匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
いやいや、中国本土の方はそんなに謙虚ではないですよ。弱肉強食の競争社会ですからね。日本人の感性では理解できないところが有ります。気配りする気持ちをお持ちなら、華僑の方はでしょうね。
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752
匿名さん
↑↑なるほど、それで納得しました。
ありがとうございました。
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753
匿名さん
神戸は坂道が多いというイメージでしたが、
ここは駅にも近く坂道の辛さがないのが良いですね。
ただ、駅近くということはお店も多いので
夜も賑やかなのかなという心配は残るのかも。
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754
入居済み住民さん
夜も賑やかなので本当にお店は全く困りません。
それに、サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界なので最高に気に入っています。
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755
自画自賛
部屋から信号の待ち時間も含めて三ノ宮駅まで10分以内で到達
子供の通学や私の通勤、嫁の習い事にも便利
それに加え、坂道が全くない
買い物や食事処にも不自由せず
難を言えば、もう少し遮音性の高いサッシであって欲しかった
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756
匿名さん
ダイエーブランドなくなって、ダイエー潰してタワーマンション建てたら面白いだろうね
ここは無用の長物になる
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757
匿名さん
何が面白いのかさっぱりわからん。ブランドがイオンになるだけ。
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758
匿名さん
駅1分タワーマンション、いいじゃないですか
イオンは低層階に入れば問題ないからね
三宮は生まれ変わろうとしてる訳だから昭和の安売り屋のイメージを一掃してほしいわ
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759
入居済み住民さん
無用の長物？・・・ハハハ
ダイエー跡地に綺麗なマンション
いいじゃないですかぁ〜
どんどん旭が生まれ変わって欲しい
それがシティーに住む住民の率直な気持ちです。
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760
匿名さん
是非住友さんとJRでシティタワーグラン作って欲しいです
ツインタワーはなかなかいいですね
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761
匿名さん
中国人が注目してるから資産価値が高いと云うのはメチャな言い分やね。
所詮は俄か成金の愚かな投資？行動やと思うよ。
今、買ってるとしてもいずれ手放す時が来る、つまり売り予備軍と云う事（仮需）、
バブルの先輩の日本の例を見れば分かる。
今、湯沢方面のマンションが５０万円からで買えるそうな。
中国でのメチャが問題化した時に、日本の資産を売らざるを得ない事になると思う。
普通に日本人が実需で購入したなら問題は小さいが、波乱要因大の中国人購入が多けりゃ
それは将来の波乱要因だし、実需であっても中国人なら問題行動が多いのでないか。
私なら避けるね（笑）
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762
匿名さん
じゃ、避ければ・・・爆
湯沢なんて言っちゃ悪いが
完全なるリゾートマンション
ただで貰っても三ノ宮まで通う手段無し
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764
匿名さん
大阪は結構地位を気にするけど、ここは気にしない人が多いね
不思議だ
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765
匿名さん
>サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界
周りは色々と賑やかそうですが、窓を閉めたら気にならないなら良いですね。
これは、高層階ならとか条件が付くのでしょうか？
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767
匿名さん
>>766のような言い方をする人のほうがここで子育てするより問題アリですね笑
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768
匿名さん
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769
匿名さん
>>766
そういう言葉使いをする
貴方はどこで教育を受けたのですか？
東灘区？灘区？西区？
もっと良いところですか？笑
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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