオって実際のスペックより高いのだけは、、住み替えのときに困るので勘弁

>>63　確かに、同じように海近の眺望と充実した共用設備にウリで
近隣の反対運動があった高浜台のダイアパレスが、既に築３年も経
たないうちに８７平米の部屋が３７８０万円→２７８０万円。
再三値下げしても今も売れ残っている。
海眺望と共用部分を重視する人は半額近くで買えるダイアパレスの
中古の方がおすすめか？

>>63　実際、どうなんでしょうか？
ＭＲ見てきた人、レスよろしくお願いします（^ ^）

>>54
価格は原価から決まります。土地の購入費用、建設費用、諸経費。
将来の価値や使い勝手から来る価値とは無関係です。
そこで販売会社はその土地がいかに価値があるかなどを謳います。
希少な土地、優れた住環境など。

MR見たがごく平均的レベル。
90平米のモデルだが狭さを感じるし・・・
こりゃ駄目だ

遅くなりましたがＭＲのご報告です。
個人特定されちゃいそうなんで、かいつまんで書きます。

ＭＲは大盛況でした。ここの人出を当て込んでか、
ＭＲの周りで他のマンションのチラシをまいてる人が４・５人いました。
（営業氏曰く、『当初１７〜１９日を予約制内覧会としていたが、
あっさり枠がパンクしたため急遽２３〜２５日を追加した』とのことで、納得）

初めによくある映像や模型の説明を受けて（普通でしたが模型は大きかった）、
２階のＭＲに移動、そこから営業氏と一緒に回る。
ＭＲは角部屋を再現（？）とのことで、柱や梁が室内に多く出ており、
その分（他の人も書いてましたが）狭く感じる。
ただし、このＭＲのタイプ以外は柱はほとんど室内に出ていない、とのこと。
後で自分の検討するような、もっと安い（笑）部屋の間取りを確認して一安心。
設備とかは平塚ではいい方かなぁと思ったけど、
もちろん全部を見たわけではないので…
営業氏は立地（平塚駅南口の環境の良さ）を強調してたような。
自分的には、セキュリティー面の充実・複層のガラス・２重天井＆床辺りがツボでした。

その後、下の階に移動して机の並んだホールで営業氏とお話。
かなり賑わい、と言うかガヤガヤしてました。（長いので分けます）

主なやり取りです。

Ｑ「どの部屋から海が見えるのか？」
Ａ「現地で撮った写真等から現状では６階以上と推測、ただ、将来の変化までは保証できない。
　　また、Ｒ１３４の高架化の計画で眺望が変わる可能性あり、
　　詳細は現在調査中で分かり次第お伝えする。契約前の重要な説明？にも」
　　↑Ｒ１３４の件は突っ込む前に言われちゃいました。
Ｑ「値段が高い気がするが…」
Ａ「立地の希少価値や仕様の高さを考え設定。
　　ただ、まだ正式オープン前の為確定ではなく、お客の声も考慮して最終決定」
　　↑最後に「価格をどう思うか？」みたいなアンケートあり。
　　　我が家は少し予算オーバー。正直に答えてきました（笑）

パンフレットとかは「鋭意製作中です」とのことで、
間取り図のコピーやらスケジュールのお知らせなんかをもらって帰ってきました。

２時間以上いたはずなのにあんまり細かく覚えてないのですが（汗）
次回の約束をしてしまったので、その時にまた聞ければと。
…メモ取りながら聞いてたら怪しいかなぁ（笑）

>70
お疲れ様でした。
次回にも期待してます！