シティテラス戸田公園　契約者用

質問です。

上の階の音はどのくらい聞こえますか？
クローゼットを閉める音とか
椅子を音とか聞こえるのですが？

今のマンションでクローゼットを閉める音とか、椅子の音など聞こえないでしょう。それは賃貸マンションですよ。
分譲マンションは少なくともそれ以上の防音性能はあります。

昨日からバスがお正月休みですが、車がないので相当不便に感じます。

6年後に廃止になる可能性があるのが今から心配です

>>353
賃貸で聞こえたことはないのですが
ここに越してから、毎日聞こえます。

管理人に話はしたのですが
個別には注意はしないと言っていて
各部屋に生活音を気をつけましょうと
チラシを投函したと言うのですが
私達の部屋には入っていませんでした。
なので本当に投函されてるのかわかりません。
以前より酷くなっているので
どこに相談したらいいのか、悩んでいます。

まずは建設工事をしたハセコ―に構造上の事を聞いてみる事ですね。立会も依頼して。ここまでの部屋数があると個別には配布しないでしょう。
　管理人室で構造図も貰った方がいいですね。

>>356
隣の部屋は未入居です。
上の階の方は私達より先に入居しているそうで
音は始めのうちはしませんでした。

なので、もしかしたら配管を通して
別の部屋かもしれません。

管理人は個別に注意すると始めは言っていたのですが
音はおさまらないので、再度言いに行ったら
個別に注意はしない、各部屋に生活音に
対してのチラシを入れたとからと
取り合ってくれませんでした。

そんなに気になるなら
業者でも入れて調べたらと言われました。

私達の部屋にはチラシは投函されていないので
本当は投函されてないんじゃないかと思っています。

こういう問題は管理人さんではどうにもなりません。
自分で調べる。自分で相手と交渉する。それ以外ありません。
管理会社は通常の管理をしているだけですから。

通常の管理って何ですかね？

ただ居るだけで管理となるのですか？

見てると、来客用の駐車場の管理と
拾得物の管理ぐらいな気がします。

修繕やメンテナンスの連絡は
管理会社が掲示板に貼ればいいだけですし。

建物の管理ですよ、
個々のトラブルには介入しません｡

自分で交渉するか、それがイヤなら自費で調査会社なり弁護士に依頼したらいかがですか？

管理人がいるから安心とか
良いマンションという訳ではないのですね。

360さん　あまりにも管理会社、管理人の仕事を理解されていないような気がします。

>>363
いないとどういったことが困りますか？

近くにいるので早めに対応してくれるとは
思うのですが、他にどんなメリットが
ありますか？

あなたの部屋はあなたが購入したあなたの所有物でしょう。すべてあなたが管理すべきものです。
管理人は関係ありません。
通路、ラウンジ、エントランスなど共有部分はある程度まで管理人さんが管理しています。がそれは管理組合からの依頼に寄りますよね。所有者が作っている管理組合がすべてです。

　３６５さん、あなたが管理組合の理事長になってどうしますか？どうマンションを管理しますか。

管理人として考えずに、管理会社として考えるべきです。
管理費、修繕積立金の計画、計算。駐車場の経費、保守。植栽の管理。清掃計画。町会との付き合い。住民からの要望。その他諸々の日常業務はたくさんあります。
　これらの業務を管理組合の理事が担当する事は無理です。
どうしても管理会社、管理人が必要になるでしょう。

>>366
358さんのようなトラブルは個人で交渉し
管理会社や管理組合は関わらないということでしょうか。

隣人の騒音の苦情を管理会社に伝えて
対応してくれていたのですが
分譲では自己解決なんですね。

>>364
見える形でしていることをあげただけじゃないですか？

マンションを巡回していたりしてますが
事務室にいることが多いのでそう見えてしまう。

ただ理解されてないと書く前に
どんな仕事をしているか
教えてあげたらいいのではないですか？

>>364
理解してないというより
見ていて思った事を書いただけじゃないですか？

巡回に出ている時もありますが
ほとんど事務室に居るので
中でどんな仕事をしているのかは、わかりません。

理解していないと書くだけじゃなく
どんな仕事をしているか書いてあげたら
いいんじゃないんですか？

あなたは理解しているようですし。

>>373
10月末にポイントの申請が締め切られていて
そのポイントは1月末までに商品と交換する
ようになっていたと思います。

10月以降に契約した人は
ポイント申請は不動産会社が代行していると
聞いているので、契約書類の中に
商品の引き換え方法を記した物が
あると思います。

>>373
15万円分もらいました。

すまい給付金ももらえる場合がありますね。
http://sumai-kyufu.jp

先月はひと月で２０件くらい入居したみたいですよ。清掃の方が話していました。

>>374
ポイント交換、今月末までなのですね…入居した頃バタバタしていたし締め切りはまだまだ先だーと思っていたので、すっかり忘れていました(°_°)
教えていただいてありがとうございました！

確定申告ですね。

西向きの部屋はどうですか？
あと周りはやはり工場？みたいな感じですか？
夜に出歩くのは怖そうですが…

>>382
周りに工場はありませんよ、ほとんど倉庫です。内覧前なら現地見て雰囲気はお分りかと思いますが、もう一度確認をお勧めします。

>>382
西の高層階でしたら、直接光はあまり入りませんが暗くはないですよ。私は生活に不自由はしていません。
南や東と比べると値段と比例しているイメージでしょうか。あとは住む人次第ですね。

少し前の書き込みがあった騒音について
管理会社に確認しました。

管理人に言ってもらえれば対応すると
言われました。

契約者個人でやるとトラブルが大きくなる
可能性があるので、間に入るそうです。

なので、騒音で悩んでいる人に
厳しい書込みがありましたが
それが間違いのようですね。

結構キツい人も居るようなので
気を付けて生活しないといけませんね。

>>385
他の騒音系のスレ見ると、管理会社は介入しないと言われてるとこも結構あるから、それに比べると模範的な回答ですね。

今日、3ヶ月点検だったんですが、内覧で見逃してた傷があったので、言ってみたら直してくれると気持ち良く言って貰えました。目立たない場所だし、別にいいかっと思ってたし今更直してくれないよなぁと思ってたので、逆に拍子抜けしちゃった。
今のとこ管理会社については、悪くないなという印象です。

>>386
3ヶ月点検だから内覧で気づかなかったことも
補修可能なんでしょうね。

でも「なんでも言って下さい」って感じで
好感が持てました。

>>388
そうですね。
そんな感じでした。

１ヵ年定期補修、２ヵ年定期補修でもきちっと直してくれますよ。うちも長谷工です。

ディスポーザーの真ん中の刃が少し茶色く錆びてきました。
これってどうしたら良いのでしょうか？
他にも錆びてきた人など居ますか？

>>391
サビではなく、ぬめり、水垢ではないですか？そもそもディスポーザーってサビるんですか？？

茶色にはなりますよ。が、機能に問題ありません。2年以上使ってます。

住宅エコポイント何に使います？
家電は一通り揃えたし、カタログギフトも本当に欲しいのって余り無いですよね。

>>394
うちは、掃除機、空気清浄機、あとは金券ショップで現金化しました。

>>396
私は見たことはありません。

同じ清掃員に対してなのか、
住人に対してなのか分かりませんが
住人に対してなら、あまりにも目に余る
事があったのではないでしょうか？

気になるようであれば
管理会社へ連絡して注意してもらったら
よいと思います。

確定申告ってどの書類居るかが
ややこしいですね。
そろそろ揃えてやらないと。

確定申告、今日郵送する予定です。手続きの解説読んで面倒そうだなと思ってたんですが、国税庁の作成コーナーで作ってみたら意外と手軽にできました。

確定申告はどこ見れば分かりやすく載ってますか？
必要な書類って何が必要なのかが…

住宅ローン控除だけであれば、売買契約書の写し、ローンの年末残高証明書、住民票、登記簿謄本、平成26年の源泉徴収票が必要書類です。
昨年の医療費が10万円を超えたら、医療費の領収書、生命保険や健康保険で戻ってきた金額があれば、いくらかメモしておくと良いですよ。
ただし、戻ってきた金額を差し引いて、10万以下であれば、医療費控除は受けられません。

>>402
横からすいません。
登記簿謄本は建物だけですよね？
また、エコポイント受け取った事の照明も必要と書いてあるとこもありますがいらないんですか？

>>403
私は確定申告の手続きを税務署にて終えましたが、エコポイントのことは何も言われませんでしたよ、だから大丈夫かと思いますが。

>>403
土地、建物両方です。
エコポイントについてですが、建物の価格から差し引きますので必要です。

>>403
私は全部事項入りの登記謄本を市役所でもらいました。

あら？
土地もいる？またエコポイントの事もどっちが正しいんだろ？

マンションの場合土地の権利情報も一緒に記載される理由で
建物の登記謄本だけで大丈夫みたいです。これは間違いないです。
でも登記謄本って法務局で取得するものでは？どのみち司法書士事務所から来たのを使いますが。
あとエコポイントなどについては気づきませんでしたが
やはり最終的には税務署などに聞いた方がと思います。ここだけの情報では悪意はなくとも怖いです。

ネットで調べればすぐわかりますからね。
エコポイントもわかりずらく書いてましたよ。

エコポイントは特に問題になりませんよ。

>>396
感じの悪い清掃の人います！
歩いてたら、具体的にこの辺りを歩いてほしいと強い口調で言われました。
その方は、挨拶しても無視する日もあります。悪い人ではないのですが、その日によって機嫌が違うようで。。もう、こちらから挨拶するのはやめました。

>>411
掃除している箇所を歩いてるから
反対側を歩いて欲しいと言ったのだと思いますが
口調がキツイということですよね？

私は清掃員の動きや看板を見て、掃除してる側は
通らないように意識しています。
看板を無視したり、スマホを見ていて
前を見ないで歩いている人もいます。
そういう人だったらキツく注意しても
いいんじゃないかと思っています。
それ以外で、キツイのだったら
よくないと思いますが・・・。

掃除してる人とすれ違うことはありますが
あいさつしてくれないのは
聞こえてないのかも？と思って気にしてません。

同じ人間ですし、機嫌が悪い時があるのは
しょうがないと思います。

花粉対策のフィルターをどこのメーカーにしていますか？

目の前の名鉄、何か動きがありそうな雰囲気ですが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

名鉄さん、なくなるんですよね？
その後はマンションたつのかなぁ…

住まいサーフィンでこれから上がるマンションとして、
シティテラス戸田公園が評価されてますね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04.php

>>415
ただの建て替えみたいですよ。

>>417
よかったー！ちょっとホッとしましたー！マンションだと日当たりが気になるので。

検討スレが荒れてますね⤵️

>>419
注目されているのは良いことだと感じています。

このマンションで麻雀とか出来る人いるかな？

東洋ゴムの偽造免震、うちのマンションは大丈夫ですかね？

東洋ゴムのお客様相談室に問い合わせました。
うちマンションは、大丈夫とのことでした。

>>423
そもそもここは免震ではないのでは、、、

>>424
失礼しました。おっしゃる通りでした。お騒がせしました。

>>425
いえいえ、問い合わせる姿勢好きです。
頼りになります！！

ポストってマンションのまわりに有ります？

>>427
新曽南一丁目と二丁目の交差点の間のオリンピック通りにありますね。そこが一番ちかいのかなぁ⁇

埼京線ってどの程度混んでますか？

>>430
ご回答ありがとうございます。
8時前後に戸田公園駅を出発する予定です。混みすぎて乗れなかったりするのかなと心配してます。

>>432
ありがとうございます。安心しました。
南寄りに陣取り乗り込もうと思います。

引っ越すの楽しみです。

入居して半年位の方は換気のフィルターとか交換してますか？

うちは半年以上経っていますが、フィルターは交換というより、中のフィルターが汚れないように市販の外部フィルターを付けて、それを交換しています。

>>434
24時間換気の吸気口フィルターなら、うちは水洗いしました。外側が真っ黒になっててビックリしました。

契約を早くするよう求められていますが、今一歩決め手にかけています。恐らく周囲が倉庫街でドブ川を越えていかなければならないこと、と眺望はピカイチなのですがそれでも選択できる階層や間取りがほぼなくなっているので残っているものを選択させられている感、
これらが躊躇させています。
初めて買うマンションなのでどんどんドツボにはまっています。みなさんは、何を1番にここに決められましたか？

>>437
なぜここにしたかというと、マンション買おうと思った時のタイミングで、予算と自分として許容出来るもの（距離とか）がマッチしたからですかね。
無責任なことは言えないので、あーした方がいい、こーした方がいいは言えませんが、まあ、ここにして自分は後悔してません。

>>438
おぉ！こころ強いです。
徒歩距離の長さというより、倉庫街とドブ川ごえ立地という以外は、他の物件より明らかに優っていると思っています。

完璧なマンションはないんだと腹をくくってみます！

ドブ川越えのなにが嫌なのかわかりませんが、
周りが倉庫街、ドブ川が近いというのは、環境の話しですよね。
モデルルームでどのような話を受けたかわかりませんが、
マンションというのは、周辺環境を良くしていく役割もあるそうです。
だから、マンションには外部の人が利用できる公園などが作られているんですね。
なにが言いたいかと言うと、現状があーだこうだいうのではなく、自分たちの手で周辺環境を良くしていくという心構えが必要なんです。
全員がそんな、気持ちでいるのは難しいとは思いますが、1人づつの心がけが大事です。

>>440
賛成ー‼️

私も気になる点はいくつかありましたが、予算内で設備が整っていて展望が良く都心まで通える範囲内で探したので、ここが一番条件を満たすマンションでした。
バスも便利ですしね。徒歩5分よりバス5分の方が濡れないし荷物多い時にとても楽です。

予算に余裕があるならもっといいマンションはあるんでしょうけどね。

私は元々、川口で探してました。

都心までの通勤と周辺環境を重視してました。
川口駅は周辺に商業施設と銀行があり
お気に入りの駅でした。

ですが、川口駅周辺は価格が高めで
手は出せませんてました。

ここは眺望と駅までシャトルバスがあるので
決めました。シャトルバスは雨の日や
大きな荷物の時に便利です。
ずっと有って欲しいと思っています。

戸田公園駅周辺に金融機関が郵便局ぐらいなのが
残念です。

皆様住宅エコポイント商品券で何買いました？
エアコンにしようと思ったんですが、ハイスペックの物しか無理らしいので、買うのを迷っています。

>>444
うちは、ビデオカメラ、ダイソンのhot&cool、食べ物にしたかな。色々揃えた後だったので、そんな感じになりました。

>>445
おおー！ありがとうございます！
エアコン、テレビ、照明位しか選べないと思っていました。
選べる物が結構ありそうで、良かったです。

>>446
結構、何でもありましたよ。
プレステ４は探したけどなかった。
Wii、３DSはあったけど。

>>445
ん？
環境商品以外も行けるんですか？

＞442
詳細教えて下さい！

駐車場も駐輪場もかなりうまって来ましたね。活気が出てきました。