匿名さん
[更新日時] 2019-11-30 09:11:55
ついに発表になりました。情報交換をお願いします。
売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:豊通リビング株式会社
所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率:30%、60%・容積率: 100%、200%
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K~4LD・K
専有面積 69.86㎡~129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡~1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡~24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡~6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2013-11-07 22:42:13
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「八事日赤」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建(実質、地上8階建相当)(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]トヨタホーム株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アネシア八事高峯シティテラス口コミ掲示板・評判
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645
匿名
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646
そこまで
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647
匿名さん
日当たりは良い。
駅に近くて静かで緑も目に入る。
場所は良いと思う。
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648
匿名さん
>>647
周りにマンションが乱立していて人口密度高過ぎ!
近くには駅と病院とコンビニしかない…
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649
匿名さん
>>648
それだけあれば十分では?笑
それ以上を求めるなら都心部に行くしかないでしょ。
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650
匿名さん
>>644
大した施設はないなぁ〜
大規模マンションと謳うなら せめてジムエリアぐらいは欲しかったな
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651
匿名さん
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652
匿名さん
そういう人は駅から遠いか市外の大規模マンションを買った方が良いよ。
セント三兄弟とか共用施設は充実してそう。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>653
千戸アース、ハート、アイナのスレを覗いて下さい。
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655
匿名さん
駅から近くて規模の大きいマンションって結構少ないですよね。
御園座タワーみたいな都心部マンションもいいけど、住環境を考えたらアネシアも悪くないかも。
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656
匿名さん
日当りはとても良さそうなマンションだと思います。
もう完成して約4か月くらいですが、まだ残っているのは
キャンセルが発生したとこなのでしょうか。
外観も悪くない感じなのに不思議です。値引き待ちの人が出てきそうです。
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657
匿名さん
>>656
価格帯の割に居住面積が狭い
共用スペースに子供を遊ばせる場所がない
駐車場の大半が機械式立駐で車の出し入れが面倒い
検査と仕上げはきっちりやっているが施工品質が疑問である
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658
購入経験者さん
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659
匿名さん
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660
ご近所の奥さま
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661
匿名さん
南側の1階が道路より下になっています 。
湿気がこもることは無いのでしょうか。
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662
匿名さん
目隠し用の植栽に囲まれているから 蚊も多いのかな?
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663
買い換え検討中
ここは、企画がそもそも悪かったのかと思います。
なんとも中途半端です。
高級でも普通でも安くもない 立地、仕様、価格、外観
に
なんとも中途半端な価格(すこし高め?)
に、凄くケチケチした間取(間口の狭さ)が致命的ですね。
いいマンションなのですが、どこも届かないと言うか…
企画がよくないとおもいます。
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664
匿名さん
植栽と蚊の因果関係はわかりませんが…
1階だとある程度虫が来るのは仕方がないとは思います。
上の方の階でも、蚊は下より少ないかもしれないですが、外から体にくっついてきてしまって、そのまま部屋の中にという事はあるらしいですから、
まああまり神経質にならなくともとは思いますが。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
住まいに詳しい人
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668
匿名さん
住宅ローン相談会があったり、マンションもコンシェルジュやネットスーパー受け取りなどサービスも充実しているのですが、値段でしょうか、立地でしょうかね。自然もあるしゆったり暮らせそうです
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669
匿名さん
スカイフォレストレジデンスの下の階は分譲始まりましたか?
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>>670
八事のように丘の上なら、どのマンションも安心できますよ。
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672
匿名さん
高台はそういう点ではとてもいいんですよね。
別地域に行く時に高低差を気にしたりしないといけないということもありますけれども
ただこちらの場合は、駅まですぐって言う場所ですから、
そういうこともあまり気にしなくてもいいというのはあるかな。
販売はあと40戸くらいですか。
街としては若干地味な感じがするからですかね。
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673
匿名さん
実は八事日赤駅への道は登り坂なんですけどね。
LAWSONから駅のエレベーターへ向かうと、段々坂がキツくなります。
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674
匿名さん
ライバルと思われたプラウド八事ガーデンは売りれたようだね。こっちはぺラボーじゃないし、ディスポーザーもついてる。エントランスも良いし、他の設備もこちらのほうが僅かに良い。そして立地も同じようなレベル。(八事に住めるが墓場または病院+救急車がもれなくついてくる)。
プラウドの値頃感と営業の差でやられたのかな。
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675
匿名さん
こことガーデンって立地は全然違うじゃん。設備が上と思っているのに売れないのは理由があるよ。
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676
匿名さん
マンション購入の上で一番優先で考えるべきは立地ですからね。設備は二の次。
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677
匿名
>>674
ディスポーザーを使ったことあるの?
すぐに止まって修理をお願いしなくちゃいけないし、流せない物もあるし、特別ありがたくもないね。
ここは駅近で病院近くてお店もあっていいじゃない。病院近いって、歳とってからはありがたいよ。おじいちゃんおばあちゃんの社交場なんだから。
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678
匿名さん
ここもガーデンも両方候補でした。設備の細かいところ、モデルルームはこちらが良かったんですが、ここが団地みたいなのに比べて、ガーデンには開放感がありました。こちらの駅近は魅力でしたが、駅近で選ぶならここでなくてもいいかなと思い、八事で高台で開放的なガーデンを選びました。
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679
匿名さん
スカイフォレストレジデンスの下の階は分譲始まりましたか?
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680
匿名さん
八事はやや不便だけど落ち着いた高級住宅の街です。マンションならもっと便利な都心近くのほうが良いと思います。
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681
匿名
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682
匿名さん
八事、いいような気がするんですが、もっと高級グレードを狙った方がよかったのかもしれませんよね。
94㎡のA-Hタイプはセレブっぽくていいな~と感じます。ただ、インナーバルコニーなどがあったり、洋室4をLDKにつなげたりしてもいいのかとも思ったり。収納はすごくあって、いいですよね。
ほかは70㎡台がほとんどですよね。
場所はいいような気がするのですが、もっとハイレベルのマンションでもいいのかな。
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683
匿名さん
十分ハイレベルで素敵ですよ。
欲を言えばもう少し敷地の空間に余裕を持たせた作りが良かったですね。
モルモットになったような感じしませんか。
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684
匿名さん
プラウド八事ガーデンに比べてブランド力が弱く、価格が高かったので売れ残ってしまった印象。向こうはペラボー、ディスポーザーなし等々なので、設備ではこちらのほうが勝ってるのだけどね。立地は墓と病院近くの比較なので、どちらもやや難があるのかな。
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685
匿名さん
住んでみるとすごく良いですよ。
日当たり良いし、風通しも良くて。
管理員さんは廊下や階段を朝から夕方まで掃除してくれているし、快適ですよ。
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686
物件比較中さん
>683
同意です。
前面の棟が通りから少しでも引っ込んでたら良かったのにと思います。
敷地内いっぱいに可能な限りの戸数をという思考はわかるのですが。
大規模になった分管理費が割安になるなど住民のメリットもあるので、どう取るかは人それぞれですね。
個人的には、見た目の高級感は大事だと思うのでちょっと残念でした。
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687
匿名さん
道路ギリギリに建ててるのは貧乏くさいよね。
隣の賃貸マンションと同じように立ち並んでるのが悲しい。
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688
匿名さん
なんだかんだ言っても八事のマンションというだけでいい感じですね。
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689
匿名さん
道路に面してても予想外に静かでしたよ。
2階のモデルルームでしたけど。
5階の部屋だともっと静かになるかな?
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690
匿名さん
目の前を市バスや救急車が通るのに静かとは、どんな聴覚なんだ?
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691
匿名さん
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692
匿名さん
人それぞれですね。
窓をロックして閉めていればある程度音は遮断できますから、テレビとかつけておくと気にならない範囲になると推測できます。
気になる人は本当に気になると思いますが…。
普通に生活が邪魔されない程度だと多くの人が感じる範囲では?
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693
匿名さん
救急車のサイレンも気にならないとは、高性能な防音サッシなんですね。
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694
匿名さん
真ん中の棟と北の棟は落ち着いていて良さそうですが、車の音が気になるのでしょうか?
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695
見学者 [ 40代]
見学しましたが、3棟の通り沿いの棟の低層は窓を閉めれば、ある程度車の音は遮断されます。
騒音もそうですが、排気ガスなどの影響はありそうです。
中、奥の棟は静かですが、眺望はマンションしかないので、季節感はないです。
これが好きか嫌いかでしょう。
八事でも表山などであれば低層でも、高台なので眺望は良かったです。
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696
匿名さん
なかなか売れませんね。
プラウド八事ガーデンよりは建物の仕様は上だと思うのですが。
立地の割りに販売価格が高すぎたのかな。
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697
匿名さん
>>696
ここ仕様は狭苦しい感じ。
せめて建物だけでも高台とかならよかったのに。
でも駅近は雨の日など魅力的だよ。
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698
住まいに詳しい人 [男性 40代]
杭の長さの件で問題になってるのに未だにマンション買おうとしてる片がいるとは残念
ここのもそうだけど明らかに官公町や一般企業の建物に比べて雑な施工
しかも超突貫工事だった
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699
匿名さん
>>698
誤字が多いし、読み辛いから句読点は使いましょう。
片→方
官公町→官公庁
杭に関しては、北棟は長そう。
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700
匿名さん
なんといっても八事のマンション、持っている満足感が違いますね
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
八事と八事日赤を比べたらそりゃ八事の方が便利ですよね。
八事駅が最寄りだったらもっと値段高くなりますよね。
八事駅から10分位のマンションってもっと高いですもの。
同じアネシアとかデュオヒルズとか。
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705
匿名さん
八事駅から徒歩10分以内のプラウド八事ガーデンは安かったですよ。
八事日赤駅も近くにスーパーが出来ると便利なんですけどね。
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706
匿名さん
プラウド八事ガーデンは安いけど、その分スペックはひどいですからね。どうしても八事に住みたい人向きです。
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707
匿名さん
プラウド八事ガーデンは確かにプラウドと呼べるレベルではなかった。
近くのプラウド八事富士見は良かったな。
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708
匿名さん
今日は水曜日。ネガレス多いですねー。何故でしょう?(笑)
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709
匿名さん
ここも八事ガーデンも長谷工スペックなんですけどね。
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710
匿名さん
確かに同じ長谷工ですけど、プラウドより良いですよ。
向こうは墓場近く、ペラボー、鉄柵、フタバ、近隣住民反対、地盤カルテ35点です。駅8分といいながら、そこは1番遠い出口なので、実際10分はかかるし。また、学生も多いから、時間帯によってはうるさい。
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711
匿名さん
>>710
おや?あちらは完売。
こちらは売れ残り。
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712
匿名さん
>>711
お金がなかったのか、事前調査力がなかったんだね。かわいそう。
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713
匿名さん
ここの住民は完売物件が気になるんだね。分かるよ。売れ残って叩き売り状態だもんね。
使えない八事日赤駅で騒音だらけ。
団地みたいで、ウサギ小屋が並んでるみたい。
庶民向けに高級志向とか言ってるんでしょう。
そんな君にピッタリ。
ちなみに私はここもあそこも興味なし。
バーイ。
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714
匿名さん
>>713
こういうコメントがくることは予想済み。アホの思考回路なんてたがが知れとるしね。
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715
匿名さん
>>710
八事日赤駅も学生は多いですよ。
それが事前調査力がないって事ですよね。
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716
匿名さん
>>715
もう少し色々と自分で調べてごらん。アホさを露呈するだけだよ。
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717
匿名さん
>>716
事前調査を怠らなかったのなら、前の道の交通量の多さや東山公園のパークハウスと同じような価格帯という事も分かってたんですよね。
もちろん売れ残ることも(笑)
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718
匿名さん
せっかくの新築マンションなのに・・・、嫌みなコメントばかりですね。
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719
匿名さん
ねえねえ、君はアンチくん?
久しぶり!
新築マンションでみんなウキウキしてるんだからさ、いいところも書いてよ。
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720
匿名さん
アンチくんではなくて、ここを検討してた者ですよ。
いいところも書きましょうか。
・駅から徒歩4分、周辺のメジャー7物件(プラウド、ライオンズ、ブランズ)より近い
・日赤病院の救急受付までかなり近い
・北側は高峯らしい豪邸が多い
・吹き抜けのエントランス
・長谷工マンションにしては高仕様
・周りのマンションに違和感なく溶け込む外観
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721
匿名さん
最近の長谷工はいいですよ、評価も悪くない。昔の安普請の長谷工の悪い印象が強すぎるんですね。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>715
八事日赤駅は学生の人数が多いので通学時に長時間エレベータを占拠する事になってしまい
病院通いの人とかがエレベータ使えなくてクレームになり大学から階段使うように貼り紙があったね。
自分が見に行った時は日曜夕方だったので地下鉄もガラガラだったから体験はしてないけど。
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724
匿名さん
あと、今桜通沿いに住んでるので窓を開けたらうるさい環境なんだけど
行く前は日赤の関係でサイレンが~とか書かれてたのでどうかと思ったけど
高峰もイメージより静かで驚いたな。
八事ガーデンはカラスが鳴いてる音しか聞こえないし高峰も上段の棟側なんか
物音一つしなくて滅茶苦茶静かだったな。
楽園町は駅からの道が静かすぎて怖い感じだったし
やっぱり実際に見ないと分からんね。
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725
匿名さん
救急車のサイレンはうるさいよ。
日赤病院北の交差点に入るときがピーク。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
トヨタホーム東京のやり方、汚いですね。
マンションでも入居後に不良箇所の手直しを依頼したら、あとで代金請求されそう。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
公式ホームページからモデルルームの画像を見ただけですが、確かにパッと見た限りでは長谷工と思えない高仕様だと感じます。
同じ長谷工でも安普請のマンションと、こちらのようにプラウドと遜色ないマンションがあるのは、売主のトヨタホームが建築費用に予算を多く使ったおかげなんですか?
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730
匿名さん
住友不動産が入ってるから高級感だせてるんでしょうけどね
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731
匿名さん
>>721
施工中の現場をみてたらそんな事いえないよ。
建物の中でタバコ吸い放題だし、職人のモラルが低い!
ただ 他から聞いた話だけど、集合住宅の現場は何処も、長谷工に限らず スーパーゼネコンでさえそんなもんだと聞いたよ。
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732
購入検討中さん
ここの駐輪場はどうなっているのでしょう。
(一段・スライド式で、キーレスの自動ドアなのでしょうか)
また、機械式駐車場の大きさや仕様はどうなのでしょう。
(アルファードやハイエース等のワンボックスは入庫できますでしょうか?)
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733
匿名さん
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734
匿名さん
行って細かい仕様を聞かないとわからないのでは。
行けばもらえるクオリティブックみたいなものには記載されていると思いますよ。
駐輪場はスライド式ならなんとなく大きく宣伝していそうな感じはしますが…特に何も書いていないですね。
出し入れしやすいほうが良いなと思います。
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735
親同居さん
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736
匿名
>>731
そこらの小さい会社の工事現場は知らないけど、大手、準大手、中堅クラスじゃ絶対にないですよ!
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737
入居予定さん
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738
匿名さん
このマンションは、良い立地だから高いのか、仕様が高級だから高いのか、これが普通の価格なのかよくわかりません。誰か教えてください。
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739
匿名さん
>>738
立地としては高峯でも交通量の多い通り沿いなので微妙です。
仕様については高級では無くALC以外は少し前の水準を維持してる程度です。建築費の高騰で大手デベ物件でも仕様を下げてますので、少しはコストを掛けてる感じ。
価格表を見たとき、住戸にもよりますが1~2割は高い印象でした。
東山公園駅近くのパークハウスと同じぐらい。
あちらは三菱地所で施工は大手ゼネコン。こちらはトヨタホームで施工は安価な団地マンションが得意な長谷工です。
トヨタのマークXをBMW3シリーズ並みの価格で売ってるような感じですね。
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740
匿名さん
近くのブランズ昭和滝川町やブランズ昭和前山町やアネシア八事緑ヶ岡と比べると値段はかなり安いです。
御器所や植田のマンションと比べてもそれほど値段が高いと感じませんでした。
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741
匿名さん
高いか安いかでいうとなんともいえないですよね。
最近の価格傾向を考えるとこんなものかもしれない、と思いますし。
740さんのように周辺との比較を考えるとそこまで高くはないと思います。
ただ数年前の相場と比べると上がっています。
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742
匿名さん
>>740
それは道路前の中住戸と比較してじゃないですか?
私は角部屋の価格しか注目してませんでしたが、高かったですよ。
ちなみに営業マンがプラウド八事富士見の価格表を持ってましたが、ここよりも安かったです。
同じ頃に売り出したプラウド八事ガーデンは更に安い。
周辺の新築物件と比べて高くないとアピールしたかった様ですが、全く意味が無かったですね。
この営業マン大丈夫か??と思いました(笑)
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743
匿名さん
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744
[男性 30代]
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