匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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773
匿名さん
すごいですね。とても豪華なマンションなのですね。
各階にクリーンステーションがあるのも、とてもうらやましいです。
内廊下でカーペット貼りというのとか、グランドロビーの天井高といい、ホテルの様です。
ため息が出るようなマンションですね。
お友達とかが、住んでいたら遊びに行ってみたいです。
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774
匿名さん
そんなに豪華ってわけでもないが
ターミナル駅に近いというロケーション
この雑踏感や室内の仕様をさっ引いたとして
80平米で6000万代というのはかなり安いと思う
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
資材が軒並み上昇している今、同じものを建てようとすれば一割は高くなる
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778
匿名さん
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779
住まいに詳しい人
高齢者や子育てをする、またはされておられる方にとっては高層階よりも低層階の方が優れていますよ。
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780
入居済み住民さん
50歳代ですが将来的な事を考え20Fより下の階層を選びました。
もしこれが30か40代であれば迷わず高層階を選んだことでしょう。
エレベーターも二つ使えますし、何かあった場合も今は自力で降りることも可能です。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
眺望に憧れ一期の高層階を購入したのですがもっと下でも良かったのかなーとちょっと後悔しています。
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783
匿名さん
立ちくらみというか「めまい」がなかなか収まらず病院へ行きました。
MRIまで受けたのですが、結論は分からずじまい
医者からは高層に住む気圧の変動も影響あるかもと言われましたが
私と同じ40階以上にお住まいで体調不良を感じられた人はいますか？
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
高層階の問題ではなく気密性の高さが原因かも、
僕は低階層ですが窓を閉め切っていると少しだけ調子が悪くなります。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
すみふは価格は下げません。モデルルームにして、おしゃれな壁紙に張り替えるくらいでした。
残りも少なくなってきたので値下げは無いでしょう。
今売り出し中の中古だと
２７Ｆ ７５㎡ 南中部屋５４８０万
３５Ｆ ７５㎡北東角部屋５９８０万（賃貸中オーナーチェンジ）
５２Ｆ ７３㎡ 西中部屋６３８０万
高い！ 特に５２Ｆ ？？？価格ですねえ。
いずれ高層階の住居用、投資用の売りも増えるでしょうから、価格がこなれてくるまで待ちでしょうね。
それとも第一期は、すみふにしては弱気の価格設定（南側を除く）だったんですかね。
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789
匿名さん
７８８さん情報ありがとうございます。スーモには、まだ間取りたくさんでてたのでまだまだあるのかと思っていました。
ヤフー中古で確認しました。賃貸中の物件はいくらで賃貸してるか、わかりますか？ヤフーに掲載（賃貸）とでてなか
ったので、ご存知でしたら教えて下さい。２５万くらいかな？駅近いので価格高いですね。戸数多いのが気になっています。
投資用で探しています。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
シティタワー神戸三宮のホームページはまだあり、そこに掲載の部屋はもうない（売却済み）という事ですね。
投資用２８万５千円だして、どんな方が借りるのか。貸しやすいのは、景気悪いし１５万前後だと思います。
また中古だと仲買手数料いりますよね。ヤフー見たら売主が住友だったので、業者が売主か、その場合、仲買手数料はどうなるか仲買手数料１５０万以上かかるとかからないで大差ありますね。新築未入居でも中古扱いで仲買手数料、かかりますか？
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