公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2
共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2013-11-14 10:40:14
資産性って言ったって、最初から高値掴みしたら意味無いし…
安値無いし適性価格で購入したものが、経年でも価値が毀損しなかったり、あわよくば高騰する事ではじめて資産価値が得られるんでしょ？
その意味では、ここよりクレヴィアとか三井のほうがよっぽど資産性が良いと思うけど。
近隣の新築物件より土地の取得時期が遅く、
既に地価の相場が高騰して、買収額が相当高くついたと聞きましたよ。
まさにその分が売値に反映されていますね。
個人的には、錦糸町界隈の物件相場は上がることはあっても、
下がることはないかと思いますが。
じゃあ買うかって言うと、売主と施工会社を見ると躊躇しちゃいますけどね。
売主は、まぁいいですが、問題は施工ですね。この規模、そして昨今の人手不足では仕方ないかもしれませんが。
価格は高いですねー。ここ1年で2割くらいアップしてる印象です。
ま、それが今の相場です。そしてそれは少なくとも2、3年は続くと思います。このマンションに限らずこれから販売のマンションをどうしても買いたいなら、高値摑みは止むを得ないでしょうね。去年までに買った人の勝ちです。
以前、錦糸町駅南口の方の物件を購入しようと視察していた者ですが、こちらは価格設定が高すぎます。立地がよいといいますが、飲み屋も多く結構ごみごみしています。閑静な環境とは程遠い立地です。買い物は駅ビルや24時間営業のデパ地下があるので便利です。お子さんがいない方ならよいかもしれませんが、この価格ならちょっと考えますね。
飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
ここが高いかどうかはわかりませんが、真っ当な方々に住んでいただきたいです。駅前みたいに多国籍マンションになるのはやめてほしいです。
お値段高いと聞いて少し安心してますが。
確かに、同じマンションに住む方がしっかりされた方だと安心ですね。
自分の中での評価上がりました。
南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。
確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、クレヴィアよりは断然良い立地だと思います。その分、値段は高いみたいですが。
ここは確か入札ですよね？大手はどこも高すぎて手を出さなかったとの情報が。それを聞いたら納得の価格設定。高く仕入れてるのだから、高く販売するのは当然。そういう時代がきたのです。昨年買った方は今となれば安い金額で多少の値引きもあり勝ち組です。羨ましい限り。
錦糸公園近辺と比べて云々とあるが、50歩100歩だよ。特に北斎通りの錦糸1、2丁目は、両側が建物の上狭い通りのせいか、強風が吹くことが多いので冬はかなり寒い。
営業が書いているのかもしれないけど。
それより割高だな。今後新築分譲されるマンションをみないとわからないが、亀沢近辺の中古マンションは安い値段で売り出されているから、様子見かな。
治安面に限って言えば、錦糸公園周辺はこことは比べものにならないくらい悪いよ。
新築マンションはこれから間違いなく値段上がってくのに、中古が安く売り出されるってどういう理由⁇⁇
中古も上がってますよ。
全くだ。
300超えてないことを喜んだ方がいいよ。
北口側は時間の問題だよ。
このマンションまで来ると、駅前の喧騒からも抜けて、いい立地だと思います。
しかし、高かった・・・。
３００超えてないことを喜んだほうが良い、という投稿がありますが、３００超えはさすがに高いのでは。
上のほうの階ならそうかもしれないが、ベースラインが３００超えでは、さすがにバブリーすぎます。
この物件の価格は、今の相場感から言えば相場通りなのですが、ちょっと前に比べたら価格は上がりまくってますよ。
ミニバブル後～昨年くらいに買った人たちが正解でしたね。もう、遅きに失した感は否めません。
スカイツリーやら街の浄化作戦(南側除く)やらで錦糸町は再評価されつつあるからね。
駅と周辺の商業施設の充実ぶりは沿線では群を抜いてるし、ベースラインが300を超える日が来てもおかしくないよ。
個人的には再開発で街並みはきれいだけど実は決して便利でもない湾岸があの価格帯で売れるなら錦糸町はもっと高くて当然だと思う。
他の地区からしたら錦糸町は南も北も一緒だよ。
でも、都心部と距離の近さや利便性はいいのは認める。
イメージが変われば錦糸町自体の評価もしれないが、まだまだかな？
書いてる人もいるけど、北側でも錦糸公園周辺は南に近い。ただオリンピックも決まってるし、次は南の浄化作戦が始まるんじゃないかな。それこそ国の維新をかけて整備するかもよ。南の伸び代も含め、やっぱり錦糸町は買いだよ。
錦糸公園とかションベンプールってのは、カツアゲされに行くところだったけど、今はどうなんだ？
みんな一緒だよ。
自分たちの地域が一番と言い張っている人もいるようだけど、営業か実際住んでいる人が書いているんだろう。
北と南、西と東とも一緒。
こんな狭い地域ならどこも一緒なのに変な優越感を出しているから攻撃されるんだよ。
確かに錦糸町は錦糸町だよね。北は良くて南はダメって言ってる人は、「錦糸町に住んでます。但し、北口側です」って毎回説明するのかな笑
コンプレックスがあるから亀沢はいいなどと言い出す。
今から亀沢がいいなどと言う人は、住人がほとんどだろうし、検討中の人はそこまでヨイショしないから。
そもそも「亀沢」って地名は、「亀」と「沢」の二文字とも水に関わる地名。液状化が怖い。
北斎通り自体、運河を埋め立てた場所だから・・・
北と南はだいぶ雰囲気違いますよ。
南も住吉寄りならまだいいですけど、錦糸町までの行き帰りは客引きすごいし週末になればJRAにギャンブラーが集まります。
北も南も一緒と言ってる人はあまり錦糸町で降りたことない人でしょう。
ただし、段ボールの住人は北口にも南口にもいます。
電車も車も利便性はとてもいいです。
お店も駅周辺にたくさんあるので買い物で他の駅に行く必要は殆どありません。
でも良くも悪くも繁華街の街なので
検討者の人には昼間だけでなく夜間もちゃんと見に来られることをお勧めします。
今は、たくさんの子供たちが遊ぶとても良い公園になってますよ。休日はテニスコート、野球場、体育館、プールでスポーツする人たちでも賑わってます。
122さん
その通り！「錦糸町に住んでます。但し、そこまでガラの悪くない北口側です」って毎回説明するよw
こちらから言わなくても大抵北か南か聞かれる。
あいさつ代わり。
錦糸公園の事？それこそ夜を見なよ。浮浪者や変なのが湧いてるでしょ。周辺も暗いし、昼と夜は大きく違う。
ここはどうも錦糸公園に対してネガティブキャンペーンを行っている人が多い（同じ人）のですが、では、どこの地区をお勧めなんですか？
やはり亀沢方面？
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20140205/1054939/?ST=life&...
PC用のURLも上げときます。
錦糸町はあまり良いイメージ持ってない方も多いですが、複数路線が通っていて交通はとても便利ですし、商業施設も充実、でも値段は都心６区や湾岸に比べたら安い。今後オリンピックで上がってくるのであれば、今は最後の買い時かもしれません。
近隣相場に比べればかなり高めだけど、後々「あの時買ってよかった」と言えるようになればいいな。
ちなみに、オリナスの北を通る道路沿いにマンションが出来そうだけど、値段はどうなるんだろう？
そんな物件ありそうなんですか？
駅からちょっと遠いのかな？
購入検討の方､どのタイプの間取りが候補でしょうか? やっぱり南向きの７０平米でしょうか?
資産運用の視点では、70m2、3LDKというのが一つの基準となってきますよね。
最近は、部屋に余裕を持たせた70平米の2LDKも有望。若い夫婦や子育てを終えた世代なんかに。
1人暮らしでマンションを購入する人も、この広さに人気があるようだから。
以前のコンパクトマンションブームで購入した人が、リセールしずらかった反動かもしれない。
年齢層高めな感じですが、30代の子ありの方で購入予定の方はいらっしゃいますか？
Ｆタイプや、Ｇタイプにある、居室のカウンターって何に使われるのでしょうか？
よく見ると、カウンター部分も含まれての部屋の面積になっていますので、余裕のある部屋は良いのですが、５畳もないようなお部屋にこのカウンターってどうなんでしょう？
これがあると家具の配置も難しくなってくるような気もするのですが、いかがでしょう？
141さん
図面見る限りカウンターの下は梁ですね。バルコニーもその部分が狭いし。だから、取り外すとか、カウンターの下に収納とかは期待できないと思います。
何故北側だけ梁を下にしたのか分かりませんが。もしかしたら、梁が上に無い分、窓の寸法を上方に拡大して、採光やスカイツリーの眺望を考慮したのかもしれませんが。
にしても、梁を含めてその広さでは、ちょっと狭いかもですね。
都心のマンションはどこも梁で窮屈な印象です。
モデルルームしか見てないですが、こちらのマンションは気にならないレベルでした。北側もそんなに気になる？って感じだと思いましたが。
感じ方によるかもしれませんが、ご参考まで。
143さん
もうモデルルーム公開してるのですか。両国のではなくて。
何れにしても、モデルルームなどで実感してみるのが一番なのでしょうね。
あの居室のカウンターって梁だったのですか。
その下を使って収納するのも良いかもなんて思っていましたが、それは出来ないのですね…。
バルコニーは狭い…。
家族分の洗濯物を干すとキツキツになってしまいそうに感じました。
北斎通りに面してるのに、バルコニーに洗濯物干してもいいんでしょうか？自分なら、景観が乱れるので、室内かお風呂場に干します。
梁があってバルコニーが狭くなるかもしれないのはGタイプだけのようですね。
Fタイプはバルコニーの奥行きもある感じですね。
バルコニーのガラスは透明なのでしょうか。だとすると洗濯物が外から目立つかもしれませんね。バルコニーに干せないとせっかくの南向きの陽射しがもったいない気もしますが。マンションの管理規約は物干し禁止とかあるのでしょうか。
室内か風呂場にしか干せないマンションなんか住みたくないな（ﾟдﾟlll）
私はバルコニーに洗濯物や布団を干されると、団地のような感じがしてちょっとやだな^^;
今時の物件だと団地みたいに高い位置に物干しは付かないでしょ
ただバルコニーがガラスだとみっともなくて干せないね
事前案内会行ってきました。
モデルルームはＡタイプで、中の作りはよくある感じでした。それほど際立ったものは感じなかったです。
梁はけっこう多かったですね。天井もそれほど高くはない。このあたりは高さ規制があって、そのギリギリの設計という感じでしたが、二重天井・二重床なので将来の改装等には問題ないと思います。
外観イメージはシンプルですが異なった素材でアクセントを効かせており、好感が持てました。
エントランスも壁の素材は上質感があり、江戸切子の照明もきれいなものになりそうです。
価格については、見せてもらった価格予定表からして、５５百万円台が下限ではなさそうです。５５百万円台の部屋は、今資料がないので確認できませんが、確か４階くらいだったかと。最下層は２階なので、５３百万円台～５４百万円台くらいですかね。５０百万円は切らないでしょう。
なお、２階には地権者の事務所が入ります。もともとあった福岡ハガネ商店さんの事務所です。鉄鋼関係の卸売をやっている会社さんだそうです。
物件東側はファミリーマートと駐車場になっていますが、駐車場については現状は建築計画はないものの、将来的にはこの物件と同じくらいの高さが建つこともあり得るとのこと。北側にはマンションがあり、その手前は駐車場になっています。駐車場のゾーンは狭いので、建っても４～５階建の事務所棟またはマンション（アパート）くらいかと思います。
総合的には良い物件かと思います。この物件のあたりは住宅地で、錦糸町から少し遠いものの、駅前の喧騒からは離れられます。また車通りもそれほど多くない北斎通り沿い、コンビニが隣にあり、スーパーも近いので良いですね。価格は、ちょっと高めかもしれませんが、今の相場ではしょうがないかと思います。
現在は要望書を受け付けており、１期の販売は３月下旬～を予定しているそうです。
資料請求は８００件ほど来ていて、順番に事前案内会に呼んでいて、すでに半分くらいの部屋は要望書が出ているそうです。
帰りには近隣のお店のおせんべいを頂いて帰りました。
モデルルームに2回行ってきました。間取りは151さんが言ってる通り、普通です。奇をてらった間取りを求めている方には物足りない？
キッチンシンクは使いやすそうなものが入ってました。ミストサウナも嬉しいです。
エントランスの雰囲気は凄く良い感じです。江戸切子の装飾柱がデザインされてます。
価格は3LDK5200万から6700万位になりそうでした。高いと書かれてますが、場所や事業主や仕様を考えると相場かなって気がしてます。
2回ともかなり混んでたので、人気は高そうです。確かに要望書も結構入っているみたいでした。
地権者さんの会社が入るのですか。
その会社は不特定多数の方が入るような会社ではないようなので安心いたしました。
サービス業とかだとマンションの関係者以外の方多く入ってしまうので。
洗濯物自体は低層でないなら道からは見えないのではないでしょうか。
でもどちらにしても下着などは見える場所には干したくないかも
資料請求、随分来ていたんですね。
駅までそこそこの距離であることと、北斎通り沿いという事ででしょうか。
間取りはごく普通に感じますけれど。
一部引き戸があって、そこは気遣いが感じられますね。
この付近、マンションがよく建ちますがよく土地があると思っています。
結構、密集して建物が建っているのに。
購入客が見込めると踏んでいるのでしょうが、最近も凄い建っていますね。
スカイツリー効果ですね。
決して、閑静でもないですし、飲み屋も多いですし環境的にはよくないですが。
個人的には閑静な住宅地より、こういう中途半端でも賑やかな場所が好きだな。
最近は、目撃者が少ない閑静な住宅地の犯罪が多いから
>>157
錦糸町って中途半端な街なんですか。なんか面白いことを言いますね。（笑）
もしかして、会社関連とマンション、住居関係の建物が半々なんでしょうか。
または、コレと言うものがない、中途半端なイメージのところなのかな。
私自身、錦糸町のことは分からないですから、知りたいです。
錦糸町駅なら特急電車も停まるね。コレくらいなら知ってる。
No.158さん
横から失礼。
ちょっと読んだら面白かったので。
ムキになっている割には、意味が分からない文章。
錦糸町のことを知らないと言いながら、知っているような内容。
地元民なんですかね？
面白かったのでついつい投稿しました。
北斎通りを挟んだ向かいのマンションは、最近かなり安い値段で売られていたような・・
周りの建物の配置や設備、向き等条件は違うでしょうが、ここの値段を見るとお買い得だったのかなと思ってしまいます。
160さん。売主、施工会社も考慮に入れて見た方が良いですよ。決してここのマンションが一流企業だとは思いませんが、向かいのマンションと比べるとはるかにちゃんとした会社ですから。
最近の資材高騰などでマンション価格が上昇する傾向にありますし、はるかにちゃんとした会社かは別にして一定のプランド力のある売主であれば価格も強気かと思います。
わずか一年の差でどこも高くなっているなとは思います。
売主・施工主が良いから高くて当たり前ではなく、陽当たりや道路幅などの立地条件、コンクリート厚さや階高などの基本構造、地震・断熱・防音への配慮、設備の仕様など、どこに価格の差があるのかをしっかり見極めなくてはと思ってしまいます。
とか考えてるとなかなか買えなくなってしまいますね。
地権者さんが入居すると聞いて思い出しましたが、
中華の「阿房宮」が１階に戻って来ることはないのかな。
亀沢は飲食店が少ないゆえので、あの通りに１，２軒欲しいですよね。
逆に、三ツ目まで進んでしまえばチラホラあるんですが…。
図面集にそんなスペースはないから、100%無いですね。
マンション一階が飲食店だと臭いの問題があるので、デベも住民も嫌がる人が多いですよ。
そういうお店は駅前にあればいいんです。
登録終わりました。申込んだ方いらっしゃいますか？
「北斎通り」って葛飾北斎と何か関わりのある場所なんですか？
北斎は両国に住んでいましたよね。
やっぱり北斎と言えば、富嶽三十六景ですね。
こちらのマンションと関係のない話で失礼しました。
でもマンションに浮世絵とか飾ってあると粋だと思います。
浮世絵ではありませんが、江戸切子の飾り柱がエントランスホールにありました。粋な空間になりそうで早く実物見たいです！
エントランスがすてきだといいなって思いますがどうでしょうか。
使いやすく出来上がるといいですよね。
ウォークインが少し小さいので、使いやすいか気になっていますが、
間取りもコンパクトなので、これぐらいになっちゃうのかな。
161
馬鹿にするのもいい加減に白！
週末マンションの建設地に行ってきましたが、並木道でとても雰囲気が良かったです。
北斎茶房はいつも混んでるんですね。
東向きの3LDKと南向き2LDKで迷っています。
金額、立地は満足してるんで、問題はプランと方位なんですが、どっちを優先すべきなんでしょうか？
173さん
マンション素人が口出しすることではないと思いつつ失礼します。
ご家族構成による広さや部屋数は十分なのですか？
3LDKと2LDKどちらでも良いとなったら単純に南向きが良いと思うのですが。
東向きの3LDKは角住戸で窓が多いのがいいですね。
ただ北側の窓なので冬は寒そうじゃないですか？
部屋数が不要な場合にリビングを広げて2LDKにできそうなところは良いと思います。
１LDKが38㎡ってせまいですね。
たまにこういう間取り見ますが。大体、駅からの利便性がいいところに建設されているマンションですね。
３LDKでギリギリ65㎡…。
最近、スカイツリー効果でここの地価も上がっているのでしょうね。
金額的には結構、いい金額ですね。
パークハウスと比較検討してる者です。
仕様を比較しても、売る時にはどちらも一昔前の設備になってる訳だから、最後はやっぱり立地比較が正しいんだろうなと主人と話してます。
土地は年月が経っても劣化しないと誰かが言ってましたが納得です。
錦糸町とか、無理。
無理じゃない
雰囲気のよい街で個人的にはかなり気にいっています。
しかし、価格的にはどうしても限界を感じてしまうところも大きいと思います。
ある程度は仕方がないと思いますが、やはり負担は大きいような気がします。
価格の面では確かに負担ですが、金利が低い、売る時高い、貸しやすい事を考えると、お金で妥協したくないって思いが強いです。今買わないともっと高くなるでしょうし。後で考えた時、やっぱりウェリスはお買得だったって後悔しそう。
これからマンション建設費は上昇しそうだし、将来高く売れたり貸したりできるなら妥協せずに投資したい、と思うのですが。
金利が高くなったら、思ったより高く売れなかったらと考えると、負担に余裕を持っておきたい気持ちもあるし。
なかなか思いきれないのですが、やはり今買わないと後悔するのかな。
南口の某マンションなど新築時より高い値段で中古を売り出している。
2～3年前が買い時だったのかな？
でも、最近の錦糸町は良い店が増えた。少し前までは、ギャンブラー向けのお店だけだったのに。
雰囲気のいい店、増えましたね。
安全面も、高まってますよ。
錦糸町はこの先もまだまだ高くなると思う。
それだけにこのマンションは強気の価格なのも理解できるし、買って損はしないと思う。あとは、本人の運とセンスかな。
北斎通り自体に雰囲気を良くさせようっていう機運を感じます。
おそらくすみだ北斎美術館の影響もあるのではないかと思います。
まだまだ開設の準備の最中ですが宣伝活動も頑張っていますよ。
すみだ水族館とコラボで企画をしたり、キッズたちに向けての活動があったり。
相まってこの辺りの雰囲気ももっともっと良くなっていってくれるとよろしいのではないでしょうか。
北斎通りという名が付いた通りなんだから、北斎に関係した何かが、通りの何処かにあるみたいですね。
北斎の作品を題材にしたアートか何かが、マンションにもあると面白そうですが、
こういうのって、あまり流行らないですかねぇ。
北斎茶房の目の前なんですね。良い場所だと思います。
錦糸町らしからぬ環境の良さに心傾いています。
大きな公園が二つも近くにありますし、魅力的かなと。
あれくらいの立地でこれからいいマンションが出てくるか不安なので、
決めてしまおうか悩んでいます。
同じような方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？？
環境は悪くないものの、それでも値段が高い。
最近、値段の高さを正当化する意見が錦糸町に限らず他の地域にも多いが、中古も選択肢に入れれば、もう少し冷静な判断ができると思う。
現に収益還元法から考えれば、新築の値段が説明できないくらい高くなっている。つまりバブルかもしれない。
どこも価格は高くなってます。この物件に限らず。
いま決断するか、若しくは賃貸暮らしをし続けるかですね。
何件もモデルルーム回っても決断できず一生賃貸の奴もいれば、何度かもマンション買い換えて利ざや抜ける奴もいる。
不動産購入は決断力とタイミング。
確かにこれからもっと高くなるでしょうね。
スカイツリーができて町もどんどん活性化されて人も集まるようになってきています。
そうなれば、当然、店舗も増えていきますし、まっとうじゃないエリアは縮小に向かっていくかも。
最近、タレント的なロシア人、あまり見かけなくなりましたもの。
今買うべきでしょ。かなりの買い物件だと思います。
相変わらず北斎茶房は土日、混んでるんですね。
それだけが難点かな。笑
買い時は本当に難しいと思います。
どこで決断するべきか、ということはある程度の知識や経験がいるかもしれません。
出来る限り総合的に決断したいと考えています。
近所に住んでいますが、錦糸町の中ではとても良い立地ですよ。
錦糸町では他にもいくつか新築マンション売り出してますが、駅からの距離や周辺環境を考えると
ここが一番じゃないでしょうか？
北斎通りは駅前から続く通りですが、そこまで交通量も多くないです。
小さなお子さんのいる家庭は、ここだと学区が二葉小らしいですし。通学には若干距離ありますが。
区内では人気のある学校ですよね。
二葉小は確かにこのあたりじゃいちばん良いです。
治安も良いですしね。
HPで2期の価格が発表になりましたね。
3LDK、4800万台〜になってます。
結構下げてきましたね！かなりお買い得感あります。
ザパークハウス両国とこちらと、検討しています。
あちらの方が広い間取りが多いので惹かれるのですが、場所が線路脇・・・やはり騒音が気になるかなと思い迷っています。
ウェリスの方が錦糸町駅から近いし、
通り沿いですが、線路脇よりは騒音気にならないですか？
>>198
北斎通りは川を渡れないので、
蔵前橋通りに比べるとはるかに交通量が少ないんです。
更に電線が地中化されてます。だから、地元ではこのマンションを評価する人が多いですね。
