湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373982/
関連スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/
[スレ作成日時]2013-12-01 04:35:25
総合危険度ランク
>>ウメタテ地独自の正常性バイアス免震なら震度10でも平気です。
正常性バイアスカルト教団の教祖様は、震度10てなものが存在するのでしょうか？
M数ではどれくらいの値になりますか？
ホントに教祖はバ・カか？
やはり湾岸埋立地は、危険なようですね。
内陸は日本そのもの。 ネガり用がないのだよ。北チョンさん（笑）
NHKのメガクエイクのキメ台詞が強烈だったね。
巨大地震は埋立地を直撃する！
ネガの実態は新ヤンキー？
「ご存知でしたか 日本人の9割がヤンキーになる 1億総中流の時代はよかったなぁ」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/37682
（ネガの大好きな現代ビジネスより）
かつて、「1億総中流」という言葉があった。高度経済成長で景気は右肩上がり、市場には欲しいものが溢れ、日本人は皆同じテレビ番組を見て、同じヒット曲を聴いた。国民全体を包む「仲間意識」があったのだ。
「しかし、時代は変わりました。不況のため、経済的な理由から一生地元から出ずに過ごさざるを得ない人々が増えたのです。
ですから、現代のヤンキーは東京に憧れず、地元への愛着が非常に強い。インテリが集まる東京のことは、無視するか嫌悪している」(速水氏)
では、格差社会のもう一方、エリートの世界はどうなっているのだろうか。
アメリカの政治学者チャールズ・マレーによれば、いわゆるアメリカのエリート(政治、金融、学術、経営、IT、メディアなどの分野で意思決定を担う人々)は、ほぼ全員がニューヨーク、ワシントン、ロサンゼルス、サンフランシスコの4都市に住んでいるという。
日本では、事態はもっと単純だ。彼らは東京に住む。
東京湾岸は、都心で働く若い富裕層たちのベッドタウンとなっている。東京タワーと東京スカイツリーの両方を望む場所に建つタワーマンション。厳重なセキュリティに守られた敷地内には、高級スーパー、レストラン、医院、フィットネスクラブ、入居者専用のサロンなどが完備されている。出入りする車は、ベンツ、BMW、ジャガーにポルシェと、日本車を見つけるのが難しいほどである。
>>内陸は日本そのもの。 ネガり用がないのだよ。北チョンさん（笑）
上記は>>191そのものが、大和民族で無いことを言っているな。
日本列島の国土は、プレートに押されまくって造山運動が極めて新しく地形が急峻で平野部が少ない。
平野部を広げるために海面埋立が日本各所で行われた。
多湿なため雨が降りやすく内陸の傾斜地は地中に浸透した雨水が地盤の緩みを招き土砂崩れが起きやすい。
地形を見ればわかる通り関東地方を軸に東北地方は、直角に立っている理由がわかるか？
太古の頃からプレートに押されまくっていた証拠だろ。
それだけ東北地方は地震が多いんだろ。わかるかね？大陸 ＆ 半島人！
値上がり始まったというのに悠長ですなあ。
来店のゴールデンウイークごろには2割くらい値上がりしてるよ。
（笑）
まさか、賃貸だと、家賃は値上がりしないとか思ってる？
おめでて〜な。（笑）
更地にマンション建てて値上がりって、買わされただけでしょ（大爆笑）
高い物を安く買えれば嬉しいけど。
元々安い物を高く買うと、
不安でこういうスレができるんだよ。
事実より正しい理論無し。
さすがですね。男前。
2011年3月11日以降に湾岸埋立地のマンション買った亭主は直ぐに捨てたほうがいいぞ。
むしろマンションそのものより危険。
ネガに騙されて千葉やさいたまの物件を「内陸」なんて買っちゃうような人ならいいの？（笑）
これに勝る情報はないでしょう。
結局揺れやすくても、液状化しやすくても安全性は高いってのがラストアンサー？
液状化を避けるか。それとも木密を避けるか。
液状化って結局何が問題だったの？
木造住宅が傾くってだけ？
浦安にすれば？、安いらしいよ。もう名前も聞かなくなったけど。
浦安は液状化被害がひどかったみたいだしねー。
しかも、千葉。
ちょっと、このあたりとは層が違うんじゃない？
東京と千葉じゃ、税金の投入金額が全然ちがうよ。
問題は火災でしょう。
元々安い物を高く買うから、こういうスレができあがる（笑）
かけられてないだろ。
埋立地は金かかるよ。
土地だけ安く買えても、建設費は膨大になる。
あの沖さんでさえ、「買うのに早いに越したことはない。」と仰ってます。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。
・・・・
意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。
不確実性の時代、安全安心が最も重要。
終わったな (笑)
地震がないとここ静かなんだよね。 地震があると大騒ぎｗ
地震で騒ぐの、ここ買えなかった方でしょ。
＞227
投稿システムの変更で強烈な胡散臭さを放つネガがいなくなったから。
一時的だとは思うけどw
184 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2013/12/06(金) 17:12:42.73 ID:je1DhIuf
いよいよマンゴミの偏向管理が露骨になってきたね。
書き込みにヤフーIDが必要だそうな。笑
東京カンテイ、三大都市新築マンションの収益性を発表
http://www.fudosantoushi.net/news/view/002074
東京主要駅のマンションPER
株式会社東京カンテイは三大都市における新築マンションの収益性の分析結果を発表した。分析対象は東京、埼玉、神奈川の新築マンションで、2009年～2013年のマンションPER（分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値。低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性は低い）の推移が示された。
そのデータによると、2013年の東京23区主要駅（豊洲、勝どき、二子玉川、麻布十番、中野）のマンションPERは、麻布十番を除き前年度よりも下がり、収益性が上昇する結果となった。
23区の平均値（22.88）と比較すると、豊洲（19.04）、勝どき（20.88）、二子玉川（21.11）は平均よりも低く、中野（24.58）および麻布十番（28.38）は高い状況だ。
湾岸エリアに位置する豊洲や勝どきは2年連続で23区平均よりも低い数値を示しており、なかでも勝どきは直近5年全てにおいて23区平均を下回っている。一方で、都心に位置し、毎年高級物件の供給が続く麻布十番は直近5年全てにおいて23区平均を上回る結果となっている。
なお、東京都下主要駅（三鷹、府中、吉祥寺、八王子、田無）のマンションPERについては、吉祥寺を除く4駅は全て東京23区平均を下回る数値を示している。
住みたい街の調査で毎年ランキング1位に登場する吉祥寺は、その高いブランド力から高級物件が供給される傾向が強いうえに、都心から近いという立地条件の良さなどから、家賃も高く、2013年のマンションPERは都心の麻布十番よりも高い29.78となっている。
湾岸って物件価格の上昇はゆるやかだけど賃料はガンガン上がってるしな
また、吉祥寺か？
南町、北町とも民家が多く軒間の狭い木密地区が存在する。
RC造の集合住宅が立ち並ぶ不燃化はまともに進んでいない。
民家を一気に潰して都市区画整理事業を市が主体となって広い道路を整備し、現在の豊洲のように超高層集合住宅が立ち並ぶ景観になればベターなのだが、極めて不可能だろう。
昭和のまんまの都市景観が変えられないのは、どうしょうもない。
防災体制、特に震災時の延焼対策に大きなリスクを持っているのが吉祥寺。
消防用防火用水の入手も難しい地区だ。
